Конфликт между арендодателем и управляющей компанией привел к травме посетителя - что делать?
199₽ VIP
У арендодателя образрвалась задолжность за 2 месяца перед управляющей компанией. Они нас предупредили устно. В ответ арендодатель согласился оплатить и оплатил часть долга. Но платеж только поступил вечером. Управляющая компания так как работает до 18:00 перед уходом отключила нам свет все равно. В это время посетителей было полный зал. Один из посетителей получил травму (приседал с большим весом и штангу не поставил правильно в тренажер и упал-травмировал колено). Мы поскорее оказали первую помощь. И самовольно включили свет. На счетках были пломбы. Что делать и как быть? И кто где не прав?
Здравствуйте! Вопрос непростой. Вы как клуб обязаны обеспечивать безопасность своих клиентов. И нести ответственность за ущерб и травму будете вы (ст 15 ГК РФ). При этом, вы вправе взыскать сумму ущерба с управляющей компании только если докажете, что отключение электроэнергии с их стороны было незаконным. Из вопроса усматривается, что задолженность была у арендодателя, а значит все убытки вы вправе взыскать с них, если вы субарендатор, как я понял.
Спросить
Не права управляющая компания, если отключила свет без всякого уведомления. Поэтому к урегулированию вопроса о возмещении вреда, если Вам будут предъявлять претензии нужно привлекать их и арендодателя. А Вам могут предявить претензии в том числе и по моральному вреду (ст. 151 ГК РФ)
СпроситьЕсли было предупреждение, то вы неправы.
ГК РФ Статья 546. Изменение и расторжение договора энергоснабженияСпросить1. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.
В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает юридическое лицо, энергоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным статьей 523 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.
2. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента.
Прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом - юридическим лицом, но с соответствующим его предупреждением допускается в установленном законом или иными правовыми актами порядке в случае нарушения указанным абонентом обязательств по оплате энергии.
(абзац введен Федеральным законом от 26.03.2003 N 37-ФЗ)
3. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом.
(в ред. Федерального закона от 26.03.2003 N 37-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Согласно положениям постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»:
117. Исполнитель приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае:а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги — через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя...
Следовательно, отключение э/энергии было незаконным.
Кроме того, из-за такого незаконного действия пострадали клиенты.
Поэтому следует обращаться с исками в суд: арендатору - о причинении убытков, клиенту - о возмещении вреда здоровью.
СпроситьЯ являюсь собственником бизнеса-спорт-клуба. Помещение в аренде. У арендодателя образрвалась задолжность за 2 месяца перед управляющей компанией. Они нас предупредили устно. В ответ арендодатель согласился оплатить и оплатил часть долга. Но платеж только поступил вечером. Управляющая компания так как работает до 18:00 перед уходом отключила нам свет все равно. В это время посетителей было полный зал. Один из посетителей получил травму (приседал с большим весом и штангу не поставил правильно в тренажер и упал-травмировал колено). Мы поскорее оказали первую помощь. И самовольно включили свет. На счетках были пломбы. Как разобраться с этим и что нам грозит?
Управляющая компания отключила свет за долг по ЖКХ. За свет долга не было, была переплата. Долг был перед управляющей компанией за содержание жилья. В какие сроки нам обязаны подключить свет после оплаты долга?
Арендодатель требует оплаты за помещения, которые не используются Арендатором из-за закрытия доступа
ООО Задолжало арендодателю, но - сумму долга перекрывает авансовый платеж. Арендодатель закрыл доступ в арендуемые помещения, согласился учесть авансовый платеж за долги, но требует от Арендатора оплату за время, когда помещения были опечатаны по полной ставке. Имеет ли Арендодатель на это право, ведь помещениями не пользуются, там закрыто имущество арендатора.
Пол года назад арендовала помещение оплатила депозит! Решила съехать так как нашла более выгодное предложение предупредила арендодателя о том, что съезжаю и просила расчитать сумму аренды 10 дней месяца который там пробыла. Арендодатель просит оплатить полный месяц а не половину! Что делать в таком случае?
Проблема с управляющей компанией, был долг в размере 15000 перед управляющей компании, они подали в суд и суд определил оплатить долг, мною было отправлено возражение, на что разъяснил, что так как поступило возражение дело остановить и разъяснить исицу, что дело может быть подано в порядке искового производства. Далее через пару лет нас взяла другая управляющая компания. В квитанция долг числится по текущий день, хотя новая управляющая копания выдала справку, что задолженности по счету нет. Как быть. Заранее спасибо за помощь!
Был заключен договор аренды нежилого помещения между арендодателем и арендатором, в договоре аренды арендатор указан как ИП, но на момент подписания договора ИП не было зарегистрировано. Будет ли являться такой договор действительным? А также в договоре прописан пункт об обеспечительном платеже, есть расписка арендодателя что он его получил. При расторжении договора арендатор предложил арендодателю 2 варианта расторжения договора либо расторгается сразу и арендодатель возвращает обеспечительный платеж либо арендатор месяц отрабатывает в счет обеспечительно платежа. Арендодатель сказал что вернет обеспечительный платеж, а через 2 дня отказался возвращать. Реально ли вернуть обеспечительный платеж в таком случае?
Я ИП, арендую помещение под магазин на первом этаже жилого дома, вместе с множеством других арендаторов у одного собственника, арендадателя. Пожарный инспектор вынес постановление, все было исправлено, но суд все равно постановил закрыть, судебные приставы все опечатали в один день, без всякого предупреждения. Все претензии по помещению к арендодателю, однако всех выкинули из помещений, на 2 недели. Были ли приставы правы так поступать? К кому сейчас предъявлять претензии? Кто будет компенсировать уже проплаченную аренду? При том, что арендодатель категорически отказывается это сделать. А по условиям договора арендодатель может нас и выкинуть втечении 3 дней.
Очень сильно поздно вечером заискрил счетчик, был вызван электрик (но не управляющей компании). Меры надо было принять срочно, так как в любой момент мог начаться пожар, что и подтвердил пришедший электрик. Им была сорвана пломба. Вопрос: имеет ли право управляющая компания накладывать штраф за срыв пломбы?
Мы продали дом человеку после чего продолжали в нем жить на протяжении года выплачивая ежемесячно за свое проживание арендодателю оплату. Договор о проживании после продажи дома был устным. Уехав в гости на три дня в нашем отсутвии арендодатель сменил замки, все наши вещи остались в доме. Вещи наши арендодатель нам не возвращает и мы написали заявление в полицию. Арендодатель самовольно вывез наши вещи с помощью транспортной компании, которая позвонила нам и сообщила о том что привезет все наши вещи куда нам удобно, но мы отказались от доставки так как не доверяем арендодптелю что все что было в доме сохранено и в целости и сохранности доставят нам, являются ли законными действия арендодателя? И куда помимо полиции нам можно обратиться?
При разработке карьера была нарушена прилегающая территория за пределами границ оформленного земельного участка. На этой территории выполнены работы по рекультивации и земельный участок был предъявлен Арендодателю для возврата. Однако, Арендодатель настаивает на том, что самовольно-занятый зем. участок должен быть оформлен и поставлен на ГКУ. Правомерны ли требования Арендодателя?
