Предварительная сделка покупки квартиры / Недвижимость - 2457 советов адвокатов и юристов

В двухком. Квартире у свекрови не прописаны мои 2 детей, но в приватизации участвуют 1/3 доли.

У меня в собственности трехкомнатная квартира дети прописаны у меня. Так же у меня есть квартира 1 комнатная в ипотеке. Свекровь хочет продать квартиру, но опека не даёт разрешение на продажу этой квартиры. Сказали что должны быть деньги на счетах у детей в 1/3 от стоимости квартиры на каждого. Или свекровь должна их включить в собственность в ту квартиру которую будет покупать и она должна быть равноценой. Но свекровь собирается покупать 1 кв. Да и то под вопросом. Как нам можно разрешить этот спор? Только через суд? Я рассчитывала, что можно их включить в приватизацию в мою 3 ку. И в 1 ку они будут вписаны в собственников как выплатим ипотеку. Это было условие банка.

В 2010 году я и супруга приобрели квартиру в ипотеку в силу закона. Супруга является созаёмщиком в банке. Квартира сразу была оформлена на меня, как на единственного собственника. При рождении второго ребенка воспользовались материнским капиталом для погашения части долга банку. При этом для использования материнского капитала я офомлял нотариальное обязательство, что после гашения ипотеки выделю доли детям и супруге. В настоящее время ипотека не погашена.

В 2019 году переехали на пмж в другой город, в связи чем решили продать квартиру для покупки новой в другом городе.

Можем ли мы продать квартиру, учитывая что использовался материнский капитал для гашения части долга не выделяя доли детям? Если да, то какие документы необходимо для этого оформить.

С уважением, Илья.

На момент приватизации квартиры мои дети были несовершеннолетними, соответственно каждому досталось по 1/3 доле. Сейчас один из детей стал совершеннолетним. Подскажите, пожалуйста, как сделать так, чтобы он не смог продать свою долю или заложить.

Квартира вошла в наследственную массу после смерти мамы.

Наследники - я и брат.

Брат не хочет чтобы я выкупил у него его половину (причин много).

Т.к. в этой квартире более 10 лет живут я и моя семья (мама жила в другом городе), а идти нам некуда, брат давит тем что ПОДАРИТ свою часть кому захочет, а деньги за "дар" положит в карман ну а мне придется общаться с веселой компанией и становиться бомжом.

Скажите может ли он подарить свою часть (квартира однокомнатная) не предложив или уведомив нас об этом даре, т.е. поставив перед фактом. Как защититься от такого варианта развития событий. Можно ли в таком случае обвинить его в мошенничестве и оспорить такой дар?

Здравствуйте, живу в муниципальной квартире, есть долги. Могу ли я через риелтора приватизировать квартиру, погасить долги от продажи и продать, с учётом, чтобы риелтор подобрал мне другое жильё?Прописано 4 человека плюс внук 2,5 года.

Здравствуйте.

Хотелось бы узнать Ваше мнение в одном вопросе. Опишу ситуацию. Я и трое моих детей проживаем и прописаны в двух-комнатной квартире, которая находится в собственности моих родителей (у меня и детей в собственности нет никакой недвижимости). Мой муж проживает с нами. У него с его родителями в собственности комната в коммунальной квартире, где он и прописан. Будет ли законно, если за материнский капитал родители мужа продадут нам (собственность будет оформлена на детей) эту комнату?

У бывшего мужа есть 1/2 доли трехкомнатной квартиры. Племянница хочет продать ее и поделить деньги пополам. Но все документы на его долю у нее и она их не отдает. Говорит типа она все сделает сама. Она уже нашла риэлтора которая все сделает. Она хочет продать и положить деньги на его и свой счет. Но у нас большие сомнения. У нее большие долги за кредиты и куда она денет своих несовершеннлетних детей? Мы ей предложили купить у нее ее долю. Она отказалась. Дети прописаны в этой квартире. Предложили обмен тоже не хочет. Какой риск если мы согласимся на ее условия?

Можно ли оспорить сделку: недавно узнала, что в нашей 3 комнатной коммунальной муниципальной квартире сосед продал комнату, но оформил эту сделку с покупателями как обмен. Насколько я знаю при продаже он сначала должен был предложить эту комнату мне. Комната эта не приватизирована. Нынешние соседи и не отрицают, что помогли нашему предыдущему соседу выписаться в какую-то деревню за определенную сумму денег. А продажа комнаты произшла около 3-4 лет назад. Каков срок исковой давности в данном случае? И стоит ли пытаться судиться с соседями с нынешними соседями в надежде отсудить комнату? Можно ли их действия назвать мошенническими?

Проживаем в квартире 8 лет, прописаны, в том числе моя несовершеннолетняя дочь. Продали свое жилье чтобы выкупить квартиру, но собственник внезапно умер. Какие у нас права?

Я несовершеннолетний. Я нахожусь под опекой. Разрешение от опеки на снятие денег есть. Мы составили предварительный договор, о покупки 1-к квартиры. Я один буду собственник Но я потом отказался, так как почему - то перехотел. Мне хозяйка сказала, что пойдёт в суд. И в предварительном договоре я увидел, что с моей стороны не я "ИМЕНУЕМЫЙ" а "ИМЕНУЕМАЯ". Посмотрите пожалуйста документ.

Подскажите пожалуйста, какие могут быть последствия?

В 2010 году моем мамой была приобретена квартира с использованием материнского капитала. В ней прописаны все трое детей, младшему восемь лет, старшие совершеннолетние. Теперь мы хотим продать эту квартиру и приобрести новую-большую по площади. Мама официально не трудоустроена, поэтому, могу ли я (как один из детей) оформить ипотеку на покупку новой квартиры на себя?

В 2013 году мы с супругой приобрели в 2-х комнатную квартиру площадью 44,4 кв. м. в ипотеку, с привлечением материнского капиталла. Два года назат ипотека была нами досрочно погашена. Были выделены доли детям. Месяц назад для улучшения жилищных условий, мы с супругой приобрели 3-х комнатную квартиру площадью 67 кв. м. в ипотеку. Теперь мы хотим продать двушку за сумму, которой будет достаточно, чтобы погасить ипотечный кредит за трешку и выделить в ней детям доли, не ущимив их права. Но органы опеки не дают согласие на продажу двушки, т.к. трёшка находится в залоге у банка. Что нам делать?

Квартирный рейдер-собственник агентства, выкупивший 13/36 двушки в Москве у одинокой женщины и долю её 12-летнего сына, направил по ДОВЕРЕННОСТИ другого черного риелтора в квартиру, который вместе с братвой, сломав замок, самоуправно вселились. Полиция признает, естественно, такие действия на основании доверенности ЗАКОННЫМИ, хотя в квартире итак проживали 2 сособственника по одному в каждой из комнат и определение порядка пользования, то есть выделение комнаты новому сособственнику-рейдеру, несобирающемуся, естественно, проживать невозможно. Как обосновать НЕЗАКОННОСТЬ ТАКОЙ ДОВЕРЕННОСТИ и ДОГОВОРА АРЕНДЫ доли 13/36,незаконность самоуправного вселения?

Скажите пожалуйста, смогу ли я продать квартиру, если в ней имеет собственность несовершеннолетний ребенок (16 лет) и купить квартиру в другом городе представив в органы опеки договор долевого участия на покупаемую квартиру. Спасибо.

Может ли опека дать отказ в продаже квартиры в следующей ситуации, квартира долевая (использовались средства мат. капитала) , есть несовершеннолетний ребенок, хотим ее продать и купить дом у родителей (бабушки и дедушки несовершеннолетнего ребенка), в этом доме есть доля мамы этого ребенка?

Приобрела квартиру в ипотеку. В предварительном договоре в стоимость Объекта недвижимости входит мебель и вся бытовая техника (всё перечислено). Продавцу деньги банк перечислил. Но, продавец под разным предлогом отказывается отдавать ключи на квартире, хочет передать мне по линии метро, завести ко мне на работу или передать через своего риелтора, ссылаясь на большую занятость. Я хочу забрать ключи только на квартире, убедиться, что на месте мебель и бытовая техника, указанная в договоре. Как мне быть в данной ситуации? Могу ли я каким-то образом повлиять на продавца?

Опека разрешила продажу квартиры с долями несовершеннолетних, но в разрешении написано, что должна быть выполнена одновременная продажа квартиры с долями и покупка нового жилья. Квартиры в разных городах. Можно оформить сделки в разные дни в разных городах?

У меня у несовершеннолетнего Сына 16 лет в 2 х комнотной квартире 9/10 а у мамы 1/10 мама свою долю переоформила на бабушку свою мать нужно было в этом случае согласие сына законно ли это.

Заключил договор бронирования квартиры с застройщиком в строящимся доме, внес 50 тыс руб за бронь квартиры. Спустя 5 дней все передумал. Возможно ли вернуть данную предоплату? В договоре есть пункт. При моем отказе - сумма не возвращается.

Когда покупаешь квартиру (вторичное жилье), после того когда я ее подобрала, то какие дальше должны быть мои действия и в какие инстанции я должна обратиться при этом?

Продажа 1/2 доли в двухкомнатной квартире Покупатель дал согласие на покупку доли а затем начал тянуть с заключением договора купли продажи.

Продаем квартиру, чтобы на эти средства купить дом с участком. С выбором дома и участка уже определились. Хозяин дома готов ждать пока у нас продастся квартира (процесс и показы есть, но пока не продается. Запас по стоимости для дальнейшего снижения цены достаточный).

Проблема в том, что дом который покупаем требует отделки и хотелось бы начать уже работы, чтобы к зиме въехать. Хозяин идет на встречу и готов уже дать ключи от дома чтобы нам можно было уже начать работы. Со своей стороны просит аванс на 300 тыс. руб и согласовать сроки (2-3 месяца на продажу).

Вопрос: Как в таких случаях можно грамотно документально составить соглашение, чтобы все были застрахованы (то есть и мы не потеряли вложенные в уже начатый ремонт деньги (если вдруг квартира за 2-3 месяца не продастся) и продавец не боялся, что мы будем спекулировать доверием и годами продавать квартиру?

Моя тетя желает мне, племяннице подарить квартиру, в которой она живет. Ей 80 лет, детей нет. На дарственную-нужно платить проценты, завещание-могут оспорить при смерти ее.Купля-продажа могу ей предложить?

Здравствуйте, у меня такой вопрос. Я покупаю квартиру и обратилась к риэлтеру, риэлтер сказала оплатить услуги и при этом дать аванс хозяйке квартиры. Стоит ли давать аванс хозяйке?

Не можем получить от соседки отказ от права преимущественной покупки комнаты, не покупает и не подписывает уведомление, хотя все знает, трепет нервы. Риэлтор предлагает купить через договор дарения. Насколько это надежно и чем я рискую?

Трехкомнатная квартира, в которой живет моя жена, поделена в равных долях между ней и другим совладельцем (в квартире не проживает и на связь не выходит). Нам бы не хотелось, чтобы совладелец продал свою часть отдельно.

Я обратился в агентство недвижимости, чтобы узнать, много ли совладелец потеряет при такой продаже, а мне там сказали, что он вообще не может продать свою долю без согласия второго собственника, т.е. в данном случае моей жены. Я сомневаюсь в правильности даннной информации и прошу ее либо подтвердить, либо опровергнуть.

С уважением. Константин.

Нужно было срочно продать квартиру. Обратились в агенство. Был составлен предварительный договор. Нам в качестве задатка выдали сумму денег, а остальные деньги оговорено было в договоре выплатят до 20 февраля. В свою очередь нас обязали выписаться из квартиры. Мы отдали все документы на квартиру риэлтору + еще доверенность на право продажи нашей квартиры. В назначенный срок деньги оставшиеся выплачены не были. Как поступить? Отозвать доверенность? И как быть с деньгами-ведь они отданы уже за вновь приобретаемое жилье? Причем риэлторы еще с нас взяли деньги в размере 30%от стоимости квартиры якобы за срочность продажи. Знаю, что квартира еще не продана и числится фактически за мной. Заранее благодарна за ответ. Татьяна.

Я дала задаток за квартиру (было составлено соглашение о задатке), но договор о покупке не составлялся. Продавец вовремя не успел оформить документы к сделке (дата сделки указана в соглашении о задатке), мои финансовые возможности в данный момент изменились, я уже не могу купить квартиру. Возможен ли возврат задатка? Какой статьей закона следует руководствоваться.?

Мы собираемся купить квартиру (завтра приходить на сделку) ранее был составлен предварительный договор купли-продажи и дан задаток. Вчера нам позвонил Риэлтор и сказал, что продавец решил изменить стоимость квартиры и если мы не согласны на эту сумму, то у него уже есть покупатели и она просто вернет нам задаток в двойном размере и все. что нам делать в данной ситуации?

Прошу помочь в следующей ситуации. Женщине необходимо продать квартиру, которая находится в долевой собственности на нее, двоих малолетних детей и бывшего мужа в соотношении 87/6/6/1.Муж доверенность на продажу доли без его участия не предоставляет, согласия достичь не представляется возможным. Квартира приобретена в браке на средства жены, полученные от продажи квартиры, принадлежащей ее отцу (т.е. фактически на средства отца жены)+средства М (с)К. Что необходимо делать в этом случае? С чего начать?

Брат недееспособен. Живёт в интернате. У него в собственности квартира. Имеет ли право интернат продать квартиру, если есть сестра, но там не прописана.

ДВ.Вопрос такой что надо для продажи своей доли квартиры.? Какие нужны документы? А если не согласятся остальные дольщики кв,а жить в кв невыносимо. Как собаки.. В собственности всего три человека. Кв метры не делили через суд, а надо?

Продаю долю в коммунальной квартире нас двое владельцев по 11/548 доли. Собственников много, они имеют первоочередное право выкупа доли, у меня несколько вопросов.

1. Как получить их полный перечень и куда отправлять уведомления? Свежая форма 7 и выписка из ЕГРН частично не совпадают, откуда брать данные.

2. Я решил отправить письменное уведомление всем (и в ЕГРН и в форме 7), можно ли его оформить от двоих, где будет указано, что мы продаем 22/548 доли или по 11/548?

3. В форме 7 все собственники совершеннолетние, но в выписке ЕГРН есть собственник доли, которому 10 лет. На него письмо я не подготовил, но нужно получить отказ в органе опеки. Вопрос в том, как это делается и как быть, если родители ребенка наотрез откажутся идти в местный орган опеки?

У меня к Вам такой вопрос: я с сыном в разногласий и теперь он хочет продать свои доли в квартирах. Можно ли этого как-то избежать? За квартплату он не портит, говорит, что мол он там не живёт.

Если нарушены мои право преимущественного права покупки и мне не предложили приобрести долю в коммунальной квартире и сделка проведена. Оспаривать в суде данную сделку как нарушение преимущественное право покупки как: 1. Имущественного характера, не подлежащего оценке, а также неимущественного характера,

2. Имущественного характера, подлежащего оценке.

В своей квартире сделали перепланировку (снесли часть стены, не являющаяся несущей), не согласовав с БТИ. Могу ли я ее продать, не имея согласования?

Квартиру отец подарил детям сыну и дочери. Дочь погибла. Имеет отец долю в квартире от дочери? Если имеет могут квартиру продать без его согласия?

Имеет ли право мой муж продать 1/4 своей доли, если в ней прописан его несовершеннолетний ребенок? Ребенок проживает в этой квартире со своей матерью (бывшей женой моего мужа)

Если я находясь в разводе продам или подарю свою выделенную долю в квартире купленную в браке-.и тут же выкуплю её снова себе.. будет ли считаться что доля приобретена после брака.

Продается квартира (бывший кооператив), владелец женщина, вступила в права по наследству после смерти своей матери в 2016 г. (мать выплачивала пай за эту квартиру)., в квартире прописаны владелица (с 1995 г.), (с 2005 г.) ее дочь 1989 г. р., (с 2010 г.) ее внучка 2007 г. р. (обе живут на сьемном жилье), (с 2010 г.) ее внук 2010 г. р. (живет с опекунами в другом населенном пункте). Реально ли после покупки выписать выше описанных граждан.

В трехкомнатной квартире два долевых собственника, доли 1/3 и 2/3 соответственно. Доли определены в соответствии с нотариально удостоверенным соглашением об определении долей. Данное соглашение не определяет порядок пользования каждым из долевых собственников комнатами в квартире. Вопрос: может ли собственник, обладающий 2/3 доли, продать третьим лицам одну из комнат, учитывая, что комната в натуре ему не выделена?

Добрый день. Хотим приобрести домовладение, где часть собственности принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Органы опеки дали разрешение законному представителю на совершение сделки. Законные представители хотят приобрести другое жилье. Вопрос: в случае если законные представители не смогут по каким то причинам обеспечить ребенка равноценной долей собственности, имеют ли право они оспорить сделку с нами, и может ли суд признать ее недействительной? И если сделка будет недействительной они не возвращают нам деньги за дом?

Заранее спасибо за ответ.

У нас имеется комната в коммунальной квартире, вид права - индивидуальная собственность (не обще долевая и не совместная). Квартира состоит из 4-х комнат, в каждой комнате проживает отдельная семья. Все комнаты приватизированные в индивидуальную собственность каждой семьи, но места общего пользования в муниципальной ведомости. В соседней комнате есть несовершеннолетний ребёнок, у которого 1/2 доля их собственности (1/2 комнаты). Необходимо ли разрешение от опекунского совета на продажу нашей индивидуальной собственности на этих соседей. Письма на право преимущественной покупки были разосланы собственникам соседних комнат. Этим правом они не воспользовались. Покупать не собираются. В органы опеки ехать не хотят. И на какую статью закона нужно опереться при отказе регистрации сделки в УФС ГР, кадастра и картографии, мотивируя отсутствием разрешения от опекунского совета. Помогите, как продать комнату, если соседи в органы опеки никак не изъявляют желание ехать.

Продажа малой доли в квартире.

В 2001 году, в результате приватизации я и мама вступили в долевую собственность у меня 1/10 у мамы 9/10, в 3 х комнатной квартире общ. площадью 52 кв. м, а жилая 36 кв.м

Мама решила подарить всю свою долю моему старшему брату, жизнь с которым просто стала невыносима. Доли внатуре не выделены. Я хочу продать свою долю брату, чтоб совместно с мат. капиталом купить комнату в комуналке и съехать от него. Брат грозится сбить цену через гос. оценщика, и купить её за копейки, через суд т.к. она минимальна.

Я имею прямую заинтересованность продать за свою цену, иначе несмогу купить жильё и съехать с квартиры. Альтернативного жилья у меня нет. Имею несовершеннолетнего ребенка. Может ли суд обязать меня продать за маленькую цену и возможна ли продажа (3,5 метра) малой доли другим людям?

Хотим продать квартиру, купленную в ипотеку, имеется доля несовершеннолетнего и переехать в другой район купив другую квартиру, но с добавлением денег, то есть тоже в ипотеку, возможна ли сделка при долевом участии несовершеннолетнего.

Дочь, гражданка РФ временно находится за границей. Можно ли по доверенности, выданной в консульстве РФ от ее имени одному из родителей приобрести, зарегистрировать на ее имя квартиру в РФ?

Продаю комнату в коммунальной квартире, предложила соседу, тянет время и не берет. Есть реальный покупатель, который готов выйти на сделку.

Здравствуйте, у меня с отцом по 1/2 доли в квартире, он недееспособен, я его опекун. Хочу продать эту квартиру, с дальнейшей покупкой ему соответствуещего жилья, согласно его доли. Узнала, что с недавнего времени к сделкам с долевым участием необходимо привлечение нотариуса. Действительно ли так? Как рассчитывается цена услуг нотариуса в этом случае? (стоимость продажи 1500000)