Земля под таунхаусом / Земельное право - 68 советов адвокатов и юристов

Таунхаус из трех квартир, с отдельными входами и всем отдельным, но как единое строение. Можно ли землю под квартирой в таунхаусе перевести в частную собственность? Именно квартиры. Так они оформлены, как квартиры в таунхаусе.?

Я купила танхаус в 2018 г, после покупки жилья, узнала, что земля под танхаусов в аресте из за долгов застройщика на котором числился этот участок.

Теперь я не могу оформить газ, свет, канализацию из за ареста. Что мне делать?

Как можно узаконить таунхаус на землях ижс? Мы купили жилте в таунхаусе, а как оказалось назначение земли не соответствует застройки. Как нам быть, что сделать для того что бы поменять назначение земли?

У меня есть 10 соток земли в собственности. Земля под ИЖС. Застройщик готовы построить таунхаус (на две семьи) на моем участке. 1 часть мне остается (земля в зачет), а вторая часть таунхауса застройщик выставит на продажу. Как правильно выстроить схему совместной работы, чтобы застройщик мог оформлять все документы на объект для разрешения и регистрации и мне, собственнику участка, не остаться без земли. Участок будет делиться на две части и видимо должно быть какое то обременение участка. Какие еще возможны риски?

Как оформляется купля-продажа, если таунхаус на четыре хозяина и земля в собственности в равных долях. Нужно ли проводить сделку через нотариуса? Или достаточно договора и оформление в МФЦ. 6 лет назад мы при покупке у нотариуса ничего не оформляли.

У меня приобретен таунхаус в Москве. При строительстве было указано, что это дом блокированной застройки. Введен в эксплуатацию как многоквартирный дом. Земля застройщиком не передана в собственность жильцов или ТСЖ. Можно ли продать такой таунхаус? Есть ли риск признания сделки незаконной в случае, если у новых собственников начнутся проблемы с землей?

Есть в собственности таунхаус. Никаких долей нет, полностью в собственности. Есть к нему свид-во о праве собственности на землю под этим таунхаусом, собственность долевая (1/3 доли).

Нужно ли будет при продаже сначала предложить другим собственникам этом дом с участком (т.е. преимущественное право, ст.250 ГК). Или нет? Можно сразу третьим лицам продавать?

Я являюсь собственником таyнхаyса, существует ли какая правовая возможность перед входом в мой таунхаyс организовать парковочное место, путем укладки плитки из того же материала в целом как уложены пешеходные и паковочные зоны в жилом комплексе. Требуется ли какое-то согласование и с кем? Если земельный участок еще не в собственности ни чьей могу я это сделать? Надо ли отдельное согласование если для парковки мне потребуется заложить плиткой небольшую часть газона или лучше укладывать только там где лежит асфальт и пешеходная плитка?

Распродается готовый 3-х этажный таунхаус на 6 дольщиков. Участок 4.5 сотки, земли поселений, разрешенное использование ЛПХ, р-н Новой Москвы, имеются свидетельствао государственной регистрации права, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии жилье - по Московской области, участок (2014 г.) по Москве. Опасно покупать?

Есть на руках свидетельство о собственности на дом и предварительный договор на землю и акт о взаиморасчетах за землю, но застройщик банкрот, в конкурсную массу не вошли, не успели, поздно узнали о банкротстве. Земля не размежевана, что делать, с чего начать оформление земли в собственность.

На ИЖС в 2013 построен жилой дом, разделённый на жилые помещения (таунхаус). При продаже банки требуют решение суда, либо изменение назначения земли.

Можно ли на земле под ижс построить таунхаус на три семьи с разными входами и оформить в собственность на три семьи для возможной продажи в будущем какой-либо 1 части таунхауса из 3

Вопрос, покупал таунхаус в доме, оформлен как квартира, но как оказалось находится сам до где таких же еще 8 таунхаусов (квартир) на земле которая принадлежит некому ООО, теперб собственник земли требует оплату за участок где расположен таунхаус или его снос, подскажите решение.

Покупаем землю, имеющую статус земель населенных пунктов, с разрешенным видом строительства блокированные дома. Можно ли будет построить ИЖС, либо потребуется менять назначение земли? Спасибо. Олег.

Есть таунхаус из трех блоков на 3 собственника. Земля и дом под ИЖС у каждого собственника. Один из собственников хочет сдать свой таунхаус под коммерческую недвижимость. Насколько это правомерно?

Хотим продать таунхаус (состоит из 2-х одинаковых частей и на каждую есть свидетельство), а вот участок не размежован 800 кв.м и пока не получается это сделать, нужна подпись человека, чья дорога, а он хочет немалую сумму. Вопрос можем ли мы продать дом с 1/2 земли на каждого? И будет ли сделка зарегестрирована в Росреестре?

Земля приватизирована собственниками в долях соотв. Долям приобретения части домовладения 03.06.2013 г. После приватиз. В суде был выдел в натуре домов из общей дол собственности и узаконены самов постройки. Дома в индивид. Собственности а земля-долевая. Одна из сторон претендует на территорию большую сложившегося порядка и его доли. Разница при разделе земли в натуре и долей в земле существенна. Возможно ли пересмотреть доли в земельном участке на основании того, что площадь домов стала иной после приватизации земли? Возможна ли отмена приватизации земли с целью пересмотра долей? Какова практика? Спасибо.

Хочу построить 6 таунхаусов, есть Эскизный проект, ГПЗУ, вид разрешенного использования з/у блокированная застройка, земельный участок в частной собственности.

Могу ли я как частное лицо построить и продать таунхаусы?

Таунхаус признан многоквартирным домом с общедолевой собственностью. Соседи против заборов между коттеджами, но грозят, чтобв мы не выгуливали собаку. При этом сами поставили видеонаблюдение без нашего ведома, прсадили какие-то деревья. Общения у нас нет. Они все время судятся с соседями и сказали хотят судиться с нами. Какие у них есть основания? Какие у нас права? Какой закон регулирует наши отношения?

Покупаю таунхаус с землей. Документов о праве собственности два-на дом и на землю. Назначение земли ЛПХ. Собственник не хочет указывать в договоре полную стоимость (менее трех лет в собственности).

Вопросы:

1) Как обезопасить себя и заключить грамотно договор или доп. соглашение к нему. Слышал, что можно дополнительно подписать договор об улучшении жилищных условий. Это обезопасит меня? Где можно взять образец такого договора?

2) Строительство таунхаусов на землях ЛПХ вообще законно?

3) Если в свидетельстве фигурирует дом, а не таунхаус, часть дома или квартира. Это нормально?

Спасибо за помощь.

Хочу купить базу, на которой в данный момент есть существующий склад-магазин строительных товаров. По документам "Земли поселений, земли населенных пунктов, Эксплуатация овощехранилища."

Можно ли на такой категории земель содержать магазин и небольшую производственную базу?

Есть участок земли, собственник продал его нескольким людям по долям. Был оформлен договор купли продажи земли с выделением долей. Земля переведена в вид разрешённого строительства многоквартирного жилого дома. Далее на этом участке был построен жилой дом по типу таунхаус, с предполагаемой, в дальнейшем передачей квартир обладателям долей земли. По каким то причинам застройщик не передал в собственность эти квартиры. Здание зарегистрировано в росреестре, подключено ко всем коммуникациям, люди живут. Каковы риски покупки квартиры в этом доме, кроме трудностей с получением собственности на квартиру? Спасибо.

МНе предложили приобрести долю в земле и долю в доме который построен на земле под ИЖС. Дом 3-х этажный типа таунхауса, будет жить примерно 5 семей - 5 квартир. По 2 на этаже. Свои кухни, санузлы и т.д. НЕ будет ли эта постройка признана многоквартирным домом и снесена по решению властей? КАкие будут проблемы в дальнейшем. Не считая правила преимущественной покупки у владельцев дома.

В таунхаусе две квартиры. Я купила одну квартиру, являющуюся 1/2 доли, другую купили посторонние люди. И я и соседи хотим оформить свои доли в единоличную собственность, в т.ч. и землю, которая принадлежит нам по 1\2 доли. Какой порядок оформления, с чего начать?

Вопрос касается земельных участков на которых расположены 2-х квартирные дома. У нас договор аренды земли зарегистрированный в Росреестре закончился в июне 2015, продлить договор аренды земли администрация города нам

отказала, передать в собственность не могут, потому как у них нет межевания по планировке территории. У нас есть план межевания от 2007 г. они его в расчет не берут. У соседей вообще никаких документов нет на земельный участок. Хотелось бы оформить землю либо в собственность либо в долгосрочную аренду. Какие есть варианты у нас?

На территории новой Москвы земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства. Есть ли законная возможность изменения разрешенного использования участка для строительства индивидуальных жилых домов. Под что лучше переводить, ИЖС или ЛПХ за и против?

Я хочу построить сблокированный дом на двух хозяев на садовом участке, можно ли это сделать по уведомлению о строительстве на садового дома.

Собираемся купить таунхаус, застройщик не оформляет землю в собственность под таунхаусом, чем это чревато в будущем? Должна ли она оформляться в индивидуальную собственность или общедолевую?

Купили таунхаус (земли ИЖС), теперь хотим продать, но выяснилось, что земля под ним в собственности у застройщика. Когда застройщик покупал землю, то брал под нее ипотеку, а залогодержателем сделал меня. В базе Росреестра теперь висит обременение в мою же пользу, что отпугивает потенциальных покупателей. Как снять обременение? Спасибо.

У меня таунхаус в Анапе в собственности. Таунхаус на 6 хозяев. Земля, прилегающая к таунхаусу в собственности у санатория. 5 подъездов (хозяев) оформили землю в частную собственность. Моя земля осталась без оформления. Подскажите, каковы мои действия для оформления земли в собственность, если документов, подтверждающих аренду у меня нет. И арендодатель, скорее всего их мне не выдаст. Заранее благодарна за ответ.

Компания-застройщик таунхаусов владела землей под ними, затем была ликвидирована. Сейчас статус земли по ЕГРН - неопределенный, собственника нет. Кадастровый номер есть, категория, стоимость и виды использования - прописаны. Если таунхаус - в собственности, то можно ли оформить землю, на которой он стоит?

Юридическое лицо (мой работодатель) построил 4-х квартирный дом в сельском поселении. Квартиры в доме проданы нам (4-м работникам) за символическую плату с выдачей свидетельств и прочего. Тут всё по Закону! Но про землю под домом и около дома речи никакой даже не ведётся! Говорят, что это и так ваша земля, раз квартиру получили! Подскажите, правильно ли это?! И как можно нам САМИМ оформить земельный участок под домом и около него?! Заранее, благодарю!

Нужно ли согласие соседей на продажу квартиры, а именно таунхауса, если земля под домом в долевой собственности? Когда мы покупали эту квартиру, то первый собственник оформил землю по договору дарения. Могу ли я не продавать эту же долю, а также подарить и не спрашивать согласие других собственников земли? И почему другие бывшие соседи не приходили к нам за согласием, когда продавали свои квартиры? Спасибо.

Купили таунхаус, сама часть дома оформлена как квартира, а земля под ним как общая на всех жильцов собственность. При сдаче таунхауса в аренду нужно ли согласие других жильцов таунхауса?

Хочу объединиться с товарищами и построить на земле под ИЖС танхаус!

Каким образом мне это можно юридически оформить?

Я купил таунхаус (ДОГОВОР НА СТРОЕНИЕ, ДОГОВОР НА ЗЕМЛЮ ПОД СТРОЕНИЕМ) оплачено полностью. ВОПРОС-ОБЯЗАН ЛИ Я ВЫКУПАТЬ ЗЕМЛЮ ПОД БЕТОННОЙ ДОРОЖКОЙ ЯВЛЯЮЩЕЙСЯ ПОДъЕЗДОМ К МОЕЙ КВАРТИРЕ В ТАУНХАУСЕ.?

Хотим землю под таунхаусом оформить в собственность. Земля была в аренде при строительстве. Можем ли мы оформить в собственность отдельно таунхаус на 5 квартир? Или нам придется оформлять весь поселок из 30 таунов?

Хотим приобрести участок в ДНТ для постройки 6 ти квартирного двухэтажного таунхауса. Участок делить на доли, возможна ли юридически такая сделка, и будет ли таунхаус законен? Для стройки заключен договор подряда на строительство.

Куплен таунхаус на земле по ИЖС. В документах числится как квартира с выделенной долей земли. Является ли это законным? Если нет как можно изменить документы?

Живем в таунхаусе на территории Новой Москвы, Троицкий АО. Установили вокруг газона у нашего таунхауса ограждение - деревянный штакетник высотой 80 см, калитка не запирается, только символическая щеколда. Ограждение не мешает ни проезду транспорта ни проходу людей, ограждает лишь наш вход и газон. Земля не в собственности. Соседи напротив угрожают исками и жалобами и требуют снести ограду, аргументируя что это территория Москвы и им не нравится вид из окна. Правы ли соседи в своем требовании? На основании чего мы не имеем права огораживать территорию, которую убираем, сажаем растения, поливаем и стрижем газон, в общем полностью обслуживаем этот участок своми силами и за свой счет? И если они добьются от органов власти (каких именно?) предписания на снос нашего ограждения, будет ли это распространяться на постройки соседей (у многих установлены беседки, перголы, шпалеры, различныеинавесы и ограды)?

Спасибо.

На земельном участке (категория земли: земли населенных пунктов; размешенное использование: под строительство индивидуального жилищного дома) был построем таунхаус на 8 семей. Позже уже собственники данного таунхауса подали ходатайство в местную администрацию об изменении вида разрешенного использования, в связи с чем вынесено было постановление об изменении вида на Малоэтажное жилое строительство. Это все было сделано уже позже 01.01.2012 г. Вопрос: не будет ли проблем если смена вида произошла уже после постройки здания? И Все ли правильно было сделано с юридической точки зрения?

Хотим с мужем купить квартиру в таунхаусе, но узнала от знакомы что квартира не может иметь с собой присоединенной земли, хотя к ней и идет 1,5-2 сотки земли. Как быть в данном случае?