Спор о способе управления многоквартирным домом - домком против ЖЭКа и ТСЖ
В нашем 100-кв. доме 2 месяца назад состоялось заочное голосование собственников по выбору способа управления многокв. Домом, на котором большинством голосов был выбран ЖЭК. Но домкома это не устраивает, она пытается склонить жителей к ТСЖ. Может ли она проводить повторные собрания до бесконечности? Существует ли срок в течение которого она должна реализовать волеизъявление жильцов?
Увы, может до бесконечности. Срока как такового у домкома не существует, как и не существует в законодательстве такой организации, как домком, - есть срок только у УК, которая должна приступить к управлению домом.
Спросить
В нашем жилом 100-квартирном доме проведено заочное голосование по выбору способа управления многоквартирным домом. Выбор был между ЖЭК и ТСЖ. Сколько процентов голосов по площади владельцев жилья нужно набрать для принятия решения?
Скажите пожалуйста, правомерно ли проводить заочное голосование собственников жилья по выбору нового правления ТСЖ, если не проводилось очное собрание и как должны вручаться бюллетень голосования (при заочном голосовании).
Если в уставе ТСЖ такая возможность указана, то почему бы и нет!..
Бюллетень при заочной форме ОС членов ТСЖ должен вручаться вместе с УВЕДОМЛЕНИЕМ лично каждому члену ТСЖ под роспись
СпроситьВ нашем ТСЖ около 30-33% муниципальных собственников. Наш бессменный председатель получает 100% этих голосов при проведении фиктивных общих собраний, заочных голосований при выборе правления ТСЖ. Скажите, как должна проводить голосования администрация (муниципалитет) если голосование заочное, а их доля 30-33% муниципальных собственников.
Расскажите порядок установленный законом, дайте ссылки или статьи законов. Спасибо за ранее.
Представитель Администрации, как собственника государственных жилых помещений и члена ТСЖ в многоквартирном доме, находящемся управлении ТСЖ, имеет право участвовать в общих собраниях собственников помещений и в общих собрания членов ТСЖ.
Голосование представителя Администрации осуществляется ВСЕМИ, принадлежащими городу голосами (ВСЕМИ квадратными метрами государственных жилых и нежилых помещений в вашем доме).
Поэтому само получение 100% голосов предствителя Администрации вполне законно.
Вопрос, как я понимаю, в другом. Вы сомневаетесь в законности решений прини маемых на собраниях.
Если Вы сомневаетесь в достоверности результатов голосования, то Вы вправе в течение 6 месяцев со дня проведения такого собрания обратиться в суд с обжалование этого решения. См. п. 6 ст. 46 ЖК РФ.
Нормы, определяющие процедуру проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и общих собраний членов ТСЖ, а также порядок голосования и принятия решений на этих собраниях, изложен в статьях 44 - 48 ЖК РФ и ст.ст.145, 146 ЖК РФ.
СпроситьВ доме не выбран способ управления, УК проводит собрание по выбору способа управления, может ли КУ быть инициатором собрания, а директор УК председателем собрания.
Здравствуйте.
Да, это возможно. Любой собственник жилого помещения может быть инициатором собрания.
СпроситьС 18,03.15 по 18,04,15 наше ТСЖ проводит заочное голосование. До этого было проведено очное собрание, которое не состоялось из-за отсутствия кворума. Собственники жилья были надлежащим образом уведомлены о проведении заочного голосования. В настоящий момент заочное голосование проводится и в это же время в члены ТСЖ вступают новые собственники жилья. Должны ли учитываться их голоса при голосовании, если на момент проведения очного собрания они не были членами ТСЖ? Спасибо за ответы.
В настоящее время в нашем доме форма управления-ТСЖ, прошло общее собрание собственников многоквартирного дома, большинством голосов принято решение сменить форму управления на управление Управляющей компанией, но Управляющая компания не была выбрана, в настоящее время готовится собрание с повесткой-Выбор управляющей компании, надо ли обсуждать вопрос о ликвидации ТСЖ? Сейчас членов ТСЖ 30% от общего числа собственников, не должно ли в этом случае ТСЖ самоликвидироваться? Спасибо.
надо ли обсуждать вопрос о ликвидации ТСЖ ? - обязательно.
Сейчас членов ТСЖ 30% от общего числа собственников , не должно ли в этом случае ТСЖ самоликвидироваться ? - нет.
СпроситьА почему бы не оставить ТСЖ, как некий "КЛУБ по интересам"?
Ведь, если собственники помещений примут решение о выборе способом управления конкретную УО (в народе -УК), то тогда функция управления многоквартирным домом у ТСЖ отпадёт.
Соответственно, ТСЖ останется лишь некоей некоммерческой организацией, так сказать, НЕКИМ обществом, клубом СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ, без функции управления МКД и ВСЁ!
СпроситьВ нашем доме проводится ЗАОЧНОЕ голосование по вопросу создания ТСЖ.
Есть ли при заочном голосовании понятие кворума, чтобы считать, что собрание состоялось?
Сколько собственников должно проголосовать ЗА, чтобы сметь форму управления домом:
1. 50%+1 кв.м от общей площади жилых и нежилых помещение;
2. 50%+1 кв.м. от тех собственников, кто принял участие в заочном голосовании;
3. 75%+1 кв.м. от тех собственников, кто принял участие в заочном голосовании.
На заочном голосовании кворума нет, большинство присутствующих голосов. Форма управления меняется на решении собрания собственников, но не на заочном голосовании. С Вашим вопросом необходимо хотя бы один раз проконсультироваться с юристом. Удачи.
СпроситьПомогите разобраться вот в такой ситуации. С 2005 г. в многоквартирном доме создано ТСЖ. В ноябре 2015 г. жильцы-должники провели собрание (заочное) собственников в повестку которого вынесли вопрос о выходе из состава ТСЖ и выборе способа управления - управляющую организацию. Процедура собрания была нарушена, одно из нарушений это то, что не все собственники были уведомлены о собрании, следовательно, участия в нем не принимали. Когда инициаторы собрания вывесили на информационные стенды дома результаты проведенного ими голосования, процент за выход из состава ТСЖ и за выбор способа управления домом УК составил более 50% . В этот же день в адм-цию ТСЖ начали поступать многочисленные обращения жильцов о том, что их права нарушены, т.к. их об этом собрании не уведомили, другие говорили, что они голосовали против перехода в УК. В связи с этим, члены правление ТСЖ, чтобы развеять сомнения собственников приняли решение провести повторное собрание с аналогичными вопросами. В повестку повторного собрания вынесли вопросы следующего содержания. 1. С 01.01.2016 г. заключить договор управления с управляющей компанией. 2. С 01.01.2016 г. оставить прежнюю форму управления, т.е. ТСЖ. Результат повторного голосования показал больший процент за оставление с 01.01.2016 г. прежней формы управления, т.е. ТСЖ. На основании этого ТСЖ начала управлять домом дальше. Однако в феврале 2016 г. поступило требование из прокуратуры с целью определения основания управления ТСЖ. Основанием проверки послужило поступившее в прокуратуру обращение жильца дома. По результатам проведенной прокурорской проверки прокуратура вынесла представление о том, что способ с 01 января 2016 г. не выбирался и не изменился. Основания для управления домом с 01.012016 г. у ТСЖ нет, закон на стороне управляющей компании. Представление прокуратуры было мотивировано тем, что в повестке голосования стоял вопрос не о выборе и смене способа управления домом, а вопрос был сформулирован об оставлении прежней формы управления, т.е. ТСЖ. Вопрос: Законно ли вынесено мотивированное представление прокуратуры? Если ли полномочия у прокуратуры считать, что сформулированный вопрос в голосовании, а именно вопрос – «С 01.01.2016 г. оставить прежнюю форму управления, т.е. ТСЖ» не может являться изменением способа управления в многоквартирном доме, либо сменой способа управления МКД.
Имеет ли право прокуратура считать повторное голосование с данной формулировкой не соответствующей?
Если не законно, что теперь делать собственникам. Собственники не желают переходить под УК.
Администрацией города Выборга в феврале 2009 г. в нашем многоквартирном доме по решению собственников помещений в заочной форме голосования большинством голосов 52,69% выбран способ управлений ТСЖ путем объединения с другими многоквартирными домами (17 домов). С 1 мая ТСЖ приступает к своей деятельности. При опросе собственников помещений конкретно по нашему дому выяснилось, что никакого собрания не проводилось и никем не инициировалось. Так же собственники помещений не имеют информации о проведении заочного голосования, а фактически при опросе выянилось, что 73% собственников высказались проти вступления в ТСЖ. Ни кто из жильцов дома не входит в правление данного ТСЖ. Руководство усуществляется представителями из Администрации города, а списки по форме собрания эти представители предоставить отказываются. Законны ли такие действия Администрации и куда и с какими документами обращаться по данному вопросу.
Данные действия незаконны. Обращаться необходимо в суд. Туда они и обязаны будут предъявить листы голосований, в которых обязательно стоит ФИО голосовавшего, за что он голосует, как, число и подпись.
Спросить
Надо подавать коллективный иск от всех собственников квартир Вашего дома о признании решения общего собрания (и протокола собрания) недействительными. При этом вам всем надо уполномочить одного юриста (адвоката), выдать ему нотариальные доверенности от каждого собственника на ведение дела со всеми полномочиями, а все необходимые документы он истребует по судебным запросам уже в рамках процесса.
СпроситьВ ноябре 2011 г. состаялось общее собрание жильцов нашего ТСЖ. На собрание было выбрано новое правление ТСЖ. Председатель ТСЖ, который вел собрание не хочет подписывать протокол собрания и считать его лигитивнын. Была выбрана счетная комиссия, которая подсчитала голоса (по площади собственников) и дала заключение о лигитивности общего собрания. Составленный протокол собания подписали вновь выбранные представители правления. Так же, было проведено собрание нового правления и выбран новый председатель ТСЖ. Но прежний председатель отказывается признавать решение нового правления и передавать дела, печать и документацию по нашему ТСЖ. Так же, хочу отметить, что этот председатель год назад был выбран незаконно.
Посаветуйте, что нам делать?
