Арендатор обязуется / Жилищное право - 1537 советов адвокатов и юристов

Несколько месяцев назад сдал нежилое помещение расположенное на 1 эт. жилого дома в аренду. На козырьке при входе в это помещение осталась висеть вывеска о сдаче в аренду с моим телефоном (арендатор почему-то не снял). Управление по адм. тех. надзору предъявляет мне претензии и штраф как собственнику, а я говорю, что за это с момента передачи помещения отвечает арендатор т. к. я передал во временное владение и пользование и уже не имею права ничего там ни вешать ни снимать. Кто из нас прав и подписывать ли акт о нарушении?

В стоматологическую клинику хочет придти работать врач на аренду кресла. Как правильно оформить взаимоотношения между клиникой и врачом-арнндотором?

Договор аренды закончился, но арендатор не хочет съезжать. Было отправлено ему требование освободить помещение до 15 апреля (учитывали 30 дней) А с 15 апреля мы уже заключили договор с другими. Но я предполагаю что "старый" арендатор не съедет и придется обращаться в суд Как поступить в данной ситуации получается, что 15 апреля новый арендатор придет заселятся а там "старый" я так понимаю претензии будут к нам, что мы не освободили помещение. Что делать?

В нежилом здании, принадлежащем одному собственнику, часть первого этажа принадлежит другому соб-ку, который сдает его в аренду. Арендатор установил антенну на крыше здания. Первый собственник направляет претензию второму, а тот отвечает, что он не при делах (что арендатор самовольно установил антенну). Что делать первому соб-ку?

Какая сторона должна регистрировать договор аренды нежилого помещения сроком на год или три, чтобы получить лицензию на алкоголь. Если собственник то есть арендодатель физлицо, а арендатор ООО и имеет уже другое зарегестрированное помещение.

Сдаю в аренду нежилое помещение под офис и торговлю-в Белгородской обл., с 2016 г будет начисляться налог на недвижимость, по Белгородской области в законе указали налоговую льготу на уплату налога на недвижимость-50 м 2 на собственника недвижимости. Возможна ли эта льгота на арендатора, законно ли прописать в договоре аренды этот пункт-как правильно оформить договор аренды по этому вопросу?

Мы арендодатели.

У нас умер арендатор. Что нам делать?

Наследники не объявились (прошло 2 месяца после смерти) , на арендуемой площади товар.

Как правильно сделать:

- расторгнуть договор аренды?

- вывести (отдать) товар?

- сдать в аренду данную площадь?

Я арендодатель помещения, как правильно составить не сложный договор аренды на год с компанией ООО «Ромашка»и должен ли быть прописан ген дир данной компании в договоре и его паспортные данные и что ещё важно указать чтобы огородить себя от неблагочествых арендаторов. Ранее было прописано физ лицо и его паспортные данные, было проще)

Заключил договор аренды, сроком на 11 месяцев, без Госрегистрации, но с последующей пролонгацией на этот же срок, если не одна сторона не заявит о расторжении. Через месяц заключил договор купли продажи на это же помещение, с тем же лицом. В договоре прописано, что покупатель выплачивает треть суммы в течении месяца, ОН ЗАПЛАТИЛ, остальное в течении года. ОПЛАТЫ НЕ БЫЛО. После ПОЛНОЙ ОПЛАТЫ договор купли ПРОДАЖИ подается на ГОСРЕГИСТРАЦИЮ. Покупатель (он же арендатор) платил аренду два месяца, через год вернул помещение, написал письмо, что его планы изменились Требует вернуть предоплату, аренду платить отказывается. У меня находится предоплата (она в 2. 5 раза выше его задолженности по аренде).

У МЕНЯ ЕСТЬ ДОЛГОВАЯ РАСПИСКА ОТ КОНТРАГЕНТА (сумма 10% от аванса по договору купли продажи) но ОНА ПРОСРОЧЕНА ПО СРОКУ ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ, МОГУ ЛИ Я КАКИМ НИБУДТ ОБРАЗОМ (например, если он подаст иск о возврате аванса) ЗАЧЕСТЬ ДОЛГ ПО РАСПИСКЕ ВО ВЗАИМОРАСЧЕТЫ (срок расписке более 3 лет)

Могу ли я пересдать квартиру, которую снял не так давно?

Обычный договор аренды квартиры подойдет, или надо какой-то другой составлять?

В договоре есть разрешение от собственника!

Какой я Арендатор могу составить договор аренды или субаренды, чтобы сдать квартиру?

Добрый день. Вопрос по поводу права на помещение у арендатора квартиры. Он арендовал у меня квартиру, въехал в нее, получил от меня временную регистрацию. Означает ли это, что он имеет право в силу факта вселения и приобретения права пользования жилым помещением?

ООО и ИП не стояли на учете в экологии и не платили взносы. Занимаемся офисной работой (реклама и консультации). Арендодатель просит сделать паспорта на отходы, т.к. с ним не заключают договор на вывоз мусора, пока не предоставят паспорта от всех арендаторов. Нужно ли вставать на учет в "экологию" и делать паспорта на отходы? В договоре аренды на 2016 год прописано, что вывоз мусора осуществляет арендодатель. Спасибо.

Оказываю услуги фотокопицентра. Арендовал много лет офис в магазине. Прекратил арендные отношения и переехал в соседнее здание, в 30 м от прежнего. Но бывший арендодатель собирается сдать мое старое место новым арендаторам, которые оказывают такие же услуги, как и я. Имеет ли он на это право?

Где-то читал, что в течении 3 лет он не может сдавать в аренду другим ИП с аналогичными услугами.

Арендатор съезжает, подписано соглашение о расторжении договора. Нашли нового арендатора, каким образом оформить сдачу помещения новому арендатору, если оно еще фактически занято предыдущим. Можно ли подписать договор от сегодняшней даты, с указанием что арендатор обязуется передать помещение в срок до? (и указать дату съезда предыдущего арендатора). Будет ли это правильно? Как правильно оформить документы с новым арендатором заранее, чтобы получить гарантии что помещение сдано и простаивать не будет?

Я, физическое лицо, дал доверенность моему сыну (ИП) на управление нежилым помещением, согласно которой он заключает договор аренды с юр.лицом. Могу ли я, кроме Арендодателя, действующего по моей доверенности, иметь некоторые права, как собственник нежилого помещения, чтобы освободить от них сына, например, проверять состояние арендованного имущества? Надо ли указывать это в договоре?

Ситуация в следующем. Семья из 5 человек (2 родителя и 3 детей) сняли квартиру в аренду. Больше 2-х лет в ней проживали и со стороны арендодателей нареканий не было. В этом году на месяц опоздали с арендной платой и была задержка по оплате за коммунальные платежи. Арендодатель вручил уведомление о выселении из квартиры в течении 10 дней, ссылаясь на пункт в договоре "В случае просрочки внесения арендной платы на срок более 15 дней, Арендатор обязуется освободить в течении 10 дней квартиру, после вручения уведомления от Арендодателя." При этом, Арендодатель налогов при сдачи квартиры не платит.

Вопрос в следующем, законно ли Арендодатель требует выселение в течении 10 дней. Меня интересует именно количество дней. Или все-таки должны освободить квартиру в течении 30 дней?

Скажите пожалуйста Арендолатель сдала нам квартиру, договор всего на 4 месяца был до 04.2020 после этого как договор закончился в апреле 2020, договор больше не продлялся, + после окончания договора нам подняли арендную плату за квартиру это законно, договор подписан мной и хозяйкой, но договор на 4 месяца только, договор без печати. + имела ли права хозяйка сдавать квартиру с долгами в 400 тыс. руб? Что в этом случае мне делать? Я переводила на счёт хозяйкиной дочери деньги за квартиру и свет и воду. К этому есть потверждения перевод через сбербанк онлайн, + новости в ютубе, мы вызвали журналистов по этой теме.

Компания строительная снимала у нас жилье, платила на расчетный счёт, когда мы дали договор найма и другие документы, арендатор начал "тянуть резину " и по итогу перестал платить.

Рабочие остались без денег, и мы.

Можно ли подать в суд с подписями рабочих, и нашими подписями, и актом об оплатах (и скриншоты и звонки включая диктофон)

Паспортные данные виновника торжества имеются.

Я арендодатель нежилого помещения. Арендатор собирается пользоваться интернетом, туалетом и водой соседнего офиса, в собственности которого оно находится. Какое соглашение (название и как его правильно составить), можно заключить между мной и арендатором об уплате наличными, ежемесячно, небольшой суммы за возмещение потраченных средств соседнему собственнику. Арендатор юридическое лицо. Устная договоренность исключается.

Хочу подать иск на арендатора, у нас договор расторгнут, но долг он так и не оплатил.

Сейчас смотрела документы, а там во всех документах некорректно указана улица проживания, такой улицы в Москве нет.

В иске соответственно укажу корректно. Не будет ли это основанием для отказа.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Я дал в аренду (прокат) наушники человеку, в залог взял паспорт, при этом расписки и ничего такого не было. Человек отказался вернуть товар. Могу ли я вернуть свою вещь?

Вопрос к Федоровской Н.Р.: Наталья Руслановна, добрый день, прочитала Ваш ответ на вопрос № 462349 (залив квартиры). Скажите, если затопил арендатор квартиры и у него есть договор с арендодателем, где прописано, что в случае затопления отвечает арендатор, ответчиком выступает все равно собственник квартиры? (договор "всплыл" только на суде). У меня, просто, такая же ситуация, какая была представлена в вопросе, но у меня никто не хочет платить, а ремонт предлагают такой, ктр меня просто не устраивает.

Для меня важно, чтобы ответчиком был арендодатель, т.к. арендатор может и ухать далеко.

Спасибо заранее.

Жильцы-арендаторы наследованной квартиры в северном городе. Я в Москве. Пишут в ватсапе - мы уезжаем на родину (на Украину кажется), снимать больше не будем, ключи надо? Я звоню в ЖЭУ, там долгов! Не заплачено за 4 месяца - по договору они сами оплачивали платежную полностью, округляя в свою пользу, так как я в другом городе, мы так договорились. Говорю арендаторам, минуточку, заплатите коммунальные долги хотя бы. А они - мы вообще там уже давно не живем, не пользуемся и платить не будем. По договору о расторжении предупредить должны за месяц и квартиру с ключами соответственно сдать хозяину. Вся проблема в том, что я вступлю в наследство через две недели - когда пройдет срок шесть месяцев (документы на принятие наследства сданы своевременно). Договор аренды оформлен на мужа, соответственно как я им предьявлю иск или претензии о невыполнении обязательств по договору?

При сдаче помещений в аренду, одному из арендаторов потребовалось подключить энергоемкое оборудование, мы являемся балансо-дежателями сетей и абонентами по договору с энергосбытовой организацией, можем ли мы составить с арендатором договор временного присоединения к нашим сетям (с выдачей ему тех условий по присоединению) и брать с него по этому договору компенсацию за потребленую эл. энергию по тарифам сбытовой?

Я проживаю с малолетним ребенком в однокомнатной квартире 33 кв.м. Собственником данной квартиры является бывший муж и временно зарегистрирован по другому адресу, где он и проживает. Я имею право на пожизненное проживание в данной квартире. Сегодня мне позвонил мужчина и сказал, что он завтра по договору аренды заедит жить в квартиру. Я имею право не впускать арендатора жить в квартиру где проживаю я с ребенком?

Может ли арендодатель нежилого помещения-ФЛ заключить договор аренды с ФЛ, которое будет вести в этом помещении деятельность как ИП, т.е. торговлю?

Д.день. Может быть кто-то знает как правильно составить договор с арендаторами по электроснабжению? Мы собственники подстанции и абоненты сетей. Перепродавать электроэнергию нельзя, а как можно? У нас большая территория и внутренние сети, есть штатный электрик, затраты на ремонт и профилактику этих сетей.

Прошу помочь мне составить договор. Суть дела такова - фирма 1 является арендатором. Но эта фирма прекращает торговую работу. Фирма 2 начинает работать вместо фирмы 1. Нужно переоформить договор аренды. Арендодатель согласен, все бумажки с ним подписали. Но за фирмой 1 числится долг по аренде за 3 месяца. Нужен договор передачи этого долга на фирму 2, например взамен оплаты товара, который фирма 1 передает фирме 2. (бартер ил цессия?) Нужно сделать так, чтобы обе фирмы не должны были друг другу ничего. А арендодатель спокойно ожидал от новой фирмы погашения долга.

Спасибо, Виктория.

Заключил договор аренды, сроком на 11 месяцев, без Госрегистрации, но с последующей пролонгацией на этот же срок, если не одна сторона не заявит о расторжении. Через месяц заключил договор купли продажи на это же помещение, с тем же лицом. В договоре прописано, что покупатель выплачивает треть суммы в течении месяца, ОН ЗАПЛАТИЛ, остальное в течении года. ОПЛАТЫ НЕ БЫЛО. После ПОЛНОЙ ОПЛАТЫ договор купли ПРОДАЖИ подается на ГОСРЕГИСТРАЦИЮ. Покупатель (он же арендатор) платил аренду два месяца, через год вернул помещение, написал письмо, что его планы изменились Требует вернуть предоплату, аренду платить отказывается. У меня находится предоплата (она в 2. 5 раза выше его задолженности по аренде) Сколько, исходя из среднего и из практики, мне будет стоить ведение дела, первая инстанция плюс обжалование.

Являюсь индивидуальным предпринимателем, вид деятельности 55.90-деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания.

По почте пришло письмо из местной администрации о необходимости выполнения требований постановления правительства РФ от 14.04.2017 г. № 447 « Об утверждении требований к антитеррористической защищенности гостиниц и иных средств размещения и формы паспорта безопасности этих объектов». Строение-коттедж, в котором я осуществляю свою деятельность жилое, принадлежит мне на праве частной собственности, в нем сдается 2 комнаты, максимальное количество проживающих-7 человек. Услуги, подпадающие под понятие «гостиничные услуги», такие как: предоставление питания, ежедневная уборка номеров, смена постельного белья, заправка постельного белья, смена полотенец, и т.д., мною не предоставляются. Вывеска, или иные данные, которые указывают, что в строении находится гостиница, отсутствуют. Работаю по патенту, имеется контрольно-кассовый аппарат.

На производстве произошел несчастный случай в виде дорожно транспортного происшествия. Территория (проезжая часть), на которой произошел несчастный случай не обеспечена разметкой. Кто должен сделать разметку, тот кто сдает помещений, или тот кто его снимает?

У меня такой вопрос: Если я пропишу человека в свою квартиру, а он будет платить мне за жилье, то в таком случае он является арендатором? Можно ли доказать, что он арендатор в таком случае?

Я директор ООО у нас в ООО было 2 учредителя. Мы сдавали павильоны в аренду это и был наш доход. Пол года назад одного из наших арендаторов ввели в состав учредителей нашего ООО. И теперь он перестал платить арендную плату а его арендная плата составляла 70% от всего объема. Сейчас арендной платы от других арендаторов нехватает чтобы предприятие нормально работало. Я как директор написал ему претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате, но он не реагирует он считает что он хозяин и я ему не указ. Дело еще в том что один из учредителей его поддерживает тк у них там свои дела помимо нашего предприятия, а у меня не хватает денег на обязательные платежи.

Они специально это делают чтобы меня как директора объявить несостоятельным как я могу повлиять на ситуацию. Могу я расторгнуть договор арендатором-учредителем (учредитель он как гражданин а арендатор как ИП)

Приветствую!

Ситуация в следующем - у меня в собственности комплекс подземных сооружений - кабель каналы, колодцы, вводы в здания по договору купли-продажи с актом приемки-передачи от застройщика. Право собственности в росреестре не зарегистрировано - идет процесс оформления, т.к. застройщик этого не сделал. Сооружения я сдаю в аренду, и один арендатор отказывается заключать договор аренды ссылаясь на отсутствие госрегистрации. Как его прищучить? Его кабели фактически находятся в моих каналах.

1 июня 2017 года я заключила договор о сдаче в аренду нежилого помещения, собственником которого я являюсь.

На 1 декабря 2017 года арендатором был выплачен лишь 1 платёж в июне. В октябре было отправлено уведомление по почте, о том, что в случае неуплаты договор будет расторгнут.

Договор не заверен нотариально, составлен между двумя физ. лицами. Могу ли я в этом случае претендовать на возврат долга через суд, включая 1% пени за каждый день просрочки который прописан в договоре?

Моя мама арендует небольшую площадь под островную торговлю в торговом центре, является ИП и работает одна, не имея сотрудников. Сейчас она попала в больницу, и я выхожу на работу вместо нее на несколько часов в мои выходные. Администрация ТЦ выставляет штрафы за несоблюдение установленного режима работы торгового центра. В договоре аренды означено, что арендатор обязан соблюдать рабочий режим работы ТЦ.

Я не имею возможности оставить свою работу, но я дала объявление о найме продавца. В настоящее время продавец на замену не найден.

Скажите, пожалуйста, как я могу решить вопрос с администрацией торгового центра? Является ли несоблюдение режима работы в данный момент форс-мажором, в связи с тем, что единственный сотрудник ИП находится в больнице, а я ее сотрудником не являюсь? Правомочно ли выставление штрафов в данной ситуации?

Я хочу сдать свою квартиру без агенства и что бы обезопасить себя, ремонт и мебель хочу заключить с арендатором договор. Как это сделать правильно, где его заверять, что бы в случае чего он имел силу в суде? Спасибо.

ИП снимал гараж для хранения овощей по устному договору со мной, в период январь-февраль. После месяца аренды сказал, что уходит. При осмотре выяснилось, что он выключал котёл отопления и потом не смог его запустить и произошло размораживание труб отопления и котла. Можно ли в этом случае предъявить претензии к арендатору и потребовать ремонта, либо возмещения расходов на ремонт. Факт аренды гаража, заключения устного договора и факт пользования гаражом подтверждаются перепиской электронной, оплатой, фотографиями продукции которую арендатор там хранил.

Добрый день, я арендатор помещения в торговом центре. Меня затопил туалет торгового цента (Арендодатель). Помогите пожалуйста составить претензию. Рада буду услышать какие либо советы.

Попались не порядочные арендаторы. Мы по хорошему со всеми готовы были всех тащить в дом, но последняя капля случилась.

Нарушили условия договора (п 2.2 письменное разрешение на содержание животных-мы категоричны так как ам вся мебель в кредит) притащили кошку она изгадила квартиру грязь вымывается, плюс диван поцарапала он был абсолютно новый. Мы с мужем разозлились не не вернули им 11 тыс залога в договоре залог не прописан. Как наказать таких бестолковых которые пользуются добротой. Теперь они играют на моих нервах вроде как где деньги а из этих 11 комуналка 4 тысячи, помогите господа юристы и самое главное я не составляла соглашение о расторжении договора. Какие этапы сделать чтобы было все законно и честно?

В арендуемое мной помещение были завезены вещи с целью отбора товара для последующей реализации. На товар, который поступает на реализацию составлена опись и акт приёма-передачи. Остальное без описи, документов и договора о материальной ответсвенности стоит с 1.10 Владелец его не забирает. Неоднократно договаривались о дате и времени. Не приходит. Врёт. Обещает "завтра" и тишина. От уплаты за хранение отказывается. Это довольно большой объём, занимает много места. Работать в нормальном режиме невозможно. Как поступить правильно в этой ситуации?

Жилой дом с встроено-пристроенным объектом торгового назначения и подземной парковкой. Имеют ли собственники право требовать от арендаторов платы за размещение рекламы (вывесок) на стенах Торгового комплекса (стены ТК, это витражи). Спасибо!

С 1 января 2022 г. в городе закрывают торговый центр на ремонт и всех арендаторов помещений выгоняют с их товаром. Сказали, чтобы к этой дате всё было сводобно и всё.

Подскажите пожалуйста, можно ли что-то сделать в данной ситуации? Это единственный заработок. Сколько будет длиться ремонт неизвестно.

Временное владение и пользование Помещением со стороны Арендатора - это одно право или разные права?

Если это права разные, то чем они отличаются?

С уважением, Игорь.

Арендатор спал две моих ракаловки и некому не разрешает ловить рыбу любыми снастями в реке которая проходит через населённый пункт, как я могу написать жалобу или ещё что либо?

Взяла в аренду помещение под бизнес. Ип. Теперь ТСЖ - управляющий создаёт проблемы на ровном месте. Дал бумажку с указанием собрать подписи со всех жильцов подъезда - что они не против рекламы (которая висит на помещении, мне ее утвердили в администрации) , потом пришёл и начал требовать эту бумажку дабы проверить кто подписал, якобы ему нужно заверить ее, так как он юридическое лицо. Все переросло в скандал. Обещал проблемы. Какие у него права в отношении действий по отношению меня (моей деятельности, если я арендую помещение в этом доме) ?

Я подала в суд на рассторжении договора аренды с квартирантами, а как мне сформуллировать уточненные исковые требования на выселение ответчика (арендатора) и получении денежных средств за аренду?

Моя Тетя сдает квартиру молодой семье, где недавно родился ребенок. Одна из соседок сказала, что есть закон, согласно которому Тетя не только не только не имеет права попросить освободить жилплощадь в удобное ей время, в виду того, что там проживает маленький ребенок, но и вообще может лишиться своей квартиры, если арендаторам вздумается судиться? Вроде как если она сдает квартиру больше пяти лет-ей не нужна эта жилплощадь? Так ли это и какие законы регулируют эту часть жилищных отношений?

Я из города Оренбурга. Арендую помещение в здании проектного института (в этом здании 8 этажей, где все этажи сдаются в аренду разным организациям) На крыльце данного здания стояли штендеры практически всех аренда съемщиков. Три дня назад, без каких либо предписаний и предупреждений приехали представители администрации, собрали все штендеры и увезли их не известно куда. Имели ли они на это право? Теперь мы должны ехать в администрацию писать заявления на возврат штендеров с последующим штрафом.

Спасибо за раннее за ответ.