Как продать квартиру, если в ней собственником является несовершеннолетний ребенок?
199₽ VIP
Скажите пожалуйста, смогу ли я продать квартиру, если в ней имеет собственность несовершеннолетний ребенок (16 лет) и купить квартиру в другом городе представив в органы опеки договор долевого участия на покупаемую квартиру. Спасибо.
Андрей
при покупке жилья ребенку по договору долевого участия опека не разрешит продать жилье ребенка. Подавайте документы в опеку на дачу разрешения продажи имущества ребенка. Опека вынесет решение где укажет какое жилье в "другом" городе вы должны купить /приобрести ребенку - не менее стольки -то квадратных метров в собственность.
А лучше всего подождите еще два года и проблем не будет никаких
Спросить
Андрей. не согласна с ответом предыдущего юристам(Титовой) и вот почему. В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст.26 ГК РФ) несовершеннолетние лица в возрасте от 14 до 18 лет совершают ЛЮБЫЕ сделки с СОГЛАСИЯ родителей (законных представителей) и никакого согласия органов опеки закон не предусматривает. При этом родители (законные представители) обязаны обеспечить. предусмотренные ст.63 Семейного кодекса РФ такому несовершеннолетнему все условия для нормального проживания и развития. Таким образом сделка купли -продажи квартиры совершается с согласия всех ее собственников. выступающих в договоре на стороне продавца, кроме того, в сделке отражается согласие родителей (законных представителей ) на продажу несовершеннолетним в возрасте 16 лет собственником на отчуждение квартиры.
СпроситьАндрей, договор долевого участия не является договором купли продажи. Права на приобретаемую квартиру по договору купли долевого участия в строительстве возникают лишь с момента завершения постройки, следовательно, Вы не можете предоставить в замен иное жилое помещение
СпроситьНа ответ Агаповой
Согласно ст. 60 СК РФ
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
ст. 37 ГК РФ
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
Согласие органов опеки нужно - ст. 60 СК и 37 ГК РФ
СпроситьАндрей, здравствуйте! Конечно, Титова Татьяна Алексеевна абсолютно права. К тем нормам закона, которые она указала, назову еще один НПА - Приказ Минюста РФ № 233.
Что касается получения разрешения ООиП, то, конечно, практика в разных городах может различаться.. В Москве, например, получить разрешение ООиП на сделку, если встречной покупкой приобретается жилье по ДДУ - невозможно..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Скажите пожалуйста как продать квартиру, где прописан несовершеннолетний ребенок, чтоб приобрести в другом городе квартиру. Разрешение с органы опеки есть.
если есть разрешение от органа опеки, в чем проблема?
заключайте договор купли продажи
нужны документы: договор, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт
СпроситьПланируем продать приватизированную трехкомнатную квартиру 64 кв.м, в которой несовершеннолетний ребенок имеет равнозначную 1/3 долю. Могут ли органы опеки разрешить продать жилье если будет приобретена однокомнатная квартира в другом городе в собственность ребенка?
Желаем продать квартиру, право собственности на которую имеем я и мой несовершеннолетний ребенок, необходимо переехать в другой город, где будет куплена также в равных долях квартира, такой же площадью. Возможности съездить в другой город для оформления новой квартиры, чтобы предоставить документы в органы опеки нет. Как можно продать недвижимость? Какие условия будут у опеки?
Спасибо.
Переезд в другой город с несовершеннолетним ребенком. Подскажите пожалуйста, как продать квартиру, где есть ребенок в доли и купить квартиру в другом городе? Опека даст разрешение на такую сделку?
Если у вас уже будет подобран вариант жилья, в котором условия проживания ребенка не будут ухудшаться по сравнению с нынешними и сохранится доля в праве собственности, то опека даст согласие на совершение такой сделки.
Рекомендую идти туда с уже готовым комплектом документов на будущую квартиру (в т.ч. возьмите с собой договор предварительной купли-продажи).
СпроситьСобираемся продать приватизированную квартиру, в которой несовершеннолетний ребёнок имеет долю, а потом купить в другом городе. Что можно предоставить Отделу опеки, если на момент продажи другой жилплощади у нас нет?
Уважаемая Инна! В отдел опеки Вы можете предоставить предварительный договор купли-продажи квартиры в другом городе, в котором ребенок будет указан, как будущий собственник. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьКак продать квартиру с долями 2 несовершеннолетних детей по 1/6 и купить квартиру в ДРУГОМ городе? Наша опека требует привести документы, заверенные нотариусом на покупаемую в другом городе квартиру? Неужели нет других вариантов?
Добрый день! согласно ст.37 ГК РФ потребуется согласие опеки. Вам нужно будет обратиться в опеку с документами на покупаемую квартиру.
СпроситьЯ и два моих несовершенолетних сына-13 и 1,6 лет имеем в собственности квартиру 63 кв.м. Хочу продать и купить новую в другом городе. Адвокат сказал, что не могу, т.к. дети. Органы опеки не разрешат продажу.
Согласие органа опеки на продажу необходимо. обычно согласие дается, если на детей другая недвижимость будет оформлена
СпроситьХочу с сыном переехать из Москвы в другой город России, а прописаны мы в Москве, сыну 9 лет, имеем равные доли в квартире. Мой вопрос. Разрешат ли мне органы опеки продать квартиру, и купить в другом городе?
Мы собираемся продавать квартиру, собственники 2 взрослых и несовершеннолетний ребенок. У ребенка также есть доля собственности в другой квартире. Мы бы хотели продать квартиру и купить недвижимость в другом городе. Будет ли препятствие со стороны органов опеки, при выписке ребенка с этой квартиры, как правильно оформить документы. Спасибо заранее.
Вам потребуется получить разрешение опеки на продажу имущества ребенка (ст. 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ)
СпроситьЯ опекун. У меня в собственности квартира. Опекаемый ребенок временно прописан в моей квартире до совершенолетия. Могу ли я продать свою квартиру а потом купить квартиру в другом городе? Не будут органы опеки против такой сделки?
А что говорят об этом сами органы опеки? Полагаю что в случае заключения предварительных договоров (либо трехстороннего договора - ваша квартира - деньги - новая квартира) у органов опеки не должно возникнуть претензий.
Спросить
У ребенка же нет доли собственности в вашей квартире, поэтому можете продать и в новой квартире также временно прописать этого ребенка Здесь не требуется получения разрешения от опеки на продажу ст.37 ГК РФ.
Спросить
Спросите у органов опеки.
Закон не содержит именно под Вашу ситуацию ответа на Ваш вопрос.
Спросить
