Задаток по ипотеке / Кредит - 1272 советов адвокатов и юристов

Добрый день. Скажите, обязан ли продавец для заключения сделки по ипотеке писать расписку о том, что получил задаток от покупателя, если такового не предусматривали?

Я продаю квартиру с помощью риелторов. Они привели клиентов (двое: мужчина и женщина). Девушка сказала, что ей одобрили ипотеку и собственником, тоже будет она. Но на заключении договора о задатке, у нее не было паспорта, поэтому договор о задатке был заключен с ее женихом. На тот момент они были не женаты, поженились спустя несколько дней. Юрист из риелторской компании сказала, что это нормально. Заключили договор о задатке и получили задаток 30000. Потом они отказались покупать квартиру, потому что мужчина-покупатель решил брать ипотеку на себя, а ему отказали, потому что он получает зарплату в валюте. Теперь они требуют задаток назад, на основании пункта договора, в котором сказано, что если сделка будет не заключена по вине банка задаток возвращается.

Внесли задаток по ипотеке риэлторской компании представляющей интересы продавца, сбор документов у риэлторов затянулся и срок одобрения кредита закончился! Деньги не возвращают, в договоре все прописано и расписка есть о передаче ден. средств, к кому обращаться?

Меня зовут Евангелина. Хотела уточнить по вопросу возврата задатка. Я передала продавцу 30 тыс рублей. По договору задаток возвращают, если есть письменный отказ от банка. (ипотека) отказ пришёл 8. 11. Мне отказываются возвращать деньги. Как я могу их вернуть?

Я продаю квартиру но в ней имеется доля 2/3 доля ребёнка достигшего возрос а 14 лет. От продажи квартиры хочу внести задаток в банк за ипотеку. Ипотека одобрена... Почти... Если в несу... Первоначальный взнос.. Какие нужны документы в органы опеки для разрешения продажи квартиры. Бывший муж разрешения на продам жу даёт... Что с органом опеки делать?

Как правильно поступить с продажей квартиры, то есть последовательность, риэлтор взял задаток с наших покупателей 30 т.р,написали расписку что дан задаток, но он у него в офисе остался, и риэлтор типа говорит что деньги перечислит банк через два дня после сделки.. то есть мы подпишим продажу ииии, квартира ихняя а деньги через 2 дня, покупатели покупают в ипотеку... вобшем ничего не пойму... и незнаю как поступить и как правильно... подскажите пож что да как.

Мы с мужем в одном агентстве оформляем ипотеку, так как у них не оказалось подходящих вариантов, мы нашли в другом агентстве дом который нам понравился, но сотрудничаем мы с первым агентством. Второе агентство сказали что нужен задаток в размере 50 тыс. р. продавцам, но мы ответили что у нас нет денег, и наше агентство решили эту проблему. И сейчас второе агентство говорит что мы им должны деньги, должны ли мы им что то платить. Договор никакой мы не составляли с этим агентством.

Мне предложили купить квартиру, но есть проблемы:

1. хозяин не выплатил ипотеку.

2. он в разводе, у жены 1/2 доли квартиры (согласна на продажу)

3. не узаконена перепланировка (небольшая).

Хозяин согласен, жена (бывшая) согласна, Сбербанк дает согласие.

Предварительно решили, что я погашаю задолженность по ипотеке через банковскую ячейку, банк снимает обременение и регистрирует в МФЦ, остаток суммы выплачиваю продавцу (через банковскую ячейку) и у нотариуса оформляем договор купли - продажи. Хотя сбербанк дает гарантии (пока только устно, но обещают гарантийное письмо), берут сомнения. Вдруг после погашения мной ипотеки хозяин скажет спасибо и откажется от продолжения сделки. Долг я вам выплачу в течение 20 ти (30 ти) лет. посоветуйте, как провести сделку наиболее безопасно.

Кратко поясню суть. Покупаю по ипотеке квартиру. Договорился с продавцом о цене, он согласен с ипотекой. Однако, обнаружил, что он активно ищет других покупателей. Я же собираю документы и трачу на них не только время, но и деньги (один только оценщик 5000 руб.). Решил заключить с продавцом Договор о задатке, но он не хочет, говорит, что при наличии третьей стороны в виде банка задаток будет не действителен. Более того, практикующие юристы утверждают, что в такой ситуации суд легко признает задаток авансом. Придумал такую схему: заключить Предварительный договор, в котором прописать аванс, а вот если сделка не состоится по вине Продавца, то он выплачивает неустойку в размере аванса. Как Вам такой вариант?

Здравствуйте хотел купить квртиру взял ипотеку в банке одобрение ещё действует но я работотал не офицеально и случилось так что остался без работы дал задаток за квартиру 90 000 тыс расписки на руках риэлтр говорит что через 3 месяца вернут нужно ждать пока они продадут квартиру могу ли я подать в суд чтоб не ждать а деньги сразу чтоб вернули.

313 ГК РФ дает вам это право и ст 33-39 СК РФ защищает обоих супругов Если эти средства добрачные и получены в результате продажи добрачного имущества, то будет иметь. Если нет, то все равно участок будет поделен по полам при разводе. Хотим с супругой купить земельный участок в другом регионе. Покупка планируется с привлечением ипотечных средств. Ипотека будет оформлена на супругу. Вопрос такой: могу ли я внести задаток от своего имени, а не супруги? Будет ли это иметь юридическую силу в случае каких-либо непредвиденных обстоятельств?

Ипотека в сбербанке. Покупаю квартиру. Предварительный договор уже заключен, дан задаток под стандартные условия (если продавец сорвет сделку то возврат в двойном размере) На момент подписания основного договора купли продажи продавец прописан в квартире. Более того просит отсрочку выписки на полгода. В предварительном договоре это не было прописано. Я знаю, что принимаю головную боль но согласен дать отсрочку. Как отнесется банк к этому? Еще мне сказал менеджер, что при регистрации прав собственности в юстиции ее автоматом выпишут (понятно что у менеджера другое направление работы в банке но это были его слова) Конечно хотелось бы чтобы так было, иначе у меня нет выбора как соглашаться с отсрочкой выписки продавца.

Продажа квартиры в ипотеке с внесённым мат капиталом, как правильно всё оформить и можно ли выделить долю ребёнку в доме его родной бабушки (мамы мужа) либо в доме другой бабушки (моей мамы)

Оказались в такой ситуации. Покупатель приобретает у нас недвижимость (кирпичный дом с участком) в ипотеку с минимальным первоначальным взносом. В письменной форме получили задаток в размере 100 т. р.Чтобы не терять время, мы присмотрели квартиру и тоже отдали задаток 100 т. р.После этого банк отказывает в ипотеке нашему покупателю, ссылаясь на то,что цена дома завышена. Как быть в данной ситуации. Что будет с задатком нашего покупателя и моим задатком. Спасибо.

Прошу помощи и надеюсь есть разбирающийся люди.

В данный момент у меня одобрена ипотека на 1.5 миллиона на покупку комнаты (далее объект 1) в сбере.

Оплачена страховка недвижимости, жизни и здоровья, оценка недвижимости, эл. регистрация сделки.

Подписан предварительный договор, передан задаток.

В понедельник уже заключение сделки и тут я нахожу комнату (далее объект 2) гораздо лучше и больше, но стоимость 2 млн

Вопросы: Можно ли на данном этапе отказаться от объекта 1? Если да то какие потери мне это принесёт имею в виду оплаченные услуги и задаток.

Как переоформить ипотеку на большую сумму?

Нужно ли потом опять приобретать в сбере страховку жизни и здоровья и эл. регистрацию сделки если она уже есть.

Можно ли вернуть задаток, если мне задаткодателю предварительно одобрили ипотеку, потом когда подобрали дом дали задаток банк дал отказал?

Момент такой. Мы три собственника дома и сестра решила продать дом остальные дольщики согласны, нашелся покупатель но сразу купить не может и хочет внести задаток а позже остальную сумму. И как мне сказала одна из сестер что задаток будет храниться у риэлтора. И вот вопрос это безопасно все и как я могу подписать документ о задатке при том что деньги у риэлтора?

Какие нюансы стоит учесть при продаже квартиры за счёт ипотеки и мат капитала? Чтобы не остаться без квартиры и без денег. Переживаем, вдруг не перечислит ПНФ деньги мат капитала продавцу в течение 2 месяцев.. Как это избежать?

Недавно начал продавать свою квартиру, составили предварительный договор где было прописаны сроки перечисления денежных средств. Спустя некоторое время решил внести залог за другую недвижимость, на основание предварительного договора, внес 100 тыс предоплаты, тоже был составлен предварительный договор где сроки были построенный под другой пред. Договор. Дело подошло к срокам и деньги, с продаже квартиры, задержали (бюджетные сертификат). Я пришел риэлтором и объяснил все, но мне сказали что вам ни кто задаток не вернет, вы сами знали когда шли на риск и.т.д.

Мы хотели купить квартиру по ипотеке, на основании уютного договора хозяйки отдали 100000 рублей, а остальные должны были отдать после получения ипотеки. После того как мы отдали задаток хозяйка дала нам ключи от квартиры. Это время мы делали ремонт в квартире и вложили 30000 рублей. Окончив ремонт, нам одобрили ипотеку. Однако хозяйка отказалась предоставлять документы ссылаясь что у неё нет времени и продала квартиру другим людям. Задаток она вернула, а вот деньги за ремонт сказала что нас никто не просил. Подскажите как поступить и какие у нас перспективы?

Чем а рискую если подаю дом по ипотеке и пишу в банк что покупател дал задаток а он мне его не давал но это нужно что бы ему дали ипотеку.

Покупатель дал задаток за покупку дома, мат.капитал и ипотека Сбера. Первый раз покупателю отказали в ипотеке. Однако, покупатель вновь подал запрос на ипотеку с заемщиком. Но, покупатель потерял работу, а заемщик отказался от ипотеки. Продавец должен возвращать задаток. В предварительном договоре прописано, что если Сбер отказывает в ипотеке, то прдавец должен вернуть задаток.

В 2014 году было судебное решение о взыскании долга по ипотеке и обращения взыскания на имущество - квартиру.

До настоящего времени торгов не было проведено ни разу!

В решении суда оценка квартиры была дана экспертом по состоянию на 2014 год. А на дворе 2016 год.

Как мне с каким документом и куда обратиться, чтобы изменить оценку квартиры и повысить ее.

Спасибо.

Если банк расторг договор то какую сумму должны вернуть в банку? Мой сын на ипотеку купил квартиру. Первоначально вложили материнским капиталом. На сумму 2 м 600 т. Ипотека на имя супруги, она по болезни ушла с работы. В начале помогала я, так как я работала и пенсия. Потом я уволилась. И просрочили кредит. По этой причине банк расторг договор. И через суд требуют продать квартиру за 2 м 600 т. Сколько мои должны вернуть банку. Мои если брали 2 м 600 заплатили материнским и в какое то время какую то сумму. То требования банка правильно ли? Можем ли мы оспорить изменения суммы выплаты банку и на какой основании?

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста. Продаю квартиру, нашла покупателя, который хотел купить её за наличные плюс материнский капитал. Он внёс задаток, а после этого выяснил, что воспользоваться материнским капиталом он не сможет, т.к. ребёнку ещё не исполнилось 3 года. После этого покупатель попытался взять ипотеку в нескольких банках, но везде последовал отказ. Теперь он требует вернуть задаток, мотивируя это отказами в ипотеке, хотя на момент получения задатка речи об ипотеке не было. Он сначала внёс задаток, а только потом попытался взять ипотеку. Прав ли покупатель? Из документов только расписка, договор задатка не составлялся.

Нам нужно застолбить новую квартиру до продажи нашей. Новая квартира находится в ипотеке у продавца. Продавец просит задаток и через месяц сделку. Мы понимаем что за месяц нет возможности продать нашу квартиру. Предложили продавцу взять на себя Ее обязательства по ипотеке пока не продадим нашу и в конце выплатим сумму квартиру. Как это правильно оформить и обезопасить себя.

Собираюсь покупать квартиру, нашел подходящий вариант! Квартира в ипотеке у продавца. Чтобы снять ее с продажи продавец предлагает внести задаток в размере 30 т.р. (на период до одобрения банком моего заявления на ипотеку), прошу подсказать каким образом грамотно оформить расписку о задатке (желательно образец) без натариуса, какие (список) документы смотреть предварительно до оформления сделки?

Хочу приобрести дом с участком. При стоимости 6 млн. Дом заложен и находится под ипотекой у физ. лица. Долг 4 млн. Хотим составить нотариальный предварительный договор и договор задатка на 4 млн. (Для погашения долга и снятие обременения). Остальную сумму при заключении основного договора купли-продажи. Дают ли такие большие задатки? Какие риски или приимущества когда задаток более 50% от стоимости. Правильный ли алгоритм я выбрал для оформления подобной недвижимости? Спасибо.

Продавец дома не хочет отдавать сразу задаток 500 тр из-за отказа по ипотеке, хотя есть предварительный договор и так указано что в случае отказа банка в ипотеке, задаток продавец возвращает в полном объеме, НО не указан срок возврата, договор действует до 25 августа (должны до этого срока заключить основной договор купли-продажи). Есть официальный отказ от Сбера, сразу ли должен вернуть задаток продавец? И как его принудить желательно в досудебном порядке вернуть сейчас и не ждать месяц как он предлагает, мол потратил задаток и надо продать этот дом другим людям, типа нет денег сейчас. Что делать? Как вытрести задаток? И что сделать как надо чтоб в случае суда я выиграл и взыскал оперативно? Так как хотели переехать в другой город и из-за отказа в ипотеке возвращаемся на родину и нужен этот задаток 500 тр чтоб купить квартиру для жизни (другого жилья нет). Спасибо заранее.

Покупаем квартиру в ипотеку ("Сельская ипотека", была одобрена в мае 2020 г.). Собрали весь пакет документов и отправили в банк, но программу временно приостановили из-за недостатка финансирования. Обещают возобновить в июле. Продавцу был отдан задаток в размере 20% от стоимости квартиры (160 тыс. руб.). При этом срок покупки квартиры и порядок возврата задатка в расписке не оговорены. В случае, если продавец отказывается от продажи, можем ли рассчитывать на возврат задатка и компенсацию оплаты за оценку квартиры (5 тыс. руб.)?

Покупаем квартиру по военной ипотеке, был заключён предварительный договор до 1 сентября, но из за ошибки в документах пришлось переделывать для росвоенной ипотеки документы, соответственно срок увеличился. Хозяйка квартиры поставила ультиматум что либо мы её берём на 200 тысяч дороже и она ждёт,либо выставляет на продажу заново. Оставляли задаток 30 тысяч. Согласились на повышение но квартиру на продажу она выставила. Модем ли мы вернуть задаток (расписка есть, что оставляли задаток)

Наша квартира в ипотеке. Нет возможности платить дальше. Решили продать (банк согласен), нашли покупателя и договорились (устно) о сумме. К нотариусу не ходили, покупатель согласен ждать закладную, сказал отдаст нам деньги, мы погасим ипотеку, а потом составим простой договор и в росреестр пойдем. Покупатель дал задаток 10 тыс., я выдала ей расписку. Сделку решили провести 23 сентября, но в назначенный срок покупатель сказал-деньги может отдать только 3 октября. При этом уже начал ремонт в нашей квартире (мы отдали ключи). Дальше ещё страшнее. В банке нам выдали сумму задолженности по ипотеке. И она оказалась больше суммы за продажу квартиры на 102 тыс. руб. (просрочка по платежам и проценты по просрочке) Скажите могу ли я отказаться от продажи квартиры без последствий для себя? Мне негде взять эти 102 тыс, попытаемся продать за сумму по справке из банка.

Хотим приобрести квартиру, которая находится в ипотеке банка ВТБ. Сумма ипотеки довольно серьёзная — 2 млн. руб.

Мы имеем наличными эту сумму, остальную сумму (общая стоимость около 4 млн.) хотим взять в ипотеку Сбербанка. Но чтобы Сбербанк одобрил ипотеку, необходимо сначала снять обременение от ВТБ, поэтому наш юрист посоветовал следующую схему: мы отдаем в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи 2 млн. руб, а оставшуюся сумму после снятия обременения уже доплачиваем нашими ипотечными деньгами.

Продавцы не хотят оформить задаток на 2 млн., предлагают меньшую сумму (100 тыс.), мотивируют тем, что в случае проблем с банком ВТБ, не потянут возвращать задаток в двойном размере.

При этом они находятся в другом регионе (несколько тыс. км от нас), мы переживаем, что они с нашими 2 млн "уедут в закат", потом замучаемся отсуживать.

Какова вероятность, что продавцы окажутся недобросовестные? Адекватно ли предложение продавца?

При покупке квартиры, как правильно формулировать задаток, "аванс" или "задаток", чтоб в случае отказа банка по ипотеке, деньги вернули покупателю?

Планировали взять ипотеку. Отдали залог за квартиру застройщику 80 тыс без заключения договора. Банк отказал в ипотеке. А залог не возвращают. Могу ли я как нибудь вернуть залог.

Начали процесс продажи дома, который в ипотеке, муж получил большой задаток на закрытие ипотеки. В этот период мы официально развелись. Подошло время сделки, ипотеку муж не закрыл, где деньги неизвестно. У меня двое детей 1 и 3 годика. Живу на съемной квартире. Все сроки сделки прошли. С продажи этого дома я должна была получить 2 млн. руб. Для покупки квартиры. Теперь получается что это мошенничество который сделал муж, куда мне обратиться, что бы доказать что я не брала этих денег и в этой афере не участвую. А сейчас получается что я то же мошенница. Может подать заявление вы полицию или что делать? Как доказать что я в этом не участвовала?

Я, как покупатель, заключила с продавцом квартиры предварительный договор купли-продажи. Внесла задаток 20000. Договор оформлялся в агентстве недвижимости. Основная сумма - ипотека. Подали документы в банк на квартиру. Банк отказал в выдаче ипотеки на эту квартиру. Продавец отказывается возвращать задаток. Срок договора истекает 5.05.17. Я хочу подать исковое заявление в суд. Какие документы мне необходимо предоставить для этого?

Здравствуйте, продаём свою квартиру, дали нам сегодня задаток, столкнулись с проблемой, в 2015 году была взята ипотека, частично погасили ипотеку, используя материнский капитал, в квартире не выделены доли на 2 детей, скажите пожалуйста с чего нам начать, какие документы готовить, в какой исполнительный орган обратиться. Муж закрывает завтра досрочно ипотеку. Мы уже нашли новую квартиру большей квадратуры, и дали за неё задаток. Пожалуйста опишите все процедуры подробно и поэтапно, заранее спасибо.

Здравствуйте, банк одобрил ипотеку, сказали искать квартиру, Мы живем в Сургуте, а квартиру хотим купить в Тюмени.

Мы несколько раз ездили в Тюмень, нашли квартиру, отдали задаток, о чем была составлена "расписка в получении задатка за квартиру".

Продавцы собрали все документы, отдали в банк, было назначено время сделки, но за пару часов до сделки позвонили из банка и сказали что банк отказывает в ипотеке.

Подскажите должен ли продавец вернуть нам задаток?

На одобрения ипотеки процентная ставка 12.6 подали. Нашли квартиру (вторичка) по договору оставили предоплату 50000 что купим жилье. Позвонили с банка сказали одобрили. Потом я узнал что они одобрили под процентной ставкой 12.85 еще и не дифференцированный а аннуитентный. Вот так меня обманули в банке. Вопрос как можно вернуть предоплату 50000?

Как грамотно оформить задаток, если квартиру беру по военной ипотеке и хочу потратить только деньги с ипотеки. А продавец просит задаток и не малый, так как параллельно ищет квартиру для себя. Как мне вернуть задаток обратно, когда сумму полной стоимости квартиры банк переведет покупателю? Ирина.

Продавец просит задаток на дом при покупке по ипотеке, но если я дам задаток и мне банк не одобрит должен ли продавец вернуть задаток? Продавец говорит, что он не обязан отдавать, это не его проблемы что банк нам не одобрит. Как нам быть?

Хотели купить квартиру в ипотеку. Внесли задаток в размере 100 тыс. Банк в ипотеке отказал. Продавцы возвращать задаток не торопятся. Говорят у них денег этих уже нету. Предлагают ждать пока они ее не продадут. А это же может и на года затянуться. Есть какие то сроки по возврату задатка?

Хотела купить квартиру по ипотеке. Внесла задаток. Есть расписка и договор предварит купл-прод. Сделка не состоялась, из-за поднятия ставки и условия в банке по ипотеке. Как вернуть задаток? Продавец отказ отдавать.

Помогите советом, пожалуйста. Решили продать квартиру. Нашлись покупатели через Аненство недвижимости. Заключен договор соглашение о задатке. На 1 месяц. Сроки вышли, покупатели отказались от сделки, аргументируя тем, что отказ по ипотеке. И требуют вернуть задаток. Риэлторы угрожают, покупатели подали в суд, мол задаток возвращается, если соглашение не исполнено по вине третьего лица (банка). Как быть в такой ситуации? ( (

Скажите пожалуйста если покупатель даёт задаток при покупке дома в ипотеку, но ранее ипотеку отклонили, она хочет дать задаток и попробовать ещё раз подать документы в банк. В случае отказа в ипотеке должен я буду вернуть деньги?

Хотим купить квартиру по военной ипотеке, квартира новая в доме на 2 квартиры с участком, документы на квартиру готовятся, но свидетельств о праве и кадастровых паспортов еще нет (через 2 недели готовность), говорят, что по военной ипотеке можно оформить и просят задаток, как себя можно обезопасить и не потерять квартиру или задаток? Технический паспорт оформляется после выдачи свидетельств или у них он уже должен быть? Продавец готов заплатить 13% налога (т.к.дом новый) но пока на словах, как себя обезопасить в данном вопросе, чтобы потом нам не пришлось платить?