Бухгалтер ТСЖ / Жилищное право - 718 советов адвокатов и юристов

Оплатил по квитанции услуги ЖКХ через интернет-банк. Банк с меня комиссию за перевод не взял. А бухгалтер ТСЖ предупредил меня, что сумму комиссии включат в следующую квитанцию. Это законно?

Бухгалтер ТСЖ отказывается подписать доверенность, которую составил собственник на доверенное лицо, представлять интересы на общем собрании собственников с правом голосования. Куда обратится с жалобой? Согласно ЖК РФ ст 48, ГК РФ ст 185 и ГПК ст 53 собственник имеет полное право оформить доверенность без нотариуса.

Может ли зп председателя, бухгалтера ТСЖ быть выше утвержденной в смете за счет выплаты доп. премий себе? И как можно узнать, обговаривается ли это в трудовом договоре, если члену ТСЖ могут отказать в ознакомлении с трудовым договором?

Здравствуйте!

Напишите письменное обращение в ТСЖ со всеми интересующими Вас вопросами и запросите детализацию начислений. По сути, ничего иного, отличного от утверждений председателя, бухгалтер не может сказать. Если ответ от председателя на свое заявление об основании начисления ежемесячных плат Вы не получили, то запросите в ТСЖ протоколы собраний за последние хотя бы два года. Начисления вычисляются исходя из решений собрания собственников и тарифов ресурсников. Если никаких ответов не получите от председателя в течение 30 дней, не живите как овцы, идите в суд с коллективным иском на председателя. Встреча с бухгалтером Вам вряд ли в чем-то поможет. Бухгалтер просто работник-исполнитель. Председатель ТСЖ не показывает бухгалтера, мне надо увидеться с бухгалтером и обсудить вопросы по начислению квартплаты, но председатель ТСЖ сказала, что все вопросы строго через нее. Но мне необходимо встретиться с бухгалтером. Как поступить в данной ситуации?

Я работаю в ТСЖ главным бухгалтером. После смены Председателя правления ТСЖ всем работника предложено уволиться, все согласились с этим предложением и написали заявления по собственному желанию.

Новый Председатель правления на мой вопрос о выплате заработной платы за октябрь, направил мне ответ на мою электронную почту с разрешением оплатить только налоги от ФОТ. Последним днем работы сотрудников является 30.11.2020 г. Все сотрудники ТСЖ опасаются что добиваться получения зарплаты за два месяца и компенсации за неисп. Отпуск придется в судебном порядке. Сейчас на меня оказывает давление исполнительный директор ТСЖ, дал мне письменное указания произвести причитающиеся выплаты всем сотрудникам. Он также увольняется с 30.11.2020 г, имеет право банковской подписи, никаких указаний об отстранении его от выполнения обязанностей от Председателя правления я не получала. Как поступить мне в этом случае законно?

Я являюсь одним собственником в 2-х комнатной квартире. Бухгалтер ТСЖ присылает квитанции за кап. ремонт на меня и на умершую 6 лет назад мать ссылаясь на то что у ней нет данных о ее смерти. Почему-то бывший бухгалтер не оставила данные по количеству собственников нашей квартиры, но это не главное. Она обязует меня оплатить кап. ремонт за маму. Разъясните мне как не платить за умершего, и вообще права-ли бухгалтер в этом вопросе?

Хотим направить письмо в жилинспекцию с просьбой дать правовую и юридическую оценку бывшему бухгалтеру ТСЖ, который в нарушение ЖК РФ не будучи членом ТСЖ исполнял обязанности председателя. Без решения ОСС самостоятельно установила себе зарплату и в течение 2 лет незаконно ее получала. Нужна оценка для дальнейшего обращения в правоохранительные органы для возмещения ущерба нанесенного ТСЖ. Спасибо.

Позволяет ли законодательство оплачивать за комм. Услуги не в банк, а прямо бухгалтеру ТСЖ? у НАС БУХГАЛТЕР тсж принимает все меры, чтобы ей несли наличку, а не в банк.

Муж председатель жена бухгалтер ТСЖ. Законно ли без решения общего собрания бухгалтер принимает комм. Услуги у себя наличкой, в подвал председатель никого к общедомовым приборам учета не допускает.

ТСЖ. Сейчас во многих многоквартирных домах созданы ТСЖ (товарищества собственников жилья) и у меня есть несколько вопросов: 1.Подлежит ли оплате работа председателя и бухгалтера ТСЖ? 2.Если да, то должны ли они быть официально оформлены на неё? 3.Должны ли они со своей зарплаты уплачивать подоходный налог? Спасибо.

Вместо оплаты в банк комм. Услуг. В нашем ТСЖ бухгалтер всячески подводит дело к тому, чтобы ей несли лично наличку. За деньги она выдает рукописную квитанцию и все. Кассового аппарата у нее нет. Таким образом, полагаю все шансы вести двойную бухгалтерию и присваивать разницу себе. Тем более к теплосчетчику никого не допускают для контроля показаний. Всячески отговаривают нести деньги в банк под разными предлогами: например бухгалтеру нести ближе, чем в банк. Законно ли все это. Ведь здесь лазейка для бухгалтера. Куда смотрит налоговая. Куда жаловаться. А юристы только поотвечали, что все законно.

Работала в ТСЖ бухгалтером. Проверял ОБЭП и придрались к тому, что с одной статьи расходов были оплачены услуги потлиугой статье расходов, так как жильцы не оплачивали, а услугу надо было оплачивать ежемесячно. Хищения средств не было, но следователь грозит завести уголовное дело при растрате.

В 2016 году бухгалтер тсж брала отпуск на 7 календарных дней. В 2017 получила компенсацию за неиспользуемый отпуск в 2016 году и продолжает работать. Правильно ли это.

Какой штраф грозит бухгалтеру ТСЖ, если она постоянно печатает неверные квитанции - ошибка бухгалтера - жильцам дома? С 2015 ГОДА Введен новый закон?

Бухгалтер в ТСЖ регулярно, почти постоянно, начисляет завышенные платежи по КУ бОльшей части собственников квартир. Использует форму квитанции не соответствующую требованиям жилищного законодательства. На требования перерасчета не реагирует, если и пересчитывает, то сумма в платежке все равно остается завышенной, просто на меньшую величину. За 7 месяцев работы в ТСЖ никаких отчетов не предоставлено. Председателя ТСЖ работа этого бухгалтера устраивает. Коллективное письмо собственников ТСЖ с требованием отказаться от услуг такого бухгалтера председателем ТСЖ проигнорировано. Вопрос: какой алгоритм действий собственников помещений ТСЖ по принуждению председателя ТСЖ к выполнению требования собственников помещений ТСЖ по увольнению скомпрометировавшего себя бухгалтера. Какое количество в процентном отношении от общего числа собственников ТСЖ должно проголосовать за такое решение.

Председатель нашего ТСЖ представил в суде несколько фиктивных протоколов общих собраний собственников жилья и заседаний правления ТСЖ, датированных задним числом. Такие мероприятия не проводились вообще, о чем составлен коллективный акт за множеством подписей. О существовании этих протоколов по понятным причинам никто не знал и не оспаривал. Однако судья заявил, что если эти документы не были оспорены, нет оснований считать их недействительными. Таким образом мы поставлены в проигрышное положение, так как на оспаривание нам не предоставлено время, да и оспаривание каждого из этих протоколов в судебном порядке спустя ряд лет практически невозможно. Ст. 46 ЖК РФ предусматривает оспаривание решений собраний, а в данном случае решения не принимались. Как быть?

Тсж подало иск о взыскании с меня задолженности за коммунальные услуги. Долг не только мой, но и моей матери (проживающей в другом месте). мы стали собственниками двухкомнатной квартиры после смерти моей бабушки. Я - по завещанию, она - по обязательной доле. С января 2011 года все оплачивала только я. я просила произвести перерасчет, писала заявление, но перерасчет не делали, я перестала платить. Квитанции об оплате стали присылать моей матери только с мая 2012 года. Накопился долг. Тсж говорит, что все должна оплачивать я. подали в суд. когда я пришла ознакомиться с исковым заявлением, то прочитала, что я являюсь собственницей квартиры, ку не оплачиваю и тсж просит взыскать с меня задолженность. Ни слова о том, что я являюсь собственницей 1\2 квартиры и ни слова о втором собственнике. Вопрос: являются ли сведения указанные в исковом заявлении непредоставленными или предоставленными как заведомо ложные или клеветой? Могу ли я подать встречный иск и как этой сделать? Спасибо.

А если мать Председатель правления ее дочь гл.бухгалтер в единственном числе, что говорит закон о корhупции?

Мы получили уведомление от бухгалтера ТСЖ, о задолженности за квартиру, которая составляет около 18000 рублей. С предложением, погасить её в 10-дневный срок. Сразу мы погасить её не можем. А только месяцев через 2-3. ТСЖ угрожает ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ. И отключением электроэнергии в соответсвии с ПП РФ № 354. Что делать?

Я работала главным бухгалтером ТСЖ три года. В октябре 2008 мне сообщили, что нашли мне замену и просили написать заявление по собственному желанию, я отказалась, тогда пригрозили, что уволят за несоответствие занимаемой должности. С середины ноября на моем рабочем месте сидел уже другой человек, трудовую книжку с записью об увольнении (по собственному желанию) отдали в январе 2009, хотя я заявления не писала, приказа об увольнении не видела, трудовой договор также не был заключен. Сегодня я отправила жалобу в трудовую инспекцию по электронной почте, возможно сроки пропущены? Будут ли ее рассматривать и не поздно ли подать иск в суд?

В ТСЖ раннее работал бухгалтер, который также является членом ТСЖ. Недавно мы выяснили, что у неё остался доступ к эл.почтовому ящику ТСЖ, она в него заходит и просматривает все поступающие документы. На наш вопрос о правомерности ее действий получили от неё ответ о том, что каждый собственник имеет право просматривать почту ТСЖ. Вопрос данные действия бывшего бухгалтера правомерны?

Написала заявление о выходе из ТСЖ. Как мне оплачивать за обслуживание дома? Я попросила услуги, которые я должна оплатить и расчетный счёт. Председатель отказывается мне предоставить эту информацию, ссылаясь на то, что не имею право выходить из ТСЖ и что я обязана все оплачивать, как все. Грозится судом. Что должен оплачивать человек, не состоящий а ТСЖ.

Уважаемый Сергей Алексеевич и (или) другие юристы! Пожалуйста объясните - имеет ли право ТСЖ (УК) не подавая в суд (и поэтому без решения суда) списывать пени с тех сумм, которые собственник платит за оказание конкретных коммунальных и жилищных услуг, но при этом не оплачивает за не оказанные услуги, на которые ТСЖ и начисляет эти пени? В каком документе можно найти ответ на этот вопрос?

У нас десятиквартирный дом и свое ТСЖ. Может ли председатель ТСЖ работать на общественных началах, т.е. без зарплаты? Когда образова-лось ТСЖ у нас первый председатель так и работал, потом было еще 2 председателя, но с зарплатой. Сейчас подошло время перевыборов, есть кандидатура на председателя без з\п, но бухгалтер говорит, что сейчас так нельзя. Верно ли это?

ТСЖ, с которым у меня даже нет Договора, выставляют мне претензии за не оплату неверно расчитанных квитанций, и ссылаются на применение ко мне уголовной ответственности, согласно ст.177 УК РФ. Правы ли они? И как мне отвечать на данную Претензию? Я какими статьями ГК РФ могу себя защитить? Заранее спасибо за ответ.

Являюсь председателем ТСЖ, на почте для получения заказного письма с меня требуют доверенность, заверенную у нотариуса. Так ли это?

ТСЖ образованно собственниками двух домов, как учитывать поступления платежей? На одном счете или с разбивкой по каждому дому отдельно.

Собственником нескольких МКД, является администрация. Собственником нескольких квартир 20% являются жители. Создано ТСЖ. Вопрос: Может-ли Глава администрации выступать в качестве главного представителя собственника и принимать на работу в ТСЖ бухгалтера по гражданско-правовому договору, если этот-же бухгалтер имеет постоянную работу в структуре ЖКХ при администрации?

Кассир в банке допустил ошибку в графе адрес плательщика при оплате ЖКХ. ТСЖ присвоили платеж другой квартире, бухгалтер ТСЖ разносит деньги по номеру квартиры. Председатель ТСЖ отказывается признать факт оплаты моих ком. услуг. Что делать? Обращаться в банк?

Если бухгалтер ТСЖ самовольно принимает оплату ком. услуг наличкой (в Уставе и в Положении это не приписано) и без кассового аппарата, а ее муж - председатель ТСЖ, никого не пускает в подвал для контроля показаний вводных приборов учета и самое главное теплосчетчика, то какие основания наступили у собственников многоквартирного дома?

Председатель ТСЖ берет на работу бухгалтером свою сожительницу, в браке не состоят, имеет ли он на это право? Не нарушается ли закон? На какую статью можно ссылаться?

Я работаю в ТСЖ, обязанность во ведению кадрового хозяйства возложена на гл.бухгалтера ТСЖ. Вопрос имеет ли право гл. бухгалтер приставить свою подпись в трудовой книжке или все-таки должен подписываться Председатель ТСЖ.

Имеет ли право генеральный директор ТСЖ взымать деньги через суд у членов правления этого же ТСЖ в пользу третьего лица (отопительные системы)?

Председателя ТСЖ избирают на общем собрании. Значит, он избран, а не принят на работу. Чья подпись в трудовой после этой записи? Основание - решение общего собрания. Ваше мнение?

Да. имеете полное право. Эта ситуация часто так и разворачивается. Вы как руководитель имеете право решать все текущие вопросы по деятельности ТСЖ. Не редко документацию по ФХД ЮЛ приходится истребовать через суд. Всегда при смене руководства предприятия (директор, главный бухгалтер) нужно новому руководству проводить внеплановую материально-техническую инвентаризацию/аудиторскую проверку предприятия.

По результатам проверки будет подробная информация о наличии/отсутствии допущенных нарушений законодательства, причинение материального/имущественного ущерба/убытков предприятию и т.д. Сменился председатель ТСЖ. Прежний председатель и бухгалтер препятствуют передаче дел. Бухгалтер ушла на больничный как только узнала, что будем проводить аудиторскую проверку. Имею ли я как председатель (зарегестрированный уже в ЕГРЮЛ) право без прежнего бухгалтера осуществлять проверку?

У нас в доме ТСЖ.

Была председатель (небольшого ума мадам) и управляющая (пенсионерка).

На сегодняшний день: через некоторое время после истечения гарантийного срока на дом, практически сбежала председатель ТСЖ (продав квартиру), передав дела (на сколько я знаю) одной из членов правления, которая в данный момент является и.о. председателя. Всё это время, председатель была лишь формально, а всем заправляла управляющая. На сегодняшний день наконец таки! Жители дома решили всё поменять.. (Из серии Лучше поздно, чем никогда!) Управляющая поняла, что больше развернуться ей не дадут и подала заявление об увольнении и потребовала, чтобы её как пенсионерку уволили за 24 часа..

Вопросы:

Как она должна передать свои полномочия? Обязательна ли в данном случае аудиторская проверка? Может ли она требовать быстрого увольнения, в связи с тем, что пенсионерка?

МЕНЯ ПРАВЛЕНИЕ ПРОСИТ СТАТЬ НОВЫМ ПРЕДСЕДАТЕЛЕМ ТСЖ. КАК ПРАВИЛЬНО ПРИНЯТЬ ДЕЛА?

Если бухгалтер ТСЖ воровала деньги которые поступали от жильцов с 2011 года по 2015 год будет ли за это отвечать председатель ТСЖ которого выбрали в 2016 году?

Тсж в катеджном поселке на УСНО (доходы минус расходы). Коммерческой деятельности нет.

Есть три источника финансирования:

1.Вступительные взносы

2. Членские взносы (з.плата работников, вывоз мусора, освещение территории, канц. Товары, уход за посадками и т.д.)

3. Целевые взносы (ремонт дорог внутри поселка, закупка дорогостоещей техники и т.д.).

Я считаю, что у нас нет базы для исчисления налога по УСНО.

Права ли я?

Второй вопрос.

Предыдущий бухгалтер установил кассу (ККТ) и все поступления в кассу (все взносы) проводил через ККТ пробывая чеки. Она считала все поступления выручкой и с этих поступлений за минусом расходов платила налог.

Я хочу все исправить с начала года.

Поскольку эти данные сразу попадают в налоговую, какое обоснование в письме в налоговую я могу написать, чтобы у них не возникали вопросы по итогам года, когда подавая декларацию я покажу ноль выручки для начисления налога?

В связи с изменениями в НК с 1 января 2023 г. об уплате страховых взносов вопрос. Собранием жильцов утверждена выплата вознаграждения членам правления ТСЖ. Вознаграждение выплачивается раз в год. Одновременно ЖК 147 п. 3.1 не предполагает заключений договоров на управленческую функцию. Бухгалтерская отчётность с 2023 года требует для основания отчислений в фонд страхования (единый фонд) наличие договоров ГПХ. Что нужно для выплаты таких вознаграждений и нужно ли для этого заключать договора ГПХ с членами правления ТСЖ и выбранной ревизионной комиссией ТСЖ!? Как сделать правильно?

Председатель ТСЖ уволил бухгалтера. Было много нареканий на ее работу от жильцов и председателя ТСЖ. Через месяц бывший бухгалтер подает в суд на председателя на незаконное увольнение и просит востановить ее на работе. Какие действия должен предпринять председатель и правление ТСЖ, чтобы не допустить возвращения старого бухгалтера. Заранее спасибо.

Уважаемые юристы.

Знаю, что руководитель, в тч Председатель ТСЖ, не может совмещать свою деятельность с другими должностями. А если на Председателя ТСЖ возложена обязанность по ведению бухучета приказом и включена в должностные инструкции, это будет нарушением закона? Спасибо.

И что об этом говорит сам закон.

Работа в ТСЖ с 2004 г в должности Главного бухгалтера. Пришло новое руководство, составило новое штатное расписание в свою пользу, главного бухгалтера в новом штатном расписании сделала бухгалтером. (в трудовой книжке запись " принята на должность главного бухгалтера"). Принесли служебную записку и уведомление о том, что если я не согласна, то по истечении 2-х месяцев в соответствии с частью 4 ст.74 ТК трудовой договор будет расторгнут, Правомерно ли действия новых руководителей? Спасибо за ответ.