Как разрешить спор между управляющими компаниями о управлении многоквартирным домом - советы и рекомендации
Есть многоквартирный дом и две УК которые сейчас судятся между собой кто будет управлять домом. Платежи выставляют собственникам обе УК. Как быть в этой ситуации
А я бы предложил вообще не платить.
Когда решение вступит в законную силу, тогда и заплатить "победителю".
Спросить
На сайте ГИС ЖКХ стоит УК Медведь, а все работы в доме проводит УК Заря. Заря это наша старая УК, которую выбрали собственники. Медведь непонятно откуда взялись и ни кто их ни когда не видел.
Спросить
Заря и Медведь это из одной шайки. Они занимаются рейдерскими захватами по всему ЮФО.
Но платить надо в ту, с которой заключен договор.
Спросить
Можно ли получить разрешение на постройку гаража не во дворе МКД а за домом, там где установлены металлические гаражи жителей? Если да, то с чего начинать?
И второй вопрос, такой же, но если не капитальное строение а металлический гараж (не ракушка), расположение так же за домом МКД.
С чего начинать, куда обращаться?
Работаю электриком УК обслуживаем МКД. со временем выходят из строя светильники освещения МОП, таких светильников как были установлены по проекту не существует, ставим взамен этих подходящие по техническим характеристикам, но и устанавливаем на старые крепёжные отверстия хотя они не подходят: остаются открытыми распределительные коробки, провода и.т.д силами УК приводим в более менее вид коробки зашпаклёвываем и.т.д понимаю что при правильном монтаже надо пересверливать отверстия и.т.д но ведь это уже будут считаться как монтажные работы не по проекту. Теперь вопрос наше руководство хотят не знаю с советом дома ли или как чтобы мы в рабочее время заменили все светильники типа привести к единому виду. Но ведь это уже монтажные работы и я знаю что по идее если хотят произвести замену всех светильников это отдельная работа, составляется смета, и даже с привлечением подрядной организации или этой работой нас вправе заставить наше руководство?
В чем разница между контрактом по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и договором по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД?
Имеется старый дом, построенный под ижс по проекту 2 х квартирного, сейчас это кв.1 и кв.2.выходы на свои участки, приватизированные, все документы есть, правда нет межевания, а старое не принимают в расчет. Вопрос: какой у этого дома статус: мкд или блокированная застройка? Спасибо.
Вопрос: какой у этого дома статус: мкд или блокированная застройка?
Все сведения у Вас должны быть указаны в выписке с росреестре. Если право собственности зарегистрировано на блок - то это дом блокированной застройки. Если же право собственности не зарегистрировано, и дом соответствует определению дома блокированной застройки, то Вам необходимо обратиться с иском в суд.
Спросить
Обращаться можно в
- Государственная жилищная инспекция
- Прокуратура
- Администрация муниципалитета
- СМИ
- Гарант Конституции (Путин ВВ)
- Глава региона
- Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства.
Спросить
Обратитесь письменно в администрацию президента, помогут обязательно, расшевелят вашу администрацию, сразу ответы получите, знаю по собственному опыту.
Спросить
А что вы ждете от прокуратуры и ГЖИ? они приедут потолки побелить и дом отреставрировать?
Какие ответы пришли? Формальные отписки с указанием уполномоченных структур?
По факту вам нужно признавать дом аварийным
Есть Межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, вот она и установит факты.
Суд так же вправе по обращению жильцов с коллективным иском на установление этого факта.
Спросить
Нет, не может
ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
Спросить1. Кто может выдать копию технического паспорта многоквартирного дома собственнику жилья в этом доме?
2. На основании каких документов?
2. Является ли технический паспорт МКД секретной информацией для собственника жилья?
Является ли технический паспорт МКД секретной информацией для собственника жилья? - нет.
Застройщик должен поставить МКД на кадастровый учет
СпроситьПрошу объяснить: относится ли текущий ремонт (частичная штукатурка стен, побелка и покраска) подъезда в МКД к работам капитального характера-как написал в ответ на моё заявление о срочном проведении ремонта, директор УК. И далее (цитирую ответ): Такие вопросы решаются на общем собрании собственников МКД, путём голосования и утверждения сметы. Прав ли директор в своём ответе? И ещё, через какой срок проводятся очередные текущие ремонты подъездов МКД?
С уважением,
Председатель совета дома.
Никаких льгот по оплате ЖКУ у Председателя Совета МКД - НЕТ!
Считаю, что из всех полномочий Председателя СМКД, предусмотренных ст. 161.1. ЖК РФ, единственно полезным является право подписывать Акты выполненных работ и услуг, которые выполнила УО.
При этом, должно быть решение общего собрания собственников помещений в данном МКД о наделении Председателя СМКД такими полномочиями.
Спросить
Нет никаких "старших по дому", точно так же, как и "младших".
Может быть председатель совета МКД. Полномочия у него есть, прописанные в ЖК РФ.
Льгот нет.
СпроситьУ меня в МКД между этажами, в нише мусоромровада сделана кладовка. Как её узаконить и надо ли это делать?
Собирать собрание собственников МКД и ставить на голосование вопрос о передаче Вам этих квадратных метров под кладовку. Согласие должны дать все 100% собственников в доме. Далее делаете строительную экспертизу Вашей кладовки и согласовываете возможность размещения кладовки у пожарников и т.п. А потом с документами в администрацию для согласования размещения этой кладовки. А потом регистрировать в Росреестре.
Процесс долгий и затратный. На любом из этапов может все закончиться тупиком. Даже если все собственники Вашего дома разрешат Вам организовать эту кладовку и согласятся на уменьшение общего имущества в Вашу пользу, то МЧС вы не пройдете. Не могут по противопожарным требованиям размещаться между этажами кладовки.
Получить в собственность эту кладовку вряд ли получится. Вас просто обяжут ее убрать, а если не уберете - будете платить штрафы. Так что подумайте стоит ли вообще что-то начинать.
Спросить
Само по себе - да, в этом случае он просто выступает иной стороной договора управления, по сути УК.
СпроситьВечер добрый.
1. Подскажите, пожалуйста, порядок действий жильцов МКД по переизбранию недобросовестного председателя совета МКД.
2. Можем ли мы избрать предсдателем совета МКД жильца, который не является собственником (собственник - ее муж, она прописана и проживает в нашем доме)
Ответ слишком поверхностный. Жильцы знают, что надо провести общее собрание. А я просила уточнить четкую последовательность действий жильцов, чтобы решение собрания было признано законным во всех инстанциях. Прежний председатель не хочет сдавать свои полномочия и на собрания не является, возможно будет оспаривать решение собрания жильцов.
СпроситьКто имеет право подать иск на неплательщика за содержание МКД при непосредственном способе управления в МКД, если председателя дома нет, а с компанией выбранной для содержания не подписан договор и протоколом собрания не утверждены условия договора содержания?
Управляющая компания (УК) "захватила" МКД. Есть ли смысл договор управления МКД (ДУ) признать незаключенным, поскольку Решение общего собрания собственников (ОСС) помещений судом признано недействительным, ДУ подписан председателем и членами совета дома (совет дома избирался, председатель - не избирался)? Оплата за жку собственником ни разу не производилась. Можно ли не оплачивать оказанные УК коммунальные услуги (содержание и ремонт, водоотведение, ГВС, ХВС, энергоснабжение, отопление, вывоз ТКО и др.-есть договоры между УК и ресурсоснабжающими организациями)? Можно ли доказать, что УК несла риск хозяйственной деятельности и отказаться от оплаты? Какова судебная практика?
Добрый день!
Согласно ст 153 ЖК РФ установлена обязанность собственников вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Вместе с тем статья 155 ЖК РФ говорит о том, что если дом находится в управлении Управляющей организации, то плата должна вноситься этой УК.
Поскольку, как Вы написали, решение ОСС признано судом недействительным, то плату Вам вносить всё же придется, но только предыдущей УК. Обращаю внимание, что при этом из лицензии нелигитимной УК должн быть исключен Ваш дом на основании такого судебного решения.
УК, которая по Вашим словам "захватила дом" при таких обстоятельствах не сможет с Вас взыскать плату за ЖКУ, поскольку де-юре не является Вашей УК.
Признавать договор управления незаключенным в Вашем случае нет необходимости.
В моей практике были подобные случаи. В подобной ситуации суды отказывают таким УК.
СпроситьУправляющая Компания в данном случае ООО"Астра", что включает в себя лицензия по управлению МКД согласно 4 пунктам: Сведения о видах деятельности по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности. (ОКВЭД ОК 029-2014 КДЭС.) Сведения об основном виде деятельности: 1.Код и наименование вида деятельности; 68.32 Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Сведения о дополнительных видах деятельности: 2.Код и наименование вида деятельности; 64.99 Предоставление прочих финансовых услуг по страхованию и пенсионному обеспечению, не включённых в другие группировки.3.Код и наименование вида деятельности;68.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.4. Код и наименование вида деятельности;68.32.2 Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Сведения о лицензии номер лицензии 02336 бессрочная. Дата лицензии 22.04.2015. Распишите если можно более детально что это всё означает и имеет право данное лицо как юридическое управлять МКД?
Оперативное управление, в том числе на договорной основе, как жилыми, так и не жилыми помещениями, страхование граждан и организаций и функции пенсионной деятельности. Данное ООО имеет право управлять многоквартирным домом.
Спросить
Договор оказания услуг с ТСЖ, как и со всеми членами ТСЖ, если Вы не являетесь членом ТСЖ, то также заключаете такой договор с ТСЖ, только не имеете права участвовать на собраниях ТСЖ и голосовать по вопросам поставленным на повестку дня.
СпроситьЗдравствуйте ответьте пожалуйста для принятия решения управления многоквартирным домом управляющей компанией требуется ли заключение договора с каждым собственником или договор с советом МКД.
Здравствуйте,
По вашему вопросу понять невозможно, а чем конкретно идёт речь и какое именно решение вы собираетесь принять
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьСкажите пожалуйста могу ли я поставить навес для машины в общем дворе многоквартирного дома на общей стоянке?
Если у дома оформлена придомовая территория, то вы можете это сделать при согласии всех собственников квартир в многоквартирном доме. Удачи.
Спросить
1. Может ли УО инициировать проведение ОСС (Общее Собрание Собственников) в МКД?
2. Если может, то по каким вопросам повестки дня? Перечислите, пожалуйста, если это регламентируется.
Есть ли такие вопросы повестки дня, по которым она не может быть инициатором такого ОСС?
3. Обладает ли УО полномочиями фильтра (предварительной проверки документов) при принятии документов от инициаторов ОСС в МКД или она может только передавать эти документы в МЖИ для окончательного принятия решения МЖИ?
4. Могут ли инициаторы ОСС в МКД передавать документы по проведенному ОСС в доме в МЖИ напрямую, минуя УО?
Валентин.
Добрый день
1.Да может
2.Любая, это не регламентировано.
3 Не обладает
4.Да,могут
Более подробно-вас стоит обратится к юристу на очную консультацию.
СпроситьПри поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр.
Затем по порядку проводите собрание сам инициатор и УО ему не нужна...
1.Может.
2.ПО всем.
3.Не обладает и в МЖИ передавать ничего не обязана и не должна на этой стадии.
4.Запрета на это нет, думаю можно так сделать, а то вдруг УО не передаст..., а потому ей копию, а подлинник в жилнадзор.
Спросить
