Совершеннолетний опекаемый отказался от предварительного договора на покупку 1-к квартиры - возможные последствия
Я несовершеннолетний. Я нахожусь под опекой. Разрешение от опеки на снятие денег есть. Мы составили предварительный договор, о покупки 1-к квартиры. Я один буду собственник Но я потом отказался, так как почему - то перехотел. Мне хозяйка сказала, что пойдёт в суд. И в предварительном договоре я увидел, что с моей стороны не я "ИМЕНУЕМЫЙ" а "ИМЕНУЕМАЯ". Посмотрите пожалуйста документ.
Подскажите пожалуйста, какие могут быть последствия?
Договор составлен правильно ведь покупателем выступает ваша опекун (представляющая выши интересы). Поэтому последствий не каких не будет. А вот то что косаеться расторжения такого договора то он должен быть прописан в соответствующем пункте договора. Но т. к договор предварительный, до передачи денег. Проблем не будет с расторжением.
Спросить
Я считаю, что договор составлен не верно. В соответствии с ч. 1 ст. 26 ГК РФ "Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем".
Таким образом, несовершеннолетний в возрасте 17 лет (2001 г.р.) самостоятельно подписывает договор купли-продажи и выступает покупателем, с согласия опекуна. То есть в договоре прописывается сам несовершеннолетний, подписывает договор тоже он, действуюя с согласия опекуна, о чем опекун расписывается в договоре.
Полагаю, в этой ситуации можно говорить о заключении договора вопреки воле несовершеннолетнего, так как он вправе самостоятельно принимать такие решения, заручившись согласием опекуна, а опекун уже не вправе самостоятельно принимать решения за опекаемого. Все последствия по такому предварительному договору в случае не заключения Вами основного договора будет нести опекун, а не Вы.
СпроситьСобственником при этом будете вы и оформлять эту недвижимость вы будете на себя. Но так как вы не можете ещё в силу возраста заключить договор и поставить свою подпись под договором, то сторонами будут продавец и Ваш опекун.
СпроситьТакая ситуация - продаем квартиру в Приморском крае, необходимо разрешение органов опеки на продажу. Собираемся уезжать в Пензенскую область. Попросили сделать предварительный договор купли-продажи (заверенный нотариусом) на квартиру которую мы предположительно хотим купить (в Пензе) и прислать нам, как потребовали в опеке. Но не факт что мы доведем сделку до конца! Нотариус составила предварительный договор (заверила только право устанавливающие документы на договоре ничего не ставила - сказала необходимо личное присутствие покупателя), так же сказала что нынешняя хозяйка квартиры ОБЯЗАНА через месяц выписаться! Еще у хозяйки составлено завещание на квартиру, каким образом оно может аннулироваться при оформлении предварительного договора!? Вопросы такие (еще раз обращаю внимание ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор для органов опеки): почему хозяйке необходимо выписываться с квартиры? Почему аннулировалось завещание? Почему при составлении предварительного договора нотариус потребовала личное присутствие покупателя? У нотариусов на сегодняшний день полномочия рос. реестра!?
предварительный договор госрегистрации не подлежит. Никаких прав на квартиру вам не дает. Нотариус правильно не заверяла его. Через месяц хозяйка не обязана выписываться, этот вопрос решается по согласию стоон. Завещание отменять не обязательно, да и вообще не нужно. В состав наследства входит имущество на день смерти, а ограничить собственника в праве распоряжаться имуществом нельзя.
Спросить
Покупка квартиры с несовершеннолетней под опекой - какие документы проверяет опека после покупки?
Покупаем квартиру с несовершеннолетней которая находится под опекой у нас покупаем в другом городе, документы на рассмотрение отданы в органы опеки (в частности отдали предварительный договор с завышенной стоимостью т.к опека бы не приняла бы если бы квартира была дешевле доли несовершеннолетней) а основной договор дешевле ВОПРОС: какие документы смотрит опека после покупки? И есть ли среди этих документов основной договор? Какие последствия могут быть.. P. S кратко не получилось простите)
Смотрит договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ) с отметкой о регистрации права в Росреестре, если условием согласия (ст.37 ГК РФ) продажи доли несовершеннолетней было приобретение имущества более высокой стоимости. Если обнаружат завышение стоимости, то могут обратиться в прокуратуру, например, чтобы провели проверку по данному факту.
Спросить
Здравствуйте, не стоит вам осуществлять такие махинации с имуществом несовершеннолетнего, действия могут квалифицировать и как мошенничество по статье 159 УК РФ. Смотрит опека выписку из егрн, могут потребовать и основной договор с отметкой о государственной регистрации.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Ответ отключен модератором
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, орган опеки обязательно проверит сумму которую вы положите на счёт ребёнка, и на моё мнение, как-то не очень правильно написано по поводу того, что основной договор дешевле. А последствия могут быть разные, вплоть до признания сделки ничтожной, и её отмены.
Статья 166 ГК РФ. Оспоримые и ничтожные сделки (действующая редакция)
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Можете более развёрнутый ответ... Квартира по предварительному договору чуть больше доли... А по основному на 80 т меньше...
СпроситьНе рискуйте. Ведь основной договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ) могут запросить при желании в Росреестре. Была бы инициатива. Если она будет, то к Вам могут быть вопросы.
СпроситьОтвет отключен модератором
Александр Александрович, так вы уточните, что вы хотите узнать у юристов. На вопрос смотрит ли опека договор вам ответили.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьПредоставление договора купли продажи не обязательно, предоставляется предварительный договор и выписка из ЕГРН на объект недвижимости для предоставления органу опеки.
Спросить---орган опеки ОБЯЗАТЕЛЬНО проверит счёт на который будут перечислены деньги на имя ребёнка.
Статья 166 ГК РФ. Оспоримые и ничтожные сделки (действующая редакция)
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
СпроситьМы-Покупатель, заключили предварительный договор купли-продажи оборудования, по которому Продавцу передали задаток, в данный момент Продавец отказывается заключать основной договор! Хотя в предварительном договоре прописано, что отказ от заключения Основного договора влечет возврат задатка в двойном размере. Есть один нюанс, в предварительном договоре мы не указали дату заключения Основного договора!
Подскажите, пожалуйста, какие могут быть последствия.. мы готовимся подавать иск в суд!
Мы продаём квартиру и хотим прибрести дом! собственником квартиры так же является несовершеннолетний ребёнок! будем подавать документы на разрешение опеки: предварительный договор о продаже и предварительный договор о покупке квартиры (которую мы на самом деле не будем приобретать), дадут разрешение, а мы купим дом! будут ли проблемы с опекой или могут приостановить сделку?
Добрый день, вам не имеют права запретить ПОКУПАТЬ дом, однако, вам имеют право запретить продавать квартиру до тех пор, пока у органов опеки не будет информации о том, что после продажи квартиры у ребенка не окажется иной равной доли в праве собственности.
В предварительном договоре должна быть обязательно указана такая доля. Не помешало бы документы дать на проверку юристу.
За более подробной консультацией вы можете обратиться в порядке личной консультации к любому юристу на данном сайте.
СпроситьМной заключен предварительный договор на покупку квартиры со строительной компанией в равных долях с двумя несовершеннолетними детьми, один из которых уже стал совершеннолетний за период строительства дома. В предварительном договоре, на основании которого получено заключение на покупку квартиры от застройщика от органов опеки несовершеннолетних, окончание строительства 4 квартал 2009 года. По предварительным данным перенос на май-июль 2011 года.
Татьяна.Вообще всякие предварительные договора есть противоречие федеральному закону №214-ФЗ.Компании предлагают заключить их дабы избежать штрафных санкций.Поэтому вы можете требовать расторжения предварительного договора и заключения договора на основании закона №214-ФЗ.Без всяких на то потерь.Но конечно,более точную оценку можно дать только видя сам договор.
СпроситьПродаю квартиру. Собственники дети. Нашла встречный вариант. Получила разрешение опеки. Продала свою квартиру. Но в последний момент собственник квартиры которую хотела купить я,отказался продавать. Нашла другой вариант. Но собственник сказал, что ждать разрешения опеки он не будет. В нашем городе его делают порядка месяца а то и полтора. Если я просто куплю эту квартиру, будут ли претензии со стороны органов опеки. И какие последствия могут быть?
Орган опеки дает разрешение только на продажу квартиры с долей детей по конкретному адресу и согласия опеки на покупку Вами новой квартиры не требуется, если Вы сможете выделить там доли детям не менее ранее занимаемых в проданной квартире.
СпроситьЯ как наследник подписал предварительный договор купли продажи, шесть месяцев еще не прошло штрафов и санкции по предварительному договору не предусмотренно взял 1000 рублей в договоре прописано могу я отказаться от исполнения обязательств по предварительному договору и какие последствия будут. И можно по этому документу принудить меня с помощью суда подписать основной договор, если я не собственник.
Как правильно написать преамбулу к предварительному договору купли-продажи дома, который покупается родителями за счет средств 14 летнего ребенка, полученных от продажи квартиры 14-летнего ребенка? Ф.И.О., именуемый в дальнейшем продавец и Мария Ивановна П., действующая с согласия отца, именуемая в дальнейшем Покупатель. Подпись ставит только отец (он едет в другой регион заключать договор)? Если ребенок 14 лет не поставит подпись, предварительный договор будет действителен? Или можно в предварительном договоре потом (когда отец вернется домой) поставить подпись ребенка и отправить продавцу экземпляр договора? Как это все объяснить продавцу дома?
Я заключила предварительный договор на участие в долевом строительстве гаражного комплекса, но через некоторое время мне сообщили, что произошла ошибка: на покупку машиноместа, указанного в моем предварительном договоре, уже был заключен предварительный договор с другим лицом. Теперь мне предлагают выбрать другое место. Но в предварительном договоре указано, что застройщик обязуется не заключать аналогичные предварительные договоры на данное машиноместо с третьими лицами в течении всего срока действия предварительного договора. Скажите, пожалуйста, возможно ли отстоять мое право на данное машиноместо?
Уважаемая Светлана!
Если предварительный договор с другим лицом заключен ранее, чем с Вами, то договор заключенный с Вами ничтожен! У Вас произошла так называемая "двойная продажа". Здесь прав тот, кто заключил договор первый.
Вы вправе потребовать сумму внесенную по договору - как последствие ничтожности сделки или согласиться на другое "машиноместо".
Удачи Вам!
СпроситьПокупаю квартиру, но там есть несовершеннолетний собственник. Разрешение отдела опеки есть с условием дальнейшей покупки жилья ребенку. Скажите пожалуйста, если продавцы не оформят долю ребенку в новой квартире, то может быть моя сделка покупки у них жилья быть оспорена через суд? Или то что разрешение опеки получено все вопросы по недействительности сделки по покупке у них квартиры отпадают?
Мой Вам совет для сопровождения сделки чтоб потом не кусать локти обратитесь за помощью так как может быть факт мошенничества и встречку не купят и все сделки признают незаконными. Подробней при встрече 276-72-44
Спросить
