Собственник требует заменить кухню после истечения договора аренды - какие последствия для арендаторов?
199₽ VIP
Скажите пожалуйста что может сделать собственник, договор аренды истек год назад, но мы продолжали жить на квартире, перед выездом случайно поцарапали в процессе мытья, кухонный гарнитур, незначительно, из за этого нам не отдали залог, мы не возражали, на залог можно исправить все косяки которые есть на квартире. Но собственник пошел дальше и начал просить чтобы мы заменили всю кухню, взял из голову сумму в 300 тысяч рублей.
Какая ответственность ляжет на нас если мы просто оставим ключи в почтовом ящике, и сообщим что съехали.
Залог нам не вернули, а договор аренды закончился год назад.
Здравствуйте! Собственник вправе заявить требования в судебном порядке, однако ему необходимо будет доказывать сумму причиненного ущерба.
В соответствии с Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества..
Таким образом в суде, Вам необходимо в возражении на иск обосновать позицию, что для исправления небольшого повреждения на кухне не обязательно менять весь кухонный гарнитур полностью, а есть разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.
Спросить
Здравствуйте, Макс! Ну положим 300 т.р. за царапину Вы не обязаны возмещать, и уж тем более заменять всю кухню. Возмещению подлежит лишь реальный ущерб (ст.15, 1064 ГК РФ). А определяет его как правило оценщик, в т.ч. при проведении судебной оценки. Согласно ст.15 ГК РФ
Статья 15. Возмещение убытков1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Согласно статье 1064 ГК РФ:
Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вредаСпросить1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
Вам можно возразить предъявленным требованиям в полном объёме, предоставив Отзыв на исковое заявление в порядке части два статьи 149 ГПК.
Спросить
Здравствуйте.
1. Не оставляйте ключи в почтовом ящике. Вручите ключи официально, желательно при свидетелях, сдайте жилое помещение по акту приема-передачи. Предварительно по телефону оповестите хозяина о выезде из квартиры (дата, время), уведомите, что если согласие не будет достигнуто, то он вправе обратиться в суд.
2. Изучите договор аренды, вполне возможно в договоре есть условие о его пролонгации. Если это так, то ищите условия о компенсации вреда за причиненный вред имуществу арендодателя и условия возврата обеспечительного платежа.
Договором аренды может быть предусмотрена обязанность арендодателя
полностью или частично возвратить обеспечительный платеж в период действия договора при наступлении определенных обстоятельств (п. 3 ст. 381.1 ГК РФ).
Законодательством не установлен общий срок возврата обеспечительного платежа. Если такой срок не предусмотрен договором аренды, возврат осуществляется в течение семи дней с даты предъявления арендатором соответствующего требования (см. п. 2 ст. 314 ГК РФ, а также, например, постановление Девятого ААС от 12.07.2021 N 09 АП-40088/21).СпроситьВ случае просрочки возврата обеспечительного платежа арендодатель несет предусмотренную законом или договором ответственность, в том числе обязан уплатить проценты по ст. 395 ГК РФ или неустойку, если она установлена договором (см., например, постановления АС Московского округа от 26.06.2020 N Ф 05-8052/20, АС Уральского округа от 27.04.2020 N Ф 09-1791/20, Девятого ААС от 30.03.2021 N 09 АП-6085/21).
Помимо мер ответственности за просрочку возврата обеспечительного платежа, договором может быть предусмотрена уплата процентов за пользование соответствующей денежной суммой (см. п. 4 ст. 381.1 ГК РФ, п. 33 постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 N 54, п. 53 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7).
Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев. Срок действия договора истек. Арендатор сейчас требует сделать косметический ремонт в помещении, с которого мы съехали по окончанию срока договора. Заезжали мы в помещение без ремонта. За свой счёт делали сами ремонт. После того как съехали, задели отверстия от гвоздей. Арендатора это не устраивает и требует полностью косметику всего помещения. Аппелируя договором, который закончился 1 мая.
Если договор аренды заканчивается (составляли сами, без риелторов), а арендаторы не сьезжают, куда можно обратиться, чтоб их выселить?
Договор аренды помещения заключен на срок 11 месяцев. По истечении его действия, на следующий день заключен новый договор на новый срок. Имеет ли арендатор в таком случае какие-либо риски? Могут ли признать такие договоры как заключенные на срок более года или как уклонение от регистрации договора.
Скажите пожайлуста, какое приимущество дает договор аренды арендатору после регистрации его в ГУЮ?
Арендодатель разрешил демонтаж батарей, от государства старые батареи меняли на новые, а потом стал утверждать что он не довал разрешение на демонтаж и пытается с нас взять деньги за свои старые батареи как он утверждает итальянский. Чем чревато это для нас?
Долгое время сдавала комнату молодой паре, со временем у этой пары родился ребенок. Сейчас ребенку три года и их ребенок портит имущество моё, мне надоело делать замечания по порче имущества. Договор уже истек по сроку годности. Пытаюсь их сейчас выгнать, а они не уходят.
Какие меры я могу предпринять.
Ответственность за арендованную квартиру после истечения договора аренды. Срок договора истек полгода назад. В квартире были испорчены обои. При заключении договора был внесён залог 15000+3000 мы перевели им вчера. Теперь они требуют ещё 10000
Я здавал кварти с заключённым договором с жильцами, договор был оформлен на 6 месяцев жильцы прожили 8 мясяцев и не заплатили за камуналку имею ли я право подать на них в суд учитовоя то что договор истёк?
Сдаем квартиру. 27.12.18 закончился договор аренды. Арендатору вручили под роспись уведомление, что 15.01 он обязан освободить квартиру. Но он этого делать не собирается. Какие законные методы выселения существуют?
Мой отец погиб в аварии разбив 2 авто. После вступления в наследство (4 наследника, моя мама, я,и его пожилые родители-пенсионеры) обязали выплатить сумму ущерба за авто 350 тысяч за 1 авто и 120 за второе. По второму авто все решалось в суде, тк мама хотела чтобы выплачивали все соответственно своим долям. Родители на суд не являлись и судья сказала или мировое соглашения или экспертиза дорогая за ваш счет по зем. участкам установление размера принятого имущества. Мама моя так скажем заставила подписать договор мирного соглашения что в течении года я и она выплатим долг взысканный через суд до 22 июля текущего года. (хотели продать зем. участок) участок не продан, денег нет. что будет далее, какие последствия после истечения срока мир соглашения? И можно ли отказаться с моей стороны от этого договора в связи с давлением на подписание его и отказа платить долг за всех с мамой вдвоем?
Скажите пожалуйста, фссп назначил исполнительное производство 10 октября 2019 года, срок исполнения 2 месяца, по защите прав потребителей, ответчик должен выплатить сумму по исполнительному листу, соответственно 10 декабря уже будет 2 месяца. Пристав на телефон не отвечает. Какие последствия после истечения 2 месяцев, куда обращаться, что предпринять?
Заканчивается досрочно договор аренды жилья (моя собственность). Могу ли я прекратить временную регистрацию арендаторов по месту жительства досрочно?
Наниматель квартиры заключил договор на 10 месяцев, но прожив месяц и предупредив устно, что ему не нравится кровать будет съезжать, потом передумал, хотя в договоре прописано, что должен предупредить письменно. Когда подошёл срок оплаты - сказал, что съезжает. До момента его вселения, у меня была реклама на сайтах недвижимости и были другие варианты с вселением жильцов. Теперь у меня квартира будет практически простаивать пока не найду новых жильцов, траты на рекламу и время на показы квартиры. Какие по закону претензии я могу предъявить данному Нанимателю, что вовремя не предупредил меня и я несу убытки?
Сейчас заключаем новый договор с арендатором. Нужно ли составлять к старому договору акт приёма передачи (выдачи) на недвижимость? В договоре этот акт прописан. Или необязательно? Какие последствия возможны, если его не составить? В старом договоре есть депозит.
Сдаю квартиру, постоянно были проблемы с оплатой, приходилось вызванивать, отлавливать, всегда с задержкой получала оплату. Хотела расторгнуть договор (он стандартный на 11 месяцев) и выселить жильцов, но не хотела связываться с судовыми проволочками. Вопрос такой: можно их выселить из квартиры после окончания срока договора, не обращаясь в суд? И как это сделать? Просто прийти и поменять замки при свидетелях. Я письменно уведомляла их, что договор продлевать не собираюсь (как положено за месяц).
Здравствуйте. Проблема вот в чем при участии в торгах на аукционе на аренду муниципального имущества конкурент в торгах сильно задрал цену когда предложили снизить цену я поднял табличку и он отказался после чего я выиграл торги, но не рассчитал свои силы в оплате по той цене что была предложена. МОГУ ЛИ Я ОТКАЗАТЬСЯ ОТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ. ИЛИ ВОЗМОЖНО ЗАКРЫТЬ ИП И ПОСЛЕ ЭТОГО Я НЕ СМОГУ ЕГО ЗАКЛЮЧИТЬ Т.К. УЧАСТВОВАЛ В ТОРГАХ КАК ИП А НЕ ПРОСТО ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО? И чем чреват мне отказ?
Договор аренды территории парка истек. Договора субаренды также истекли. Однако субарендаторы продолжали работать и арендодатель продолжал взимать субарендную плату. Законно ли это?
Снимаю дом. Договор заключен был на 6 мес. Потом мы его не продлевали письменно, арендодатель сказал, что ещё 2 года мы можем жить. Имеет ли он право без предупреждения попросить нас выехать?
Квартиранты были предупреждены за месяц, что в Квартиру въедут владельцы. Сейчас прошёл месяц и квартиранты не хотят съезжать, требуют неустойку, договор закончился в июне. Говорят, что им некуда съезжать, Квартиру найти не могут. Как их культурно выселить?
