Невыполнение договорных обязательств застройщиком - какие меры возможно принять в отношении задержки ввода дома в эксплуатацию?

Как нам быть и что нам делать. Я являюсь дольщиком многоквартирного жилого дома срок сдачи дома по договору 30 июня 2015 г. от застройщика не поступало уведомления о задержки сроков ввода дома в эксплуатацию. 18 ноября 2015 года дом введён в эксплуатацию, в связи с чем застройщик заставляет подписать акт приёма передачи дома с пунктом (по вводу дома в эксплуатацию претензий не имею) застройщик получил отказ от всех дольщиков о подписании данного акта. 21.11.2015 на мобильный телефон поступило сообщение что 3.12.2015 состоится собрание дольщиков. Может ли застройщик в одностороннем порядке подписать акт приёма передачи и передать их нам 3 числа, так как с момента ввода дома в эксплуатацию пройдёт две недели. На вопрос застройщику о выплате неустойки он отвечает что обанкротит фирму и мы ни чего не получим.

30 сентября 2015 года по договору долевого строительства многоквартирный дом должен был быть введен в эксплуатацию. На сегодняшний день ввод в эксплуатацию не произведен. По договору Застройщик обязан в течении 90 рабочих дней с момента ввода в эксплуатацию передать ключи (по срокам получается не позднее 11 февраля 2016 г). Также договором предусмотрено уведомление Дольщика о срыве ввода эксплуатацию не позднее чем за два месяца до сдачи дома в эксплуатацию. Никакого уведомления не получали. Подскажите, есть ли возможность получить компенсацию за срыв сроков ввода дома в эксплуатацию и чем грозит Застройщику нарушение условий договора (в частности о не уведомлении о срыве сроков ввода) и чем это ему грозит?

Долевое участие. В договоре прописано, что дольщик должен сообщать о смене например почтовых реквизитов в письменной форме. Сразу этого сделано не было. Однако застройщик уточнил по телефону и прислал письмо о смещении сроков с предложением подписать ДС дольщику уже по новым реквизитам. Но только один раз. ДС не подписывалось. Сроки сдвигались несколько раз.

Дом еще не сдан. Письменное уведомление о смене реквизитов застройщику отправлено. Может ли данная ситуация повлиять на взыскание неустойки и каким образом.

Я являюсь участником долевого строительства. Застройцик перенес дату ввода дома в эксплуатацию на 3 месяца. (с 07.09.18 на 30.12.18 г., заранее не уведомив об этом) После переноса даты пришло письмо от застройщика, с уведомлением, о том что дата строительства переносится, но дом будет сдан в срок (!) и выданы ключи!

При звонке в офис застройщика юристы уклончиво сказали, что они имеют права перенести все сроки на три месяца в связи с какими-то "особыми обстоятельствами" прописанными, якобы, в каком то законе?

1.Может ли такое быть?

2.Что это за обстоятельства и закон?

3.И как я могу получить письменное указание этих обстоятельств от застройщика?

Уважаемые юристы. Подскажите пожалуйста по моему договору ДДУ (во вложении) какие санкции, какую неустойку можно требовать от застройщика при задержке сроков сдачи квартиры в доме более чем на год.

Выдержка из договора ДДУ (во вложении):

«2.2. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2016 года. В случае если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства уведомление с соответствующей информацией. При переносе срока ввода Дома в эксплуатацию срок передачи Объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом Застройщик и Участник долевого строительства договорились, что Застройщик вправе перенести срок ввода Дома в эксплуатацию не более чем на 6 (Шесть) месяцев без каких-либо санкций в отношении Застройщика. Данный пункт является соглашением Сторон настоящего договора и не требует подписания каких-либо дополнительных соглашений к настоящему договору.

2.4. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в течение четырех месяцев с момента получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию»

По договору ДДУ - ориентировочный срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2016 года.

10.11.2016 г. получил от застройщика письмо о переносе сроков на 6 месяцев в соответствии п.2.2 ДДУ. Т.е до 30.06.2017 г.

12.05.2017 г. получил от застройщика письмо о продлении разрешения на стр-во дома и осуществления ввода его в эксплуатацию до 30.12.2017 г. , с предложением прийти изменить договор в части переносов сроков передачи объекта ДДУ до 30.06.2018. Не пришел и договор не изменял.

В настоящий момент 20.02.2018 г. Дом готов, но не сдан, идет какая-то бумажная возня Застройщика с Минстроем. Не получал более от Застройщика уведомлений о завершении строительства и готовности Объекта к передаче. Жду.

Какой-то срок уже есть для санкций в отношений застройщика? Какой?

Если может кто помочь с подачей в суд, жду предложений.

По Договору уступки права требования (цессии) срок ввода дома в эксплуатацию – 3 квартал 2009 г. По окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома Застройщик обязуется в срок не позднее 2 месяцев с момента получения указанного разрешения передать Квартиру по Акту. При этом Участнику долевого строительства направляется письменное уведомление о завершении строительства дома.

От Застройщика мне, как Дольщику по договору уступки права требования (цессии) поступило письмо с уведомлением о переносе срока ввода в эксплуатацию дома на квартал.

Однако при посещении Застройщика для подписания допсоглашения о переносе срока ввода в эксплуатацию дома устно было сказано, что они постараются уложиться в срок, а потом будут что-то доделывать.

Но есть причины полагать, что срок не будет выдержан.

Вопросы:

1. Нужно ли, ввиду письменного уведомления о переносе срока ввода в эксплуатацию дома, требовать письменного уведомления о неизменности срока ввода в эксплуатацию дома?

2. Если все же будет подписано допсоглашение о переносе срока ввода в эксплуатацию дома, не исчезает ли у меня право требовать пеню за просрочку срока ввода по основному договору? Или это право теряется.

3. Если срок ввода в эксплуатацию дома остается 3 квартал 2009 года, в какой срок мне должно быть направлено вышеупомянутое письменное уведомление о завершении строительства дома?

Или Застройщик только через два месяца после сентября должен сообщить о необходимости подписать Акт передачи?

Как тогда узнать выдержал ли он срок или нет?

Возможно буду подавать на выплату пени, т.к в письме-уведомлении Застройщик писал, что часть Дольщиков не оплатила в срок. Не думаю, что Застройщик будет к ним снисходителен и не потребует от них выплату неустойки.

Заранее спасибо за ответы.

С уважением, Юлия.

Могу ли я взыскать неустойку с застройщика, если я уже подписала Акт приёма-передачи, но там пока не стоит дата о вводе в эксплуатацию, так как дом ещё не сдан? И когда лучше, в моём случае, взыскивать неустойку с застройщика? Дождаться ввода в эксплуатацию дома или можно уже сейчас?

Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства в срок до 30 декабря 2015 г., но не ранее получения разрешения на ввод Дама в эксплуатацию. В случае если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства уведомление с соответствующей информацией. При переносе срока ввода Дома в эксплуатацию срок передачи Объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом Застройщик и Участник долевого строительства договорились, что Застройщик вправе перенести срок ввода Дома в эксплуатацию не более чем на 6 (Шесть) месяцев без каких-либо санкций в отношении Застройщика. Данный пункт является соглашением Сторон настоящего договора и не требует подписания каких-либо дополнительных соглашений к настоящему договору. Правомерны ли условия Застройщика, так как на мой взгляд они противоречат 214 закону РФ.

Застройщик задерживает срок сдачи дома. По договору участия в долевом строительстве дом должен был быть сдан в 4 квартале 2014 г., застройщик прислал уведомление и доп. соглашение о переносе сдачи дома на 30 апреля 2015 г. Мы его подписали в надежде на то,что дом достроят. Дом на сегодняшний день не достроен. Застройщик снова прислал уведомление и доп. соглашение о том, что срок сдачи дома переносится на конец августа 2015 г. (причина - якобы, неблагоприятная экономическая ситуация), с припиской, что если мы не подпишем доп. соглашение, то это будет расценено как недобросовестное поведение и застройщик будет вынужден обратиться в судебные органы с инициативой расторжения договора. В договоре участия в долевом строительстве есть пункт, в котором прописано, что если застройщик не сдает дом в срок, то он за два месяца уведомляет об этом дольщика. Однако, в договоре не написано, что это может делаться многократно. Имеем ли мы право не подписывать это доп. соглашение, так как доверия к застройщику больше нет. Когда дом все же будет достроен, обратимся в суд о взыскании неустойки с застройщика за невыполнение условий договора. Или же застройщик может каждый раз заставлять подписывать доп. соглашения и угрожать расторжением договора в случае отказа подписания? Когда же, наконец, будут учитываться интересы дольщиков, которые остаются заведомо в невыгодном положении, а недобросовестные застройщики себя подстраховывают такими вот соглашениями и договорами?

Очень надеюсь на компетентный ответ. Спасибо.

Вопрос следующий, застройщик за 2 месяца до предполагаемого договором окончания строительства дома направил письмо о подписании доп. соглашения на продление срока строительства. Мы доп. соглашения не подписывали, ждем когда дом будет сдан и хотим обращаться в суд для возмещения неустойки. Посмотрели ГК РФ ст. 452 п. 2, где прописано, что если участник не отреагировал на письмо-уведомление застройщика либо уведомил об отказе подписывать доп. соглашение, застройщик вправе обратиться в суд для изменения договора в судебном порядке. Так ли это? Т.е. я, как участник долевого строительства никак законом не защищена: застройщик может каждый раз за 2 месяца уведомлять о переносе сроков, и если я не буду соглашаться на это, суд может изменить договор в пользу застройщика? Заранее спасибо за ответ.