Ввод дома в эксплуатацию / Жилищное право - 6909 советов адвокатов и юристов

Какое отношение имеет сын ко "вводу в эксплуатацию"? Он инженер государственного органа технадзора? Мой сын имеет долю в земельном участке который был выдан как многодетной семье, он отказывается вводить дом в эксплуатацию. Как мне без него ввести дом в эксплуатацию?

Произвёл реконструкцию жилого дома. Проект с техническим обоснованием имеется. Для постановки объекта на кадастровый учёт в связи с появившимися изменениями в конструкции дома кадастровая служба требует предоставить акт ввода дома в эксплуатацию хотя согласно ч.4,ст.8 градостроительного кодекса РФ делать это не требуется. Мотивировка службы-это действительно только при первичной постановке жилья на кадастровый учёт.Верно ли это утверждение? С уважением Владислав.

По ДДУ ввод дома в эксплуатацию и передача ключей дольщикам должны были завершиться к 31 сентября 2016. Застройщик направил письмо с доп соглашением о переносе в начале октября, новые сроки - до конца 4 квартала 2016. Хотелось бы оставить квартиру, но получить выплату от застройщика, ибо сумма за 2-3 месяца получится не маленькая, в связи с этим, возникает несколько вопросов: 1) Подписывать ли мне письменный отказ от доп соглашения? Если я не дам письменного ответа, то данное бездействие законом рассматривается как отказ? 2) Когда (после сдачи дома?) мне подавать заявление о взыскании пени с застройщика, и куда оно подается (застройщику или в суд)?

Застройщик убедительно просит подписать акт приемки квартиры до ввода дома в эксплуатацию. Говорит. Это нужно для газификации дома (я не сильна в формулировках) и Договор на оказание услуг по тех обслуживанию газ оборудования и договор на обслуживания котла. Срок окончания строительства-3 кв 2015 г, уже прошел. Как я понимаю, этот акт будет недействителен, тогда зачем он им нужен, и чем мне это грозит? Может подписать?

При приёмке квартиры от застройщика по ДДУ, застройщик не предоставил распечатанный акт ввода дома в эксплуатацию, сказал только его номер и сказал чбы мы сами смотрели его на сайте.

На сайте номер такого акта есть, но там нет текста! Так как сдачу дома задержали на месяц а в некоторых подъездах квартиры вообще пока не выдают, я подозреваю, что что-то с этим актом ввода не так.

Долженли застройщик при подписании с дольщиком акта приёма передачи квартиры, предоставлять копию акта о вводе дома в эксплуатацию?

Какой пункт договора с застройщиком считается нарушением, срок ввода дома в эксплуатацию или срок выдачи ключей? По ДДУ срок ввода дома 3 квартал 2017 года, а выдача ключей в течении 6 месяцев после ввода в эксплуатацию, срок ввода перенесли, но по срокам выдачи ключей пока нарушений нет, можно ли подать в суд на застройщика для взыскания неустойки?

Здравствуйте, если взять займ на строительство дома своими силами под мат капитал, через какое время надо ввести дом в эксплуатацию?

Если я отказываюсь от подписания дополнительного соглашения к ДДУ строительства об изменениях срока ввода дома в эксплуатацию каковы для меня могут быть последствия? Дом построен, все коммуникации подключены, только не оформлены документы на ввод в эксплуатацию. Спасибо.

С застройщиком заключен дду со сроком ввода дома в эксплуатацию 3 кв 2016 года. 10 января 2017 года от застройщика получено письмо о том что срок переносится на июль 2017 и просит подписать допсоглашение. Какие должны быть мои действия, чтоб от застройщика получить компенсацию. Заранее спасибо за ответ.

Приватизация. Не могу закончить процедуру. Теперь нужно разрешение на ввод дома в эксплуатацию. А если ее не выдавали вообще? Дому более 30-ти лет. Тогда не всем выдавали и не было так принципиально.

Срок ввода дома в эксплуатацию - 4 кв.2017 г. Срок передачи объекта долевого строительства дольщику в ДДУ прописан в течение полугода с момента ввода дома в эксплуатацию, т. е. до 30.06.18 г. В декабре 2017 г. застройщик прислал доп. соглашение о продлении срока ввода дома в эксплуатацию до конца 2 кв. 2018 г. Я подписала это доп. соглашение и отдала застройщику 2 экземпляра (один оставила себе). Но застройщик не зарегистрировал доп. соглашение в Росреестре и оно не вступило в силу. Об этом я узнала в конце июня. Их юрист сказала, что мне отправили второе доп. соглашение о продлении срока ввода дома в эксплуатацию уже до конца 4 кв. 2018 г. До сих пор я его не получила. У меня вопрос: если первое доп. соглашение не вступило в силу, я могу потребовать неустойку с застройщика с 1 июля 2018 г.? Когда лучше это делать - уже сейчас или когда квартиру получу? Если застройщик на претензию не ответит, подавать в суд?

Застройщик не вводит в дом эксплуатацию. Ключи от кв подучили год назад. Документов до сих пор нет. Застройщик говорит что документы в архитектуре и кормит завтраками. Что делать?

С мужем взяли строящееся жилье в ипотеку (ТрансКапиталБанк), дом был уже в стадии завершения строительства. Взяли квартиру 15 сентября 2015 года. К декабрю нам обещали что уже разрешат делать ремонт. В договоре прописано что застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в 1 квартале 2016 года. Но этого не произошло, сейчас уже начало 3 квартала, стройка идет, но очень медленно (до сих пор не провели отопление), живем все это время на съемной квартире. Посоветуйте пожалуйста какие нам можно предпринять действия? Положена ли нам какая-либо компенсация? Если да, то что нам надо сделать чтобы ее получить?

Я являюсь участником долевого строительства. Застройцик перенес дату ввода дома в эксплуатацию на 3 месяца. (с 07.09.18 на 30.12.18 г., заранее не уведомив об этом) После переноса даты пришло письмо от застройщика, с уведомлением, о том что дата строительства переносится, но дом будет сдан в срок (!) и выданы ключи!

При звонке в офис застройщика юристы уклончиво сказали, что они имеют права перенести все сроки на три месяца в связи с какими-то "особыми обстоятельствами" прописанными, якобы, в каком то законе?

1.Может ли такое быть?

2.Что это за обстоятельства и закон?

3.И как я могу получить письменное указание этих обстоятельств от застройщика?

Я являюсь участником долевого строительства, есть полис страхования гражданской ответственности застройщика, срок ввода в эксплуатацию не позднее 30 июня 2017 г. Дом не сдан. Срок действия полиса до 30 сентября 2017 г. как я могу получить выплату по страховому полису, и куда обращаться.

Можно ли взыскать неустойку с застройщика за задержку ввода дома в эксплуатацию более 1 года, если подписан Акт приёмки-передачи квартиры, в котором есть пункт Расчеты между сторонами произведены полностью. Претензий к друг другу стороны не имеют.

Застройщик не успел в срок ввести дом в эксплуатацию и выдать ключи, на данный момент не известен точный срок когда он выполнит свои обязательства (дом готов, сейчас работает гос. комиссия), могу ли я выставить претензию и взыскать сумму неустойки уже по факту как получу ключи или претензию нужно направлять уже сразу с первых дней просрочки?

Моя тётя оформила дарственную (часть дома) на меня. Я собрал все необходимые бумаги, но при подаче на регистрацию обнаружилось, что нет документа на ввод дома в эксплуатацию. Часть дома была куплена тётей в недостроеном состоянии, и достроена ей самой. Период постройки с 1976-78 гг. Обращались к соседям, они скуазали, что тоже не смогли получить этот документ. Дом жилой, все комуникации подведены, и оплачиваются. Как нам можно получить этот документ?

1.По договору долевого стр-ва дом должны были сдать 30.10.2017, куда обратиться и как подсчитать неустойку за каждый день не сдачи дома?

2. По договору я должна заплатить 27.300 за ввод дома в эксплуатацию. Знаю, что это не законно. Как не платить, ведь тогда акт передачи квартиры не выдадут?

Скажите у меня есть свидетельство на квартиру в новостройке я там уже живу. Недавно застройщик выдал мне акт о вводе дома в эксплуатацию и справку из бухгалтерии что мной вся сумма оплачена и ко мне претензий нет. Вопрос надо мне подписывать акт если у меня уже есть свидетельство на руках? Есть здесь подводные камни?

Мне придется получать новое свидетельство на квартиру. Или я просто надумываю себе уже.

В договоре долевого участия написано дословно:

- Предполагаемый срок получения Разрешения на ввод домов в эксплуатацию – второй квартал 2011 года.

Застройщик в июле т.г. направил информационное письмо, что о том, что срок сдачи дома будет осуществлен ориентировочное в 3 м квартале, но никакие изменения к дду в части переноса сроков не предлагал.

До настоящего времени дом построен, но не введён в эксплуатацию.

Вопрос: Исходя из судебной практики, примет ли суд оплату неустойки с застройщика начиная с июля т.г. или фраза предполагаемый срок получения не обязывает застройщика получить разрешение на ввод дома во втором квартале?

Пришло письмо от застройщика о продлении сроков что ему ответить? Что и как правильно мне им ответить?

Здравствуйте! Дело вот в чем. Застройщик пишет: Уведомляю вас о переносе сроков окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома. В соответствии с изменениями, строительном графике, срок ввода жилого дома в эксплуатацию определён до 1 квартала 2016 года. В связи с этим приглашаем вас для подписания дополнительного соглашения к вашему договору о долевом участии в строительстве. Наша компания просит отнестись с пониманием к пересмотру сроков по строительству и вводу в эксплуатацию вашего дома. Мы делаем всё возможное в сложившейся ситуации для завершения строительства жилых домов.

Вот такое письмо пришло. Причин никаких не указывают. Сдача дома должна быть не позднее 3 квартала 2015 года.

По ДДУ застройщик обязуется выполнить строительно-монтажные работы в срок 19 июня 2015 г. Могу ли я потребовать от застройщика документ о разрешении на ввод в эксплуатации дома. Если сроки нарушены, могу ли я обратиться в суд и как оценить мои потери?

Скажите пожалуйста, что делать и с чего начинать, если дом не могут ввести в эксплуатацию уже 8 месяцев... Сказали, что через неделю будут подписывать акт приема передачи... Как сделать так, что бы мне выплатили неустойку.

Заключен договор долевого строительства, срок исполнения еще не подошел, но дом готов, ведутся внутренняя отделка, Есть слух, что фирма может начать банкротится,, кто может решить вопрос о вводе в эксплуатацию и сдачи дома, если вероятность что откажут на ввод... Как себя обезопасить и что предпринять, чтобы не потерять вложенные средства? Как регулировать данный вопрос, куда обращатся,? в случае банкротсва? Если дом не будет введен в срок? Срок на исходе практически. Чем грозит процедура банкротсва дольщикам? Прошу помочь и поддержать! Стоит ли уже какие либо документы истребовать у застройщика? Т.к были вложены последние сбережения... Спасибо!

, за пределами квартиры (приватизированной), если счетчик был установлен в момент ввода дома в эксплуатацию (1998 год, Москва)? Учитывая, что, у собственника (как и у других жильцов, проживающих с момента сдачи дома) нет ни документов покупки, ни актов-приема передачи, ни паспорта на электроприбор.

Прошу помощи! Подскажите как защитить свою собственность, а именно квартиру на которую уже получено свидетельство о собственности и она зарегистрирована в Росреестре. Дело в том что есть риск отмены решения о вводе дома в эксплуатацию с последующим попаданием всех квартир в конкурсную массу на продажу (так как застройщик банкрот)

- возможно ли имея на руках свидетельство о собственности через суд получить еще и признание за собой права собственности? Обезопасит ли это от риска потерять жилье?

- перепродажа или дарение квартиры одному из родственников - возможен ли данный вариант спасения собственности?

Застройщик задержал ввод дома в эксплуатацию, в договоре прописано что это он может сделать один раз и не более чем на три месяца задержать уведомив дольщиков письменно. Сейчас прошли уже эти три месяца задержики, дом так и не сдан. Письменное уведомление мы не получали. Что мы можем взыскать с застройщика.

Хочу подать иск в суд на строительную компанию по вопросу нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию. Как это сделать? По договору долевого строительства нарушение сдачи объекта на 6 месяцев. Представитель компании сообщил, что все вопросы по нарушению сроков решаются в суде.

Являюсь дольщиком дду заключен 10 дек 2017 г. Ввод просрочен, компания утверждает, что дом готов, но из-за проведения работ электросетевой компании не могут ввести в эксплуатацию, может ли из за этого суд встать на сторону застройщика и отказать мне в неустойке? Просрочка 4-5 мес.

Вопрос о приватизации. Подскажите можно ли изготовить техплан на квартиру, имея решение суда и техпаспорт от БТИ? мне отказывают, т.к. нет акта о вводе дома в эксплуатацию. В те годы его не выдавали. Без техплана нет регистрации и нет свидетельства... Спасибо.

Скажите пожалуйста, что делать и с чего начинать, если дом не могут ввести в эксплуатацию уже 8 месяцев... Сказали, что через неделю будут подписывать акт приема передачи... Как сделать так, что бы мне выплатили неуспойку.

Я купил квартиру в новостройке по ДДУ. В договоре прописано, что я обязан оплачивать коммунальные платежи с момента ввода дома в эксплуатацию. При этом сделать разовый платёж за 4 мес вперёд. Фактически, ключи (акт приёма передачи будет подписан не ранее чем через 3 мес). Могу ли я оспорить пункт в ДДУ по поводу оплаты квартплаты с момента ввода дома в эксплуатацию? При этом готов произвести все необходимые оплаты с момента подписания акта приёма-передачи квартиры!

По договору долевого участия (ДДУ) застройщик обязан получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее II квартала 2014 года, плюс не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект дольщику. Хочу получить неустойку от застройщика, так как фактически дом ввелся в эксплуатацию 6 апреля 2015 года. Ключи получил, акт сдачи-приемки подписан 7 апреля 2015. Вопрос такой: с какого момента нужно считать неустойку? С 1 июля 2014 или через 6 месяцев, т.е. с 1 января 2015?

С какого момента наступает обязанность по уплате коммунальных платежей собственником квартиры? С момента ввода дома в эксплуатацию или с момента подписания акта приема-передачи квартиры? Например, дом введен в эксплуатацию в августе 2012 года, а квартира передана в июне 2013 года. Застройщик требует коммуналку за период с августа 2012 по июнь 2013. Я, как собственник, естественно не хочу платить за квартиру, которая мне еще не принадлежала.

Был старый жилой дом в селе, получили разрешение на реконструкцию (так объяснил работник архитектуры), как потом оказалось надо было разрешение на строительство, т.к. дом сломали и построили на его месте новый с использованием средств маткапитала. Получили тех паспорт, кадастровый паспорт, свидетельство на новый дом, теперь надо оформлять дом в общую долевую собственность всех членов семьи. Мы сделали у риелтора соглашение, но в регпалате сказали что надо документ с архитектуры о вводе дома в эксплуатацию. Обязательно ли его предоставлять? Может хватит кадастрового паспорта? И если необходимо, то дадут ли его в архитектуре, если сами они запутались и выдали разрешение на реконструкцию а не на строительство.

Здравствуйте, Лиана!

Брачный договор оформить без нотариуса невозможно. А можно ли распределения долей без брачного договора? Скажите верно ли мне сказали что при распределения долей после ввода дома в эксплуатацию после завершения строительства (Мы брали средства на строительство дома) в госкомрегистре потребовали сделать брачный договор на меня и супругу, который тоже стоит не дёшево, можно ли обойтись без него?

Добрый день.

Вы не указываете основания для выдвижения претензионных требований. Именно от этого зависит срок, который необходимо указать. Претензия связана по нарушения сроков сдачи объекта недвижимости. Застройщик приглашает на подписание акта приема передачи квартиры. При подписании хотелось передать им претензию на выплату пени. И можно ли претендовать на двойную выплату пени, если в договоре прописаны иные условия? Какой срок нужно указывать в претензии. Дату ввода дома в эксплуатацию или дату приема-передачи квартиры?

Здравствуйте Максим

Во-первых следует заявить мотивированную претензию застройщику, претензия в том числе влияет на заявленные требования, кроме того ответ на претензию может изменить ситуацию и правовую позицию истца. Первоначально вам необходимо предъявить претензию Застройщику с изложением всех ваших требований. На основании ответа Застройщика и будет составлено исковое заявление в суд. Максим, если вы намерены судиться за квартиру по шаблону искового заявления - это большая ошибка. Застройщик не передает квартиру Дольщику после постройки и ввода дома в эксплуатацию. Нужен образец иска. И как будут звучать исковые требования: обязать Застройщика передать квартиру истцу? Признать право собственности на квартиру?

Можно взыскать, для чего сейчас необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК с расчетом. Нет, так как уведомление пришло Вам в срок. Неполучение его Вами почтой - Ваша вина, а не застройщика. Добрый день, Александр!

Можно взыскать!

Застройщик должен был передать квартиру до 30.09, а передал только 11 октября, т.е. в день подписания акта-према-передачи. Можно ли взыскать неустойку с застройщика, если в ДДУ указан срок передачи квартиры до 30 сентября 2019 г., уведомление о вводе дома в эксплуатацию мне на почту пришло за неделю до указанной даты, а само уведомление на почте я получил 10 октября, при этом акт приема-передачи заключили 11 октября?

Застройщик нарушил срок ввода дома в эксплуатацию (дом не сдан). Я выиграл суд первой инстанции по взысканию неустойки, морального вреда, штрафа по закону о ЗПП (суд ничего не урезал). Ответчик пообещал обжаловать (будет 100%). Суд удовлетворил заявление в обеспечении в виде ареста счета на сумму иска. Вопрос 1: когда (или через сколько) я смогу получить исполнительный лист после вынесения решения судом второй инстанции (к примеру это 16.09.2016). Вопрос 2: могу ли я быть уверен в блокировании денег на счете ответчика уже сейчас (на сайте УФССП уже есть исполнительное производство) и получении их в дальнейшем при условии, что Застройщик с октября планирует начать процедуру банкротства. (так же есть наличие других удовлетворенных судом первой инстанции исков к этому же застройщику)

Не правомерно, кроме того истек СИД Долг взыщут по судебному приказу и вы должны его отменить. А при подаче иска заявить о пропуске срока исковой давности по каждому месячному платежу в период с 00.00.2018 по 01.03.2020. Суду доказывать. Что договор заключён с 01.03.2023 и с этого времени готовы оплачивать. Скажите ли правомерно начисления от компании по вывозу мусора, если договор заключили с 1.03. 2023, а начислили с момента дома в эксплуатацию с 2018 года?

Как нам вернуть сумму за квартиру если мы её приобретали по договору была одна сумма а в итоге строительная компания запросила ещё 200000 тыс руб и смету не отдают дом сдан в 2015 году под эксплуатацию.

Застройщик ввел дом в эксплуатации в 11 ноября, выдача ключей должна была быть в мае. 7 июня ездили на осмотр квартиры электричество не проведено и вода тоже, сегодня звонила туда сказали что до конца июня будет и свет и вода, а вот отопление только в августе-сентябре. Пордскажите как правильно написать жалобу на застройщика. Квартира покупалась на субсидию выданную на улучшение жилищных условий и тем более у меня маленький ребенок. Как поторопить их с выдачей ключей.

В договоре долевого участия в одной статье написан ввод дома в эксплуатацию 01.01.2014 г. а в другой статье 01.01.2013 г. Во всех остальных документах на дом и во всех других договорах 01.01.2014 г. Чем это черевато?

Нужно ли для расторжения ДДУ по моей (дольщика) инициативе ждать два месяца после срока окончания строительства, указанного в ДДУ, если застройщик продлил своим дополнительным соглашением срок ввода дома в эксплуатацию сразу на полгода.

МФЦ г.Москвы для заключения соглашения о ведении регистрационного учёта граждан требует от ТСЖ Техпаспорт на МКД, Экспликацию БТИ и Акт ввода МКД в эксплуатацию. Насколько правомерны эти требования, если предоставляют эти документы небезвозмезно те же госорганы БТИ?

Строит. Компания перенесла срок ввода дома на 2 кв. 2018 г. (а было 31.12.17 г.) Я должна рассчитать неустойку за эти 6 мес. или нужно дождаться акт о приеме-передачи квартиры? Спасибо.

С какого момента начинается оплата коммунальных платежей? Застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и говорит, что оплата жку будет начисляться не с момента подписания акта приема-передачи, а с самого получения разрешения на ввод.

А какие платежи (по предоплате) вправе требовать УК после сдачи дома в эксплуатацию? Ключи не выдают пока не оплачу коммуналку за 4 месяца, плюс единоразовый вывоз крупногабаритного мусора, хотя ремонт ещё никто не делал. Квартиры без отделки. Заранее спасибо!