Арендатор банк / Жилищное право - 667 советов адвокатов и юристов

Ситуация вот какая. Между нашим учреждением и банком был заключен договор на аренду нежилого помещения и осталась сумма на счету от аренды, вопрос 1 как забрать деньги со счета,2 не платят за аренду. Последнее у банка в моем помешение есть оборудование можно ли не выдавать.

День добрый.

Намечается банкротство застройщика банком. Дольщики против. Можем мы третьими лицами подать заявление на стороне ответчика? Если ДА, то каким образом? Основание.

Спасибо.

В договоре аренды части помещения указан срок до 30 сентября 2015 г. Здание находится в залоге банка, по условиям банка нужно его согласие при сдаче в аренду. Согласие банка не брали, в договоре о праве на досрочное расторжение со стороны арендодателя ничего не указали. Появилась возможность сдать полностью все здание по выгодным условиям, согласие банка соблюдено. Арендатору предложили переехать в другое здание, не уступающее ничем первому, снизили аренду,-никак не можем уговорить. Можно ли расторгнуть, если договор аренды не был согласован с банком, и какие последствия понесет арендодатель, если не уведомил письменно арендатора?

Как продать недвижимость ООО, У ООО Активы баланса 300 т.р.. Продает магазин, который отамортизирован и землю за 9000000 руб Кадастровая стоимость магазина 3500000 а земли 4900000. Банк настаивает что это крупная сделка. А мой юрист настаивает. Что тогда от проверок за все годы не отделаешься. Сразу приедет аудит и всю оставшуюсяч жизнь будете носить документы в налоговую..

На днях сняли квартиру, не посмотрев документы на собственность, как потом оказалось, хозяин совсем другой.

От мошенника остались его паспортные данные и номер карты. Есть ли смысл обращаться в полицию, чтобы вернуть деньги?

Заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа. Выдано свидетельство на право собственности (Обременение – ипотека). На данный момент просрочка по оплате ежемесячных платежей составляет 6 месяцев.

Вопрос: Может ли продавец расторгнуть данный договор? Каким образом?

Вопрос: Если покупатель сдавал данную недвижимость в аренду. Какие последствия при это для арендатора?

Сняли арест с земли сельхозназначения (долг по кредиту) документы приставы отправили в банк. Скажите пока нет ареста могу ли я продать землю?

Есть земля нашёлся новый орендатор но он просит сдать ему свидетельство на землю типа ему будет помощь от банка таким образом. Чем это грозит для нас владельцев данных паёв.

Купил кредитный автомобиль. Но бывший собственник не предупредил что автомобиль находится в залоге у банка. Банк требует возврата автомобиля.

Я уже задавал вопрос по поводу моей задолжности банку, и мне ответили что меня признают банкротом. Но звонили из банка и сказали что не факт и могут наложить арест на имущество человека у которого я снимаю квартиру. И что я потом буду должен ему. Это правда? И если правда что мне делать?

В течение последних 2 х лет снимаю квартиру. Недавно начали приходить письма с уведомлением о кредитной задолженности человека который был предпоследним арендатором до меня. Судя по письмам это коллекторы и они угрожают приставами. Вопрос: рискую я своим имуществом если этот должник не был официально зарегистрирован на этой квартире. По факту человек мог указать любой адрес. Могу я не пускать в квартиру приставов, если до этого дойдет? Или лучше просто съехать на другую квартиру?

Посоветуйте как оптимально поступить в ситуации. Умер отец, имеются два наследника-дочь и супруга, которые ещё не вступили в наследство (не прошло 6 месяцев). Имеется квартира, которую отец при жизни сдавал (арендаторы скорее всего ещё не в курсе его смерти). Наследники между собой практически не общаются, документы и ключи на квартиру находятся у супруги покойного.

Как действовать в данной ситуации дочери? Как в сложившихся обстоятельствах регулируются отношения с арендаторами и наследниками? Как не допустить чтобы супруга покойного использовала деньги, полученные за аренду квартиры? Буду благодарна, если при ответе вы будете ссылаться на законы, статьи.

Мошняков Анатолий Алексеевич. Ген. директор вновь образованного ооо "Донские просторы" Через три месяца заканчивается договор со старыми арендаторами и требуем разорвать договор. И мы сами пайщики хотим работать на своей земле. Мы просим Вас оказать помощь в получении кредита.

Я арендую магазин. Здание арендодателя арестовали приставы. Имеют ли приставы право опечатать здание и не предупредить меня (арендатора). Оборудование и товар соответственно мои.

По договору сдачи авто в аренду физ. лицу я не получала указанную в договоре сумму полгода. Набежало 100000 руб. Авто забрала. Физ.лицо прошел процедуру банкротства. У него НИЧЕГО нет и даже жилье съемное. Он получает пенсию и имеет еще задолженности перед банками 700000 руб! Мне предложили заявить свои требования к банкроту. Получается, что я вообще ничего не получу? Отдельно подать в суд на долг я тоже не могу?

Скажите пожалуйста могу ли я продать принадлежащее мне имущества без ведомо приставов, пока они не наложили на него арест?

И второй вопрос могут ли приставы наложить арест на моё имущество если оно находится в залоге у Банка?

8 февраля мой отец закрыл ИП и продал помещение, которое сдавал в аренду. Арендатора он уведомил по телефону о смене собственника и по незнанию не закрыл свой коммерческий счет. С февраля по текущий день ему продолжали платить аренду на коммерческий счет, о чем он только недавно узнал. Вернуть деньги с коммерческого счета нельзя, так как ИП закрыто и банк перевел деньги на счет физ лица отца. Как правильно, официально сделать возврат арендатору, чтобы у нас не было проблем? Ситуация осложняется, что новый собственник помещения не хочет брать деньги за аренду, в его планах выгнать арендатора и мы переживанием, что на нас могут подать в суд, так как официальное письмо о смене собственника отец не отправил, а предупредил только по телефону.

Приветствую!

Ситуация следующая: имею в банке залоговый кредит как физ лицо. Работаю как ип. Сейчас на предприятии трудный период, к тому же арендатор просит освободить помещение. Уверен, что за квартал смогу вывести предприятие из штопора, однако, в течении квартала не будет возможности полноценно оплачивать кредит.

Звонил в банк. Там говорят, что до наступления дня просрочки не могут принять заявление. Однако в день наступления просрочки начинаются штрафные санкции.

Естественно, что платить штрафы желание отсутствует.

Желательно, чтобы банк позволил на определенный срок выплачивать только процены или основную часть кредита.

Как действовать в данной ситуации?

Банк выдал мне пластиковую карту арендодателя физ. лица, по которой я оплачивала на счет арендодателя выкупные и арендные платежи по договору. Не нарушил ли банк законодательство, выдав мне чужую пластиковую карту, т.к. теперь у меня проблема доказать в суде какой платеж являлся арендным, а какой выкупным?

Могу ли написать в банк мировое соглашение чтобы банк отозвал иск о принудительном исполнении взыскания залогового имущества? Подписал с арендатором предварительный договор аренды, что тот через полгода приедет и возьмет в аренду магазин. У суда просил отсрочку. Но суд не дал отсрочку, может ли банк пойти навстречу, ему же лучше будет что если будет в аренде недвижимость будет ухожена, если нет то превратится в рухлядь и уйдет за бесценок как убедить банк?

Водитель автомобиля (фура), разгрузившегося у нас на складе, не поставил (или плохо поставил) авто на ручной тормоз, в результате автомобиль покатился, ударил фурой в бетонный забор, повредив при этом газопровод высокого давления и секцию забора.

Газопровод, как и котельная и забор принадлежат Арендодателю на праве собственности. Были вызваны ГИБДД, газовая служба, взяты объяснения с водителя фуры (он же является собственником автомобиля). На сегодня, газовики починили газопровод, выставив круглую сумму Арендодателю, а тот, оплатив ремонт, выставил претензию нашему предприятию. По нашему мнению, Арендодатель должен был предъявить требование о возмещении ущерба водителю фуры напрямую, а не нам (арендатору). Или его страховой по ОСАГО? Подскажите, пожалуйста, что нам делать в данной ситуации? Заранее благодарен за помощь.

У нашего ГСК с городской администрацией есть Договор на аренду земли со множественностью лиц. При этом каждый отдельно платит арендную плату за землю городу. Вопрос: если каждый из ГСК платит арендную плату за землю городской администрации, необходимо ли всему ГСК, как юридическому лица платить земельный налог?

ИП на УСН "доходы" 6% .Считается ли доходом арендодателя коммунальные платежи арендатора поступающие на счет арендодателя. Будет ли налоговая требовать с них уплату налога. Как грамотно оформить?

Здравствуйте подскажите пожалуйста меня признали банкротом и ввели процедуру реализации имущества, в кафе работают арендаторы и платят деньги сейчас за аренду финансовому управляющему, как он должен принимать деньги у них.

У меня договор на право аренды земельного участка со множественностью лиц мой соарендатор хочет взять кредит, написал заявление о передаче прав аренды в пользу банка на главу администрации и просит меня подписать это заявление, какие последствия меня ожидают если соарендатор не выплатит кредит или объявит себя банкротом?

Мы теплоснабжающая организация, сдаем в аренду помещение. У арендатора образовалась большая задолженность по арендной плате можем ли мы ограничить Арендатору поставку тепловой энергии? На что можно сослаться?

Проблема в том, что мы арендаторы помещения. Год назад мы заключили договор аренды с собственником у которого оказались долги перед ТСЖ 100 000 руб. Когда мы заехали стали исправно платить коммуналку, но как сейчас оказалось, ТСЖ не стали перечислять деньги в Горгаз за отопление, и там сейчас стал долг 30 000 руб! У нас хотят отключить тепло. Как еще оказалось Арендодатель заложил это помещение в банк и тоже не платит кредит! Помещение выставлено на аукцион. Возможности его купить самим нет! Квитанции об оплате за год у меня на руках. В ТСЖ говорят, что они получают таким способом свой долг, а что делать нам, если отключат тепло? И как оказалось договор аренды филькина грамота, т.к. собственник не имел право заключать его из-за залога. В помещение вложено 1 700 000 руб в ремонт наших денег. Это салон. Что делать? Подскажите пожалуйста!

Нужна консультация по вопросу прекращения договора аренды с банком. Отказ банка проводить ремонт и восстановительных работ после 10 лет аренды.

Новое ООО. Я директор, у меня есть долг по кредиту в Фссп. Учредитель чист. Открыли расчетный счет в сбербанке. В другом банке хотели установить терминал для приема карт. Банк отказал, из-за того, что у меня есть долг. Имеет ли он на это право?

В собственности ООО нежилое помещение, для того, чтобы сдавать его в аренду, как ИП нужен договор между ООО и ИП (одно лицо), при чем здание находится в залоге у банка.

Скажите пожалуйста. Если арендатор не оплачивает арендную плату. Могу ли я по суду взыскать с него неустойку если в договоре о неустойке пункта нет нет.?

Если в договоре публичной-оферте нет пункта ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА, а по закону РФ публичная оферта должна содержать все существенные условия договора, а ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА-это существенная его часть. Признается ли договор недействительным?

И если у истца есть документы из банка подтверждающие перевод денег ответчику где в графе получатель указан Ответчик, но нет доп реквизитов (наименов. Банка, БИК, инн, номер счета) можно ли это учесть основополагающим доказательство для суда для доказательства необоснованного обогащения, или это мало?

Ещё раз добрый вечер! У меня вопрос по новому проекту закона об изъятии жилья у должника. Первое, у меня нет своего жилья. Я снимаю квартиру, то есть живу в чужой квартире по договору найма с приложением акта на пользование имуществом Наймодателя. У меня долги перед 4 банками по двум уже имеется исполнительное производство и судебные приставы удерживают с моей пенсии 30 %. Что мне ждать от этого Закона или он меня не коснётся? Квартиру я снимаю не у муниципалитета а у физического лица. =Спасибо=

Может ли собственник, в процессе процедуры банкротства, сдавать в аренду жилую недвижимость, которая находится в конкурсном управлении? Должен ли он об этом уведомлять арендаторов?

В 2017 году купили дом с земельным участком в ипотеку. Нынче хотели его отремонтировать и переехать оказалась, что дом стоит в воде и часть фундамента разрушена, после поисков строителей все в один голос сказали что легче поднять участок и построить рядом с последующим сносом имеющегося дома. Сегодня получили согласие от банка на строительство дома а наше Управление дает отказ так как дом находится на территории для застройки многоквартирными домами, который неизвестно когда будет застраиваться ( ( (. Подскажите пожалуйста, как быть в такой ситуации.

Как правильно сдать в аренду коммерческую площадь /не жилую/ под банк или магазин с учетом того, что здание после кап. ремонта, и как правильно указать, что при расторжении привести помещение в первоначальное состояние.

В торговом центре арендовала площадь под магазин. Была ИП. Ип закрыла, но продолжаю работать как прежде. Какое наказание мне может грозить в случае обнаружения налоговыми органами моего незарегистрированного нигде бизнеса? Под какие статьи попадаю? И может ли грозить наказание владельцу ТЦ,если он не в курсе, что мое ИП закрыто?

Заключил договор аренды с правом выкупа и просрочил платежи. Должен был отдать 10.000 до 25 августа, но отдал только 4000. Арендодатель поставил ультиматум что после 1 августа будет начислять пеню 1000 рублей за день. Если 10 го августа долг составит хоть 1 рубль, то будет решать вопрос через полицию. Я планирую до 6 августа отдать 7000 ему, а расплачиваться за пеню 1000 рублей в день я не собираюсь. Вопрос таков: будет ли какое то наказание мне если он обратится в суд, а на момент суда, я выплачу сумму по договору? Спасибо.

ДВА года назад у меня снимала квартиру женщина с ребенком, после ее исчезновения, мне звонили с банка на домашний телефон, почему на дом, я сама ей звонила, не было денег на моб. Вот она и дала мой тел. Когда мне звонили с банков, я им сказала, как было. Теперь мне звонят с компании Морган, и говорят тоже, чот я сдавала квартиру ей.Я сказала, было такое, только я не имею понятия об этой женщине. Что мне делать? Извините за каламбур.

Я сдавал квартиру без договора лросто за кварт плату, сам в это время уезжал, когда узнал про долг их ваысилил и с тех пор это уже три года плачу регулярно, но у меня месяц назад орестовали все счета в банке, тогда еще три года не прошло что делать?

При расторжении долгосрочного договора аренды (срок начала договора с мая 2012 г.) собираемся начислить арендатору пени за просрочку арендных платежей за весь период действия договора (10 раз за весь период). В договоре написано что Арендодатель вправе требовать от Арендатора пени в размере 1% за каждый день просрочки. На 31 декабря каждого года подписывался акт сверки взаиморасчетов по арендной плате и там пени не начислялись. Можем ли мы начислить пени за весь период или только от даты последней сверки?

Очень жду ответа.

С уважением, Ирина.

Я владелец частного дома. В доме прописан дальний родственник, и который тут никогда не жил. Недавно узнала, что он зарегистрировал мой дом как юридический адрес для бизнеса. Только я не знаю, он директор фирмы или частный предприниматель. При этом мое согласие никто не требовал. Какие могут быть для меня последствия этой регистрации?

Акционерное общество обратилась в суд с иском о взыскании с кооператива долга за поставленную продукцию. Ответчик иск не признал, считая, что его обязательства по оплате прекратилась зачётом встречного однородного требования, о котором он ранее уведомил истца. Однако Истец такого требования не получал. Как оформляется зачёт встречного однородного требования? Это задача для контрольной работы, прошу развёрнутый ответ, я оплатил.

Мой договор банковской ячейки в одном из московских отделений банка закончился 26 июня 2020 года. Я нахожусь за границей и из-за отсутствия авиасообщения не могу попасть в Москву. Я заблаговременно и неоднократно пытался связаться с администрацией банка, чтобы решить вопрос с продлением договора. На запрос по эл почте получил формальный ответ, что это невозможно. На повторный запрос с моим заявлением ответа не получил. По телефону удаётся связаться только с кол-центром, оператор на специалистов не переключает, конкретной информации о состоянии моих ценностей и что мне делать с договором получить не удалось, общий смысл ответа – когда будете в Москве, приходите, разберемся. Всё это время я рассчитывал на улучшение ситуации с пандемией, но сейчас стало ещё хуже, приехать в Москву нет возможности. Посоветуйте, пожалуйста, как мне действовать.

Имею лесной участок в аренде на 49 лет. Есть дом на участке. В банке это имущество не принимают как обеспечение кредита. Говорят, что нужно взять разрешение у собственника. Как это сделать? У кого?

У меня сложилась сложная ситуация. Я купила в ипотеку квартиру. На момент покупки у меня была работа, и мне помогала мама с платежами. Через какое-то время мама умерла, работы я лишилась, на настоящий момент найти другую работу пока не удалось. Единственным моим доходом является доход по договору аренды. Договор аренды был заключён. Однако арендатор уже третий месяц не платит по договору, на связь не выходит. А банк, в котором я брала ипотеку, уже собирается обращаться в суд... Мне пришло уже два письма от банка. Могу я в исковом заявлении в отношении арендатора указать помимо возмещения реального ущерба, возмещения судебных расходов и возмещения процентов за пользование моими денежными средствами указать также о возмещении неустойки, которую с меня взыщет банк за просрочку платежей?

ООО "Вайнера 10-А" владело земельными участками по договору аренды с городской администрацией от 2005 года (договор на 49 лет) ,на которых находились производственные базы, с нежилыми помещениями разного назначения. В 2015 г. все помещения и земельные участки были заложены в банк. По мере исполнения кредитного договора здания поочередно выводились из под залога и продавались физическим лицам, на что имеются договора купли продажи и выписки. В результате все объекты на одном участке были проданы, а земля так и осталась под обременением. Как новому собственнику можно снять обременение.?

Наша фирма продала складские помещения в 2005 году. В этом году выясняется что собственником в росреестре числимся мы.Покупатель утверждает, что он регистрировал договор. В договоре есть пункт, что одно помещение в складах остаётся в нашем бессрочном пользовании. Сможем ли мы продать это помещение. Лицо. купившее склады не против этой сделки. Надо ли нам оформлять трёхсторонний договор на продажу этого не большого помещения (гаража)? И как быть с россреестром, если нас числят собственником складов? Спасибо.

Переформулирую вопрос. У меня есть дом (оформлен на меня) построен на лесном участке (аренда 49 лет) Банк не берет в залог дом (говорит большие риски) нужно какое то разрешение на передачу права аренды в случае неисполнения кредитных обязательств. Какие шансы получить это разрешение и у кого брать его? И как вообще продаются дома на арендованных лесных участках. (стоимость дома прибл-но 15 млн)