Арендодатель это собственник - 6017 советов адвокатов и юристов

Если помещение оформлено собственность на супругу (имущество приобретено в браке, брачного договора нет), может ли в договоре аренды супруг выступать как арендодатель. Нотариус говорит, что "да" в соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ и составил соответствующее согласие супруги на распоряжение этим имуществом. Но в регистрации нам отказывают.

В квартире давно была сделана перепланировка, в кадастровый план это перепланировка внесена. Квартира находится в соцнайме. Арендодатель требует восстановить помещения в первоначальном виде. Что нам делать?

Я арендую квартиру в качестве жилого помещения. Арендодатель требует пускать его в квартиру с целью показа ее будущим покупателям. В договоре об этом не указано. Имеет ли он на это право? Спасибо заранее!

Обязан ли арендодатель возместить ущерб при пожаре? Cегодня в 5-30 сгорел Торгово-выставочный комплекс Десятка, в котором арендовали помещение под торговлю пластиком, одноразовой посудой. Какие действия произвести, чтобы возместить хоть часть причиненного ущерба?

Собственник нежилого здания (кафе) арендовал земельный участок предоставленный для строительства кафе, однако УМИ через суд договор расторгнул, мы написали новое письмо в Администрацию о предоставлении зем. уч. для содержания, Администрация нам предложило взять меньшую площадь зем. уч., мы отказались. Участок сняли с кадастрового учета, мы написали письмо о согласовании карту (плана) в тех же границах, что и было раньше, Администрация ничего не делает, в течении года я пишу письма, а Администрация не как не реагирует, а сейчас подала на нас в суд за аренду земельного участка, должен ли я платить аренду? И самое главное что просят за ту старую площадь зем. уч-ка, а не за ту которую они предлогают которая в три раза меньше!

Являюсь собственником нежилого помещения на 1 эт. ЖК, вход в помещение через общий вход в подъезд. При сдачи в аренду, под массажный кабинет (с аромамаслами) нужно что либо согласовывать с остальными собственниками.

Я являюсь арендатором нежилого помещения на основании договора аренды сроком на 11 месяцев. Первый договор был заключен на основании торгов, потом продлен на основании моего заявления на 11 месяцев путем заключения нового договора. Теперь я подала заявление на продление на новый срок, условиями договора такая возможность предусмотрена, я добросовестный арендатор. Но арендодатель - муниципалитет сказал, что я прошлый раз использовала право продления и выставил имущество на торги, при этом на поданое мною заявление вообще никак не ответили (прошло уже 1,5 месяца). Правомерны ли действия арендодателя? Имеют ли право выставить помещение на торги и если нет, то почему?

Здравствуйте! 10 лет охотились на участке арендованным по договору аренды оформленным на моего родного дядю (заключать другой договор дополнительно не было нужды).2 года назад он умер, я находилась в больнице-участок оформил его сын, который никакого отношения к охоте не имеет, вместо себя посадил другого человека, который требует от нас освободить участок, хотя он сам представляет сына дяди.

Вопрос-арендодатель.

У меня заключён договор аренды на нежилое помещение, сроком на 11 мес. На данный момент арендодатель в устной форме оповестил меня о прекращении нашего договора в связи с продажей этого помещения. Договор прописан до 31 октября. Имею я право оставаться в этом помещении до конца аренды. Договор на продажу он заключил на 15 июля. Всё пункты нашего с ним договора я соблюдала.

У яхты два собственника, договор на стоянку заключен с одним, он полностью оплачивает стоимость стоянки, второй отказывается возмещать свою часть, он хочет перезаключить договор на стоянку на обоих собственников, арендодатель возражает, боясь, что второй собственник не будет оплачивать свою часть аренды, прав ли арендодатель, отказывая в перезаключении договора?

Во время осмотра будущей аренды, познакомился с жильцами, которые съезжали с квартиры. В процессе общения, жилец который съезжал, предложил отдать мне, как будущему жильцу свою старую мелкую бытовую технику (вентилятор, чайник, микроволновка). Я согласился принять. Далее, спустя несколько дней, был заключен договор аренды с арендодателем, где эта техника не включена и не описана в договоре. Договор был заключён только на 1 год. Впоследствии, я прожил в той квартире около 4 х лет, а договор не продлевался, т.к. по оплате сохраняли прежние договорённости с арендодателем. Когда пришло время съезжать, арендодатель после осмотра квартиры вернул часть депозита, о технике ничего не заявлял и не спрашивал. Спустя некоторое время после моего уезда, он начал требовать, чтобы я вернул микроволновку, иначе он напишет на меня заявление о краже. Прошу объяснить кто в этой ситуации прав, и как я могу защитить свои права.

Я снял кв жил первый год по договору второй без договора, получилось так что счетчик по газу просрочен год и за то что его вовремя не поменяли насчитали пени в районе 23000 тыс теперь собственник жилья требует с меня эту сумму в противном случае он собрался подавать в суд на меня! Как быть и чего ожидать?

Собственник магазина, сдаю торговые площади предпринимателям. Была прокурорская проверка, арендатор без моего ведома, поставил ветрину на пожарную лестницу (дверь открыта по пожарным нормам)

В договоре аренды прописано что за пожарную безопасность ответственность несет арендатор! Но штраф выписываю мне (собственнику), а не арендатору! Почему? Я же не нарушал правил пожарной безопасности.

Никак, обязательств нет, так как нет подписанного договора. Проживать в квартире без договора с собственником вы не можете. Видимо, собственник хочет сдать квартиру на более выгодных для него условиях иному лицу. Он не обязан заключать договор с вами. Если не внесли плату, то обязательств нет Арендодатель ищет арендатора на более выгодных для него условиях, если договор не подписан и деньги не внесены, то вы не можете вселиться в квартиру Искать иное жильё.

Конечно, можно и убытки по суду пытаться взыскать. Я квартиросъемщик, с арендодателям обсудили все детали договора, был просмотр квартиры, на который сам арендодатель не приехал, показали квартиианты, которые сегодня съезжают. Арендодатель попросил паспортные данные для составления договора, в котором будет всп учтено из нашего разговора. В итоге договор не присылала, а выставила новое объявление о сдаче квартиры на новых условиях. Не отвечает, на связь не выходит. Как быть в такой ситуации?

В арендуемой квартире произошел порыв шланга ХВС и, соответственно, затопление квартиры ниже. Арендодатель планирует возложить вину на жильца, ссылаясь на пункт в договоре о том, что в случае затопления арендатор несет полную ответственность перед соседями. Я (арендатор) не чувствую своей вины, потому как затопление произошло не по причине моей халатности, а по причине некорректной разводки водоснабжения (почти новый гибкий шланг не выдержал давления, должны быть трубы с датчиком давления, потому что дом 23 эт.).

Считаю, что арендодатель должен был сдать мне квартиру в исправном состоянии.

Права ли я? как доказать, что разводка некорректна и моей вины нет?

Нас арендодатель выгоняет с арендуемого участка в режим самоизоляции, мы соблюдаем режим так как его продлили в Подмосковье до 14 июня. Нам грозят, что если до 6 июня не сьедем, то все наше имущество мы якобы забрать уже не сможем, то есть это уже станет его. Что нам делать?

С первого дня аренды Арендодатель вел себя неадекватно:

- вымогал за каждую мелочь деньги, обманом в 2 раза больше требовал за коммунальные (и получил их от нас), требовал платить больше, не оплачивал интернет, который входит в стоимость.

Не чинит сломанный холодильник (не работающий корректно до нас). Потом стал угрожать выселением, приходя без предупреждения. При открытии двери без приглашения заходя в квартиру и рыться в наших вещах и т.д и т.п.

Знаю что по закону выселить он не может нас без суда, при этом если мы согласимся сами расторгнуть договор, то никаких неустоек по договору он нам не должен. При том что мы закупили мебели на 20 тыс (есть чек), оплатили услуги риелтора и сам переезд стоит денег. Как взыскать с него по суду неустойку за принудительное выселение и несение препятствий к нормальной жизни по договору найма?

Снимаю квартиру по договору на 11 месяцев. Решили съезжать, предупредили собственника за 30 дней - как указано в договоре. Но собственник ссылается на статью 687 ГК РФ, согласно которой мы должны предупредить за 3 месяца, и на основе этого отказывается возвращать залог. Правомерна ли такая позиция? Получается, пункт договора про 30 дней не имеет смысла? По договору собственник должен вернуть залог, если мы соблюли условия договора. У нас договор соблюден, а ГК нет.

Арендодатель сдает неделимое помещение двум арендателям, поделенное произвольно по желанию арендателей. Через какое-то время выяснилось, при сравнении договоров аренды, что стоимость кв.м. для арендателей разное. Имел ли право арендодатель одинаковые метры в неделимом помещении сдавать за разную стоимость? На каком основании можно расторгнуть данные договора? Возможно ли стребовать с арендодателя возмещение?

Снимаем помещение для производства в Санкт-Петербурге. Арендодатель выставляет счета за электроэнергию в произвольном формате с ценами +15-20% по настроению, мотивируя тем, что сам покупает электроэнергию у соседней базы по произвольной цене и не может контролировать потребления без потерь. Приборы учета у нас установлены по требованию Арендодателя. Арендодатель не является сбытовой компанией и договоров с ПСК у него нет.

На сколько законны действия арендодателя по продаже электроэнергии по "цене с потолка" и с включением потерь вне показаний счетчиков.

Арендодатель квартиры в Москве (собственник) проживает в Санкт-Петербурге, в связи с чем переговоры ведутся по эл.почте. В качестве гарантии закрепления за нами квартиры он просит перечислить залог в размере 10 000 на его банковскую карту. Он приложил к письму сканы своего паспорта (первая страница и прописка), свидетельства о собственности квартиры, а также жд билеты, подтверждающие тот факт, что он приезжает в Москву на 5 часов с целью лишь сдать квартиру. Как должна быть составлена расписка, чтобы она имела юридическую силу: какие данные арендодателя и арендаторов необходимо указать, банковские реквизиты? Признается ли действительной расписка в электронном виде (фото или скан)? Безопасен ли такой перевод средств?

У нас заканчивается договор аренды, арендодатель хочет повысить арендную плату с новым договором на 75% (было 45000, теперь пишет, что будет 70000) правомерно ли это?

В договоре прописано, что арендная плата может быть пересмотрена не чаще одного раза в 11 месяцев.

Как нам быть? Мы с таким повышением не согласны.

Арендодатель в торговом центре не разрешает вывести имущество арендатора, требуя погасить долг по арендной плате. Долг арендатор пока погасить не может. В суд арендодатель еще не обращался. В договоре аренды прописан пункт, где сказано о возможном удержании имущества (товара, мебели и т.д.) до полного погашения долга.

Насколько законны такие действия арендодателя? И каким способом можно вывести имущество до погашения долга?

P.S. Данное имущество не находится на балансе ООО и поэтому, я так понимаю, в случае взыскания долга по суду оно не может быть использовано в качестве погашения.

С каким иском мы можем обратиться в суд?

Проживаю в общежитии (на данный момент является многоквартирным домом). Иногда (1-2 раза в неделю) приезжает молодой человек в гости. Собственник заставляет платить коммуналку за двоих. Куда жаловаться?

ООО арендует нежилое помещение (аренда на длительный срок, зарегистрирована в Росреестре), помещение в апреле 2022 года продано, аренда за год была уплачена до смены владельца. Новый владелец до сих пор не уведомил о своих правах, не предоставил новые реквизиты для оплаты, старый владелец на связь не выходит, подходит срок оплаты по договору. На днях стало известно о том, что по этому помещению идет судебное разбирательство, на него претендует третье лицо (бывший владелец по предварительному дкп взял с третьего лица оплату в полном размере, а основной договор не был заключен, помещение продал нынешнему владельцу). Третье лицо связался с нами и говорит, что пока идут судебные расходы разбирательства мы не должны платить аренду, так как если мы оплатим ее по старым реквизитам (бывшему владельцу), то в случае его выигрыша в суде нам придётся платить и ему, а с бывшего владельца в судебном порядке востребовать незаконно полученную оплату. Как быть?

Арендодатель выдал доверенность физическому лицу на осуществление любых действий с недвижимостью, кроме отчуждения, в т.ч. заключать договор аренды на условиях по своему усмотрению, подписывать любые документы. При этом сам арендодатель полностью уклонился от участия во взаимоотношениях с арендатором.

Можно ли сделать вывод, исходя из обстоятельств, что арендодатель фактически передал недвижимость в доверительное управление, т.е. заключил притворную сделку?

В арендуемой квартире произошла кража, в момент когда арендодатель производил работы (без согласования с арендатором и не в экстренной ситуации). Несет ли в данном случае арендодатель ответсвенность за имущество арендатора? И возможно ли получить компенсацияю за нарушение 25 статьи конституции?

Я снимала Квартиру с еще 3 девочками (все приезжия студентки, как и я). Договор на аренду заключили на меня. Недавно мы все разъехались. Нам осталось только выплатить Ком. услуги собственники. Как только квитанция пришла, собственник сообщил сумму, но так как она была слишком высокой сразу оплатить не смогли. Троя, включая меня, сумму собрали. Четвертная отказалась оплачивать. Из-за этого собственник хочет подать в суд. На меня. Так как договор заключен на меня. Так же недавно добавил к сумме оплаты еще деньги. Как он объяснил, при заезде за газ была переплата. И месяц за газ квитанции были нулевые, сейчас собственник требует оплатить эту переплату за газ. Обязаны ли мы платить эти деньги?

Пришло решение. Суда у виновник ДТП оказывается появился договор аренды таким образом получается что собственник слетает с ответственности договор аренды никакими квитанциями ни чем не был подтвержден цена договора 4500 тысячи за грузовую газель стоит подавать апелляцию на не согласия решение суда и просить что бы собственницу обратно приписали к делу так как я слышал появилась новая практика что вину делать и сумму тоже по полам. Договор мне кажется фальшивка. В договоре у них прописано что страховку должен был сделать водитель договор аренды скорее всего сделан прямо перед судом после аварии что бы снять вину с собственника так как с водителя нечего взять работает не официально. Могу я руководствоваться 640 статьей гк рф. И 1064 гк рф. В верховном суде.

Был заключен договор аренды одним из сотрудников, из которого не выйти без неустойки.

Образовалась задолженность перед арендодателем за 3 месяца, обговоренная ранее рассрочка платежей утратила свою силу и арендодатель требует выплаты всей суммы задолженности. В связи с чем был прекращен доступ к помещению - "взломаны" и заменены замки на дверях помещения. Однако в данном помещении осталось оборудование, которое также удерживается до погашения задолженности.

Хотел бы узнать на сколько правомерно удерживать имущество арендатора (меня) в данной ситуации и есть ли возможность истребовать свое имущество из данного помещения?

Заключен договор аренды квартиры, срок его действия до 05.2015 года. Арендаторы по окончании этого срока фактически проживали в квартире и вносили плату арендодателю. В настоящее время арендодатель требует срочного освобождения квартиры. В какой срок квартира должна быть освобождена?

Хочу арендовать площадь для продажи не пищевых продуктов, арендодатель против, мотивируя это тем что у него уже арендуют площадь с похожим товаром и что этот человек будет против моих продаж. Имеет ли право арендодатель ограничивать наименование товара?

Арендодатель ограничил доступ в помещение. Там остались документы организации и личное имущество.

Сначала ограничил доступ, потом получили уведомление о расторжении договора.

Подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации? Мы даже толком к юристу обратиться не можем потому что договора на руках нет.

Может ли арендодатель удерживать личные вещи сотрудников и документы организации (в т.ч. уставные)

И арендатель квартиры дважды заходил в квартиру без нашего ведома. В договоре не указано что он может приходить и заходить в квартиру без моего ведома. Это первое! Второе он отказывается нам вернуть залог угрожая и оскорбляя меня не знаю в чем. У него нет конкретного предъявления в чем либо чтобы винить. Мы съехали и он зовёт меня к себе домой отказываясь приходить в квартиру для того чтобы мы смогли со свидетелями сдать квартиру.

Мы арендаторы недвижимого имущества. Договор аренды сроком менее года. Оказывается, что Арендодатель предоставил нам имущество в аренду, которым владеет на праве собственности, но купил это здание с рассрочкой платежа. На данный момент у Арендодателя просрочки за выплату этого имущества. Что нам делать?

Арендодатель уговорил построить магазин на его земле, и теперь хочет присвоить постройку себе... из документов есть только чеки на строительство и есть свидетели то что постройку сделали мы...но разрешение на строительство администрация выделила аредодателю... что делать?

Скажите пожалуйста что может сделать собственник, договор аренды истек год назад, но мы продолжали жить на квартире, перед выездом случайно поцарапали в процессе мытья, кухонный гарнитур, незначительно, из за этого нам не отдали залог, мы не возражали, на залог можно исправить все косяки которые есть на квартире. Но собственник пошел дальше и начал просить чтобы мы заменили всю кухню, взял из голову сумму в 300 тысяч рублей.

Какая ответственность ляжет на нас если мы просто оставим ключи в почтовом ящике, и сообщим что съехали.

Залог нам не вернули, а договор аренды закончился год назад.

Я, арендлвал квартиру, через год сьехал арендодателю все заплатил, в мае, теперь он пишет смс и требует вернуть долги, никаких платежек нет отдавал деньги лично в руки.

По поводу аренды не жилого помещения. Арендовала помещение под небольшой продуктовый магазин, который вполне успешно работает уже 3-й год, срок аренды заканчивается 1 декабря, обычно продляем и все. А тут недавно мне (устно) сообщили, что арендодатель продал это помещение нашему конкуренту. И мне надо за месяц распродать товар и оборудование и освободить помещение, либо переехать. Скажите, имел ли он на это право и нет ли у меня преимущества при продаже данного помещения? Во всех инстанциях наш магазин зарегистрирован именно по этому адресу.

Доброго времени суток и с наступающим. Подскажите пожалуйста правомерно ли такое требование арендодателя. Я арендую помещение в маленьком торговом центре в маленьком городе Краснодарского края и торгую пиротехникой уже больше года с соблюдением всех норм. Представитель арендодателя предложил мне в месячный срок освободить помещение ссылаясь на Постановление Правительства РФ от 19 октября 2017 г. N 1273 и торговлю пиротехникой. Т.е. в торговом центре нельзя торговать пиротехникой.

Подписан договор об аренде квартиры, где прописаны условия по ежемесячной сумме. Но собственник просит наличными. Сможет ли он через год подать в суд и заявить о том, что я проживала, но не оплачивала?

Возникла ситуация. Я арендую нежилое цокольное помещение. Сверху пивной магазин. Что то у них там было неправильно сделано в холодильнике и по итогу на моем потолке появилась обильная влага, которую было не видно под армстронгом поначалу пока не сгорела лампа. Когда все вскрылось-все влажное и в плесени. Все помещение заполнить запах плесени и повышенная влажность. Сообщила арендодателю. Сначала они вроде активно включились в решение вопроса, а сегодня сообщили-раз я арендую помещение, то я и должна решать это вопрос с теми кто создал эту ситуацию. Оба помещения одного собственника и в обоих арендаторы. Правы ли собственники в этой ситуации? Мне некогда ждать пока кто то решит и договариваться, у меня опасная для здоровья сотрудников обстановка в помещении

Мы освободили офис, предупредив ИП о расторжении договора за 30 дней согласно договора (отправили официальное письмо на электронку бухгалтера, куда он сказал). С ним общаемся только по телефону, других контактов с ним нет. Есть адрес, куда можно отправить письмо, но по которому, возможно он и не живет. Приемку офиса он откладывал, говорил, что ему не срочно. Он приходил туда без нас показывать офис другим людям. А сейчас совсем уклонется от приемки. Говорит: "Я не собираюсь с вами встречаться, звоните моему бухгалтеру - она за все отвечает. И вообще офис в ужасном состоянии, порван ленолиум, вы мне сначала сделайте ремонт, потом будем встречаться". Попахивает маразмом - ему 73 года. Мы через 10 дней переезжаем в другой город. Какие должны быть наши действия, чтобы сдать помещение?

Я арендодатель, заключили договор на 11 месяцев с квартирантами, по семейным обстоятельствам я вынуждена продать квартиру, но еще два месяца до окончания договора, квартирантка отказывается съезжать.

Мы арендуем офис в Бизнес Центре. В настоящий момент наш арендодатель пытается навязать нам ответственность за третьих лиц, посещающих наш офис (к примеру, курьеры, потенциальные партнеры, собеседуемые лица). Отмечу, что в БЦ предусмотрена служба охраны, относящаяся к арендодателю, которая и отвечает за безопасность в БЦ. Правомерно ли их требование и на какой закон ссылаться при переговорах по данному вопросу?

Заранее спасибо!

Купили помещение в большом торговом центре (ТЦ). Подошел момент заключения договора на обслуживание. В нем предусматривается следующее положение с которым мы не соглашаемся, но собственник ТЦ настаивает на нем.

Собственник здания (ТЦ) обязуется обеспечить собственнику помещения, а равно его сотрудникам и клиентам беспрепятственный и безвозмездный доступ к принадлежащему ему помещению, за исключением случаев оплаты (части оплаты) со стороны собственника помещения..

Т.е. в случае задержки оплаты за обслуживания моего собственного помещения, у ТЦ остается право не пускать меня в свое же помещение.

Вопрос: скажите, является ли это законным и какие юридические аргументы привести, чтобы исключить этот пункт из проекта договора?

Заранее спасибо!