Неплатежеспособный арендатор оставил строительную компанию и работников без денег
199₽ VIP
Компания строительная снимала у нас жилье, платила на расчетный счёт, когда мы дали договор найма и другие документы, арендатор начал "тянуть резину " и по итогу перестал платить.
Рабочие остались без денег, и мы. Можно ли подать в суд с подписями рабочих, и нашими подписями, и актом об оплатах (и скриншоты и звонки включая диктофон)
Паспортные данные виновника торжества имеются.
Ответ отключен модератором
Конечно же нужно обращаться в суд и взыскивать задолженность, но поскольку договора найма (671 ГК РФ) не было заключено изначально придется предъявлять все доказательства чтобы доказать фактическое, устное заключение договора (55 ГПК РФ).
Спросить
Здравствуйте, то, о чем вы говорите может являться доказательством в суде ГПК РФ Статья 55. Доказательства
1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.В т.ч. аудиозаписи и скриншоты могут быть использованы в качестве доказательств.СпроситьЭти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.
Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.
Не радужные Вас ждут перспективы обращения в суд. Дело в том, что согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
ГК РФ Статья 154. Договоры и односторонние сделкиСпросить3. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Даниил!
В описанной Вами ситуации есть два момента, требующие уточнения.
1. Что значит, "когда мы дали договор найма"? Это следует понимать, что какое-то время компания переводила Вам деньги на счет без договора, а когда, Вы попытались договор аренды подписать, платежи прекратила?
2. Есть ли у Вас письменные подтверждения оговоренного размера арендной платы? (скриншоты и звонки не в счет). Нужно согласование размера платы за определенный срок - рубль в месяц. Между кем и кем составлен акт об оплате?
Если нет договора, то Ваши права никто не нарушал, и суд откажет в удовлетворении требований о взыскании арендной платы.
ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
ГК РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(п. 2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
Удачи.
Спросить
Можно.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ)Суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов. (ч. 1 ст. 4 ГПК РФ)
Впрочем, не исключено, что тут дело, подведомственное арбитражному суду, надо уточнить, кто стороны по делу.
Обратитесь к юристу за грамотным ведением дела в суде.
То что Вы хотите представить суду, надлежащими доказательствами в большинстве своем не является.
Надо грамотно работать и грамотно доказывать свою позицию.
Услуги по ведению дела в суде платные.
Спросить
У нас есть строителная компания и хотим получить патент на работу для снг рабочих ну у рабочишь есть регисцрация которе оформлено на адрес рабочий территория и говорять что мы для них патент не можем получить? Если так что нам можно делать чтобы получить им патент.
Я рабочий пенсионер, По закону рабочим пенсионерам пенсионный фонд не оплачивал индексацию Которую оплачивали пенсионерам не рабочим, Если я уволюсь, мне выплатят все индексации, за те годы когда их начали индексировать, и за мои рабочие года.
Здравствуйте! Пенсию в повышенном размер (с учетом индексации за все предыдущие периоды) получите через три месяца после увольнения.
СпроситьУ меня следующая ситуация, по рекомендации знакомых наняли рабочих, договор не заключали, договоренности с рабочими основывались на смете, составленной ранее другой компанией. Рабочие делали ремонт некачественно, периодически исправляли ранее выполненную работу, приходилось докупать материал (чеки все сохранились), несколько раз была произведена оплата рабочим в форме аванса посредством перевода через сбербанк онлайн, по итогу работ, рабочие не доделали ремонт, ушли и теперь отказываются доделывать ремонт или возмещать затраты на материал, который приходилось тратить на исправление некачественно выполненной работы. Сами рабочие по факту не имеют квалификации, место работы и контактные данные известны, работаю неофициально. Свидетели имеются, все чеки сохранены, данные рабочих известны, место работы известно, есть возможность сделать выписку с банка, где будут указаны переводы денежных средств. На момент ремонта снимали квартиру, переводы за аренду были осуществлены через сбербанк онлайн. Изначально рабочие согласились со сметой, ремонт затянулся на 5 месяцев. Возможно ли как то взыскать с них затраты на материал и другие издержки и что для этого необходимо.
Здравствуйте, Артем!
Вы можете предъявить претензию этим рабочим по закону О защите прав потребителей, подсчитав ущерб и направить им по месту жительства. Они хотя и выполняли все без договора, но по сути это был договор подряда на выполнение строительных работ.
В случае неудовлетворения претензии в добровольном порядке, вы можете обратиться с иском в суд, с взысканием двойной суммы ущерба, с возложением судебных издержек, включая оплату юридических услуг и возможно расходы на проведение строительно-технической экспертизы, на виновных.
Спросить
Ни чего вы не взыщете с них без договора акта выполненных работ да они и в суд то не придут ваше дело проигрышное.
Спросить
Собирайте, систематизируйте имеющиеся доказательства, составьте исковое заявление. Можно пойти гораздо простым путем-но это если Вы перечисляли деньги на карту.
Спросить
Все переводы были сделаны с карты на карту Сбербанка. Чеки на материалы сохранены.
Спросить
Нужно с исковым заявлением в суд обращаться, исковое можете заказать тут любому юристу сайта.
СпроситьЯ считаю у вас есть все основания. Не придут в суд-суд вынесет решение и без их участия. Тогда будут обжаловать заочное решение суда. И снова рассматривать дело. Просто это будет не быстро.
СпроситьРасторжен договор найма жилого помещения, я арендатор. Должен ли арендодатель возвращать договор найма арендатору (так как там указаны паспортные данные) ?
Это прописывается в существенных условиях договора. если не предусмотрено, то не должен.
СпроситьПри подписании договора аренды квартиры (договор найма) произошла непредвиденная ситуация: потенциальный арендатор вдруг резко передумал заключать договор. В срочном порядке я нашла нового арендатора, но т.к. чистых бланков договора аренды не нашлось, то я зачеркнула ФИО и паспортные данные первого арендатора и вписала выше зачеркнутого данные второго. Второй арендатор и я расписались на каждом листе договора. В машинописном тексте договора исправлений нет. Сейчас возникла необходимость подать судебный иск на арендатора (не платит). Будет ли договор с зачеркиваниями считаться действительным в суде?
Инна, здравствуйте! Если я правильно поняла, то у Вас один наниматель зачеркнут, а другой написан сверху, так? А также есть подписи нанимателя на каждой странице?
Если есть подписи нанимателя, а также хоть одна расписка в получении денег от конкретного лица, то проблем быть не должно.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПредприятие закрывается на реконструкцию, а работники находятся на вынужденном простое с оплатой 2/3 среднего заработка. Правомерно ли, чтобы рабочие находились на рабочих местах полный рабочий день, включая ночные и вечерние смены?
Нет.
ТК РФ:
Статья 153. Оплата труда в выходные и нерабочие праздничные дни
Работа в выходной или "нерабочий праздничный день" оплачивается не менее чем в двойном размере:
сдельщикам - не менее чем по двойным сдельным расценкам;
работникам, труд которых оплачивается по дневным и часовым тарифным ставкам, - в размере не менее двойной дневной или часовой тарифной ставки;
работникам, получающим оклад (должностной оклад), - в размере не менее одинарной дневной или часовой ставки (части оклада (должностного оклада) за день или час работы) сверх оклада (должностного оклада), если работа в выходной или нерабочий праздничный день производилась в пределах месячной нормы рабочего времени, и в размере не менее двойной дневной или часовой ставки (части оклада (должностного оклада) за день или час работы) сверх оклада (должностного оклада), если работа производилась сверх месячной нормы рабочего времени.
Статья 154. Оплата труда в ночное время
Каждый час работы в ночное время оплачивается в повышенном размере по сравнению с работой в нормальных условиях, но не ниже размеров, установленных трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права.
Минимальные "размеры" повышения оплаты труда за работу в ночное время устанавливаются Правительством Российской Федерации с учетом мнения Российской трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений.
Конкретные размеры повышения оплаты труда за работу в ночное время устанавливаются коллективным договором, локальным нормативным актом, принимаемым с учетом мнения представительного органа работников, трудовым договором.
Статья 4. Запрещение принудительного труда
К принудительному труду также относится работа, которую работник вынужден выполнять под угрозой применения какого-либо наказания (насильственного воздействия), в то время как в соответствии с настоящим Кодексом или иными федеральными законами он имеет право отказаться от ее выполнения, в том числе в связи с:
нарушением установленных сроков выплаты заработной платы или выплатой ее не в полном размере;
возникновением непосредственной угрозы для жизни и здоровья работника вследствие нарушения требований охраны труда, в частности необеспечения его средствами коллективной или индивидуальной защиты в соответствии с установленными нормами.
Понуждение находится на рабочем месте за 2/3 зарплаты - является принудительным трудом.
Обращайтесь в прокуратуру и в гострудинспекцию.
СпроситьЯ сдаю в аренду свою квартиру. Как правило для командировочных.
В этот раз произошла странная история. Ко мне приехали застоятся 9 рабочих одной известной строительной компании. Они попросили подписать договор с физическим лицом (одним из рабочих), но оплату по этому договору произвела строительная компания, мне на карту, с назначением платежа "за найм жилья от../../2018 г. Без НДС".
В договоре я прописал людей, которые имеют право проживать в помещении (всех 9 человек).
На следующий день все рабочие уехали, оставив квартиру в таком же состоянии (без порчи имущества).
Сегодня мне звонит директор строительной компании и просит вернуть все деньги или пустить в эту квартиру других рабочих.
Я не против. Попросил расторгнуть предыдущий договор и заключить новый. У директора строительной компании, по его словам, нет связи с рабочими, которые выехали. И поэтому нет возможности расторгнуть договор.
Вопрос: я переживаю, что попался на мошенников. Я не готов подписывать новый договор аренды, без расторжения старого, чтобы избежать сложностей если вдруг обе группы рабочих захотят жить в арендованной квартире.
Директор строительной компании угрожает судом и заявлением на мошенничество. Он перечислил 30.000 рублей.
Есть у него шансы выиграть суд?
Желательно посмотреть ваш договор.
Помимо договора аренды вы должны были оформить и акт приема-передачи помещения.
Если акт не подписан, то нет и фактической передачи помещения в аренду.
В договоре должен быть прописан порядок оплаты. Если платит арендатор - физическое лицо - одна ситуация, строительная компания - другая.
Про отсутствие связи директор лукавит. Как он их нанимал без документов? Да и нужен вам только один человек, тот, кто подписал договор.
Если акта нет, то возможны два варианта: возврат денег или заключение нового договора с актом.
Но для полного исключения рисков нужно смотреть первоначальный договор.
СпроситьМы строительная организация, хотим нанять рабочих для выполнения конкретной работы, можем ли мы заключить договор подряда,
что должен предьявить рабочий при составлении такого договора (лицензия, квалификационное удостоверение или что-то другое),
где можно получить лицензию физическому лицу. Спасибо.
уважаемый Виктор,
Думаю, что все-таки в вашем случае должны быть установлены трудовые правоотношения.Вы имеете право принять рабочих для выполнения конкретных работ на условиях срочного трудового договора, заключаемого в порядке ст.59 Трудового кодекса РФ.
СпроситьЯ взяла займ и пока нет возможности его оплатить, поступают звонки на раочии телефоны регулярно,, автоответчик,,! что можно сделать, чтоб звонки перестали поступать на рабочии номера?
Здравствуйте.
Вы можете обратиться непосредственно в кредитное учреждение с претензией, также напишите туда заявление об отзыве согласия на обработку персональных данных.
Если не будет результата-то жалобу в ЦБ РФ.
СпроситьНанял рабочих для строительства фундамента надачном участке. Договор не заключал. Рабочие начали работу, отработали день. Вечером сказали, что нужны деньги на бетон, полагающуюся сумму 15 тыс. рублей я им выдал. После чего не увидел ни рабочих, ни бетона. На звонки не отвечают или сбрасывают. При звонках с других телефонов (друзей, родственников) обещают вернуть деньги в течении недели, но это уже длиться месяц. Фамилий рабочих не знаю, паспортных данных тоже. Знаю имя, № автомобиля, дом где проживает. Подскажите пожалуйста какие мои дальнейшие действия?
