Как предотвратить продажу или заложение доли квартиры после достижения совершеннолетия?
На момент приватизации квартиры мои дети были несовершеннолетними, соответственно каждому досталось по 1/3 доле. Сейчас один из детей стал совершеннолетним. Подскажите, пожалуйста, как сделать так, чтобы он не смог продать свою долю или заложить.
Здравствуйте! К сожалению, тут не получить ограничить право собственности. Единственное, что если он захочет продать, то у Вас есть преимущество при покупке, т.е. сначала у Вас будет возможность выкупить, но помешать продаже, увы, не получиться. Законом право собственности охраняется.
Спросить
Уважаемая Юлия г. Москва!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, как Сособственник данной квартиры ваш сын будет вправе самостоятельно распорядиться своей долей.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 29.03.2017 г.
Спросить
Никак.
Разве только признать его недееспособным и установить над ним опеку.
-
А так он волен в своём праве распоряжаться долей.
Конечно с учетом требований ст. 250 ГК РФ - О преимущественном праве покупки.
Спросить
Здравствуйте.
Продать долю он может только предварительно уведомив остальных собственников квартиры, если вы его долю не выкупите он вправе ее продать третьим лицам. Сделать вы, к сожалению, ничего не сможете.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае вы ничего не сможете поделать. Если будет продавать то в начале вам обязан предложить выкупить долю.
Спросить
А можно ли ему отказаться от доли, ведь в момент приватизации он был несовершеннолетним?
СпроситьК сожалению, это не предусмотрено, если уже есть собственность и в приватизации участвовал, то единственно он может Вам подарить свою долю после 18 лет. Если получиться уговорить, то обезопасите в дальнейшем его от нежелательных последствий.
Спросить
Добрый вечер! Своей долей в квартире он может распорядиться по своему усмотрению, продать или подарить его вам, неважно был он в момент приватизации грудным ребенком или совершеннолетним. В вашем случае такой процедуры как отказ от доли в квартире не существует, эти применимо для иных случаев. Всего доброго!
СпроситьЭто не важно, сколько ему было лет, он может вам подарить эту долю, если захочет, но заставить его вы не можете.
Спасибо, что обратились на наш сайт.
Спросить
Добрый день, чтобы он не мог продать долю, на нее должен быть наложен арест судом или приставами. У вас есть право преимущественной покупки доли. Отказаться от доли можно только по сделке дарения, купли-продажи и т.д.
С уважением Дмитрий Юрьевич.
Спросить
Как вернуть долю в квартире, мы с супругой покупали квартиру в 2002 году через продажу преватизированной квартиры, дети были несовершеннолетними и опека обязала выделить доли на детей, фактически вынудили это сделать, на данный момент дети совешеннолетние.
Здравствуйте вас правильно обижали по закону выделить доли и вы обязаны были выделить доли что и сделали Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте.
Заставить детей вернуть вам долю вы никак не сможете. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
Спросить
Здраствуйте. Как вернуть долю в квартире, мы с супругой покупали квартиру в 2002 году через продажу преватизированной квартиры, дети были несовершеннолетними и опека обязала выделить доли на детей, фактически вынудили это сделать, на данный момент дети совешеннолетние.
Если дети собственники квартиры, то они вправе свои доли Вам подарить. Заставить их нельзя произвести отчуждение их долей.
Спросить
Правильно Вас вынудили, Вы должны были сделать это в силу закона, так как Вы продавали принадлежащие им доли другой квартиры, очевидно. С чего Вы взяли, что можно просто так продать доли детей, а купить только себе?
На данный момент если дети хотят, могут Вам подарить свои доли, если не хотят - то ничего не сделать.
Спросить3-х комн. Квартира в Москве была приватизированна на заре приватизации. В данной квартире на тот момент (и до сих пор) были прописаны отец, мать и двое детей, которые на момент приватизации были несовершеннолетними. Детей не включили в приватизацию, могут ли дети оспорить приватизацию? Ведь прошли все сроки, а доказать что дети не знали что квартира приватизированна врятли получится. Есть ли хоть какие-то варианты (мать не против что-бы дети были собственниками и может подарить свою долю детям, но отец может продать или завещать свою долю-50% посторонним людям. Что можно сделать?
Здравствуйте Михаил, если при приватизации не были учтены интересы того, кто был там прописан на тот момент, это явное нарушение закона. Второй вопрос, что, видимо, прошёл срок исковой давности. Но сроки эти можно восстановить, считать не от того, а от другого момента и т.д. Надо обращаться в суд. Но для того, чтобы не проиграть, лучше всего делать это с помощью специалиста, который разберётся во всех нюансах.
Спросить
Михаил, обсуждение подобных вопросов, ни в коем случае не может происходить в рамках сайта. Звоните, обсудим.
Спросить
На сколько я знаю, первые месяцы приватизации не было поправки в законе об обязательном включении несовершеннолетних в приватизацию, а закон на сколько я понимаю обратной силы не имеет. P.S. К сожелению не могу сейчас говорить предметно, т.к. отношения с отцом сейчас более-менее и если дело заранее проигрошное поднимать бучу будет себе дороже. Прошу понять меня правильно и спасибо за ответы.
СпроситьМиахил, здравствуйте! Несмотря на то, что в Законе о приватизации в начале девяностых не было указания на то, что в договор передачи в обязательном порядке включаются дети, невключение детей - было нарушением закона. А, именно, нормы КоБС. На то, чтобы не включить детей в договор передачи в порядке приватизации, необходимо было получить разрешение ООиП. Именно в этом и было нарушение. Договор не соответствовал закону.
И он ничтожен.
НО, действительно, сущесвует срок исковой давности. Пропущен он или нет в Вашем случае - сказать невозможно, так как не указан возраст детей и другие обстоятельства.
Ни об одном деле никогда заранее невозможно сказать, проигрышное оно или нет. Процесс состязательный.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПосле развода с мужем мои дети живут со мной. Сейчас дети совершеннолетние и хотели бы приватизировать свою долю квартиры где прописаны. Квартира 2-х комнатная и в ней прописаны мой бывший муж и двое наших совершеннолетних детей. Муж в данной квартире живет с другой семьей. Дети не могут зайти в свою квартиру, т.к. их в квартиру не пускают. Как приватизировать детям свои доли? Их отец против.
Уважаемая Татьяна, г.Кемь !
Согласно ст.2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
"Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации".
Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что:
-если квартира предоставлена проживающим в ней гражданам, на условиях социального найма, то граждане имеют законное право на их бесплатную приватизацию в собственность.
Но при этом квартира может быть приватизирована только ЦЕЛИКОМ !!! , в долях её приватизировать НЕвозможно !!!
Для решения вопроса по приватизации жилых помещений вам необходимо обратиться с Заявлением в Отдел по приватизации, расположенный в вашем городе.
В настоящее время Приватизация жилищного фонда в РФ продлена до 1 марта 2013 года.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 16.11.2011г
20:02 моск. вр.
СпроситьЕсть приватизированная комната в общежитии. На момент приватизации дети были несовершеннолетним и получили доли. Сейчас один ребёнок совершеннолетний. Может ли несовершеннолетний отказаться от своей доли в пользу совершеннолетнего? Есть у младшего доля в ипотечное квартире (купили с помощью маткапитала, есть бумага от нотариуса - после выплаты ипотеки все получают долю)
Здравствуйте, Екатерина!
Он уже получил свою долю.
Поэтому передать другому он может только путем заключения договора купли-продажи (ст. 454 ГК РФ), либо договора дарения.
Если эта доля не в ипотеке то проблем не будет.
То что у младшего другая доля в ипотеке для передачи ему доли не будет иметь значения.
Надеюсь мой ответ Вам помог.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина! Сам несовершеннолетний не может отказаться от доли в пользу совершеннолетнего. Органы опеки и попечительства согласно ст.37 ГК РФ не одобрят такую сделку ни в коем случае, т.к. это прямо противоречит интересам несовершеннолетнего ребенка. Вот когда вырастет, тогда уже примет решение относительно своей доли. Тот факт, что ему выделили долю по мат. капиталу не влияет на его право, приобретенное по приватизации согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Спросить
Нет, несовершеннолетний не может отказаться от имущества в силу ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "Об опеке и попечительстве". Орган опеки не даст разрешения на такой отказ.
СпроситьПосле смерти отца в наследство досталась двухкомнатная квартира. Нас в семье трое детей, теперь каждый имеет свою долю в квартире. Я в ней прописана. Могут ли мои братья без моего ведома продать свои доли? Или заложить их банку?
Уважаемая Елена Сергеевна!
Вы имеете преимущественное право на приобретение жилья. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
СпроситьНа момент приватизации квартиры двое детей были несовершеннолетними, сейчас они имеют свое жилье и могут ли дети оформить отказные на свои доли в мою пользу?
В 1997 год была приватизирована квартира на троих (один совершеннолетний, два несовершеннолетний). в 1998 году квартиру продали,, а несовершеннолетним в новой квартире доли не предоставили. Сейчас тем двум несовершеннолетним участникам приватизации 20 и 19 лет скажите, пожалуйста, есть ли для тех двух детей сроки давности по обращению в суд? хотим, чтобы доли были выделены или признать сделку по приватизации. Заранее, благодарю.
Признать сделку приватизации не действительной по указанным основаниям не сможете не только потому ,что истекли все возможные сроки давности,но и потому ,что выделение долей в новой квартире,никак не связано с первой сделкой по приватизации.
Статья 196. Общий срок исковой давности
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 196 ГК РФ
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 2 ноября 2013 г. N 302-ФЗ пункт 2 статьи 196 настоящего Кодекса изложен в новой редакции
См. текст пункта в предыдущей редакции
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьАександр Валерьевич, а не имеет значения, что дети были несовершеннолетними тогда? срок давности с какого момента будет идти?
Спросить
Суд может учесть это обстоятельство при восстановлении срока, но сам срок не изменится. за них могли органы опеки или же законные представители подать в суд.
Но повторяю, на это обстоятельство можно сослаться
СпроситьТо ,что они были несовершеннолетними влияет лишь в одном случае, то что они еще раз могут участвовать в приватизации жилого помещения.Остальное никак не влияет. И еще раз первая сделка -приватизация никак не связана со второй сделкой,где им не выделили долю.
Спросить
Срок давности 3 года, суд учтет при восстановлении срока период когда дети были несовершеннолетними. Далее надо требовать выделения долей детям. Обращайтесь, поможем. Челябинск 89514724904
Спросить
ВЫ ВПРАВЕ ПОДАТЬ ИСК О ПРИЗНАНИИ ДОГОВОРА ПРИВАТИЗАЦИИ И КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ , Т.К. БЫЛИ НАРУШЕНЫ ПРАВА НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ. СТ. 168 ГК РФ.
СРОК ДАВНОСТИ ПО ТАКОЙ СДЕЛКЕ ТЕЧЕТ С МОМЕНТА ЕЕ ИСПОЛНЕНИЯ - СТ. 181 ГК РФ. СРОК ДАВНОСТИ ИСТЕК. ОДНАКО НЕСОВЕРШЕННОЛЕТИЕ ЯВЛЯЕТСЯ УВАЖИТЕЛЬНОЙ ПРИЧИНОЙ ПРОПУСКА СРОКА, Т.К. ДЕТИ НЕ МОГЛИ САМОСТОЯТЕЛЬНО ПОДАТЬ ИСК ДО ДОСТИЖЕНИЯ 18 ЛЕТ, ПОЭТОМУ 3 ЛЕТНИЙ СРОК ДОЛЖЕН ИСЧИСЛЯТЬСЯ С ДОСТИЖЕНИЯ 18 ЛЕТ, Т.К. ТОЛЬКО С ЭТОГО МОМЕНТА ОНИ МОГЛИ ЗАЩИТИТЬ СВОИ ПРАВА И СРОК ПОДЛЕЖИТ ВОССТАНОВЛЕНИЮ НА ЭТОМ ОСНОВАНИИ.
Статья 205. Восстановление срока исковой давности
В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Спросить
Срок начал исчисляться со дня совершеннолетия. Следует, в судебном порядке, требовать выделения долей.
Звоните, я в Челябинске - разъясню.
СпроситьБлагодарю за ответы. По сути раньше не было обязанности брать разрешение на продажу приватизационного жилья у органов опеки и попечительства, в интересах детей выступали родители. Получается, что отец (один из сособственников той квартиры) и мать детей, которая не участвовала в приватизации при приобретении новой квартиры действовали в интересах в том числе детей, и решили не предоставлять им долю (какая причина что знает-семейное дело). Одно но, в документах имеющихся есть письмо: согласно которому Трест, который продает квартиру Отцу детей указывает: гарантируем, что в результате совершения сделки купли-продажи квартиры принадлежащей детям и отцу жилищные права несовершеннолетних ущемлены не будут и они будут включены в договор как совладельцы новой квартиры. имеет ли силу данный документ вообще? и считается ли нарушением непредоставлением им права собственности в новой квартире?
СпроситьЭТОТ ДОКУМЕНТ ЯВЛЯЕТСЯ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ ВАШИХ ТРЕБОВАНИЙ О НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ В ЧАСТИ ОФОРМЛЕНИЯ ЕГО ТОЛЬКО В СОБСТВЕННОСТЬ РОДИТЕЛЕЙ БЕЗ ВЫДЕЛЕНИЯ ДОЛЕЙ ДЕТЯМ. ЭТОТ ДОКУМЕНТ ПОДТВЕРЖДАЕТ, ЧТО РОДИТЕЛИ ПОЛУЧИЛИ ЭТОТ ДОКУМЕНТ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ ОПЕКИ НА СДЕЛКУ, НО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ОНИ НЕ ВЫПОЛНИЛИ, Т.Е. СОВЕРШИЛИ СДЕЛКУ В УЩЕРБ ИНТЕРЕСАМ ДЕТЕЙ, НАРУШИВ ЗАКОН - СТ. 37 ГК РФ. ЗНАЧИТ СДЕЛКА В ЧАСТИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНА - СТ. 168 , 181 ГК РФ
ВЫ ТАКЖЕ ВПРАВЕ ЗАЯВИТЬ ТРЕБОВАНИЯ О ПРИЗНАНИИ ЗА
ВАМИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ДОЛИ В КВАРТИРЕ.
СпроситьПомогите пожалуйста с ответом на такой вопрос: на момент приватизации квартиры в ней было прописано 3 человека: бабушка, я-ее внучка и мой сын. Квартира была приватизирована в совместную собственность без определения долей, ребенок не был включен в приватизацию, т.к. тогда еще детей не включали в приватизацию. Бабушка умерла. На ее долю будут претендовать ее дети. У нотариуса необходимо будет определить доли, прежде чем их наследовать. Возможно ли будет разделить квартиру не на 2 доли а на 3 доли (мою, бабушкину и сына), т.к. теперь детей в приватизацию включают и права сына были нарушены. Сыну сейчас 12 лет. Приватизация была в 1992 году. Как лучше это сделать? Нужно ли обращаться в суд? Или это можно сделать у нотариуса?
Здравствуйте Елена!
Вам целесообразней обратиться в суд и расторгнуть приватизацию, т.к. несовершеннолетний не был включен в приватизацию в 92 г. Далее квартира расправатизируется и Вы вместе с сыном её заново приватизируете. Если Вы обратитесь не в суд, то далее Вы не сможете квартиру приватизировать.
С уважением А. А. Абакумов!
Спросить
Срок давности по недействительбности приватизации по невключению несовершеннолетнего 10 лет. Срок у вас прошел. НО иногда есть уважительные причины для восстановления срока. возможно никто о сроке не заявит.
А так - у нотариуса оформляете доли, но ребенка вы не имеете права буз суда включить, доля бабушки переходит по наследствую Доли опредляются только равными.
СпроситьСкажите пожалуйста, какие документы необходимы для получения доли в приватизированной квартире. На момент приватизации, я был несовершеннолетним и в приватизацию вписан не был. Сейчас хочу получить свою долю (все участники приватизации согласны подарить (отказаться от части доли) часть своей доли в пользу меня). Какие документы необходимы мне чтобы стать участником приватизации?
Если есть согласие всех собственников, составьте договор дарения, где каждый подарит Вам по части своей доли. Когда нет согласия, идут с иском в суд.
СпроситьОт моего покойного мужа досталась квартира. На момент смерти, мы были в браке, 11 лет. От брака имеется у нас двое несовершеннолетних детей 15 лет и 5 лет. В наследство также вступила мать покойного. Мой супруг участвовал в приватизации квартиры своих бабушки и дедушки, которые уже умерли (родителей его матери). После его смерти я и мои дети залезли в долю этой квартиры. То есть получается, что свекровь имеет долю в нашей квартире, а я и дети в её. Теперь вопрос.: хотим продать свою квартиру, отказываться от доли в квартире свекровь не намерена. Как нам сделать с ней обмен долями? Или вообще как её мне продать (квартиру)?
Добрый день! Ситуация у Вас непростая, так как, согласно ч. 3 ст. 37 Семейного кодекса, родители и бабушки не могут совершать с детьми никаких сделок, кроме дарения. Поэтому обмен долями детей с бабушкой невозможен. Долями можете поменяться только Вы и свекровь, но дети при этом останутся собственниками долей в обеих квартирах. При этом особого смысла в обмене нет. Продать свою квартиру Вам проще вместе со свекровью, чтобы избежать лишних переоформлений и сопутствующих расходов, после чего подарить свекрови Вашу долю в ее квартире. Имейте в виду, что на продажу квартиры нужно будет согласие органа опеки.
Спросить
Вам можно распределить имущества по соглашению о разделе наследственного имущества. По данному соглашению каждому из наследников определить конкретное имущество (а не долю). Такое соглашение можно было заключить и до получения свидетельств о собственности. И тогда бы оформление сразу осуществлялось не по долям.
Спросить
