Может ли располагаться хостел на цокольном этаже коммерческой недвижимости в жилом доме?
Может ли располагаться хостел на цокольном этаже коммерческой недвижимости в жилом доме?
Если это помещение имеет статус жилого, то может. Надо заказать выписку из ЕГРН.
Спросить
Здравствуйте!
Размещать хостел на цокольном этаже законодательством запрещено. Хостел может располагаться в жилом доме при условии перевода жилого фонда в не жилой. Такой перевод возможен, если помещение располагается на первом этаже (или выше – при условии, что под ним находятся только нежилые помещения) и имеет отдельный вход (или есть возможность его сделать), а в помещении никто фактически не проживает. Кроме того, хостел должен быть оборудован звукоизоляцией, сигнализацией, сейфами, соответствовать требованиям пожарной безопасности.
Спросить
Здравствуйте!
Размещать хостел в помещении возможно, когда такое помещение будет на первом этаже и имеет отдельный вход.
При этом его статус должен быть нежилым.
Если же это второй этаж и выше, обязательным условием является: под ним должны располагаться также нежилые помещения.
СпроситьЗдравствуйте!
На цокольном этаже ЗАПРЕЩЕНО, даже если это коммерческая недвижимость, переведенная в нежилую и с окнами. ЗАПРЕЩЕНО!
СпроситьНа первом этаже жилого дома устроили хостел. Помещение-назначение коммерческая недвижимость. Клиенты этого хостела мешают по ночам жильцам дома шумами. Помещение у арендатора на правах аренды соответственно. Можно ли запретить использование в жилом доме этой коммерческой недвижимости под хостел?
Являюсь собственником коммерческой недвижимости, расположенной в цокольном этаже многоквартирного дома. Собственник жилой квартиры, расположенной на 1 этаже, перевел ее в нежилое помещение и требует пристроить себе крыльцо (вход), убрав козырек на входом в мое цокольное помещение, тем самым закрыв полностью дневной свет. Законно ли требование?
Добрый день. Любая реконструкция многоквартирного дома проводится с согласия всех собственников помещения. Кроме того, он хочет пристроить крыльцо на придомовой территории которая также является собственностью собственников многоквартирного дома, без их согласия он это сделать не может. Обращайтесь с жалобами в прокуратуру и жилищную инспекцию.
С уважением, адвокат Лугачева Е.Н.
Спросить
Здесь надо выяснять: данный козырек предусмотрен проектом здания или установлен Вами? Если Вами, то было ли на то разрешение (ст. 51 ГрК РФ). Для более детальной консультации нужно ознакомиться с документацией.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьХостел находится на втором этаже жилова дома. Первый этаж оформлен как не жилой (магазин, кафе) , нужен ли отдельный вход в хостел? И каким законом приследуется размещение хостела в жилом доме, территория которого не оформленным под не жилое?
Здравствуйте.
В нежилое помещение ВСЕГДА нужен отдельный вход. Или через магазин с кафе, например, но НЕ через жилой подъезд.
Размещение хостела никак не преследуется.
Спросить
Владельцы коммерческих помещений на цокольных этажах не имеют права открыть хостел или минигостиницу
Согласно части 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, с 1 октября 2019 года жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.
У меня коммерческое помещение на цокольном этаже в многоквартирном жилом доме, я могу из него сделать хостел или минигостиницу?
Здравствуйте Даниил!
С 1 октября 2019 года начнет действовать поправка в статью 17 Жилищного кодекса РФ, запрещающая предоставлять гостиничные услуги в жилых помещениях. То есть кажется, что конкретно хостелов этот запрет не касается. Но все подобные заведения с этой даты должны будут получить нежилой статус. Что это значит?
Теперь помещение, в котором расположен хостел, владелец обязан будет перевести в нежилое. К таким нежилым помещениям в многоквартирных жилых домах законодательство предъявляет строгие требования.
Для этого помещение нужно будет оснастить необходимым оборудованием, системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, сигнализацией, сейфами, средствами для уборки и санитарной очистки номеров.
Так что, по новому закону размещать гостиницу или хостел в помещении многоквартирного дома можно будет только после того, как оно будет переведено в нежилой фонд.
В соответствии с действующим законодательством, перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если она расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Кроме того, должен быть отдельный вход.
Соответственно ответ - ДА МОЖЕТЕ.
Удачи Вам.
СпроситьХочу купить 1-комнатную квартиру, но она имеет статус коммерческой недвижимости. Может быть, потому что находится на цокольном этаже, а может, весь цокольный этаж предназначался под офисы. Вопрос: смогу ли я её использовать для постоянного проживания без перевода в жилое помещение или это наказуемо?
Какой закон запрещает мне использовать собственную коммерческую недвижимость как обычную квартиру, и какое наказание за это грозит?
Спросить
Вы можете вполне спокойно жить в нежилом помещении. За это никаких наказаний нет.
Да, кстати термин "коммерческая недвижимость" - в законодательстве отсутствует. 
Хотим открыть алко маркет в жилом доме на цокольном этаже. Цокальный этаж выведен в не жилое помещение. Рядом находится стоматология. Разрешено ли открыть магазин?
Могу ли я открыть магазин автозапчастей в цокольном этаже многоквартирного дома. Помещение в цокольном этаже не жилое, коммерческое, с отдельным входом, собственными коммуникациями и в собственности.
Можно ли без разрешения жильцов устанавливать кондиционер в помещении магазина на первом этаже многоквартирного дома. Магазин расположен в помещении коммерческой недвижимости построенной изначально в цокольном этажа и оформленной по всем правилам во время строительства жилого дома.
В судебной практике есть две точки зрения на вопрос установки кондиционера. Некоторые считают, что разрешение на установку кондиционеров нужно получать в любом случае. Основания следующие: фасад многоэтажного дома является ограждающей несущей конструкцией, поэтому это общая собственность. То есть нужно разрешение всех членов дома. К тому же некоторые из судов в своем решении по делу констатируют, что установку кондиционера на фасад можно расценивать как переустройство или переоборудование помещения. Постановления гласят, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна следить, чтобы к стенам не прикреплялись растяжки, подвески, вывески, указатели, спутниковые антенны и кондиционеры.
Чтобы после установки кондиционера, суд по иску одного из жителей, не постановил демонтировать его, гражданину нужно запланировать общее собрание собственников (соседей). Большинство из них должны дать свое согласие. Это вытекает из п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, где говорится, что фасад конструкции многоэтажного дома – это общее имущество.
источник: Подробнее ➤
Спросить
Хотел уточнить-это относится даже к нежилым помещениям на цокольном этаже, которые изначально строились под торговлю и имеют все документы и права коммерческой недвижимости?
СпроситьХочу купить 1-комнатную квартиру, но она имеет статус коммерческой недвижимости. Может быть, потому что находится на цокольном этаже, а может, весь цокольный этаж предназначался под офисы. Вопрос: смогу ли я её использовать для постоянного проживания без перевода в жилое помещение? Если это наказуемо, то как (укажите, пожалуйста, закон и статью)?
Как перевести нежилое помещение в жилое? Купили в новострое квартиру-студию на цокольном этаже 4 года назад, дом планирован на 3 этажа, а в общем со всеми надстройками 6 этажей. По этой причине не вводят в жилые цокольный этаж и верхний этаж.
