Возможно ли изменение арендной платы в долгосрочном договоре при условии постоянной части увеличению не подлежит?
Можно ли увеличить арендную плату, если в договоре есть пункт "В период действия договора постоянная часть арендной платы увеличению не подлежит"? Я являюсь ИП, они - федеральная сеть, договор на 10 лет, с момента подписания прошло 3 года.
Здравствуйте, если запрещено увеличивать постоянную величину, то нельзя, без заключения дополнительного соглашения к договору, которым изменить данный пункт.
СпроситьДолгосрочным договором аренды предусмотрено увеличение арендной платы в одностороннем порядке с отправлением уведомления Арендатору за 10 календарных дней. Нужно ли оформлять соглашение об увеличении арендной платы с последующей его регистрацией?
Если новый размер арендной платы зафиксирован в договоре, регистрация не нужна, если не указан - нужно дополнительное соглашение к договору с его регистрацией в Росреестре.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться в данной ситуации. ООО передает в аренду ООО 2 помещения, далее договор регестрируется в юстиции. В договоре прописано что через 1 год с момента закл. Договора ООО имеет право поднимать цену на 5 %. Что нам необходимо сделать? Письмом уведомить ООО 2 об увеличении арендной платы? Далее заключить доп. соглашение? Подлежит ли оно регистрации в юстиции?
Надо делать так как в договоре прописано, а если не прописано пишите уведомление об увеличении арендной платы. С Чесноков
СпроситьЕсть несколько вопросов по земельному праву и аренде земельного участка у муниципалитета.
Земля сдается в аренду в ходе торгов. Договором устанавливается ежегодная стоимость аренды установленная по итогам аукциона.
Можно ли будет:
- снизить кадастровую стоимость участка и как следствие арендную плата (формулы расчета арендной платы в договоре нет)?
- по истечению данного договора, приоритетным правом аренды наделяется арендатор. Может ли муниципалитет значительно увеличить арендную плату в этом случае?
Заранее очень благодарен.
с учетом меняющейся экономической ситуации (более одного раза в год).
В этом случае необходимо указать, что:
1. арендная плата установливается не в твердой сумме;
2. периодичность (например, раз в квартал) изменения размера арендной платы происходит в результате корректировки на процент индексации в зависимости от уровня инфляции (п. 11 Информационного письмом Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66).
С уважением,
СпроситьПланируется оформить ДС к Договору аренды нежилого имущества на увеличение арендной площади, размер арендной платы остается без изменений. Правомерны ли такие действия с точки гражданского и налогового законодательства.
Изменение арендной платы в договоре на аренду ЗУ - законность и возможность одностороннего изменения
Договор на аренду ЗУ заключен 24 03 2014 с указанной к оплате суммой 400 руб ежеквартально.
Сегодня вызвали и вручили уведомление о перерасчете арендной платы в связи с изменением коэффициентов детализации и добавили к уже проведенным платежам 1200 руб? Насколько это законно? Ведь договор уже был составлен и сумма была указана? Ссылются на какой то закон где арендодатель в одностороннем порядке может изменять арендную плату.
Здравствуйте! договор на аренду ЗУ заключен 24 03 2014 с указанной к оплате суммой 400 руб ежеквартально.
Сегодня вызвали и вручили уведомление о перерасчете арендной платы в связи с изменением коэффициентов детализации и добавили к уже проведенным платежам 1200 руб??? Насколько это законно??? в пунктах какого закона это прописано??? ведь договор уже был составлен и сумма была указана? ссылаются на какой то закон где арендодатель в одностороннем порядке может изменять арендную плату....в пунктах какого закона это прописано??? Ведь это неправильно.. Если мы уже обговорили сумму оплаты при подписании договора, то как можно прошедшей датой в одностороннем порядке увеличивать сумму оплаты аренды???
Спросить
Ст.614.ГК РФ п.3:
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Подробнее: http://ipipip.ru/gk/614/
Так что если в договоре не прописано изменение арендной платы в одностороннем порядке, то требование о перерасчете неправомерно.
СпроситьГде взять реквизиты для оплаты госпошлины на регистрацию доп соглашения к долгосрочному договору аренды о повышении арендной платы.
Здравствуйте, Наталья
Когда пойдет в МФЦ здавать документы на регистрацию, там и оплатите госпошлину в терминале. Вам подскажут реквизиты
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Не очень понятно-какую госпошлину, кому и за что вы хотите платить?
Если дополнительное соглашение касается только вопросов оплаты, составляйте в простой письменной форме в 2 экземпларях-и... исполняйте условия соглашения.
СпроситьТекст договора содержит условие о том, что размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще 1 раза в год. Договор заключен на срок 11 месяцев, но от уже 3-ий, т.е. стороны, чтобы избежать регистрации, постоянно заключают новые договоры. НА предложение об увеличении арендатор ответил отказом, на предложение о расторжении договора тоже. За все время аренды, т.е. за 3 года, размер арендной платы не изменялся. Может ли суд отказать Арендодателю в просьбе об увеличении арендной платы, а если может, то на каком основании? Спасибо тому, кто найдет время ответить.
Ответить на этот вопрос не видя договора очень сложно.
Вновь заключаемый на 11 месяцев договор может содержать уже новый размер арендной платы.
СпроситьМожет ли администрация в случае, если арендная плата расчитывается на основании кадастровой стоимости з/у увеличивать аренду на процент инфляции начиная со второго года после изменения кадастровой стоимости з/у и на основании какого документа?
Здравствуйте.
При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится. Отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки земли и иных объектов недвижимости, регулируются Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".
Спросить
Правильно, например, кадастровая оценка з/у проведена в 2020 году, в 2021 году изменилась арендная плата, а начиная с 2022 года администрация увеличивает эту арендную плату на процент инфляции ссылаясь на п.8 Правил, утвержденных постановлением от 16.07.2009 г. №582. Правомерно ли это?
Спросить
По договору аренды помещения ТЦ есть постоянная арендная плата и оборотная. Оборотная рассчитывается как Товарооборот умноженный на 12% и минус размер постоянной арендной ставки без НДС.
В связи с появлением конкурента по договору прописана скидка на постоянную арендную плату. Скидку ТЦ за два месяца рассчитал в одном месяце и в связи с этим в этом месяце, так как размер постоянной плата уменьшился, оборотная плата по формуле вышла больше чем скидка. Как в этом случае верно должна быть рассчитана скидка.
Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае аренды. Изучайте эти условия.
СпроситьСледующий вопрос: у меня заключен Договор аренды нежилого помещения с юридическим лицом на 5 лет с регистрацией в УФРС по Санкт-Петербургу. В Договоре есть пункт " арендная плата фиксируется на 3 года". По прошествии 3-х лет, как мне их уведомить об увеличении арендной платы (на что лучше всего ссылаться?). И если они вдруг отказываются, то как мне быть?
Статья 619 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что арендная плата не может изменяться чаще одного раза в год, если иное не установлено договором. Таким образом, законодатель отдал на откуп воли сторон, с какой периодичностью менять арендную плату, рекомендовав лишь, чтобы она изменялась не чаще, чем 1 раз в год. В соответствии с вашим договором арендная плата зафиксирована сроком на 3 года, т.е. по прошествии 3-х календарных лет с момента заключения договора она может быть изменена. До истечения 3-х летнего срока действия договора либо за две недели, лучше за месяц, рекомендую вам в письменной форме уведомить Арендатора об увеличении арендной платы (если в вашем договоре не прописан другой порядок извещения об изменении существенных условий договора). Ссылаться надо на пункт 3 статьи 619 ГК РФ и пункт вашего договора, где был зафиксирован 3-хлетний срок фиксирования размера арендной платы.
СпроситьЗаключаю договор аренды нежелого помещения. В договоре есть пункт:
6.14. Стороны договорились, что Арендодатели имеют право в одностороннем порядке увеличить размер Постоянной составляющей арендной платы не более чем на действующую ставку рефинансирования один раз в течение календарного года.
Вопрос:
При арендной плате 200 т. р. и ставке например 10%, как будет меняться арендная плата в течении 5 лет?
Спасибо.
Вполне разумная формула определения цены аренды.
1. 200 2. 220 3.242 4. 266,2 и т.д.
СпроситьВы можете направить уведомление о повышении арендной платы, но только с даты которую Вы укажите в письме.
В данном случае если дата будет в прошедшем времени, то с этой датой должен согласится наниматель.
Но у Вас есть рычаг, то есть продление договора.
Вы можете сообщить нанимателю, что не будете продлевать договор или расторгнете его досрочно (законодательство) позволяет, если наниматель не примет Ваши условия (например что аренда в Вашем регионе выросла).
СпроситьПравомерность действий нового председателя ТСЖ по увеличению арендной платы на придомовую территорию
У меня заключен договор аренды земли придомовой территории под магазином (торговый павильон) до 30.11.2014 г. с ТСЖ. В настоящее время сменился председатель ТСЖ и утверждает, что увеличат размер арендной платы, хотя в договоре написано, что арендная плата не может быть пересмотрена в течение действия договора. Насколько правомерны действия данного председателя.
УК предлагает срочно переподписать договор аренды офиса с новыми условиями с 1 января 2015, где арендная плата устанавливается в у.е. по курсу доллара. В итоге плата возрастает ровно в 2 раза. По действующему договору есть пункт о повышении платы в одностороннем порядке на 10% 1 раз в год. Действующий договор заканчивается в марте 2015. Можно ли как-то противостоять этому? Или пора собирать вещи?
Это вопрос договоренности (ст. 421 ГК РФ). По большому счету они вам ничего не должны, также как и вы им. Т.е если вы не захотите подписать, то на следующий год с Вами просто могут не заключить договор
СпроситьМожете отказаться от подписания доп соглашения. Увеличение в два раза арендной платы может быть только по согласованию сторон.
Спросить
"Можно ли как-то противостоять этому? или пора собирать вещи?"
Ваш договор действует по март 2015г. Поэтому, если повышения на 10% еще небыло, то они вправе поднять вам на оставшийся срок стоимость аренды на 10%.
Другое дело, как они отнесутся к вам после истечения договора аренды.
Полагаю, ваши арендодатели- отчаянные люди. Либо живут в каком то своем измерении, либо у вас "очень хитрый бизнес"
Сейчас, 99% арендодателей борются за то, чтобы любыми путями сохранить арендаторов, т.к. последние съезжают "автобусами". Для этого арендодатели наоборот фиксируют цену в рублях, что фактически ведет к снижению аренды.
Как то так.
СпроситьСитация: я передала в аренду на три года помещение под магазин, договор аренды зарегистрирован должным образом. В договоре прописано условие по изменению арендной платы таким образом: Арендная плата может изменяться по соглашению Сторон, но не чаще одного раза в год с учетом ставки рефинансирования Центрального Банка РФ. Каким образом мне надо известить арендатора о изменении платы за аренду? Как правильно все это оформить?
Сегодня мне пришло уведомление о долге за арендуемый земельный участок, перерасчет за 3 года 93 тыс. руб., с 2020 года увеличили арендную плату в 5 раз, 10 тыс, до 50 тыс., что делать?
Здравствуйте, вам необходимо оспорить повышение арендной платы в суде. Решение будет в вашу пользу если вы надлежащим образом не были уведомлены.
Спросить
"что делать?" - консультироваться очно. Предположительно, в договоре аренды предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке изменять арендную плату. Однако в этом случае арендодатель должен Вас письменно уведомить об этом.
Если же такого права нет у арендодателя - платите по той цене, которая указана в договоре. А арендодателю можете ответить, что поскольку договором увеличение арендной платы не предусмотрено, то требования платить в 5 раз больше являются незаконными.
СпроситьНаш филиал сдает в аренду отдельно стоящее здание. Договор аренды, заключенный 3 года назад зарегистрирован в учреждении юстиции. Условиями договора предусмотрено увеличение арендной платы, поэтому мы сейчас готовим доп. соглашение на изменение арендной платы.
Вопрос: когда вступает в силу доп. Соглашение по оплате арендных платежей? С даты регистрации в учреждении юстиции доп. Соглашения или можно в тексте доп. Соглашения распространить оплату на более ранний срок? Например, соглашение зарегистрировано 30.09.2007, а оплату пересчитанную мы хотим получать с 01.07.2007 г.
С уважением, Валентина.
Добрый день! Долго коментировать не буду, здесь все четко и ясно написано:
Статья 453.ГК РФ Последствия изменения и расторжения договора
1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
СпроситьВ 2004 году был подписан договор аренды нежилого помещения (я-арендатор)
было подписано (в соответствии с условиями договора) несколько дополнительных соглашений по увеличению суммы арендной платы. Последнее было подписано 01.04.2009 г., но не зарегистрировано, как того требует законодательство, т.к. договор проше гос. регистрацию.
Уважаемая Марина!
Безусловно, такие основания имеются!
Срок подписания такого соглашения указанный вами не является препятствием!
СпроситьЗаключен договор аренды земельного участка сроком на 5 лет, с условием, что размер арендной платы является неизменным в течение всего срока действия договора, но в договоре так же есть пункт о том, что изменения, дополнения и поправки к настоящем договору действительны, если они они подписаны обеими сторонами. В связи с увеличением кадастровой стоимости данного земельного участка и, соответственно, земельного налога, прежняя арендная плата ничтожно мала. Вопрос: можно ли увеличить арендную плату при таких условиях договора и на каких правовых основаниях?
Здравствуйте. Да, сможете увеличить- заключите дополнительное соглашение к договору аренды.
Спросить
