Оценка законности ответа Управляющей компании на просьбу установки пожаробезопасного шкафа для хранения зимней резины.
199₽ VIP
Прошу определить законность ответа Управляющей компании на мое обращение с просьбой разрещить установку пожаробезопасного шкафа для хранения комплекта зимней резины на площади принадлежащего мне машиноместа, которое находится в помещении под домом.
УК ответила, что размещение на территории машиноместа пожаробезопасного шкафа является нецелевым использованием нежилого помещения, что запрещено законодательством РФ.
Копию письма, при необходимости, могу выслать по указанному Вами адресу.
Управляющей компанией является ООО Глобал Сервис.
С уважением, Николенко Сергей Иванович.
Тел. 8 (916)109-21-45
Э.
Если это Ваша собственность, то размещать вы можете что угодно (ст. 209 ГК РФ). При этом, Вы не нарушаете права других лиц. Ответ УК необоснован. Согласие от УК вы получать в данном случае вообще не обязаны.
Спросить
Ответ законный. Площадь парковки является общей долевой собственности всех собственников жилья. Согласно статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вы не можете самостоятельно принимать решение о размещении каких-либо объектов на ее территории..
Спросить
Это пусть они Вам назовут подобную норму законодательства. Если бы Вы это место арендовали, то можно было бы запретить условием договора. Но если это Ваше имущество и установкой такого шкафа Вы не нарушаете права и интересы других лиц, то устанавливайте..
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Спросить
УК права.
По факту размещения на территории машиноместа чего-либо, кроме авто, имеются ВСЕ ОСНОВАНИЯ по ст.ст. 247, 304 ГК РФ предъявлять Вам иск...
Спросить
Хотим приобрести нежилое помещение в подземной парковке МКД, все машиноместа раскуплены, площадь для всех машиномест 330 кв.м., и площадь нежилого 332 кв.м, но это территория как место общего пользования, это общий проезд ко всем машиноместам. Дом новый, хотели перевести это нежилое в МОП, но не сделали этого и помещение продают теперь. Как нам быть с собственниками машиномест? Кадастровая стоимость приобретаемого помещения 6 млн. рублей, стоимость одного машиноместа 1,5-2 млн руб. Как нам продать в будущем это помещение в собственность дома или собственников машиномест? Или установят серветут какой-то? Или как нам быть? Как нам в полной мере можно будет пользоваться нашим помещением?
Физическое лицо является собственником нежилого помещения в много квартирном доме и сдает данное помещение индивидуальному предпринимателю который открыл салон красоты в данном помещении. Управляющая компания обслуживающая данный дом требует заключения договора на обслуживание. Можно ли отказаться собственнику нежилого помещения от услуг управляющей компании?
В многоквартирном доме нежилое помещение занимает управляющая компания, директор управляющей компании является собственником этого нежилого помещения. Нужно ли собственнику (директору УК) как физическому лицу заключить договор аренды с Управляющей компанией.
Согласно ст. 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение необходимо предоставить следующие документы: 1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
Иные документы запрашиваться не могут, согласно п.3 ст. 23 ЖК.РФ. Вопрос: нужно ли для перевода нежилого помещения в жилое предоставлять протокол и согласие собственников, предусмотренные п. 6 и 7. При буквальном прочтении, данные пункты необходимы только для перевода жилого помещения в нежилое.
Я являюсь ИП и как физлицо собственником нежилого помещения, которое находится на первом этаже многоквартирного дома помещение оборудовано отдельным входом, санузлами, душевыми, моечными комнатами. Могу ли я заключить договор с организацией на размещение ее сотрудников (командировочных) в моем помещении?
День добрый! Мы являемся собственниками нежилого помещения в МКД. Возникла необходимость обустройства второго входа в принадлежащее нам помещение (вместо витринного окна). Насколько мы поняли необходимо решение большинства (или 2/3?) всех собственников жилых и нежилых помещений в этом МКД. Вопрос: как считаются голоса на этом собрании: 1 помещение (жилое или нежилое) - 1 голос или в процентном соотношении согласно занимаемой площади? С уважением, Дмитрий Иванович.
Прошу проконсультировать меня по следующей ситуации:
Наша компания разместила информационные гранитные таблички на стенах арки жилого дома, и рядом с подъездом, где находится арендуемое помещение. Через неделю получили предписание от ООО ЖКС, которая является управляющей компанией дома, на котором разместили таблички о том, что:
в силу пункта 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003, №170, организации по обслуживанию жилфонда следят за недопущением установки табличек без соответствующего разрешения.
ООО ЖКС требует предоставить в срок до 23.07.2014
1. Копию разрешительной документации, выданную уполномоченным органом в порядке, установленном действующим законодательством на размещение указанных выше табличек.
2. Копию документации, подтверждающей согласие собственников помещений многоквартирного дома на размещение указанного выше оборудования, полученную в порядке, установленном действующим законодательством.
При невыполнении данного предписания ООО ЖКС будут приняты меры в соответствии с действующим законодательством.
Как быть? Агент сказал, что таблички можно вешать уже во время согласования. Прочёл 3.5.8 - там написано только про утверждение в КГА и ГРИИ, про собственников дома ничего не сказано.
С уважением, Василий.
Обязан ли собственник нежилого помещения платить за услуги управляющей компании, если помещение является пристроем?
Свою квартиру (в собственности с января 2011 года) перевел в статус нежилого помещения. Свидетельство на нежилое помещение с 2013 года. При продаже как будет исчисляется срок владения недвижимостью и буду ли я обязан оплачивать НДФЛ от реализации собственности? Тел 8-916-6701646 Сергей Иванович.
Меня интересует, относится ли входная группа нежилого помещения, имеющего отдельный вход, вышеуказанная конструкция устанавливалась за счет собственника нежилого помещения, находится на территории, относящейся (по техническому паспорту) к нежилому помещению. Должен ли собственник вышеуказанного нежилого помещения согласовывать с ТСЖ размещение вывески магазина, если вывеска крепится к входной группе. Заранее благодарен, С Уважением, Алексей.
