Собственники нежилых помещений / Жилищное право - 15743 советов адвокатов и юристов

Я являюсь собственником нежилого помещения, которое находится на первом этаже многоквартирного дома (267 кв.м) и на цокольном (215,5 кв.м). До 1 января 2023 года тариф за цокольный этаж был ниже в 2 раза первого. С 1 января 2023 года тарифы сровняли и теперь оплачивать надо будет по одному тарифу. Разве это справедливо? На цокольном этаже проходит и система отопления всего дома и вода холодная, горячая, канализация, которая засоряется периодически. Как возможно и возможно ли вообще, вернуть тариф прежний.

Заранее благодарна. С уважением Яна Евгеньевна

Являюсь собственником нежилого помещения на 1 эт. ЖК, вход в помещение через общий вход в подъезд. При сдачи в аренду, под массажный кабинет (с аромамаслами) нужно что либо согласовывать с остальными собственниками.

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме просят помочь разобраться. Ситуация такая. Отключили электроэнергию за не уплату (через сутки удалось договориться, включили на недельный срок). По не подтвержденной информации долг 166 тыс. Продавец нам говорит, что долгов нет. Счёта не разделены. Страдают все. Представитель продавца приносил квитанции, которые добросовестные жильцы общим сбором средств оплачивали (в том числе НДС!). УК нет (так как нас всего 32 квартиры, мы не очень интересны плюс счёта не разделены). Подскажите, пожалуйста, что нам делать?

Я живу в 12-ти квартирном доме. Цокольный и первый этаж застройщик оставил за собой, а там находятся все приборы учета (вода, э/энергия, отопление). Собственник нежилых помещений ни за что не хочет платить. Договор с управляющей компанией не заключает и все расходы по дому и прилегающей территории ложатся на наши плечи. Можем ли мы установить отдельные счетчики на все услуги? И куда обращаться? За ранее спасибо!

В собственности нежилое помещение в 5 кв.м. под чулан не для коммерческих целей. За что должен платить собственник? Как утверждает управляющая компания собственник нежилого помещения должен платить за лифт, воду, водоотведение, вывоз мусора и т.д. как и собственники жилых помещений, но согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, начисление платы за услуги ЖКХ возможно только, если лицо зарегистрировано в квартире. Лицо не проживает, платить за услуги водоснабжения, и другие коммунальные услуги, которые начисляются исходя из количества прописанных лиц не нужно. Прошу пояснить кто прав в данной ситуации.

Являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме. Плата за отопление начисляется по нормативам, согласно договора.

Была в подвальном помещении и увидела, что в доме установлен теплосчетчик отдельно на нежилые помещения и отдельный счетчик на жилые.

Хочу сначала написать в управляющую, чтоб они предоставили информацию по счетчику (когда установлен, какое потребление в месяц и т.д.)

На основании какого документа я могу запросить у управляющей компании информацию по установке теплосчетчика?

После их ответа Могу ли я потребовать начислять оплату по счетчику, а не по общим нормативам., и соответственно сделать перерасчет по оплате?

В нашем мкд есть встроенные нежилые помещения со своим обособленным входом. На доме ук. В общую собственность эти помещения как и коридоры в них не входят. Дверь закрыта на ключ. Собственники нежилых помещений требуют замены своей входной двери от ук, мотивируя это тем, что они тоже тут живут (помещения по назначению - нежилые!) вопрос: правомерно ли такие требования?

Вопрос: я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме! С 01.03.2013 г. у нас сменилась управляющая компания, о чем я узнал через 2 года, когда получил от нее уведомление о необходимости заключить договор на содержание и ремонт общедомового имущества. Договор, который мне предложили подписать вступает в силу с 01.07.2015 г., но условия договора применяются к отношениям, возникшим с 01.03.2013 г. У меня с этой компанией никаких отношений не было, на собрание собственников помещений дома, где решался вопрос о смене управляющей компании, меня не приглашали, за 2 года новая компания никак не напоминала о себе, не предъявила мне на подпись ни одного акта выполненных работ. Теперь если я подпишу договор в такой редакции, у меня сразу образуется задолженность за 28 месяцев. Прошу проконсультировать как мне быть в создавшейся ситуации? Спасибо!

У меня в собственности нежилое помещение с отдельным входом. Мне был выставлен счет на коммунальные услуги (пользование лифтом, домофоном, уборка лестницы и тд.) которыми мы не пользуемся. Долго переписывались с ЖСК в итоге они подали в суд. Могу ли я доказать в суде, что их требование оплачивать эти услуги не правомерны. Елена СПб.

Являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, ук написало письмо в Мособлюрц что я использую это помещение как жилое и просит считать мне квартплату как с жилого помещения, законно ли это?

Собственник нежилого помещения хотел установить видеокамеру внутри металлического ящика, в котором находится вводной автомат на электропитание его помещения, с целью узнать, кто постоянно срезает замок на ящике и ломает тумблера на автомате, в результате чего его предприятие обесточивается минимум на 3-4 часа. Подозрения -- главный по дом. Причина-личная неприязнь. Вопрос: имеет ли право собственник нежилого помещения поставить камеру не собирая собрание жильцов подъезда. P.S. главный по дому однажды признался в своем деянии. Спасибо.

В доме 8 кв, одна из них уже переведена в нежилое под магазин. Имеет ли право собственник нежилого помещения участвовать в голосовании о переводе в нежилое помещение. И какая площадь тогда берётся за 100% голосов.

УК требует предоставлять документы выставленные ресурс снабжающей организацией за тепло мне как собственнику нежилого помещения в жилом доме. А также подтверждения оалаты ссылаясь на Пост. правительства № 354 от 06.05.2011 г. Могу ли я не предоставлять им эти документы?

Я был домкомом у которого всегда возникали трения с рэп неподписывал оприсовку т.как ее небыло и тд.Гук заключил сделку с соственником нежилого помещения 500 м 2 нашел сообщников с другого литера без объявления собрания назначил другого домкома по бумагам у них большенство, как с этим бороться, ведь счетом дома сейчас фактически распоряжаются несобственники, а РЭП, ГУК,и собственник нежилых помещений, что можно сделать в данном случае?

Скажите, если восемь человек собственников нежилых помещений договорились купить силовой КТПН (трансформатор), будем (у) собирать для этого деньги пропорционально мощностям, о чём я буду составлять соглашение для каждого, получается восемь штук, с суммами денег в нём, для каждого собственника и все мы распишемся в нём. Юридически этого будет достаточно, что бы данное соглашение имело юридическую и правовую силу, или его надо обязательно заверять у натариуса или где то регистрировать, что бы имело юр. силу. Спасибо.

У меня есть нежилое помещение в цоколе жилого дома. Состояние всех коммуникаций (канализация, стояки, трубы водоснабжения) в плачевном состоянии. УК говорит что денег нет и не будет, меняйте сами... как быть?

Обязан ли собственник нежилого помещения в жилом доме, который запитан от ТП отдельным кабелем, имеет отдельный вход в дом, и у которого отсутствует доступ в основной корпус жилого дома, платить за ОДН ХВС и ОДН эл.энерг.?

собственников дома по выбору другой управляющей организации. В качестве ответчика собственник выбрал новую управляющую организацию. Вопрос: является ли УО при таких обстоятельствах надлежащим ответчиком, ведь оспаривается решение собственников? Стоит ли заявить УО в суде заявить о том, что она ненадлежащий ответчик по этому делу.

С 2019 года являюсь собственником нежилого помещения (подвального) в многоквартирном доме (ранее общежитие). В январе 2020 года вдруг приходит квитанция за капремонт с огромной цифрой "долга" аж с 2014 г. Однако ранее ни мне, ни прежнему собственнику, ни другим собственникам нежилых помещений этого здания НЕ приходили квитанции. Как быть? Может я и готова платить, но только с момента, как купила помещение, а не тогда, когда меня и не существовало.

Собственник нежилого помещения в МКД (1 этаж) изменил внешний вид козырька над входом в помещение (внёс рекострукционный изменения в его облик)крыльцо. Имел он на это право без согласия собственников?! Ведь, если я правильно понимаю, это все относится к общему имуществу МКД.

Являюсь собственником нежилого помещения, в этом же здании еще несколько помещений принадлежат другим собственникам. Одному из собственников было выдано предписание администрации города о ремонте фасада. Он разработал проектную документацию и теперь через суд требует возместить ему часть средств согласно доле в общем имуществе. Правомочно ли?

Собственник не жилого помещения в нашем подъезде против цепочек на парковке, ключи от троса брать отказывается, режет трос. Сам там не живет, а только приезжает как на работу. Как и на каких основаниях можно прервать его деятельность в этом помещении (выгнать его)

Наш дом имеет закрытую территорию, вход во внутрь либо через подъезды, либо через технические ворота. Проход только по чип-ключу! Вопросы: 1). Ииеют ли право собственники нежилого, имеющие отдельный вход с внешней стороны, проход через подъезд во внутреннюю территорию? 2). Имеет ли право УК распоряжаться внутренней территорией по своему усмотрению-разрешать владельцам нежилого использовать его для собственных нужд? Заранее благодарю, Павел.

Добрый день. У нас помещение в собственности (1 комната) в нежилом помещении 4-х этажного здания. При этом одна УК пытается убрать действующую УК и занять ее место. Происходит периодическое отключение эл-ва и тепла новой УК. Как законодательно защищены собственники нежилого помещения от отключения тепла в отопительный сезон? Так же как собственники жилых помещений и собственники нежилых помещений расположенных в жилом многоэтажном доме?

У меня такая ситуация. Я являюсь собственником нежилого помещения в маленьком торговом центре. Проблем заключается в следующем. Собственник торгового центра требует заключить договор аренды на холл, для прохода моих клиентов. Так же непонятно как происходит расчет коммунальных услуг. У нас с собственником заключен агентский договор. Но суммы очень большие. Поясните права собственника и надо ли нам с ним заключать договор на предоставление электроэнергии и других коммунальных услуг.

Обязана ли я как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме заключить с 1 января т.г. договора с ресурсоснабженческими организациями напрямую без управляющей компании.

Мы являемся собственниками нежилого помещения, которое примыкает к МКД, также мы являемся собственниками земли, на котором стоит нежилое помещение. Должны ли мы платить за кап ремонт МКД ЖКХ?

Скажите, пожалуйста, чем руководствоваться управляющей компании для принятия решений собственников нежилых помещений? То есть собственников административного здания.

Каким образом управляющая компания должна выставлять платежные документы собственнику нежилого помещения?

Направлять по адресу регистрации собственника или по месту нахождения нежилого помещения?

Или собственник помещения должен обивать пороги управляющей компании с просьбами выдать ему платежные документы?

Есть ли на этот счёт какие-либо разъяснения?

Многоквартирный четырехквартирный жилой дом является памятником архитектуры. Я являюсь собственником нежилого помещения (2 квартиры первого этажа были переведены в нежилой фонд после реконструкции, т.е. в жилом фонде только две квартиры на 2-м этаже). Можно ли мне как собственнику нежилого помещения оформить аренду на прилегающий к дому земельный участок и его часть под домом (в пределах моей доли на общедомовое имущество)?

С 1 января 2017 года собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, обязаны заключить письменные договоры энергоснабжения с ресурсоснабжающими организациями.

Как это согласуется с п.70 Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 N 442?

Если собственник нежилого помещения расположенного в МКД отказывается заключать договор с РСО и УК, то кто оплачивает поставленные услуги за него? На какие нормативные документы можно сослаться?

Обязан ли собственник нежилого помещения платить расходы за электроэнергию на общедомовые нужды (ОДН) нежилого здания, если он заключил прямой договор с ТНС энерго? (собственником установлен собственный узел учета в Подстанции, отдельный вход. Нежилое здание используется в коммерческих целях) Спасибо.

В связи с выходом ПП РФ от 26.12.2016 г. № 1498, должна ли РСО, осуществляющая ЛИШЬ теплоснабжение (Гкалл.) заключать договора с собственниками НЕЖИЛЫХ помещений в МКД? У всех МКД есть ОДПУ.

Может ли управляющая компания обязать по суду собственника нежилого помещения заключить договор долевого участия в расходах по содержанию и ремонту общего имущества МКД? что для этого необходимо?

Два года назад УК заключила с собственником нежилого помещения в МКД договор на обслуживание, для этого запросила паспорт и свидетельство о собственности, теперь требует еще и акт приема передачи помещения от покупателя продавцу, хотя уже прошло три с половиной года.

Я являюсь собственником нежилого помещения в жилом доме, обяза ли я оплачивать за лифт, относящийся к жилфонду? Могут ли мне управляющая компания начислить за прошедший год услуги за обслуживание лифта задним числом?

В МКД имеется нежилое помещение у которого несколько собственников. Год назад решением общего собрания было создано ТСЖ которое управляет деятельностью дома по сей день. Целый год ТСЖ выставляла квитанцию на одного из собственников нежилого помещения по-умолчанию. Оплаты собственником проводились, заявление о разделении лицевого счёта от собственников не поступало, жалоб и претензий тоже не было. Вопрос состоит в том, что: можно ли разделить лицевой счёт по желанию одного из собственников нежилого помещения, необходимо ли при этом согласие других собственников, должно ли было ТСЖ без заявления и согласия собственников автоматически разделить лицевые счета согласно долям?

Обязан ли собственник нежилого помещения в мкд поддерживать его в надлежащем состоянии?

В ст. 30 ЖК указано, что собственник жилого помещения обязан поддерживать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

А собственник нежилого помещения не обязан поддерживать содержание общего имущества?

Являюсь собственником нежилого помещения (кладовки) в многоквартирном доме согласно выписке ЕГРН. За что я должен платить управляющей компании?

Хотела спросить собственник нежилого помещения в многоквартирном доме с отдельным входом должен платить УК за уборку и благоустройство территории если он сам ее убирает и благоустраивает. И за свет общедомовой в подьезде если у него отдельный вход. На какие нормативные акты нужно опираться.

Есть нежилое здание в котором нежилые помещения, все в собственности. Один из собственников нежилого помещения хочет сделать пристрой. Проект есть разрешение на реконструкцию есть, что дальше?

Сколько в среднем составляет плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в г.Липецк и др. городах? Платит ли кроме этого еще за что то собственник нежилого помещения в многоквартирном доме?

В состав нашего МКД входит нежилое помещение, имеется собственник. Не заключен договор на содержание ОДИ, бремя оплаты на содержание ложится на жильцов. Помещение 800 кв.м. Как привлечь к ответственности?

Теплоснабжающая организация при подписании договора с арендатором просит гарантийное (в части оплаты) письмо от собственника нежилого помещения. Правомерно ли данное требование?

На территории земельного участка под многоквартирным домом физическое лицо построило нежилое помещение и навес, право собственности на которые зарегистрировано в Росреестре в 2015 году. Может ли ТСЖ или управляющая компания заключить договор аренды земельного участка с собственником нежилого помещения и навеса? В каком порядке действовать? Какими нормами права руководствоваться при заключении договора аренды?

У собственника нежилого помещения в нежилом доме нет договора с энергосбытом. Отсутствие лицевого счёта обнаружилось после приобретения.

Есть информация, что в этом доме все электричество расформировано (его докупали другие собственники через россети) и теперь, чтобы пользоваться электричеством через договор нужно заплатить не реальные деньги, чтобы провода тянули от станции.

Либо угроза не малых штрафов.

Что делать в данной ситуации?

, собственнику НЕЖИЛОГО помещения? Не платил 8 мес, т.к. просто забыл - помещение без ремонта не использовал. А водоснабжение изначально не было проведено.

Как собственнику нежилого помещения в бизнес центре зафиксировать отсутствие электроэнергии и водоснабжения для того, чтобы требовать перерасчета за начисленные ку и как можно обязать или заставить ук включить эл-во и воду? Решением суда получены помещения в собственность, управляющая компания без предупреждения и уведомления отключила вышеуказанных ресурсы в день вступления решения суда в силу, отключение длится уже более 3-мсяцев. УК на письма не отвечает, сложность в решении вопроса связана еще и с тем, что я нахожусь территориально в другом городе, управляю дистанционно. Писала жилищную инспекцию, роспотребнадзор, но они отказываются принять участие в решении моего вопроса, говорят о том, что решать мне необходимо самой с ук и что нежилые помещения они не проверяют.