Арендодатель направил претензию арендатору за использование земельного участка вне цели - возможно ли расторжение договора?
398₽ VIP
Арендодатель направил арендатору претензию в связи с тем, что тот использует земельный участок не в соответствии с целью его предоставления, чем нарушает существенные условия. П. 1.1 договора: ...арендатор принимает указанный участок для сельхозяйственного производства...
Арендатор же передал этот участок в субаренду (что прямо разрешено договором) для той же цели.
Арендодатель обосновывает тем, что при заключении аренды желал, что арендатор будет самостоятельно обрабатывать з/у, а не зарабатывать на разнице аренды, в противном случае самостоятельно предложил бы аренду другому лицу (нынешнему субарендатору). Прав ли он и есть ли вероятность расторгнуть договор по этому основанию?
Судя по тексту - нет, это не основание к расторжению, арендатор не допустил существенного нарушения условий договора (ст. 450, ст. 451 ГК РФ).
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
[i]3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
1. Нецелевого использования участка нет.
2. Он прав, если договором было предусмотрено его согласие на субаренду. А он его не давал, но это другой основание для расторжения.
Спросить
Здравствуйте Алексей!
1. Вам следует ответить на претензию в письменной форме (таким образом у Вас начинаются переговоры), что Вы не согласны на расторжения договора аренды.
2. Если же арендатор передал этот участок в субаренду (что прямо разрешено договором) для той же цели, то нет ни каких нарушений по поводу цели его предоставления.
ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Существенных нарушений не усматривается, для расторжения догова.
Начинайте письменный диалог.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте Алексей!
Ответ на Ваш вопрос содержится в прямой норме ст.22. Аренда земельных участков ЗК РФ
5. Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицуВ указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка
При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
6. Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом
Поэтому все претензии к арендатору земельного участка необоснованны и говорят только об опасениях арендодателя об упущенной выгоде.
До срока окончания действия договора аренды расторжение его по указанным основаниям не соответствует закону
Удачи и с наступающим вас Новым Годом!
Спросить
Здравствуйте, если согласно условиям договора участок переданный в аренду реально используется не по назначению, то такой договор расторгнуть есть все основания. Вопрос не в том, что участок передан в субаренду. Если условиями договора это не запрещено, то по этим основаниям его не расторгнуть, но вот то что он не используется субарендатором не по назначению, не для сельхоз нужд, то тут к этому привязаться можно. Арендатор имеет право передавать по условиям договора земельный участок в субаренду, но для тех же целей, для которых он был взят в аренду. Если земля используется согласно условиям аренды и по назначению, при таком раскладе договор расторгнуть нельзя, но всегда есть подводные камни, надо читать договор для полного ответа.
Возможные основания для прекращения сделки арендатором:
непредоставление земли владельцем участка;препятствование её эксплуатации в оговоренных ранее рамках и формах;
непригодное состояние земельных владений;
умалчивание владельцем собственности о неких третьих лицах, имеющих право на использование и владение сдаваемой во временное владение территории.
До окончания срока действия бумаг об аренде земли договор может быть разорван. Сделать это можно по обоюдному согласию или по решению одной из сторон. Однако в случае с долгосрочной сделкой (сроком более 5 лет) досрочное расторжение по ст. 22 Земельного Кодекса РФ возможно только через суд.
Спросить
Здравствуйте, Алексей! По вашему вопросу:
--------------------------
1. Поскольку в договоре аренды определено право арендатора сдавать участок в субаренду, то условия договора аренды не нарушены, так как в силу пункта 2 ст.615 ГК РФ-
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем)
2.Здесь главное, чтобы субарендатор также использовал участок для этих же целей,т.е. для сельскохозяйственного производства в соответствии с договорам аренды, т.к в силу этой же ст.615 ГК РФ-
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
3. Поэтому, если в договоре аренды определено право арендатора сдавать участок в субаренду, и субарендатор использует участок в тех же целях, в которые определено в договоре аренды, то никаких оснований для расторжения договора аренды в одностороннем порядке- не имеется.
4.Что касается заработка на разницы в цене между арендой и субарендой, то арендодателя этот вопрос уже никак не касается, это уже задача арендатора-уплачивать налоги с имеющегося дохода.
Спросить
В пункте 2 статьи 615 ГК РФ сказано:2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем)
Из вашего же вопроса следует что согласие арендодателя на сдачу участка в субаренду указано в договоре аренды.
Если арендодатель дал согласие на сдачу земельного участка в субаренду, то данное обстоятельство не является основанием для расторжения договора аренды
В пункте 2 статьи 450 ГК РФ сказано:2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Если договором аренды прямо разрешена сдача земельного участка в субаренду, то заключение договора субаренды нельзя назвать существенным нарушением договора аренды.
Иные же случаи, для расторжения договора аренды, если они предусмотрены данным договором аренды, не относятся к случаях заключения договора субаренды
В статье 451 ГК РФ говорится:
Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Заключение арендатором договора субаренды не является существенным изменением обстоятельств, потому что возможность заключения договора субаренды предусмотрена в договоре аренды.
На основании вышеизложенного можно сделать вывод: в данном случае арендодатель не сможет расторгнуть договор аренды по такому основанию
Спросить
Добрый день! По наследству от родителей достались земельные участки с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства в обще долевой собственности (1\43 и 2\83 915 га). Договор с арендатором я не заключала, тем не менее он пользовался в течении двух лет моими паями. Его заключают жители села (я проживаю в другом городе). На собрания меня не приглашали. На собрании был заключен договор аренды земельных участков паевых земель. Согласно договора, арендатор выплачивает арендную плату в виде натуральной оплаты (зерно). Меня такие условия договора не устраивают. Я проживаю в городе, пенсионер, налоги за участки я оплачиваю вовремя. На мою претензию арендатор ответил отпиской, копию договора не предоставил. На мою просьбу выплатить мне в денежном эквиваленте - отказал. Подскажите, как мне быть в такой ситуации? В его отписке, нет не одной буквы закона, на которую бы он ссылался. В феврале 2018 года истекает срок аренды. Подскажите, как мне быть вообще в такой ситуации?
Коллеги, подскажите возможно ли установить сервитут на участке, принадлежащем владельцу на ином, кроме собственности, праве? Желательны ссылки на что-то вроде пленумов. Спасибо.
Такой вопрос.
На аукционе, проводимой администрацией города, была выиграна и взята в аренду земля под строительство ИЖС. Спустя время планы поменялись и до строительства ИЖС дело не дошло и не дойдёт. Арендная плата перечислялась полностью, но надобность в участках отпала. Было написано письмо в администрацию, что мы отказываемся от каких-либо прав на землю, просим расторгнуть договора аренды в связи с тем, что нет денег платить дальше, о перспективе строительства речи идти не могло. С участками никаких действий не проводилось. Администрация отказалась, сославшись, что по договору мы не можем в одностороннем порядке отказаться от участков, только по обоюдному согласию, на что они сами дали отказ. На момент отказа от участков никаких долгов за нами не значилось. Имеет ли право администрация города дальше начислять аренду и требовать её оплаты фактически загоняя в долги арендатора, на сколько это законно? Год не платили, ссылаясь на то, что мы отказались от участков, те подали в суд, где в одностороннем порядке было принято решение о возмещение долгов и делопроизводство тут же отдали судебным приставам, которые снимают деньги с карточки. Возможно ли вернуть эти деньги, ибо на момент отказа от участков у нас долгов не было, а администрация просто в одностороннем порядке начисляла аренду. Как расторгнуть договор аренды с администрацией, если нет данного пункта для арендатора, но и возможности платить за аренду тоже нет? Какие статьи защищают арендатора и есть ли смысл обращаться в суд? Законно ли то, что таким способом администрация города загоняет в долги. Подскажите, что делать дальше? Спасибо!
У меня к вам такой вопрос и сможете ли вы мне помочь в правильности действий.
Между ООО и мной ИП заключен договор аренды кабинета в бизнес центре с 1 ноября 2020 г. Внесена оплата обеспечительный платеж 8300 и основной платеж за ноябрь 8300.
Согласно договора аренды есть рабочее время центра. Арендодатель нарушает условия договора - в рабочее время закрыта центральная дверь и отсутствует доступ меня и моего клиента именно в рабочее время. Было несколько случаев, переписка с Арендодателем осталась. Какая то проблема с охранниками.
По инициативе арендодателя выслано соглашение в одностороннем порядке о прекращении договора аренды с 3 декабря. Сроки подачи арендодателем соблюдены.
У меня проблемы с доступом до кабинета. В рабочее время бывает закрыто помещение и я теряю клиентов. Они уходят. Арендодатель мне говорит звоните охраннику и он вам откроет. Это бред. Охранника я найти тоже не могу. На предложение о досрочном прекращении договора по вине арендодателя он навстречу не идет. Договор аренды прекратится 3 декабря. Помещение бывает открытым или закрытым. Не знаешь когда вообщем. Что в данном случае правильнее сделать и есть ли возможность наказать нерадивого арендодателя? Могу ли я как то сьехать раньше и возвратить остаток аренды за ноябрь?
Арендуем нежилое помещение под ведение бизнеса. Случился форс-мажор и различными указами, распоряжениями и постановлениями Президента и Губернатора нашу деятельность приостановили. В связи с этим, а также с учётом прочих факторов (новости, общий стресс для экономики), решили, что наша деятельность в этом помещении станет убыточной и после снятия ограничений, т.к. салон красоты - это не первое место, куда кинутся люди после кризиса.
Договор аренды заключен до 06.07.2020 года, внесён депозит в размере арендной платы за 1 месяц.
06.04.2020 начали вести диалог с арендодателем о том, что мы намерены расторгнуть договор досрочно, с учётом сложившихся обстоятельств, сослались на ГК РФ ст. ст. 401, 416, 417, 451. На это арендодатель начал изыскивать методы оставить нас на льготных условиях. Переговоры длились до настоящего времени и закончились тем, что мы получили следующее: "То, что Вы решили съехать - это Ваша личная инициатива. Никто не освобождал Вас от обязанности уплачивать аренду в срок, с учётом сложившихся обстоятельств."
Вопрос собственно: как нам поступать? Отдавать ли ключи? Как нам потом доказать, что мы съехали? Возвращать депозит нам никто не собирается, принимать её условия (лучшим было просидеть в помещении эти 3 месяца за наш депозит) нам абсолютно бессмысленно, т.к. деятельность сейчас совсем стоит, а после снятия ограничений просто останется нерентабельной длительное время.
По договору у нас имелось 4 суток на то, чтобы забрать своё имущество и сдать помещение, съехать мы хотели ещё в оплаченный период, но ввиду переговоров не сделали этого, теперь нам придётся оплачивать этот лишний во всех смыслах для нас период?
Деятельность в помещении фактически не ведётся уже с 25.03.2020 года, но были периодические авансовые продажи по кассе с этой точки.
Имеет ли право арендатор муниципальной земли отдать ее часть в субаренда с правом застройки в собственность субарендатором и в дальнейшем оформление данного участка застройки в собственность.
Можно конечно арендатору просто отказаться от данного участка, но
основная задача этой схемы обойтись без выставления земли на торги.
Арендатор: АО
Субарендатор: ИП.
Может ли арендатор земельного участка сельскохозяйственного назначения требовать какую либо компенсацию в случае расторжения договора аренды по его вине.?
