У меня с дочкой есть квартира. Долевая собственность. У меня 2/3, у дочери 1/3. Хочу продать. Какие мои действия?
У меня с дочкой есть квартира. Долевая собственность. У меня 2/3, у дочери 1/3. Хочу продать. Какие мои действия?
Нужно понимать вы хотите продать только свою долю или всю квартиру целиком и является ли дочка совершеннолетней?
СпроситьДобрый день! Если дочь совершеннолетняя, Вам вместе с дочерью необходимо обратиться к нотариусу, так как согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
«Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению…».
Если дочь несовершеннолетняя, нужно знать, что жилье, в котором дети владеют долями, можно продать только с разрешения органа опеки. Чтобы получить такое разрешение, нужно предоставить в орган опеки сведения о том, что у детей есть другое жилье или что будет приобретено новое жилье. После этого нужно нести документы в орган опеки и получать разрешение на продажу квартиры. При этом следует учесть, что если приобретать другое жилье не планируется, деньги, эквивалентные стоимости долей детей, должны быть депонированы на счетах детей в Сбербанке, и распоряжаться ими родители смогут также только с разрешения органа опеки и только на нужды детей. Эти правила установлены в статье 37 Гражданского кодекса:
«1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом «Об опеке и попечительстве». Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».Спросить2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного».
Здравствуйте, Юлия.
Если дочь совершеннолетняя, то вам необходимо известить её в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если дочь не приобретет продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, вы вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если дочь в письменной форме откажется от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, вы можете продать долю постороннему лицу ранее указанных сроков.
Если же дочь не достигла совершеннолетия, что квартиру можно продать только с разрешения органа опеки и попечительства. Для получения вышеуказанного разрешения, вам необходимо предоставить в орган опеки и попечительства сведения о том, что у дочери есть другое место жительства или о том, что будет приобретено новое жилье.
СпроситьУ меня есть квартира. Долевая собственность. Брат хочет продать свою долю. Если он продаст её за меньшую стоимость, чем мне заявляет, то какие мои действия? Спасибо.
Есть в собственности квартира (приватизация 1998 г.), хочу продать квартиру за 1700000 руб. Кроме этой собственности, есть еще долевая 1/2 (решение суда).
Какие налоги нужно будет заплатить с продажи приватизированной квартиры?
Заранее спасибо за ответ.
У меня в квартире прописаны и моя несовершеннолетняя дочь. Квартиру я сейчас приватизирую. Получается будет долевая собственность. Я могу продать свою долю, либо ждать совершеннолетние дочери?
У нас с дочкой была долевая собственность в квартире. У меня 3/4 и у нее 1\4. Квартира в собственности 20 лет. Она подарила мне свою долю. И я получила новое свидетельство регистрации квартиры. С какого времени теперь считается квартира в моей собственности?
У нас с дочкой была долевая собственность в квартире. У меня 3/4 и у нее 1\4. Квартира в собственности 20 лет. Она подарила мне свою долю. И я получила новое свидетельство регистрации квартиры. С какого времени теперь считается квартира в моей собственности для налогооблажения при продажи квартиры?
У меня в собственности есть квартира в коттедже, по документам оформлена как долевая собственность. Входы у нас с соседями разные, по факту обычные квартиры. Как переоформить квартиру в частную собственность? В какие инстанции обращаться и какие документы нужны?
У меня такая ситуация, я являюсь собственником трёх комнатной квартиры. Там прописан мой брат с дочкой и моя мама. Квартира приватизированна. Мой брат, имеет пожизненную прописку, в этой квартире. Я хочу продать квартиру, но брат против. Как мне продать квартиру?
Я (33 года), моя супруга (30 лет) и мои дети (4 года и 6 лет) прописаны и проживаем в квартире, находящейся в совместной собственности моих родителей. Квартира была подарена мне родителями на словах. Я хочу ее продать с целью улучшения жилищных условий моей семьи. Как моим родителям правильно оформить договор дарения, что бы я потом мог продать квартиру, когда это потребуется? Какие предстоят действия, какие есть нюансы?. Спасибо.