Вопросы по переносу сроков ввода дома в эксплуатацию и получению выплаты от застройщика
По ДДУ ввод дома в эксплуатацию и передача ключей дольщикам должны были завершиться к 31 сентября 2016. Застройщик направил письмо с доп соглашением о переносе в начале октября, новые сроки - до конца 4 квартала 2016. Хотелось бы оставить квартиру, но получить выплату от застройщика, ибо сумма за 2-3 месяца получится не маленькая, в связи с этим, возникает несколько вопросов: 1) Подписывать ли мне письменный отказ от доп соглашения? Если я не дам письменного ответа, то данное бездействие законом рассматривается как отказ? 2) Когда (после сдачи дома?) мне подавать заявление о взыскании пени с застройщика, и куда оно подается (застройщику или в суд)?
Подписывать ни чего не надо, претензию на основе норм ГК с расчетом неустойки можно предъявлять уже сейчас не дожидаясь срока сдачи.
СпроситьВ дополнительном соглашении вы можете указать, что согласны с переносом срока сдачи дома и передачей ключей, однако требуете оплатить штрафные санкции, предусмотренные законом. Подавать в суд лучше после сдачи объекта.
СпроситьДобрый день. Вы не обязаны ничего такого согласовывать застройщику, но и подписывать какие-то отказы также не обязаны. Любые пени требуйте после получения жилья. Иначе своими ЗАКОННЫМИ действиями поставите застройщика в положение банкрота раньше времени.
СпроситьПо ДДУ ввод дома в эксплуатацию и передача ключей дольщикам должны были завершиться к 31 сентября 2016. Застройщик направил письмо с доп соглашением о переносе в начале октября, новые сроки - до конца 4 квартала 2016. Хотелось бы оставить квартиру, но получить выплату от застройщика, ибо сумма за 2-3 месяца получится не маленькая, в связи с этим, возникает несколько вопросов: 1) Подписывать ли мне письменный отказ от доп соглашения? Если я не дам письменного ответа, то данное бездействие законом рассматривается как отказ? 2) Когда (после сдачи дома?) мне подавать заявление о взыскании пени с застройщика, и куда оно подается (застройщику или в суд)?
Застройщик вправе в судебном порядке изменить условия (срок) договора в порядке, предусмотренном статьями 450-453 ГК РФ. См. здесь - Подробнее ➤.
Замечу, я не раз выигрывал подобные споры в означенном порядке.
СпроситьВвод в эксплуатацию дома по долевке до 30 октября 2015, заселение до 30 декабря 2015. У застройщика возникли проблемы с регистрацией почтового адреса. Предлагает оформить доп. договор на то что Застройщик обязуется получить почтовый адрес в течение 2016 г. Стоит ли подписывать доп. договор и осуществлять приемку квартиры?
Решайте сами- вы имеете право на нейстойку в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств по договру.
СпроситьМожно ли подписать приемку квартиры, не подписывая доп.соглашение? как поступить в данной ситуации? По сути дела, я не имею права проживать в квартире без почтового адреса? В разрешении этого вопроса необходимо обратиться к юристам по месту жительства?
СпроситьПо ДДУ срок передачи ключей застройщиком не позднее 31 марта 2014 г. Дом введен в эксплуатацию. Но по готовности видно, что работы еще много и в срок ключи нам передать не успеют. Какие наши действия по требованию неустойки с застройщика? Также интересует вопрос, если квартира будет готова и ключи нам передадут, но подъезд, места общего пользования, дороги к дому и тп будут не закончены, имеем ли мы право не подписывать акт приема-передачи и также требовать неустойку?
После истечения срока передачи квартиры - направляете застройщику претензию. Места общего пользования не входят в предмет договора ДДУ, которым предусмотрены санкции за просрочку обязательств.
СпроситьДобрый день. Неустойку взыщите точно, а вот по поводу акта я бы в любом случае отразил бы все недостатки про подъезд и т.д. И если дело дойдет до суда, то эти моменты могут сыграть определенную роль.
СпроситьПри нарушении сроков передачи квартиры напишите застройщику претензию в 2-ух экземплярах, чтобы у вас на руках остался экземпляр с подписью застройщика. Либо отправить по почте, обязательно с описью вложения! Далее, если в течение 10 дней не последует положительного ответа, то необходимо обратиться в суд. Бесплатно ваше дело может вестись нашими специалистами Общества потребителей СПБ и ЛО! Удачи!
СпроситьЗастройщик нарушает срок выдачи ключей (в ДДУ это 30 июня 2018) и просит подписать доп. соглашение о переносе срока до 31 октября 2018 г. Я так понимаю, что если не подписывать это доп. соглашение, то можно будет требовать неустойку за просроченные сроки с застройщика? И когда это можно сделать?
Он нарушает не срок выдачи ключей, в договоре нет такого понятия, а срок передачи квартиры, подписывать допсоглашение нельзя, на неустойку и другие убытки можно предъявлять претензию уже сейчас, допсоглашение у Вас на руках?
СпроситьДобрый день.
По порядку:
1. Ни в коем случае не подписывайте дополнительное соглашение.
2. Действия застройщика являются нарушением прав потребителя. Вы вправе обратиться в суд для восстановления ваших прав и интересов после подачи претензии.
В суде вы праве взыскать в порядке ст. 131 ГПК РФ:
- неустойку за каждый день просрочки;
- компенсацию морального вреда;
- компенсацию юридических расходов (если понесете);
- штраф в размере 50 % от всей суммы, которую присудит суд.
3. Взыскать указанные денежные средства вы вправе уже сейчас, так как идет просрочка. Суд обяжет выплатить неустойку на день исполнения обязательства.
Вывод: рекомендую обратиться к юристу для взыскания денежных средств.
СпроситьЗдравствуйте.
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Тут нужно ознакомится с ДДУ, дополнительным соглашением. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьЗастройщик нарушает срок выдачи ключей (в ДДУ это 30 июня 2018) и просит подписать доп. соглашение о переносе срока до 31 октября 2018 г. Я так понимаю, что если не подписывать это доп. соглашение, то можно будет требовать неустойку за просроченные сроки с застройщика? И когда это можно сделать?
Да, именно так.
Да хоть через год, хоть сейчас.
СпроситьОльга, добрый день!
Подписав дополнительное соглашение о переносе сроков передачи объекта долевого строительства, Вы лишитесь возможности требовать неустойку.
Обратиться в суд можно уже сейчас. Но сперва рекомендую Вам направить застройщику претензию (для дальнейшего взыскания в Вашу пользу штрафа по Закону "О защите прав потребителей" за отказ застройщика в добровольном порядке удовлетворить Ваши требования).
Далее в суд по месту Вашего жительства или по месту нахождения застройщика подается исковое заявление с требованием взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, возмещения судебных расходов, а также выплаты штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить Ваши требования.
Государственная пошлина по данной категории дел не уплачивается (при цене иска меньше 1 млн рублей).
Для подготовки процессуальных документов можете обратиться к юристу.
Желаю Вам удачи!
СпроситьСитуация следующая. По ДДУ срок передачи ключей дольщкам не позднее 31.03.16 года, далее был подписано одно доп. соглашение о переносе сроков до 31.05.16 г.
На данный момент дома введены в эксплуатацию и начали выдавать документы на квартиры. НО! В акте приема - передачи квартиры застройщик прописал пункт, что претензий по качеству и срокам передчи объекта дольщик не имеет. Если же дольщик отказывается подписывать такой акт, в связи с несогласием с данным пунктом, застройщик отказывает в передаче объекта и опечатывает квартиру.
Законно ли это? И что можно сделать в таком случае?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно ДДУ анализировать.
СпроситьДобрый день. Нужно писать жалобу в Министерство строительства, по жалобе проведут проверку и "поставят на место" недобросовестного застройщика.
СпроситьЗдравствуйте.
Есть судебная практика по делам о взыскании неустойки с застройщика, где застройщик ссылается на акт, в котором есть такие стоки (об отсутствии претензий по срокам передачи). Суды отклоняют такие доводы, так как из этой фразы четко не явствует отказ дольщика от возможности взыскания неустойки за просрочку.
Нужно смотреть практику по вашему региону. А вообще пишите письменные претензии застройщику, чтобы было чем апеллировать в суде.
Удачи Вам.
СпроситьДобрый день, уважаемые специалисты!
Столкнулась с проблемой следующего характера: приобрели с супругом квартиру в новостройке в 2015 году.
В соответствии с ДДУ срок 1 квартал 2016 года.
Сроки сдачи Застройщиком объекта были нарушены, уведомления по почте об изменении сроков и изменении проекта квартиры не приходили. Два судебных заседания касательно взыскания неустойки выиграли, но денежные средства по исполнительным листам так и не поступили, счета застройщика заблокированы (застройщик является муниципальным казенным учреждением).
В соответствии с ДДУ застройщик не менее чем за 14 рабочих дней до передачи объекта строительства должен направить Участнику долевого строительства уведомление о завершении строительства и готовности Объекта к передаче. Данное условие так же не соблюдено.
Из интернета узнали о начале просмотра квартир, приехали в назначенное в интернете время и место, осмотрели квартиру, подписали акт осмотра+ внесли недочеты, которые необходимо исправить.
И сразу же предоставили акт приема-передачи на подпись.
Акты с нашей стороны подписаны, но со стороны Застройщика не подписаны.
Тем не менее, ключи от квартиры, от домофона и почтового ящика нам отдали.
Вот уже вторую неделю нам отказываются отдавать экземпляр акта приема-передачи, ссылаясь на то, что необходимо доплатить за дополнительные метры (0,24 м 2).
С учетом того, что с Застройщика подлежит взысканию неустойка в размере 174 000 руб, и выплачена она до сих пор не была, мной подготовлен проект заявления для зачета встречных однородных требований (ст.410 ГК РФ).
Прошу Вас прокомментировать смоделированную вероятность развития ситуации:
Заявление для зачета встречных однородных требований Застройщик отказывается подписывать, и не отдает акт приема-передачи.
Я прошу Застройщика дать письменное разъяснение о причинах отказа в выдаче акта и причинах отказа приема заявления для зачета встречных однородных требований. Вновь получаю отказ.
Как дальше быть?
Есть ли какие-то иные способы решения данной ситуации?
Заранее благодарю!
Заявляйте в суд иск о признании права собственности на квартиру (ст. 12 ГК РФ). Обосновывайте иск уклонением застройщика от подписания Акта. Иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. При подаче в суд искового заявления надо иметь ввиду, что в исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.
К исковому заявлению прилагаются:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
СпроситьЗдравствуйте!
Думаю, что Вам необходимо направит претензию и требовать выдачи Вам вашего экземпляра акта приема-передач. Если требования не исполнят, то необходимо обратится в суд с исковым заявлением (ст 131-132 ГПК РФ).
так же советую обратится в прокуратуру с жалобой на действия застройщика и просить провести проверку.
СпроситьОбращайтесь в суд. Признавайте право собственности.
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017)
Статья 131. Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.
В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.
(в ред. Федерального закона от 05.04.2009 N 43-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.
Исковое заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", содержащее ходатайство об обеспечении иска, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
СпроситьИной способ решения этой проблемы только один - это обращаться в суд за защитой своих прав, статья 3 ГПК РФ. Считаю, что никакого взаимозачета однородных требований тут быть не может - ни за какие дополнительные метры вы платить не обязаны, ведь вы подписывали документы на приобретение жилья определенной площади. Тот факт, что застройщик не смог уложиться в проект, это их проблема, а не ваша.
Обращайтесь в суд с требованием о предоставлении вам акта приема-передачи, взыскании неустойки за невыполнение ваших законных требований. А насчет уже присужденной неустойки обращайтесь в службу судебных приставов в соответствии с ФЗ "Об исполнительном производстве".
СпроситьДобрый день Анастасия, прежде всего необходимо понять введен Ваш дом в эксплуатацию или нет.
Поговорите с соседями, если хоть кто-то уже получил право собственности в Вашем доме, далее Вам нужно будет повторить путь Ваших соседей. Как правило чтобы получить право собственности на квартиру нужно совершить следующие действия:
1. Подать иск о признании права собственности в соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ
2. С решением суда обратиться в МФЦ и поставить квартиру на кадастровый учет, если ранее это не сделал застройщик.
3. Зарегистрировать решение суда и получить право собственности на квартиру, путем получения выписки из единого государственного реестра прав собственников.
С уважением Дмитрий Юрьевич.
СпроситьЕсли застройщик является казенным учреждением, то денежные средства должны Вам вернуться, при условии правильной подачи испол. Листов. Вам нужно нанять юриста или опять идти в суд. У МКУ платежеспособность нормальная и ещё учредитель отвечает.
СпроситьЗдравствуйте, Анастасия!
Нужно готовить претензию в адрес застройщика и требовать передачи вам документов. Претензию лучше направляйте через почту ценным письмом с описью вложения в 2-х экземплярах. Если претензия не будет удовлетворена в срок, который вы обозначите в своей претензии, то следует обращаться в суд с иском о признании права собственности на завершённый объект строительства. Иск должен отвечать требованиям ст.ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Конечно хотелось бы взглянуть на ваш договор долевого участия в строительстве.
Удачи Вам!
СпроситьДобрый день, Анастасия! Обязанность доплаты должна быть предусмотрена договором. Если в договоре нет обязательства о доплате в случае увеличения готовой площади квартиры Вам ничего доплачивать не надо.
Если нужно доплатить по договору, то можете конечно подать заявление (ст. 410 ГК РФ), но считаю потеряете время а проблема не решится, поскольку нет гарантии, что если будет улажен вопрос с оплатой, то застройщик отдаст акт. Вы можете заплатить, а у застройщика появятся новые причины. Лучше направить письменную претензию застройщику о передаче Вам квартиры по договору ДДУ и передать акт приёма-передачи. Заявление можно вручить лично, на Вашем экземпляре должен поставить отметку о получении, если отказывается, то направить заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Если эти действия не помогут, то обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
Исполнительные листы подавали приставам? Если да, пишите жалобу старшему приставу, если нет, то подавайте.
СпроситьЭто обычный умышленный прирост кв. метров, на практике такое зачастую встречается.
На действия застройщика обращайтесь в с жалобой в прокуратуру.
Органы прокуратуры осуществляют надзор за соблюдением прав и свобод человека и гражданина федеральными министерствами, государственными комитетами, службами и иными федеральными органами исполнительной власти, представительными (законодательными) и исполнительными органами субъектов РФ, органами местного самоуправления, органами военного управления, органами контроля, их должностными лицами, а также органами управления и руководителями коммерческих и некоммерческих организаций.
Вообще Закон 214-ФЗ предусматривает возможность прописать в ДДУ случаи и условия изменения цены договора (ч. 2 ст. 5). Поэтому Ваш вопрос требует детального изучения. Нужно знакомиться с договором.
СпроситьДобрый день. Так как вы подписали акт с недочетами, которые необходимо исправить, то можно считать, что с вашей стороны квартира не принята, хоть и акт подписан. Был ли установлен срок устранения недостатков? Думаю, вам не нужно подготавливать соглашение о зачете требований, направьте пока свои силы на получение акта. Подготовьте проект своего акта и направьте им с сопроводительным письмом заказным письмом в двух экземплярах. Установите срок для устранения и возврата акта. Если вам не поступит от них в установленный срок, то кат считается подписанным. Дальше в отношении них новые пени.
СпроситьАнастасия, читайте мой ответ, а также ответы других юристов выше. Вам скорее всего придётся обращаться в суд. Ни в коем случае ничего им не платите, так как такие требования застройщик выдвигать не вправе.
СпроситьАнастасия, не имеет значения введен в эксплуатацию или нет... Вам в любом случае необходимо требовать выдачи Вам экземпляра акта приема-передач. Если организация добровольно не передает, то необходимо требовать исполнения обязательства в судебном порядке или признания право собственности в судебном порядке.
СпроситьВ соответствии с п. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Напишите претензию мотивированную, поскольку акт Вами уже подписан возможно ограничитесь претензией без суда. Если не поможет, то в суд. Видимо Вам попался не очень порядочный застройщик, хочет урвать каждую копейку.
СпроситьВ случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015)Спросить
Заключили Договор Долевого Участия (ДДУ), согласно которому сроки:
- окончания строительства до 31 марта 2015 г,
- получение разрешения на ввод в эксплуатацию до 30 июня,
- далее 2 месяца на передачу квартир дольщикам до 31 августа.
В итоге получаем что с 1 го сентября идет неустойка, дом всё еще не сдан, застройщик всё обещает и на этот раз обещает сдать до конца октября 2015 г. Претензию по неустойке отправлял в письменном виде, на что получил ответ - что застройщик никому ничего не должен (доп соглашение на перенос сроков не подписывал)
Суть вопроса:
1) если я сейчас расторгну договор в одностороннем порядке, то получается я должен получить уплаченную мною сумму за квартиру 1.7 млн. руб. + неустойку за пользование чужими денежными средствами из расчета 1/150 ставки рефинансирования (я физ лицо)?
2) неустойка начисляется со дня, когда дольщик внес денежные средства (или их первую часть) по ДДУ, до дня, когда они будут возвращены? Т.е со дня подписания договора ДДУ и вноса денежных средсв 20 июня 2014 г?
Добрый день
Условия расторжения и выплата неустойки определяется договором. По общему правилу, Расторжение договора в одностороннем не допускается. При расчете неустойки, вы должны исходить из текста соглашения. Однако, если дело дойдет до суда, суд размер штрафов снижает на основании заявленной ст.333 ГКРФ
СпроситьЗастройщик прислал письмо о переносе сроков введения в эксплуатацию объекта и передачи квартиры на год и прислал доп соглашение с просьбой подписать его, не указав причин переноса. Что делать в данной ситуации?
Подписывать ни в коем случае нельзя, перенос на год это очень много, что свидетельствует о плохом финансовом состоянии, поэтому есть возможность расторгнуть договор с возвратом денег + неустойка.
СпроситьЗастройщик в ДДУ указал пункт 2.4.Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию будет получено Застройщиком не позднее 31 декабря 2019 года. Застройщик имеет право досрочно ввести Многоквартирный дом в эксплуатацию. Датой ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. Пункт.5.1.7. Застройщик, в течение двух месяцев с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, обеспечивает передачу Участнику Квартиры в завершенном строительством Многоквартирном доме путем подписания Акта приема-передачи Квартиры.6.1. Передача Квартиры Застройщиком и принятие её Участником осуществляется на основании подписываемого Сторонами Акта приема-передачи. Передача Квартиры осуществляется после даты получения Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию в порядке и сроки, указанные в п.5.1.7. Договора.
Меня смущает, что в ДДУ нигде не стоит точная дата передачи квартиры дольщику.
А в слове застройщиком (будет) получено разрешения на ввод в эксплуатацию 31 декабря 2019 года звучит не убедительно!
Достаточно случаев когда в Росреестре регистрируют ДДУ которые не соответствуют ФЗ-214.
Прошу подсказать в данном случае ДДУ соответствует ФЗ-214?
В договоре дата передачи квартиры указана опосредовано, через дату ввода в эксплуатацию дома.
"Убедительность" данных формулировок с Вашей субъективной точки зрения правового значения не имеет.
СпроситьЗдравствуйте.
"Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию будет получено Застройщиком не позднее 31 декабря 2019 года. Застройщик, в течение двух месяцев с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод..."
До 1 марта 2020 обязан передать. Может и не прописана точная дата, но определить ее можно.
СпроситьДобрый день!
Договор соответствует ФЗ-214. Но есть одно, но. Как правило, застройщики задерживают сдачу объектов. В Вашем случае, застройщик себя подстраховал. При задержке сдачи дома в эксплуатацию и последующей задержке передачи Вам квартиры, с Застройщика будет проблематично истребовать неустойку за просрочку передачи. А между тем, сумма неустойки, может доходить до 500-700 тыс. (зависит от сроков задержки и стоимости квартиры). Более подробно, посмотрите на моем сайте, где я разместил несколько статей о взаимодействии дольщиков и застройщиков.
Обращайтесь!
СпроситьПо срокам наблюдается большая задержка, в данном случае неустойку возможно взыскать?
СпроситьСрок передачи квартиры не позднее 28 февраля 2020 г., а если есть большая задержка то можно применить и финансовые санкции, что значит большая? На сколько примерно % построен дом? стройка идет не заморожена?
СпроситьПроблематично. Очень проблематично. Здесь нужно будет доказывать, что застройщик ввел Вас в заблуждение.
Прописав вот эту фразу:
"...Застройщик, в течение двух месяцев с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, обеспечивает передачу Участнику Квартиры в завершенном строительством Многоквартирном доме путем подписания Акта приема-передачи Квартиры..", застройщик полностью застраховал себя от выплаты любых неустоек, связанных с задержкой передачи квартиры.
Фраза "..с даты получения в установленном порядке.." не конкретна и не налагает на застройщика никаких обязательств. Дата получения в установленном порядке, может случиться и в 2021 г. и в 2025 г.
Спросить