Права собственника квартиры в многоквартирном дом / Жилищное право - 18120 советов адвокатов и юристов

Я являюсь владельцем квартиры, к которой примыкает терасса (выход на неё имеется только с моей квартиры), но в тех паспорте она не указана. Скажите, есть ли у меня на неё какие-либо права, могу ли я там делать жилое помещение, остеклив её ,или же она является общедомовым имуществом?

Вопрос по распределению между собственниками МКД платы именно за дополнительные услуги (а не включенные в мин. перечень по ПП 290). На собрании собственников решили, что стоимость дополнительных услуг (видеонаблюдение, установка шлагбаума, калитки и тп) распределяется между собственниками поквартирно, а не соразмерно доле в праве общей собственности, согласно п. 17 ПП 491: "17. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования". Насколько правомерно такое решение о распределении затрат? Спасибо!

Я собственник квартиры в МКД, имею ли я право запросить в жилищной инспекции документы общего собрания (списки лиц с подписями, принимавших участия в голосовании, протокол и т.д.)

Мусороперерабатывающия компания бо сбору ТКО получила на моё имя судебный приказ, судебный приказ я отменил, не разу платежы в данную организацию не совершал. Собственником жилого помещения в многоквартирном доме являюсь единственным, остальные жильцы проживают по договорам социального и коммерческого найма, в собственности одна моя квартира. Могу ли я этим как то оперировать в суде? Договоров с организацией никаких не подписывал.

Я являюсь собственником квартиры в МКД (новостройка). У собственников 47%, у застройщика всё остальное. УК выбрана застройщиком. Открытого конкурса не было. Имеют ли право собственники на данном этапе сменить УК? А также УК хочет в подвальном помещении МКД оборудовать фитнес клуб. Законно ли это? И как в данном случае поступить собственникам?

Могу ли я как собственник квартиры в МКД с индивидуальным отдельным входом и крыльцом, запретить жильцам ставить автомобили возле своего крыльца?

В ст. 19 ГК РФ и 36 ЖК РФ, сказано, что внутридомовые коммуникации, к которым относятся и батареи, принадлежат жильцам на праве долевой собственности. В неприватизированном жилье они принадлежат администрации населенного пункта или другой организации, выделившей квартиру. Факт нахождения отопительного прибора в квартире не означает, что он не может быть отнесен к общему имуществу в многоквартирном доме, радиатор без отключающих устройств не может обслуживать только одну квартиру, поскольку является неотделимым элементом общей системы отопления. Если между стояками и радиаторами есть отсекающие краны - да Кому принадлежат радиаторы отопления собственников квартир в МКД Относятся ли отопительные приборы собственников к общедомовому имуществу?

Являюсь собственником квартиры в многоквартирном одноподъездном доме, дом строился полностью на средства собственников, не все квартиры еще прошли регистрацию права, с момента сдачи пошел 4-ый год и тут мы узнаем, что подвальное помещение продано кому-то, там идет ремонт, никто ничего не говорит, председатель отводит глазки в сторону, ссылаясь, что срок исковой давности прошел и мы лишились этого имущества. Никакого собрания собственников не было, Что делать?

Введен ли пункт 3 в статью 290 ГК РФ

3. Статью 290 дополнить новой частью 3 следующего содержания:

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме осуществляется по их соглашению, а в случае недостижения согласия - в соответствии с решением, принятым не менее чем двумя третями голосов собственников квартир в многоквартирном доме.

Собственники квартир в МКД имеют частную собственность на квартиры, если все квартиры регистрируются в государственном и муниципальном фонде или имеют только право собственности?

Интересует такой вопрос я являюсь собственником квартиры (в многоквартирном доме) на основании свидетельства являюсь собственником только квартиры то есть частью жилого дома а собственник самого дома получается что не я и платить за содержание и обслуживание жилья должен собственник дома, и ещё вопрос по капитальному ремонту если принесли квитанцию в которой лежал распечатанный договор без подписей на оплату капитального ремонта (то есть договор я не заключал с ними) обязан ли я оплачивать эту квитанцию вроде как нет?

Я собственник жилья в МКД. Управляющая компания (УК) задним числом провела выборы председателя совета МКД и им был "назначен" посторонний человек, который даже не владеет собственностью в нашем МКД. Крыши у нас в МКД текут, подвалы полу затоплены, текущий ремонт не производится, капитальный ремонт запланирован на 2045 год, другие собственники нашего МКД ко всему равнодушны (моя хата с краю). Прошу УК предоставлять доступ во время плановых осмотров на чердак, крышу, в подвал (все это под замком), получаю отказ. Должны ли быть на хранении у инициативного собственника ключи от запертых мест обще домового имущества? Обязана ли УК предоставлять мне доступ в запертые места обще домового имущества во время сезонных осмотров МКД и позже для контроля выполненных работ по обнаруженным нарушениям во время первичного осмотра?

И где можно конкретно убедиться. У нас идет общее заочное собрание собственников квартир многоквартирного дома (система ЕИАС ЖКХ). По площади на данный момент мы набрали 53% проголосовавших. Это означает, что кворум достигнут? Из проголосовавших 95,52% - "за", 3,4% - "против", 1% - "воздержался". Это означает, что решение принято на данный момент хотя бы? В каком документе в этом можно убедиться?

Я собственник квартиры в двух квартирном доме вторая квартира по договору социального найма. Недавно от управляющей компании пришел долг с 1 февраля за текущий ремонт. Однако ранее за те года такой платежки не когда не приходило. Скажите обязан ли собственник квартиры в многоквартирном доме платить за текущий ремонт?

У квартиры в МКД несколько собственников. Может ли один из них голосовать на ОСС за всю квартиру без оформления доверенностей от других?

1) Имеет ли право собственник квартиры в МКД, которым "правит" ЖСК, не являющийся членом ЖСК? У нас в доме проходит голосование, смотрю в почтовом ящике пусто, а консьержка говорит - вы не член ЖСК, вам мне нечего дать (листы голосования). Сразу в Жилинспекцию звонить или что делать?

2) Законны ли результаты голосований, если кворум считается относительно метража собственности членов ЖСК, а не всех собственников дома?

У меня квартира в одноэтажном доме.

В доме 4 квартиры у всех есть хозяева и все в собственности

На вид это частный дом с 4 квартирами.

Могу ли я без согласия соседей приватизировать земельный участок у нашей квартиры в доме

Чтоб запретить ходить соседям через наш участок.

Имеют ли право собственники квартир в многоквартирном доме сдавать подвальные помещения дома в аренду, если земля под домом и прилегающая территория еще не оформлена в общедолевую собственность? Председатель Совета дома говорит, что не имеем такого права, и если она их сдает, то только под свою личную ответственность, так ли это? Спасибо.

Проясните пожалуйста если можно вопрос: В МКД в 2009 году было приобретено НЕ ЖИЛОЕ помещение в собственность физическим лицом у физ. лица по договору купли продажи. В составе этого помещения есть подвал. Собственники квартир в этом МКД или кто-то теперь могут отобрать подвал? Спасибо с уважением Владимир.

День добрый! Имеет ли право собственник квартиры в многоквартирном доме самовольно, обходя все инстанции, отрезаться от центральной системы отопления и не платить за коммунальную услугу-за тепло? Если да, то куда ему обратиться и какие необходимо оформить документы, чтобы было все законно? Спасибо.

Да, в данном случае допустимо процессуальное правопреемство. Да, можете. Нужно знать предмет иска. Если, например, оспариваются требования по оплате за коммунальные услуги за период до перехода права собственности, то нельзя. А вообще это не запрещено. Можно Подан иск собственником квартиры в МКД к УК. В процессе собственник подарил квартиру (договор дарения). Можно ли сделать процессуальное правопреемство по части 1 статьи 44 ГПК РФ? (постановление КС РФ от 16 ноября 2018 г. N 43-П)

Определение Верховного суда от 04.06.2014 г. за № А-57-АПГ 14-2 об внесении платы за кап. ремонт жилья собственника квартиры в многоквартирном доме. Разъяснить.

Здравствуйте! Вопрос: Муж и жена пенсионеры - собственники квартиры в МКД. (собственность - общая) Одному - 81, другому - 78 лет. В квартире больше никто не зарегистрирован. Детей нет. Какая компенсация им положена при оплате капремонтов?

Желательно письменно, чтоб я им смог распечатать. Спасибо!

Хотим подарить родителям квартиру... Какие проблемы и ньюансы могут появиться и всплыть при приобретении квартиры в многоквартирном доме (30 квартир), если земля под ним административная и находится в аренде на 49 лет. Что может случиться за это время? Не будет ли так, что вдруг дом признают не законно построенным и т.д. И что будет с квартирой и землёй после истечении 49 лет?

Собственник магазина в мкд самовольно изменил фасад установив вытяжную трубу. В суде он предъявил решение пайщиков фирмы застройщика дома, при том, что трубу он установил когда квартиры были уже в собственности. Является ли это заменой решения осс?

Я купила квартиру в МКД, коммерческих помещений по проекту там нет, но с годами начали появляться пристройки в виде крылец и открытие там пивных, салонов красоты и т. д. Вид дома с каждым годом все печальнее и печальнее. Должно ли УК (форма управления), контролировать и защищать права собственников. Как узнать законность данных пристроек (голосований ОСС, по этому поводу не было) Одна из квартир на сайте рос реестра оформлена, как жилая.

Являюсь собственником 1/6 квартиры в другом городе. Лицевой счет не разделен, По суду основной собственник в течении 10 лет выплачивает мне стоимость этой доли. Региональный оператор подал на меня в суд за неуплату за капитальный ремонт. (Я там не прописан и никогда не проживал, лицевой счет не на меня). Законно ли это, и если законно то почему квитанции на оплату мне никто не присылал.

Я собственник квартиры в аварийном доме. Дом признан аварийным в 2014 году. Плановая дата расселения дома 31.12.2024. В квартире давно не живу (но коммуналку оплачиваю), взял ипотеку. Продать квартиру, она не кому не нужна. Вопрос: можно ли сейчас администрацию города заставить выкупить мою квартиру? (чтобы погасить часть ипотеки)

Имеет ли право собственник квартиры в многоквартирном жилом доме не отапливать свою квартиру (при наличии индивидуального отопления) ?

В многоквартирном доме на 1 этаже расположена электрощитовая для обслуживания данного дома, в одной комнате эл.щитовой установлено эл. оборудование, две комнаты пустые, есть санузел. Согласно экспликации тех. паспорта дома, данное помещение значится как электрощитовая с указание площади. Данную щитовую полностью занимают сантехники, обслуживающие этот дом и другие которые обслуживает УК, находятся там круглосуточно, есть диван, холодильник, телевизор, обустроен душ. Вопрос: является ли данное помещение общим имуществом собственников МКД, требуется ли согласие собственников жилых помещений на использование данного помещения УК по своему усмотрения, например для сантехников (дежурная комната), а также правомерность сдачи данного помещения в аренду. Спасибо.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Я являюсь собственницей 1/4 доли квартиры и прописана там. если я выпишусь но останусь собственником должна ли я платить за ЖКХ? Я там не проживаю. Живёт мама. Или нужно отказаться от доли чтоб на мне не висели потом долги?

Я житель Саратовской области. Я являюсь собственником квартиры многоэтажного дома. Подскажите имею ли я права выгуливать собаку на территории своего многоэтажного дома, конечно же где нет детской площадки? Учитывая, что в нашем городе нет специальных мест для выгула собак. Собака моя всегда на поводке.

Я являюсь собственником квартиры на посёлке, собственник я,мама и сестра, прописана только я. Дом - двухэтажный барак, в котором 24 квартиры, признан в сентябре 2018 г. аварийным и подлежащим сносу, находится на посёлке. Мы,собственники, (я,мама, и сестра), не проживаем в квартире (и в посёлке впринципе) уже более 5 лет, да и вообще на весь дом проживает всего одна семья, из-за которой этот дом и содержится. Должны ли мы оплачивать услуги? Учитывая что проживать там не является возможным.

Собственник помещения, расположенного над моим (цоколем), требует, чтобы я снял свои рекламные конструкции, которые смонтированы над моим входом и одновременно над его окном. Мне запускать процедуру получения паспорта фасада дома (МКД) или вынести вопрос на общее собрание в ином виде или какие еще есть способы защиты моего права, учитывая, что спорный фасад - это общее имущество собственников помещений в МКД?

В многоквартирном жилом доме на каждом этаже были предусмотрены калясочные. В 90-х годах жильцы прилегающих квартир присоединили эти калясочные к своим квартирам. Многие жильцы были против такого присоединения. Однако в итоге эти незаконно занятые площади все равно перешли в официальную собственность жильцов прилегающих квартир. Многие такие квартиры уже были проданы и обзавелись новыми хозяевами.

Подскажите, можно как-то оспорить проведенное в 90-х годах незаконное присоединение общедомовой площади?

Росреестр после покупки квартиры в МКД зарегистрировал на меня долю земельного участка. Все бы ничего, после обращения в налоговую, оказывается доля 1/1. Кто назначает доли? Росреестр или налоговая, я не пойму, Росреестр вообще неадекватная организация в целом, бьюсь с ними пол-года, результат отписки, что землю полсе покупки квартиры в ипотеку на меня обязаны выделить. А налог скоро прийдет с 56 млн. стоимости земли.

Могут ли собственники квартир в двухквартирном доме, при условии что все согласны, составить соглашение о том, что они являются не собственниками квартир, а собственниками долей жилого дома. Какая документация для этого нужна?

Я являюсь собственником нежилого встроенного в многоквартирный дом помещения. Ежемесячно плачу за содержание общедомового имущества! Сейчас пришла квитанция что я должна за 4 года за кап ремонт, законно ли это? И почему за 4 года?

Собственник помещения в МКД (не долевое участие) не прописан в свей квартите прописан по другому адресу а живет в своей квартире, как платит коммунальный услуги: и законно ли его действия:

Да, можете.

С уважением. Есть у вас такое право. Потребовать не можете ЖК РФ ст. 161 часть 1 и 1.2 прописано, что я имею право утеплить фасад своей квартиры в многоквартирном доме. Могу ли потребовать от ТСЖ утеплить фасад моей квартиры?

. Какие права у жильца муниципальных квартир, в каких голосованиях они могут участвовать?

Многоквартирный жилой дом капитального строения сдан в эксплуатацию в 2009 г. В 2021 году признан аварийным и обесточен (отключили отопление и электричество). Администрация отказывается от предоставления собственнику другого жилья по причине отсутствия, а так же возмещения затрат за найм жилья для временного проживания. Получается, что собственник имея квартиру, не имеет права ею воспользоваться?

У меня в квартире стоят счетчики на воду. Дом многоквартирный. Нам поставили общедомовой счётчик, стали приходить квитанции с суммами по 400 и больше за общедомовые нужды. На каком основании я плачу за общедомовой счётчик? Что это за статья в законе и есть она вообще?

Вопрос: В многоквартирном доме в 3-х комнатной квартире в 73 кв.м. по договору социального найма проживала семья из четырёх человек, а именно муж, жена и двое сыновей. Все они были вписаны в этот договор. После смерти матери и отца имеют ли законное право проживать и занимать двое сыновей данную квартиру прежнему договору социального найма в 73 кв.метра?

При сносе многоквартирного дома, на что могут рассчитывать собственники - мать с двумя совершеннолетними сыновьями и свёкром (пенсионером)

Являюсь собственником 1/2 квартиры в МКД, но в ней не проживаю, фонд кап ремонта подал иск о долге с 2014 года, о их существовании узнал только сейчас.

Почти все жилые помещения (квартиры) в нашем многоквартирном доме давно находятся в собственности физических лиц, домом управляет ТСЖ. В полуподвальном этаже имеются нежилые помещения, в которых расположено оборудование, проходят коммуникации.

По п. 1 ст. 36 ЖК РФ общее имущество в МКД принадлежит собственникам помещений. К общему имуществу относятся, в том числе, помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование.

Как же могло получиться, что правообладателями этих помещений стали Российская Федерация (регистрация собственности ноябрь 2020 г.) и Федеральное государственное бюджетное учреждение (регистрация оперативного управления декабрь 2020 г.)?

УК отказывается спустить воздух в батареях моей квартиры ссылаясь на то, что батареи в моей квартире это моё личное имущество, которое не относится к общедомовому и за спуск воздуха в батареях за каждую я должна отдельно платить 300 рублей, учитывая что за содержание общего имущества ежемесячно я плачу итак по квитанции 882 рубля. Законны ли их действия? А за то, чтобы батареи работали в подъезде УК дополнительно берет плату с жильцов - правомерно ли это? УК ссылается на Постановление 354 и на 897. На основании какого документа действия УК не правомерны? Как доказать?