Изменение арендной платы / Законы и прочие темы - 412 советов адвокатов и юристов
Смотрите основной договор. Изменение существенных условий в разумный срок Добрый день!
Либо в сроки, предусмотренные договором, либо в разумные (на практике не меньше месяца). Ольга, как правило за месяц, иное регулируется договором аренды. Статья 614 ГК РФ Арендная плата. 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Как правило за месяц, потому что аренда платиться авансом Арендодатель (юр.лицо) оставил письмо в конце января 2024 о повышении арендной платы нашей организации с 01.января 2024 года. За какой период арендодатель должен был оповестить о повышении арендной платы. И в акой форме
Добрый день!
Либо в сроки, предусмотренные договором, либо в разумные (на практике не меньше месяца).
Спросить
Ольга, как правило за месяц, иное регулируется договором аренды. Статья 614 ГК РФ Арендная плата. 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Спросить
За помощью в составлении договора можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. Как и насколько можно повысить арендную плату в торговом предприятии с 1.01.2024 года, что написать в договоре, в связи с чем повышается аренда в одностороннем порядке.
За помощью в составлении договора можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
СпроситьЕсли в договоре установлена невозможность изменения арендной платы, значит не имеет право поднять ее в одностороннем порядке. Тогда имеете право с ним не соглашаться, прекратить договор по этому основанию он не сможет. По условиям договора индексация стоимости аренды невозможна. Он сможет изменить условия договора согласно ст 451 ГК РФ. Арендодатель хочет повысить стоимость аренды жилого помещения, но у нас договор на 11 месяцев и в договоре прописано, что стоимость аренды не может быть изменена.
Если в договоре установлена невозможность изменения арендной платы, значит не имеет право поднять ее в одностороннем порядке.
Спросить
Тогда имеете право с ним не соглашаться, прекратить договор по этому основанию он не сможет.
Спросить
Если вносятся изменения в зарегистрированный договор аренды, то доп. соглашение об изменении его условий также подлежат гос. регистрации. Изменение цены арендной платы долгосрочного договора торговой площади обязательно регистрировать в росреестре?
Если вносятся изменения в зарегистрированный договор аренды, то доп. соглашение об изменении его условий также подлежат гос. регистрации.
СпроситьВы можете увеличить аренду на столько, насколько хотите. Здравствуйте. Увеличить имеете право, если это предусмотрено договором. С 2012 года я не поднимала плату на аренду коммерческого помещения, идя на уступки арендатору. Но недавно Дума увеличила налог на недвижимость в 2 раза, а Пенсионный фонд ежегодно повышает сборы на 15 % - и я стала думать о закрытии предпринимательской деятельности. У меня пенсия 10400 руб, я уже не знаю как дальше жить и работать. На сколько я могу ОФИЦИАЛЬНО увеличить размер аренды - (с 2012 года она не менялась и составляет 20 000 руб в месяц)?
Здравствуйте!
Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ стороны договора аренды вправе изменять размер арендной платы, но не чаще одного раза в год. Если размер фиксированный (а также в иных случаях), обычно заключается дополнительное соглашение к договору об изменении арендной платы.
О размере повышения в законе не указано к сожалению Можно ли поднять арендную плату (1 раз в год) за год на 10% по закону?
Здравствуйте!
Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ стороны договора аренды вправе изменять размер арендной платы, но не чаще одного раза в год. Если размер фиксированный (а также в иных случаях), обычно заключается дополнительное соглашение к договору об изменении арендной платы.
О размере повышения в законе не указано к сожалению
СпроситьПросто так нет.
Даже если они принимают новые Постановления Да, возможно увеличение, Анна. Здравствуйте, если запрещено увеличивать постоянную величину, то нельзя, без заключения дополнительного соглашения к договору, которым изменить данный пункт. Можно ли увеличить арендную плату, если в договоре есть пункт "В период действия договора постоянная часть арендной платы увеличению не подлежит"? Я являюсь ИП, они - федеральная сеть, договор на 10 лет, с момента подписания прошло 3 года.
Здравствуйте, если запрещено увеличивать постоянную величину, то нельзя, без заключения дополнительного соглашения к договору, которым изменить данный пункт.
СпроситьВ соответствии со ст 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Исходя из вышеизложенного, действует старый договор. В части возможности увеличения арендной платы в одностороннем порядке смотрите старый договор. Если у Вас новые договорные обязательства тогда можно. Наша организация сдает в аренду помещения, мы повышали арендную плату в декабре 2022, договор заключен с 01.09.2022, срок заканчивается 31.07.2023, можно ли в связи с новым договором опять повысить арендную плату, и получается, что новый договор и новые цены
В соответствии со ст 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Исходя из вышеизложенного, действует старый договор. В части возможности увеличения арендной платы в одностороннем порядке смотрите старый договор.
Спросить
В результате правопреемства дополнительное соглашение к договору аренды обязательно. К новому собственнику переходят права арендодателя и условиями взимания арендной платы. Автоматически изменения не происходят и не вступают в силу. Обычно оформляется трехстороннее соглашение о замене стороны в договоре аренды В случае изменения собственника земли, арендатор должен подписать с новым собственником дополнительное соглашение к Договору аренды или нет, чтобы новый собственник мог знать, что ему положено за аренду земли?
В результате правопреемства дополнительное соглашение к договору аренды обязательно. К новому собственнику переходят права арендодателя и условиями взимания арендной платы. Автоматически изменения не происходят и не вступают в силу.
Спросить
Так вот в том то и дело, что арендатор не хочет подписывать данное соглашение к Договору аренды. Что можно сделать? И еще должен по идее внести изменения в Договор аренды. Потому что изменения в договор вносятся в судебном порядке без согласия сторон только в одном случае, когда изменяется собственник.
Спросить
Направляйте арендатору дополнительное соглашение к договору. Владимир, непонятно, аочему арендатор установил стоимость, а не Вы.
Согласуйте, все завистью от условий подписанного договора Здравствуйте, Владимир!
Основания и порядок изменения условий договора аренды должны быть изложены в договоре. Если такого пункта нет, направляйте арендаторы предложение об изменении условий заключённого договора касаемо его цены, путём заключения дополнительного соглашения. Допсоглашение к договору. Нужно смотреть основной договор Сдал земельный пай в аренду, меня не устраивает арендная плата назначенная арендатором. Как можно повысить арендную плату
Владимир, непонятно, аочему арендатор установил стоимость, а не Вы.
Согласуйте, все завистью от условий подписанного договора
Спросить
Если не подписали, то согласуйте другую стоимость и заключайте на взаимных условиях.
СпроситьОтказываются рассматривать какие либо мои предложения а по телефону намекнули что куда ты денешься и согласишься на наши условия. Как можно с такими бороться в юридическом поле?
СпроситьКто арендатор, это важно.
Насильно никто не может заставить заключить договор.
Вы вправе кому угодно сдать в аренду по своей адекватной (рыночной) цене, не завышая сильно.
СпроситьЗдравствуйте, Владимир!
Основания и порядок изменения условий договора аренды должны быть изложены в договоре. Если такого пункта нет, направляйте арендаторы предложение об изменении условий заключённого договора касаемо его цены, путём заключения дополнительного соглашения.
СпроситьЯ отказался подписывать договор т.к меня не устроила цена. Что можно предпринять в данной ситуации?
СпроситьНе совсем понимаю ситуацию.
Если вы собственник земельного участка и не подписывали договор аренды, о какой цене идет речь в вопросе?
СпроситьЯ не подписал договор т.к меня не устроила цена указанная в договоре она является фиксированной на весь срок аренды. Арендатор не хочет рассматривать мои предложения и землю уже обрабатывает. Соседей по участку цена устроила и арендатор зашел на поле а мне намекнул что ни куда не денусь и соглашусь.
СпроситьА если порядок изменений не в мою пользу т.к договор составлял арендатор и они составили договор со своей выгодой. Что можно предпринять в этой ситуации?
СпроситьВ данной ситуации измените условия договора по своему усмотрению и направьте скорректированный вариант соглашения для одобрения и подписания.
СпроситьЗдравствуйте. Зависит от условий договора аренды. А вообще можно кадастровую стоимость посмотреть в выписке ЕГРН Вероника, имеет право, при изменении размера арендной платы, если договором аренды это предусмотрено. Глава 34 ГК РФ. Аренда Читаем договор аренды, что там прописано Имеет ли право арендатор запрашивать у арендодателя копию отчёта об оценке земельного участка, на основании которого изменилась арендная плата?
Здравствуйте. Зависит от условий договора аренды. А вообще можно кадастровую стоимость посмотреть в выписке ЕГРН
СпроситьВероника, имеет право, при изменении размера арендной платы, если договором аренды это предусмотрено. Глава 34 ГК РФ. Аренда
Спросить
Условия изменения арендной платы прописаны в договоре аренды. Смотрите договор. Земля населённого пункта нахадится в аренде. Плата составляла 8000 р. в год. 03% от кадастровой стоимости. С прошлого года аренду повысили до 25 883 руб 10%от кадастровой стоимости. Арендатора поставили перед фактом в конце года
Марина, в действительности нужно смотреть условия договора. Я так понимаю, что в договоре содержится условие о предупреждении в отношении предстоящего повышения арендной платы за 1 месяц. Если это так, то скорее всего, придется платить повышенную ставку с 01.03.2023. Если будет инициировано судебое разбирательство по данному факту, то скорее всего суд встанет на сторону арендодателя. Согласно договору арендодатель прислал письмо от 01.02.23, в связи с изменением уровня инфляции за 2022 г., о повышении стоимости стоимости арендной платы с 01.06.22. В дате, с которой будет повышение, неправильно указан год.
И теперь арендатор выставляет счёт с новой стоимостью аренды с 01.03.23. Аргументируя тем, что вы подписали письмо о повышении цен, а дату мы просто указали неправильно. На самом деле повышение с марта.
Что в этой ситуации сделать? И имеет ли это письмо с неправильным годом юридический вес.
Марина, в действительности нужно смотреть условия договора. Я так понимаю, что в договоре содержится условие о предупреждении в отношении предстоящего повышения арендной платы за 1 месяц. Если это так, то скорее всего, придется платить повышенную ставку с 01.03.2023. Если будет инициировано судебое разбирательство по данному факту, то скорее всего суд встанет на сторону арендодателя.
СпроситьНепосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае аренды. Изучайте эти условия. По договору аренды помещения ТЦ есть постоянная арендная плата и оборотная. Оборотная рассчитывается как Товарооборот умноженный на 12% и минус размер постоянной арендной ставки без НДС. В связи с появлением конкурента по договору прописана скидка на постоянную арендную плату. Скидку ТЦ за два месяца рассчитал в одном месяце и в связи с этим в этом месяце, так как размер постоянной плата уменьшился, оборотная плата по формуле вышла больше чем скидка. Как в этом случае верно должна быть рассчитана скидка.
Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае аренды. Изучайте эти условия.
СпроситьДобрый день! Если стороны согласовали такой порядок расторжения договора, то ничего незаконного тут нет, просто расторжение должно быть оформлено через два месяца с момента получения уведомления арендодателем, то есть арендатор должен будет оплатить еще один месяц аренды.
Что касается вопроса об увеличении цены, то закон регулирует этот вопрос в ст. 614 ГК, но в договоре может быть установлен иной порядок изменения арендной платы. Можно ли считать законным тот раздел договора аренды помещения, где говориться о том, что арендатор обязан уведомить арендодателя о расторжении договора за 2 (два) месяца, а, соответственно, арендодатель информирует арендатора в подобной ситуации за 1 (один) месяц? Усложняю вопрос: когда речь идёт не о расторжении договора, а о значительном увеличении цены.
Добрый день! Если стороны согласовали такой порядок расторжения договора, то ничего незаконного тут нет, просто расторжение должно быть оформлено через два месяца с момента получения уведомления арендодателем, то есть арендатор должен будет оплатить еще один месяц аренды.
Что касается вопроса об увеличении цены, то закон регулирует этот вопрос в ст. 614 ГК, но в договоре может быть установлен иной порядок изменения арендной платы.
СпроситьЗдравствуйте. Вы можете не выселяться и не расторгать договор. Даже если она обратиться в суд, суд проиграет. Если вы реально указали условия договора. Ну формально вы можете на неё в суд подать за это.
С уважением. Послать её куда подальше. Можете игнорировать её требования, раз у вас по условиям договора аренды плата не подлежит изменению. Хозяйка квартиры требует повышение оплаты аренды либо выселение, хотя в договоре сказано что сумма арендной платы остается неизменной в течении года, что делать?
Здравствуйте. Вы можете не выселяться и не расторгать договор. Даже если она обратиться в суд, суд проиграет. Если вы реально указали условия договора.
Спросить
Можете игнорировать её требования, раз у вас по условиям договора аренды плата не подлежит изменению.
СпроситьЗдравствуйте!
Необходимо подготовить соглашение к договору. Здравствуйте Ольга. Уведомить можно письмом составленным в произвольной форме. Расторгнуть договор можно путём подписания соглашения. Но помните, что изменение собственника не освобождает вас от обязанности платить по договору аренды. Новый собственник обязан вас уведомить о переходе прав и обязанностей. В договоре есть реквизиты почтой письмом с уведомлением на Бэп адрес отправьте обращение, таким образом вы выполните обязательства по договору. Есть трехсторонний договор аренды нежилого помещения (два арендодателя 1 и 2 и один арендатор). Арендодатель 2 продал свою долю арендодателю 1. Как арендатору уведомить арендодателя 2 что он ему больше не будет платить аренду?
Здравствуйте Ольга. Уведомить можно письмом составленным в произвольной форме. Расторгнуть договор можно путём подписания соглашения. Но помните, что изменение собственника не освобождает вас от обязанности платить по договору аренды. Новый собственник обязан вас уведомить о переходе прав и обязанностей.
Спросить
В договоре есть реквизиты почтой письмом с уведомлением на Бэп адрес отправьте обращение, таким образом вы выполните обязательства по договору.
СпроситьВ договоре Вы можете прописать, что арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы на... (%, сумму) в завистмости от... (каких условий) , предварительно уведомив об этом арендатора за... (какой срок). Планируем сдать квартиру в наем на 11 месяцев, в договоре указана фиксированная ежемесячная сумма платежа. Можно ли в договоре как то указать, что плата за наем может изменяться чаще чем 1 раз в год в одностороннем порядке? Как это можно грамотно расписать в договоре. Чтобы не возникло проблем с Нанимателем? Или проще сдать квартиру на более короткий срок, и при подписании нового договора рассматривать вариант о повышении суммы платежа?
В договоре Вы можете прописать, что арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы на... (%, сумму) в завистмости от... (каких условий) , предварительно уведомив об этом арендатора за... (какой срок).
СпроситьТак и пропишите, как здесь пишите. В остальном: коррекция правка договоров на платной основе. Добрый день!
В договоре необходимо указать конкретные критерии изменения арендной платы, например на уровень инфляции. Составили договор субаренды. Договор долгосрочный-до 46-го года. Установили размер оплаты, Скажите, пожалуйста, как правильно прописать, что сумма платежа может измениться в связи с экономической ситуацией в стране, к примеру?
Так и пропишите, как здесь пишите. В остальном: коррекция правка договоров на платной основе.
Спросить
Добрый день!
В договоре необходимо указать конкретные критерии изменения арендной платы, например на уровень инфляции.
Спросить
Е[b]сли у вас договором предусмотрено[/b] одностороннее повышение стоимости аренды, то никаких обоснований повышений цены в принципе не нужно. Просто отправляете уведомление о повышении арендной платы, с учетом положений вашего договора.
Если такое договором не предусмотрено, то можно отправить предложение заключить дополнительное соглашение в котором будет пересмотрена стоимость аренды. Если договор у вас на длительный срок, и повышение стоимости в одностороннем порядке не предусмотренно, то в односторонеем порядке вы не сможете повысить аренду, не смотря ни на что. По ГК РФ односторонне изменений условий договора - недопустимо. Как написать уведомление о повышении арендной платы и за инфляции?
Если у вас договором предусмотрено одностороннее повышение стоимости аренды, то никаких обоснований повышений цены в принципе не нужно. Просто отправляете уведомление о повышении арендной платы, с учетом положений вашего договора.
Если такое договором не предусмотрено, то можно отправить предложение заключить дополнительное соглашение в котором будет пересмотрена стоимость аренды. Если договор у вас на длительный срок, и повышение стоимости в одностороннем порядке не предусмотренно, то в односторонеем порядке вы не сможете повысить аренду, не смотря ни на что. По ГК РФ односторонне изменений условий договора - недопустимо.
СпроситьСобственник против чего? Что по поводу расторжения договора и изменения его условий указано в договоре? Для начала надо выяснить, имеет ли право собственник вообще повышать арендную плату. Если бизнес привязан к адресу, то собственник, конечно, не обязан предоставлять свое помещение иным лицам.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Мало ли что он хочет.
Есть договор, он его должен исполнять.
Повышать без согласия не имеет право.
Или не чаще раза в год.. Срок 11 месяцев, оборудование и его и мое, в договоре прописана сумма пять тысяч, плачу 30 со следующего месяца 35 хочет, про повышение стоимости ничего нет, договор заключён на физлицо, про субаренду указано. Собственник помещения которое я арендую под общепит повысил арендную плату, в связи с чем я решил продать бизнес, но собственник против, как решить эту ситуацию.
Собственник против чего? Что по поводу расторжения договора и изменения его условий указано в договоре?
Спросить
Для начала надо выяснить, имеет ли право собственник вообще повышать арендную плату. Если бизнес привязан к адресу, то собственник, конечно, не обязан предоставлять свое помещение иным лицам.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМало ли что он хочет.
Есть договор, он его должен исполнять.
Повышать без согласия не имеет право.
Или не чаще раза в год..
СпроситьСрок 11 месяцев, оборудование и его и мое, в договоре прописана сумма пять тысяч, плачу 30 со следующего месяца 35 хочет, про повышение стоимости ничего нет, договор заключён на физлицо, про субаренду указано.
СпроситьОдностороннее изменение платы не правомочно. Если в договоре аренды нет условия об одностороннем изменении арендной платы, то данное действие арендодателя не правомерно. Здравствуйте если не в договоре нет одностороннего изменения то хозяин не вправе повышать. Месяц назад был заключён договор на аренду квартиры на 11 месяцев, по прошествии месяца хозяин повышает арендную плату, в договоре об изменении оплаты аренды не прописано.
На сколько правомочны действия хозяина.
Если в договоре аренды нет условия об одностороннем изменении арендной платы, то данное действие арендодателя не правомерно.
Спросить
Здравствуйте если не в договоре нет одностороннего изменения то хозяин не вправе повышать.
СпроситьДа конечно, в стандартных договорах прописана такая возможность, раз в год и не более 15%. Добрый вечер! В вашем договоре аренды, должны быть пункты оплата аренды. Если в вашем договоре пункт об увеличении арендной платы был упущен, возможно повышение стоимости только по соглашению сторон. В этом случае заключают дополнительное соглашение к уже существующему договору или же создают новый, с соблюдением п. 3 ст. 614 ГК РФ. Здравствуйте, Елена! Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Это предусмотрено п.3 ст.614 Гражданского кодекса РФ. Если же право на изменение арендной платы предусмотрено договором - то можете ее изменять в соответствии с условиями договора. Могу ли я повысить арендную плату как арендодатель в связи с увеличением налога и инфляции цен?
Да конечно, в стандартных договорах прописана такая возможность, раз в год и не более 15%.
Спросить
Добрый вечер! В вашем договоре аренды, должны быть пункты оплата аренды. Если в вашем договоре пункт об увеличении арендной платы был упущен, возможно повышение стоимости только по соглашению сторон. В этом случае заключают дополнительное соглашение к уже существующему договору или же создают новый, с соблюдением п. 3 ст. 614 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Это предусмотрено п.3 ст.614 Гражданского кодекса РФ. Если же право на изменение арендной платы предусмотрено договором - то можете ее изменять в соответствии с условиями договора.
СпроситьЗдравствуйте, Марина.
Изучайте договор аренды. В договоре есть пункт «Арендодатель имеет право увеличить арендную плату в одностороннем порядке»?
Если есть, то это значит, что арендодатель увеличивает цену без согласия арендатора, но при этом арендодателю [b]запрещено[/b] увеличивать цену чаще раза в год. Марина, добрый вечер.
В данном расматриваемом случае нужно внимательно читать договор, могут быть подводные камни.
Однозначного ответа сейчас не дать, кто прав.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением. Хозяйка повысила цену за аренду жилья, в договоре указана сумма при въезде договор еще не истек может ли она нас выселить или повысить цену.
В договоре есть пункт «Арендодатель имеет право увеличить арендную плату в одностороннем порядке»?
Если есть, то это значит, что арендодатель увеличивает цену без согласия арендатора, но при этом арендодателю запрещено увеличивать цену чаще раза в год.
Спросить
Марина, добрый вечер.
В данном расматриваемом случае нужно внимательно читать договор, могут быть подводные камни.
Однозначного ответа сейчас не дать, кто прав.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением.
СпроситьОфициально никак, к сожалению.
С уважением. Здравствуйте.
1. Пока он не вступит в права наследования и не займет место прежнего арендодателя, Вы по закону не можете ничего с ним заключать.
2. Когда вступит, сделаете дополнение к договору, где укажите на изменение сведений об арендодателе, с указание и приложением соответствующих документов.
3. Арендную плату оплачивать нужно на тот же счет, во избежании накопления задолженности.
Если потребуется помощь, обращайтесь. Умер арендодатель недвижимости договор с которым действует. Как нам оформить допсоглашение с предполагаемым наследником на на изменение арендодателя до официального оформление в росреестре?
Здравствуйте.
1. Пока он не вступит в права наследования и не займет место прежнего арендодателя, Вы по закону не можете ничего с ним заключать.
2. Когда вступит, сделаете дополнение к договору, где укажите на изменение сведений об арендодателе, с указание и приложением соответствующих документов.
3. Арендную плату оплачивать нужно на тот же счет, во избежании накопления задолженности.
Если потребуется помощь, обращайтесь.
СпроситьЧитайте также:
- Арендную плату арендодателю
- Оплата арендной платы
- Размер арендной платы
- Договор аренды без оплаты арендной платы
- Изменение размера платы
- Арендная плата за земельный участок
- Задолженность по арендной плате
- Долг по арендной плате
- Иск по арендной плате
- Договор аренды земельного участка арендная плата
- Арендная плата на землю арендная плата за землю
- Арендная плата по договору аренды нежилого помещения
- Соглашение арендную плату
- Арендатор не платит арендную плату
- Если арендатор не платит арендную плату
