Арендодатель и субарендатор - 454 советов адвокатов и юристов

Арендодатель и субарендатор не могут решить спор. Пункт 2.2.2 во вложении.

Договор заключен с 10 сентября 2018. В договоре нет условий предварительной оплаты и на обсуждении тоже не было. Но арендодатель сейчас желает предварительную оплату и только сейчас сообщает о просрочках и пени. Договор все еще не подписан.

Вопрос спора в сроках оплаты.

Аредатор оплатил аренду за сентябрь в соответствии с договором 1 октября.

Следующая оплата за аренду октября должна быть оплачена до 5 ноября в соответствии с установленной датой в договоре.

Арендодатель считает, что арендатор должен был оплатить 5 октября — аренду за октябрь. (хотя была оплата за сентябрь поступила 1 октября и претензий не было)

Кто прав в этой ситуации? И как быть.

Чем грозит арендатору не уведомление арендодателя о субарендаторе?

Ситуация такая: Был заключен договор аренда на ИП на 1 месяц, пока регистрировалось ООО. Затем перезаключили договор на ООО, но в помещении фактически ИП осталось работать (продуктовый магазин). В связи с тем, что ген. дир.ООО ушел в декрет договора с поставщиками заключать было не кому. Согласие на субаренду передавали арендодателю с его же представителем. Но ответа не получили, и теперь оба утверждают, что ничего не получали. Арендодатель хочет подать в суд, за несоблюдение договора аренды. Как быть?

Субарендатор помещения нашел для себя более выгодного арендатора, и меня выгоняет! Договор до 24.04.19 но он даже не предоставил письмо о расторжении, плюс в договоре сумма 4800 а платили 20000 наличными в руки! Договор если не растрогается то продлевается на следующий год! И последний месяц мы платим 32500 так как аренда повысилась как он сказал и если не хотите то уезжайте! Возможно что то сделать? Или вернуть рпзницу? Просто решил кинуть!

Арендодатель направил арендатору претензию в связи с тем, что тот использует земельный участок не в соответствии с целью его предоставления, чем нарушает существенные условия. П. 1.1 договора: ...арендатор принимает указанный участок для сельхозяйственного производства...

Арендатор же передал этот участок в субаренду (что прямо разрешено договором) для той же цели.

Арендодатель обосновывает тем, что при заключении аренды желал, что арендатор будет самостоятельно обрабатывать з/у, а не зарабатывать на разнице аренды, в противном случае самостоятельно предложил бы аренду другому лицу (нынешнему субарендатору). Прав ли он и есть ли вероятность расторгнуть договор по этому основанию?

Я субарендатор земельного участка. На этом земельном участке я построил дом и зарегистрировал его. Могу ли без арендодателя выкупить этот участок муниципальной собственности у администрации так как у меня есть преимущественное право выкупа!

Я собираюсь взять в субаренду павильон (киоск) на остановке (мой арендодатель арендует его у города до 2017 года). Какие вообще документы должен арендодатель предоставить мне для подтверждения своих прав на эту точку и какие нюансы нужно предусмотреть в договоре аренды для того чтобы по максимуму избежать каких-либо проблем с арендодателем в дальнейшем.

Кто отвечает за недостатки и безопасность имущества Арендодатель или Субарендодатель.

И такой вопрос например сдали землю под коммерческое использование. На территории стоит навес со стеллажами. Стеллажи застелены толстой доской. Но если например субарендатор сам, не уведомив поменяет на более тонкую доску, и например все обвалится, кто будет отвечать за это? И как потом доказать, что там первоначально были другие доски уложены?

Россреестр отказал в регистрации договора передачи прав и обязанностей по договору субаренды (переуступки) на основании того, что (цитата) согласно п. 7.2 Договора субарендатор не имеет право сдавать участок в Субаренду третьим лицам.

Однако очевидно, что данный пункт запрещает передачу участка далее по цепочке, т.е в субсубаренду, но не переуступку.

Как вы расцениваете действия росреестра? Есть ли перспективы по обжалованию?

Сгорел предмет договора аренды (нежилое здание). Готовим иск в суд к Арендатору о расторжении договора аренды. Но, есть еще субарендатор. Т.к. договор субаренды автоматически прекращается с окончанием договора аренды, его надо писать в исковом?. Если да, то он кто, третье лицо или второй ответчик?

Я субарендодатель муниципального помещения (торгового ларька), субарендатор пропал (находится в городе, но найти его нет возможности), в помещении находятся отданные субарендатору на реализацию вещи соседей-субарендаторов. Как правильно вскрыть помещение и раздать владельцам их товар?

Хочу взять в аренду площадь. Предлагают СУБАРЕНДУ. дешевле выходит. Но... что это все же такое? Узнавал, но так толком ни кто и не объяснил кто если вдруг.. Будет отвечать ЗА МОЕ? Арендатор или Субарендатор?

Как правильно поступить? На данный момент у жены ИП - арендуем нежилое помещение, обустроили под студию маникюра. В наличии есть договор, на год. Спустя 5 месяцев встал вопрос ребром по оплате коммунальных услуг. Субарендатор хочет изменить условия договора (внести плюсом оплату за воду, отопление и вывоз ТБО мусора), сейчас на данный момент в договоре прописана оплата только за свет и телефон. Угрожает в одностороннем порядке расторгнуть договор. Как с ним бороться? При чем требует оплачивать коммунальные услуги при этом не предоставляет счета (платежный документ), цифры с головы рисует.

Что делать если владелец помещения как Арендодатель хочет расторгнуть договор аренды с Арендатором и заключить договора напрямую с моими субарендаторами а мне это нежелательно.

Хотела получить лицензию (у меня кафе) в субаренде, арендодатель (у него помещение в аренде) говорит что не имеет право продлять со мной договор долгосрочный, прав ли он?есть ли другие варианты купить лицензию? Аренду мне продлевают каждый год, могут выдать гарантийное письмо. Что будут продлевать аренду из года в год? Спасибо.

Субарендатор выкупает находящуюся в его пользовании недвижимость. Что в этом случае будет с арендатором? Новый собственник (бывший субарендатор) по-прежнему будет обязан платить арендную плату или арендатор выбывает из этой цепочки? Все договора долгосрочные с госрегистрацией. Арендатору было первому предложено выкупить, однако он отказался.

Я-мастер педикюра, арендую помещение. Случился простой на несколько дней из-за отключения света без предупреждения (авария), не заработана мною какая-то сумма, хотя расписание было всё составлено. Какую претензию могу предьявить субарендатору?

При сдачи жилья в субаренду субарендатор платит налог. А хозяин? Тоже платит налог отдельно? Какие документы нужно взять у субарендатора?

Что с юридической точки зрения будет правильно писать в договоре субаренды арендатор или арендодатель?

Собственник физическое лицо в статусе ИП ведет деятельность сдача в аренду нежилых помещений. Намерен заключить договор с арендатором (массажный кабинет) с возможностью субаренды. Какие нюансы, риски в отношении Арендодателя необходимо учесть при составлении данного договора. Спасибо.

Договор аренды территории парка истек. Договора субаренды также истекли. Однако субарендаторы продолжали работать и арендодатель продолжал взимать субарендную плату. Законно ли это?

Заключаем договор субаренды транспорта. Мы арендовали транспорт и передаем в субаренду. Мы по договору являемся Субарендодателем или Арендодателем? Как правильно?

Спасибо огромное заранее за ответ.

Был заключен договор аренды помещения между организацией (Арендатором) и частным лицом (Субарендатор) с прописанным сроком субаренды и действием договора. Так же был подписан и Акт-приема-передачи. Договор аренды продлевался Доп. соглашениями каждый год. В 2017 году доп. соглашения не подписывались, но и не было оформлено документально расторжение договора и акт приема-передачи помещения. Сейчас Арендатор банкротится, а плату за аренду требует конкурсный управляющий с субарендатора за 2017 г. Это законно? .

У нас помещение в аренде на 49 лет, мы сдаем офисы. Вопрос кем мы выступаем в договоре арендодателями или субарендаторами?

Я арендую помещение по договору аренды, и сдаю площади в субаренду. Один субарендатор не заплатил мне вовремя арендную плату. Когда я пришла к нему в очередной раз за деньгами, он поменял замки в арендуемом помещении, отобрал насильно у меня ключи от всего здания и выгнал на улицу. У меня в здании находится имущество и документы. Я обратилась в полицию с заявлением, но они сначало не хотели его принимать, ссылаясь на гражданско-правовой характер и отправляли меня в суд. Но я настояла на приеме заявления. Мне сказали, что материал будет рассматриваться 10 дней. Я сомневаюсь, что они что-то предпримут, т.к.папа этого субарендатора бывший начальник полиции. Подскажите, пожалуйста, что мне делать в этой ситуации, ведь у меня встала вся работа, т.к. документы и деньги у меня в кабинете этого здания. Зарание спасибо.

Я хочу расторгнуть с муниципальным образование договор аренды земельного участка под строительство магазина, так как мною данный участок был сдан в субаренду два года назад, и субарендатор построил не завершенный строительством объект на данном участке и зарегистрировал право собственности, я подал заявление в администрацию на расторжение выше указанного договора но не указал слово “досрочно”, а просто написал “прошу вас расторгнуть договор аренды земельного участка” без слово “досрочно”. Но в администрации требуют что бы я снова написал заявление и указал что договор я прошу расторгнуть именно “досрочно”. На что это слово “досрочно” может повлиять для меня и моего субарендатора при расторжение договора? Имеют ли они вообще право требовать что бы я заново писал заявление? ..

Продала готовый бизнес спа салон. Уступив право аренды и свое оборудование. Которое тоже приобреталось мной так же по договорукупли продажи. Покупатель мне выдал расписку

с обязательством оплаты оговорив срок.. сроки прошли. Денег нет. а новому владельцу арнедодатель предложил увеличить сумму аренды.. новый владелец не явилсяпоэтому и не работет салон. Арендодатель сменил замок и удерживает оборудование. Как залог за мой долг по аренде, который я обязалась оплатить продав бизнес. Могу ли я его себе вернуть, распродавая оборудование или снова пытаться продать салон? Арендодатель претендует на все мое имущество считая его возможным забрать себе за мой долг но цена имущества и несоизмерима больше долга.

Арендодатель не резрешает сдавать в субаренду. Какой договор можно заключить между арендатором (ооо) и суб арендатором (ип)

Помогите как оспорить действия арендодателя, если в договоре субаренды в пункте Предмет договора, сданная в аренду общая площадь 46 кв.м, а по факту меньше, соответственно и арендную плату взимают больше, чем по факту. Является ли это существенным нарушением договора и каковы мои права в этом случае?

С уважением, Светлана.

Я снимаю торговую площадь, по договору субаренды. Но конкуренты постоянно угрожают, что они друзья с тем у кого я в субаренде, и они меня скоро попросят расторгнуть договор. Скажите может ли врендодатель так просто без причин расторгнуть со мной договор, и могу ли я потом обратиться в суд?

У арендодателя образрвалась задолжность за 2 месяца перед управляющей компанией. Они нас предупредили устно. В ответ арендодатель согласился оплатить и оплатил часть долга. Но платеж только поступил вечером. Управляющая компания так как работает до 18:00 перед уходом отключила нам свет все равно. В это время посетителей было полный зал. Один из посетителей получил травму (приседал с большим весом и штангу не поставил правильно в тренажер и упал-травмировал колено). Мы поскорее оказали первую помощь. И самовольно включили свет. На счетках были пломбы. Что делать и как быть? И кто где не прав?

Меня интересует вопросы-если я арендую помещение под салон красоты, собираюсь там работать сама парикмахером и сдавать в аренду места мастерам маникюра, 1) - какую ответственность я несу за мастеров других? (обязана ли проверять наличие санкнижек и дипломов, уплату ими налогов)? 2) - какие разрешения требуются для открытия подобного салона?

Уменя вопрос про земельный участок. Мне дали землю в аренду на 10 лет под строительство индивидуального часного дома земля без отсыпки просто болото вопрос в том кто должен отсыпать участок я или одминистрация? Зарание спасибо.

Как правильно оформить отношения между арендатором муниципальной земли и субарендатором, если разрешение на строительство получено арендатором и кто будет являтся правообладателем построенных объектов на данном земельном участке

Может ли субарендатор передать ещё раз другому физ. лицу арендные права на нежилое помещение? Если Да, то как это должно быть оформлено?

Я являюсь субарендатором, хочу расторгнуть договор, так как нашла более выгодное условие для себя аренды в другом помещении. Я направила соглашение о расторжении, но ответа не поступило. Арендную плату вносила вовремя и претензий по финансовым вопросам ко мне нет. Имеют ли право они не подписывать соглашение о расторжении? И еще я хочу вернуть обеспечительный взнос (депозит), который составляет 2 суммы арендной платы. Подскажите пожалуйста, что мне делать?

Учреждение находится на муниципальной земле. Земля в аренде сроком 49 лет. имеются субарендаторы земельного участка. Учреждение планирует ввести платный вьезд для посетителей субарендаторов. Законно ли это, и если да, то какие документы требуется оформить? Спасибо!

Арендатор передал мой земельный пай в субаренду без уведомления от оплаты аренды отказал сославшись на субарендатора, кто мне должен оплатить аренду?

Я снимаю в аренду помещение 30 кв. пригласила туда ещё троих ИП и разделила арендную плату на всех. Какие мои обязанности? Несу ли я ответственность за их деятельность? Должна ли я создавать им условия для работы, или же каждый предприниматель отвечает за себя. Спасибо.

Что делать если на арендованной земле стоит движимое имущество (магазин) арендатор расторгает договор в одностороннем порядке без обоснования причин. Договор субаренды бессрочный, в договоре прописан пункт об одностороннем расторжении. Что мне делать? При сносе магазина я понесу убытки.

День добрый! Я взял в аренду помещение с правом субареды, теперь я сдаю часть помещения а аренду третьему лицу, как правильно в логоворе указать кто я? Субарендатор или арендатор? Или как правильно?

Я сняла в аренду помещение, по договору я имею право пересдавать его в субаренду. Так как я риэлтор, могу ли я пересдать это помещение с комиссией? Получится, что я и Арендадатель и Риэлтор в одном лице., возможно ли это юридически?

Арендодатель и арендатор заключили договор аренды с правом заключения договора субаренды. Арендатор заключил договор субаренды с индивидуальным предпринимателем. По оплошности ИП в помещении, которое он арендовал, возник пожар. В результате пострадали не только помещения, арендованные арендатором, но и другие помещения.

1)Кто будет отвечать перед арендодателем и в каком объеме?

2) Возникнет солидарная или долевая ответственность?

3) Как произойдут расчеты между кредитором (кредиторами) и должником (должниками)?

Ситуация следующая - собственник сдал в аренду здание, но в нескольких кабинетах сидит персонал собственника - может ли собственник взять у арендатора сданные в аренду свои кабинеты в субаренду? Объясню для чего - чтобы собственнику не заключать отдельно договор на электроснабжение, вывоз мусора и проч. Ком услуги - проще включить их в расчет суб. арендной платы.

Я арендую помещение, договор на 3 года зарегистрирован. Сейчас меняется собственник помещения, новый собственник может со мной расторгнуть договор или нет?

Мы арендуем землю, в субаренду сдаем участок (договора имеются), с 2016 г. и 2017 г. произошло повышение арендной платы. Как можно это оформить? Можно ли составить одно допсоглашение с указанием 2 договоров и указанием суммы необходимой оплаты?

Обязан ли арендодатель заключить договор аренды с субарендатором при расторжении договора субаренды (ст. 618 ГК)? При условии, что договор аренды был расторгнут по соглашению сторон и ни в договоре аренды, ни в субаренды этот случай никак не рассматривается. Аренда долгосрочная с госрегистрацией. Арендодатель (собственник) хотел бы использовать этот земельный участок сам.

Какие документы являются неотъемлемой частью договора аренды квартиры с последующим выкупом?

В договоре заключённый между-Арендодатель-Арендатель”ООО”-Субарендатор (физ. лицо)

'

Имеет ли право арендатор муниципальной земли отдать ее часть в субаренда с правом застройки в собственность субарендатором и в дальнейшем оформление данного участка застройки в собственность.

Можно конечно арендатору просто отказаться от данного участка, но

основная задача этой схемы обойтись без выставления земли на торги.

Арендатор: АО

Субарендатор: ИП.