Управление многоквартирным домом / Недвижимость - 19606 советов адвокатов и юристов

Краткое содержание: 1. Имущество и средства ТСЖ. 2. Обсуждение. В МКД, которым управляет ТСЖ, существуют три вида имущества: 1) имущество, находящееся в частной собственности собственников помещений в МКД; 2) общее имущество, которое принадлежит на праве общей долевой собственности

Краткое содержание: 1. Вознаграждение председателя правления ТСЖ. 2. Обсуждение. Деятельность председателя правления ТСЖ оплачивается. Затраты на выплату вознаграждения членам правления и председателю правления ТСЖ, а также источники финансирования этих затрат устанавливаются сметой

Дом на протяжении более 15 лет управляется УК сначала муниципальной, потом ООО. Нет ни договоров, не проводилось ни какого собрания с собственниками. Квитанции к оплате выставляется ГУП ИНН которого говорит о праве размещать информацию в Интернете и ремонтировать ПК.Да, ООО учредили комитет имущественных отношений и ЖКС только другого района города. КАК, ЗАКОННО ЛИ ЭТО?. И это С-Петербург. Что скажут юристы?

Управляющая организация избрана на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Кворум 63,8%. Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая компания обязана заключить договор управления многоквартирным домом, но они отказываются. УК не устраивает наша расценка, утвержденная ОСС в 16, 96 руб. и диктуют, что заключать договор лишь с расценкой в 35 руб. Вообще это законно? Мы и так подняли расценку с 13,20 до 16,96. Протокол ОСС сдан своевременно в ГЖН и копии в УК.

УК не выполняет постановлений правительства по управлению многоквартирным домом ссылаясь на свой договор написаный от балды но подписанный жильцами.

Скажите пожалуйста, если жильцы выбрали непосредственное управление многоквартирным домам, можно ли вернуть деньги, которые уплачивали собственники за капитальный ремонт на счет регионального операттора, если да, то какие действия необходимо совершить. Спасибо.

Собственник МКД перевёл свою квартиру в нежилое в 2012 г. К квартире пристроено крыльцо. ТСЖ приступив к обязанностям по управления МКД год назад запросило у собственника кадастровый паспорт. В паспорте крыльцо прорисовано но его площадь в общий метраж квартиры не присоеденина. Собственник платит только за площадь квартиры. Документа (решения общего собрания о согласии на строительство крыльца у собственника нет). Подскажите, может ли ТСЖ требовать от собственника нежилого заключить договор аренды земельного участка на котором расположено крыльцо? (решение по аренде оформленно протоколом ОС), и должен ли собственник платить в ТСЖ за содержание и ремонт за площадь занимаемую крыльцом?

У меня вопрос по содержанию и ремонту МКД. В 2015 г. от нашего дома отказалась управляющая компания, год мы сами содержали дом, а в апреле 2016 эта компания опять взяла наш дом, подняв тариф в 2 раза. Можем ли мы отказаться платить данной компании, выразив ей недоверие, и перейти на непосредственное управление МКД. Либо мы год должны платить непонятно в чей карман?

Сколько человек должны подписать договор управления МКД со стороны собственников? Достаточно ли председателя совета дома по решению (поручению) Общего собрания собственников или 50% собственников должны подписать договор? Где найти актуализированную форму договора на управление МКД? Где найти бланк протокола общего собрания собственников?

С нами в течении 4 лет не заключен договор на управления МКД. Вопрос: Правомерны ли дествия УК выставлять нам завышенные счета без решения общего собрания и отсутствия договоров? На что в суде опираться и как выиграть суд? Спасибо.

Должна ли ресурсоснабжающая организация (отопление, горячее и холодное водоснабжение) производить откачку септика при напосредственном управлении МКД?

Может ли УК взыскать убытки за предыдущие периоды управления МКД, при том что все жильцы оплачивали квитанции по утвержденному тарифу вовремя и всю сумму!? целевых расходов при этом не утверждалось!

Имеет-ли право ТСЖ вести деятельность по управлению многоквартирным домом, в том числе заниматься сбором денег при отсутствии лицензии ……...

3. Допустимо ли заключение управляющей компанией энергосервисного контракта на срок превышающий срок действия договора управления многоквартирным домом.

Управляющая компания включила в договор управление пункт: " Управляющая компания имеет право безвозмездно пользоваться нежилым помещением площадью 9 кв.м, входящим в состав общего имущества в целях организации управления многоквартирным домом" - и считает, что не обязательно выносить этот пункт отдельно на голосование, достаточно утвердить условия договора 2\3 голосов. Порядок пользования общим имуществом не рассматривался и не утверждался. Управляющая компания не права?

Для принятия решений по управлению многоквартирным домом в ТСЖ собственник должен быть членом ТСЖ. А надо ли мне вступать в ЖСК, который который построил жилой дом, в котором я купил квартиру, чтоб иметь право голоса при решении вопросов, касающихся общего имущества дома?

Тема ЖКХ. Скажите пожалуйста как я могу взять договор управления многоквартирным домом? Я звонила по телефону в управляющую компанию, сказали писать заявление, и спросили Вы старшая по дому. Я не старшая, я собственник, хотела ознакомиться с этим договором, но его ни у кого нет.? Подскажите пожалуйста. Спасибо.

С уважением Татьяна.

Вопрос не типичный! Можно ли сдать в аренду как услугу: Управление многоквартирным домом. То есть УК Ромашка сдает в аренду другой УК управлением домам?

Здравствуйте! Оплачивать квитанции той УК, которая у Вас по последнему ОСС А я бы предложил вообще не платить.

Когда решение вступит в законную силу, тогда и заплатить "победителю". Смотрите кто из УК в настоящий момент официально управляет домом. Есть многоквартирный дом и две УК которые сейчас судятся между собой кто будет управлять домом. Платежи выставляют собственникам обе УК. Как быть в этой ситуации

Опишу сначала ситуацию: В муниципальной квартире моих родителей прописаны, кроме них, бабушка (ветеран ВОВ), я с двумя детьми (9 лет-девочка, 2 года-мальчик) и моя сестра с ребенком (мальчик 16 лет). Я имею в собственности 2-х комнатную приватизированную квартиру (никто не прописан), моя сестра имеет в собственности 1-комнатную приватизированную квартиру (никто не прописан). Причём у сестры квартира в том же доме, что и родительская. Дом идет под выселение (не под снос) - будут делать гостиницу.

Вопрос 1: Что мы все получим по новому ЖК при расселении?

Вопрос 2: Имеет ли смысл разделить лицевые счета в родительской квартире (мама+папа+бабушка; я+дети; сестра+сын).

Заранее спасибо!

В нашем 100-кв. доме 2 месяца назад состоялось заочное голосование собственников по выбору способа управления многокв. Домом, на котором большинством голосов был выбран ЖЭК. Но домкома это не устраивает, она пытается склонить жителей к ТСЖ. Может ли она проводить повторные собрания до бесконечности? Существует ли срок в течение которого она должна реализовать волеизъявление жильцов?

Живу я многоквартирном доме в поселке. Когда произошел развал Союза, наши дома (у нас их 5) в поселке остались без управляющей компании. Обращались в райцентр, там говорят, что они (дома) нигде не стоят на балансе. Хотя мы регулярно платим за все коммунальные услуги.. ТСЖ у нас тоже нет. Отсюда два вопроса: 1. что предпринять в этом случае? 2. Имеет ли право водоканал обязать установить общедомовые счетчики воды, если есть индивидуальные и начислять оплату по социальным нормам?

Живем в давно построенном многоквартирном доме. Вселились в квартиру по договору найма. Сейчас не можем ни получить справок, ни приватизировать квартиру, т.к. дом не был передан государству иил муниципалитету, а заказчик строительства (балансодержатель) ликвидирован. Вопрос как нам оформить прав собственности, выбрать управляющую компанию.

Между МКД и УК закончился договор управления. Имеет ли право УК взыскать задолженность, которая по мнению УК существует на МКД.

У нас в МКД создано ТСЖ, но упрвление домом осуществляла Управляющая компания. В апреле правление ТСЖ принимает решение о разрыве договора с УК и с 17 апреля взяло на себя обязательства по управлению МКД. Прошу ответить:

1. Возможно ли менять способ управления МКД в середине месяца

2. Необходимо ли правлению ТСЖ предварительно созывать собрание собственников для принятия решения об изменении способа управления МКД

3.Обязано ли правление ТСЖ заключать договоры с собственниками жилья на управление МКД.

Управляющая организация подала на меня в суд в связи со взысканием ЖКУ. Однако, договора управления МКД фактически не заключен. О том, что он якобы есть имеется ссылка на протоколе общего собрания дома. Какие нормы законодательства позволяют управляющей компании обращаться в суд за взысканием платежей в отсутствии договора управления МКД. Возможно ли применение ст. 220 ГПК РФ о том, что иск подан не уполномоченной на то организацией? Могу ли обратиться с встречным иском о понуждении заключения такого договора?

Произошел рейдерский захват нашего дома. Хотим поменять УК. Так как никаких договоров не подписывали, в бюллетене вместо "расторгнуть договор с УК..." написать "Расторжение всех ранее заключенных договоров управления МКД...", имея ввиду расторжение договора с ЖСК, в котором мы жили.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома утвержден проект договора управления, предложенный управляющей организацией. В этом проекте договора управляющая организация указывает срок действия договора три года. Договор управления собственниками не подписан, но между управляющей организацией и собственниками фактически существуют договорные отношения. Каким следует считать в этом случае срок действия договора?

В многоквартирном доме ЖСК осужествляет управление домом самостоятельно, без найма управляющей компании на протяжении 15 лет. Предусмотрено ли действующим законодательством ежегодное подтверждение общим собранием выбранного способа управления МКД.

Мы проживаем в многоквартирном доме в г. Аксай Ростовская область. С 1 ноября наша Управляющая компания снимает с себя все обязанности, т.е. расторгает с нами договор, также она уже подала письма во все организации по коммунальным услугам на расторжение договора. Сейчас наш дом (в нем 50 квартир) находится в подвешенном состоянии и мы не знаем то делать дальше, куда оплачивать коммунальные платежи? ТСЖ создавать никто не желает, другие нас брать под свое крыло не хотят. Остается вариант всем собственникам самостоятельно заключить договора с ресурсными организациями, а можно ли это сделать?

За опрессовка системы отопления требуют с жильцов деньги, в противном случае отопления не будет. Правомерно ли?

МКД. Принято решение ОСС о смене УК. Решение ГЖН после 10.01.22.

Прежняя УК не выполняет наши заявки по содержанию, частично, и текущему ремонту уже три месяца. Мы оплатим за декабрь (собираемость 95 %) и что будет с деньгами? Они останутся в УК? Как нам вернуть неотработанные УК деньги или можно не платить за декабрь? 5% долга - 115 000 за пять лет, УК не принимала меры.

Многоквартирный дом выбравший способ управления: непосредственное управление, подал жалобу в жилищную инспекцию на обслуживающую организацию, с которой заключил договор на содержание и ремонт дома. Собственники в жалобе указали на нежелание Обслуживающей организации ремонтировать балконы, требующие капитального ремонта, за счет оплаты за содержание и ремонт дома. При этом одна треть жильцов дома имеет задолженность за несколько месяцев.

Имеет ли право жилищная инспекция оштрафовать обслуживающую организацию.

МКД в одностороннем порядке отказался от услуг УК, Но УК продолжает выставлять счета, аргументируя тем, что не прошел 1 год с момента открытого конкурса и Жилинспекция не может исключить наш МКД из реестра лицензий. Законно ли это?

Спасибо.

МКД НЕ стоит на балансе. Не зарегестр рован в росерестре. Земля под домом не стоит на кадастровом учете. На каком основании дом включили в программу капремонта. И мели ли право включать в программу капремонта, если только сейчас собственники подали заявление о формировании границ участка выделенного под строительство мкд 1997 г. потом будут межевание делать. И ставить дом на учет в росерестр.

Мы в МКД собираемся проводить общее собрание в форме заочного голосования. Обязательно ли включать в бюллетень пункт об определении порядка подсчета голосов, что 1 голос=1 кв. метр площади помещения?

В нашем многоквартирном доме ТСЖ, собственники квартир исправно платят за содержание и ремонт, туда же входит обращение с ТКО, но в этом месяце всему дому пришли квитанции от ТКО с огромными долгами, как нам объяснили председатель ТСЖ не заключал с ними договор в течении последних 3 лет. Вот нам и насчитали долги. До этого квитанций не было. Получается мы платили ТСЖ и сейчас ещё должны остались. Что нам делать в данной ситуации?

В ходе защиты нарушенных прав, связанных с восстановлением системы централизованного водоотведения наших многоквартирных домов («Эпопеи с канализацией»), мы были вынуждены обратиться в районную прокуратуру с заявлением «Об оформлении в муниципальную собственность системы водоотведения

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, что такое договор управления многоквартирным домом (МКД), какие условия должны быть включены в него, в каком порядке собственники квартир и других помещений могут заключить и расторгнуть договор с управляющей компанией. Зачем нужен договор управления

Непосредственное управление - один из трех способов управления многоквартирным домом, предусмотренных Жилищным Кодексам РФ В соответствии со ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, непосредственное

Оформление отношений с управляющей организацией Жилищный кодекс РФ в статье 162 гласит, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии

В настоящее время юристам поступает масса вопросов о том, законно ли поступает управляющая компания, угрожая отказом от обслуживания многоквартирного дома по некоторым причинам, в частности: -дом ветхий или аварийный; -жильцы дома на общем собрании отказались поднимать плату за содержание

Давайте вспомним «коронную» фразу из решений многочисленных «шлюх в законе»: «Отсутствие договора с должником не освобождает его от обязанностей платить». Вместе с тем вопрос отсутствия договора управления подлежит такому же исследованию в судебном заседании, как и все другие вопросы.

Https://www.youtube.com/embed/pSClzmKGXtM У нас состоялось повторное общее собрание собственников многоквартирного дома. В самый последний момент решились все вопросы, которые стояли на повестке дня собрания и беспокоили многих активных и ответственных собственников нашего дома. Если

Отчет Управляющей организации по договору управления многоквартирным домом. Установлен ли законом срок на обжалование годового отчета после его предоставления собственникам?

Нередки случаи, когда председатель многоквартирного дома добровольно прекращает исполнение своих полномочий. Очевидно, что в таких случаях необходимо проведение общего собрания собственников многоквартирного дома. Извещение о собрании https://www.youtube.com/embed/vpkHAM1NFmE Произошла

Обратилась к юристам по поводу возврата страховки от банка. Будем судится. Юристы просят принести им помимо доверенности квитанцию об оплате по квартире, либо договор на управление многоквартирным домом. Зачем им это? ладно доверенность понятно чтобы представлять мои интересы, а как с договором?

Кто должен подписывать договор разногласий договора управления многокварным домом-все собственники (НА КАЖДОГО ПО ПРОТОКОЛУ)-или можно после протоколА приложить список с подписями?

Минстрой предоставил обновленный проект новых правил управления многоквартирными домами (МКД) и содержания общего имущества, - информирует пользователей Михаил Бабкин. См. https://www.9111.ru/questions/777777777965475/. Дело, однако, в том, что МКД – не самолёт или какое-либо иное