Возможность контроля собственника над сыном-арендатором в договоре на аренду нежилого помещения.
199₽ VIP
Я, физическое лицо, дал доверенность моему сыну (ИП) на управление нежилым помещением, согласно которой он заключает договор аренды с юр.лицом. Могу ли я, кроме Арендодателя, действующего по моей доверенности, иметь некоторые права, как собственник нежилого помещения, чтобы освободить от них сына, например, проверять состояние арендованного имущества? Надо ли указывать это в договоре?
Здравствуйте. Да, конечно можете.
ГК РФ Статья 420. Понятие договора. 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Спросить
Здравствуйте, Виктор!
Конечно можете иметь.
Более того, отдельно в договоре не обязательно об этом писать.
Ведь фактически сын по доверенности действует от Вашего имени (ст. 185, 185.1. ГК РФ).
Т.е. он не сам по себе, а заключил договор именно от Вашего имени.
Таким образом все права по договору и так у Вас.
А он также может осуществлять эти права, потому что у него есть доверенность.
Ровно в таком же объеме, как они предусмотрены в доверенности.
Поэтому ничего отдельно тут писать не надо.
Спросить
ГК РФ Статья 650. Договор аренды здания или сооружения
1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Нужно выполнить требования о передаче здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
После этого проверка может осуществляться любыми лицами, фио которых согласовано сторонами в договоре.
Спросить
Вы определитесь - если в выданной Вами доверенности - ст. 185 ГК РФ - Вы передали сыну некоторый объём полномочий, в рамках которых он заключает договоры аренды, то что-то менять после в этих договорах Вы можете. Но с учётом требований закона - в частности - ст. 450 ГК РФ - то есть по соглашению сторон или в судебном порядке.
Если в договоре аренды - ГК РФ Статья 606. Договор аренды - не будет пункта о Вашем праве что-то там посещать и проверять - то внести это изменение после подписания сыном вы не сможете.
Спросить
Здравствуйте, Виктор! Так по доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ) сын лишь представляет Ваши интересы. Стороной по договору аренды (ст.606 ГК РФ) являетесь Вы, т.е. Вы несете комплекс обязанностей и имеете права по договору. И если в договор не оговорено иное, то права и обязанности у Вас там. А иначе должен быть договор от Вашего имени к сыну, чтобы он выступал арендодателем по договору суб. аренды с конечным арендатором.
Спросить
Во-первых, Арендодателем являетесь Вы, хоть и заключал и подписывал договор Ваш сын по доверенности (ст.185, 185.1 ГК РФ).
Права и обязанности Арендодателя у ВАС, а не у сына, и Вы можете проверять состояние переданного имущества.
Вопрос только в доступе к арендованному имуществу. Пустить ли Арендатор? Тогда это надо было прописывать в самом договоре аренды с Арендатором.
Что мол " Арендодатель вправе проверять состояние арендованного имущества...".
Подготовьте дополнение (доп. соглашение) к договору аренды, где и укажите ЭТО.
И вообще, в Сыном Вы может заключить агентский договор в соответствии со ст.1005-1011 ГК РФ с указанием его полномочий и вознаграждения.
Спросить
Здравствуйте! Как и у каждого собственника, у вас есть права владения, пользования и распоряжения имуществом (п. 1 ст. 209 ГК)
При ваших обстоятельствах ваше доверенное лицо (сын) не будет являться арендодателем, поскольку лишь осуществляет полномочия представителя собственника, т.е.вас действуя при этом от вашего имени и в ваших интересах на основании доверенности.
Арендодателем будет выступаете вы, а представитель (Сын) лишь подпишет договор аренды и акт приёма — передачи помещения в пользование. Таким образом, у вас как у собственника остаются все права. Единственное, по закону вы несёте ответственность за своё имущество, и если хотите его проверять (на что имеете право), вам необходимо указать в договоре порядок вашего прихода в помещение и проверки с арендатором.
Спросить
У меня в собственности нежилое помещение. Я оформила на дочь доверенность на управление помещением и Договор безвозмездного пользования с правом сдавать помещение в субаренду и получение ею прибыли.
Сейчас она оформляет договор аренды с организацией.
Вопрос, нужно ли в договоре указывать, что она действует по доверенности и по договору безв. Польз. Или достаточно по доверенности. Для меня главное, чтобы НДФЛ по договору взымался именно с нее и в налоговой отчитывалась ина.
Нежилое помещение принадлежит матери. Номинально. Есть доверенность на дочь на распоряжение данным имуществом, включая заключение сделок, получение средств, представление во всяких органах и службах, продажу, переоформление и тд.Дочь ИП. Может ли дочь сдать в аренду данное помещение как ИП на УСНО? Кто является стороной по договору аренды? Мать в лице доверенного лица - дочери? Или собственно дочь? Или надо заключать между ними договор безвозмездног пользования? Как правильно сделать?
Могу, я, отец, как физическое лицо, сдать (передать) дочери ИП безвозмездно нежилое помещение (магазин) на какой срок и какие налоги я буду платить? Нужна ли регистрация договора (или как это будет называться)?
Мой отец сдает помещения в своем частном доме, он не педприниматель. Может ли он дать мне-своему сыну довереность как предпренимателю на сдачу в аренду этих помещений?
Я-инд. Предприниматель. Собственник помещения, которое уже давно сдается в аренду. Могу ли я как физическок лицо, заключить с сыном договор безвозмездеого пользования нежилым помещением. А он уже перезаключит договор аренды с тем же арендатором. И станет Ип работающим по Усн. Возможно ли по ГК РФ сдавать в аркнду юрлицу нежилое помещение. Полученное от матери по договору безвозмездного пользования. 2 вопрос. Будет ли налоговая служба исчислять в этом случае с меня налог по Усн и накручивать штрафы. Очень прошу ответить!
Какой должен быть договор аренды если арендодатели - это 2 собственника, физических лица, по 1/2 доли, у одного из них есть доверенность от второго, арендатор Ип.
Нужно ли вписывать данные о собственности на квартиру?
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель сдает, а Наниматель принимает во временное владение и пользование жилое помещение: __________________ (квартира, комната, помещение), №_____ общей площадью ____кв. м, расположенное на ___ этаже, право собственности Наймодателя на которое удостоверено Свидетельством о государственной регистрации права: серия ________, номер _________________, выданным ________________________________________________________ (кем, когда) ______ года, расположенное по адресу: _______________________________________________________________________. Объект принадлежит Наймодателю на основании ___________________________________________ (договора купли-продажи/мены/долевого участия в строительстве/свидетельства о праве на наследство) ______________ от _______ года.
1.2. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует 11 месяцев, то есть до _________________ года.
Ответьте пожалуйста на вопрос:
1. Может ли индивидуальный предприниматель сдавать в аренду нежилое помещение, если право собственности оформлено на него как на физическое лицо?
2. Договор аренды этого нежилого помещения оформлен на индивидуального предпринимателя, но подписывает его лицо по доверенности, выданной от физического лица, а не от ИП. Правильно ли оформлен договор или все-таки необходимо оформить от физ. лица, т.к. доверенность от физ. лица?
