Покупка коммерческой недвижимости / Недвижимость - 813 советов адвокатов и юристов

Я гражданин России. Я планирую купить в Ташкенте коммерческую недвижимость под сдачу, как инвестицию. В связи с этим ряд вопросов

1) Могу ли я как гражданин России купить в Узбекистане коммерческую недвижимость?

2) Какие налоги и сборы надо платить при покупке недвижимости?

3) Какой налог на сдачу недвижимости? Возможно есть схемы зарегистрировать ИП чтобы меньше платить налог, какой оборотный налог у ИП?

4) Какой ежегодный налог на недвижимость?

5) Какой налог при продаже недвижимости, если она подорожала и я продаю дороже чем купил?

Покупка коммерческой недвижимости Химки, МО. Нужна помощь независимого юриста для проведения сделки. Хотел бы узнать цены на услугу.

На какие бумаги обратить внимание при покупке комм. Недвижимости и какие нужно обязательно требовать приложением к договору купли-продажи?! Может ли какая-нибудь организация оспорить сделку, сославшись на её ничтожность?

Заключен договор инвестиционного займа на покупку коммерческой недвижимости, что в договоре займа и прописано (есть пункт в котором прописано, что займ дается конкретно на покупку данной недвижимости). Также прописано в договоре выплата займа и проценты от прибыли от продажи этой недвижимости (продажа как ип), а на время поиска покупателя выплачивается процент от аренды этой недвижимости (данное помещение будет сдаваться в аренду). В обеспечение займа эта недвижимость не идет, т.к. вторую часть денежных средств на покупку заемщик берет в ипотеку. И естественно, в обеспечение эта недвижимость уйдет банку. Вопрос: какие риски несет по такому договору по возврату займа заимодавец. Может ли заимодавец претендовать вместе с банком на возврат займа этой недвижимостью? Как то можно еще прописать условия, уменьшающие риски заимодавца? Заключать договор как с ип или как с физ лицом? Спасибо за ответ.

Я, физическое лицо, покупаю у юридического лица коммерческую недвижимость. 2 здания и 2 участка земли. Кто должен платить пошлину и в каком размере? Суважением, Светлана.

Продала коммерческую недвижимость за 3000000 миллиона а потом сразу же купила другую коммерческую недвижимость за 4.000000 и квартиру в ипотеку купила какой налог мне придёт!Но помещения на физ лицо! И у меня есть И П усн сдача в аренду не жилых помещений! Но это помещения я ни кому ни сдавала!

Я ИП, зарегистрирована в Хабаровске. Купила коммерческую недвижимость в Севастополе. Как и где я должна платить налог за коммер. Деятельность и налог на недвижимость? Ведь очень сильно отличаются суммы начисления в Хабаровске и в Севастополе.

Приветствую. Вопрос: ООО продаёт ИП коммерческую недвижимость. Оплата в рассрочку. Росреестр наложил обременение на объект, так как оплата от ИП на ООО не поступила. Учредитель ООО и ИП одно лицо. Прошло два года. Сейчас ИП продаёт физлицу эту недвижимость. Может ли покупатель (физлицо) оплатить долг (ИП перед ООО) на прямую ООО?

Собираюсь купить ком. недвижимость. Продавец (ооо) предлагает занизить цену. Какие могут быть риски при покупке. Чем я рискую если он объявит себя банкротом, или другие действия с его стороны. Как не потерять потом собственность. Спасибо.

Я Индивидуальный Предприниматель Собираюсь купить коммерческую недвижимость. Продавец ООО Просит в договоре просит прописать сумму не 2000000 руб. а 600000 руб. чтобы налог заплатить поменьше. Я побаеваюсь. Юрист сказал что можно заключить еще один договор на 1500000 рублей но он только для нас. И подтвердить факт передачи дене 1500000 простой распиской. Соответственно будем регистрировать только договор на 500000 рублей, а договор на 1500000 рублей нет. Можно ли так сделать? Чотелось бы узнать о юридических последствиях токого договора.

Заранее благодарю.

Я продаю коммерческую недвижимость (офис) знакомому - юристу, за 1 млн.200 тыс. руб.На словах договорились о задатке в сумме 200 тыс. руб.Которую на словах тоже решили разделить на две части - 50 тыс. сегодня и 150 тыс. на днях. Сегодня он как и обещал приехал и привез 50 тыс. руб. Я написала с его слов расписку о том что я эти деньги взяла в долг без процентов и обязуюсь вернуть их по первому требованию... не пойму почему нельзя было написать что я получила эту сумму в качестве задатка? В чем фишка? Как мне поступить в сложившейся ситуации? Переживаю. Ответьте.

Здравствуйте Александр,

на сайте ФНС в специальном сервисе «Прозрачный бизнес» выбираете "адреса ЮЛ" и вводите интересующий вас адрес. Не парьтесь, если выяснится, что по данному адресу зарегистрировано юрлицо, то через суд можете обнулить регистрацию юридического адреса Попросите продавца предоставить Вам справки о наличии(отсутствии) регистрации. Если скрывать нечего, то предоставит. При покупке коммерческой недвижимости как проверить зарегистрированных лиц по данному адресу а также наличие зарегистрированных организаций? Спасибо

Я собираюсь купить коммерческую недвижимость, офис. Помещение новое, менее 3 лет. Продавец просит документально оформить покупку за 1 млн руб (фактически 3 млн. руб). Сделать два договора, первый на помещение и второй о получении денег. Насколько это рискованно для меня? Знаю, что многие так делают, чтобы платить налог меньше.

Хочу приобрести коммерческую недвижимость у банка по договору продажи права требования обеспеченное залогом. По документам на з/у находится 2 строения, а по факту 32 строения. Банк утверждает что все суды выиграны и рисков ни каких не будет, может ли бывший собственник подать иск на возмещение затрат на строительство не зарегистрированных объектов. За раннее Спасибо.

Есть некая коммерческая недвижимость стоимостью 21 млн. руб. 3 физических лица намереваются его купить на равных долях в ипотеку, т.е. по 7 млн. каждый. Возможна ли такая покупка, и если возможна, то каков алгоритм действий?

Коммерческая недвижимость ИП на ЕНВД владею 6 месяцев продаю за цену покупки какой мне нужно заплатить налог?

ФЛ владеет коммерческой недвижимостью с 2016. Ранее ФЛ неоднократно была ИП. В настоящий момент планируется продать эту комм/недвижимость другому ФЛ.

Для "оптимизации" налогообложения - открыть ИП на УСН-6, а после сделки (через 2 месяца) ИП закрыть. Позиция налоговой?

Физическое лицо владеет коммерческой недвижимостью (строения, сооружения, земля) с декабря 2014 года. Соответственно с момента покупки этой недвижимости физическим лицом прошло чуть более трех лет. Должно дли будет физическое лицо уплатить НДФЛ при продаже этой недвижимости в январе 2018 года? Если да, то в случае превышения цены продажи сейчас над ценой покупки в 2014 году НДФЛ уплачивается с разницы между покупкой и продажей или со всей стоимости? Обращаю внимание, что речь идет именно о коммерческой недвижимости, это не квартира/жилой дом. Заранее благодарю за ответы.

Вопрос такой: могу ли я подарить третью часть коммерческой недвижимости (отдельно стоящего здания магазина, который я приобрел до нашего брака, земля в аренде у города еще 20 лет) своей жене, которая работает в этом магазине директором, с условием, что действие дарственной прекращается при попытке продать свою долю третьим лицам или при попытке сдать в аренду третьим лицам, а также при увольнении с работы? Если это возможно, какие есть подводные камни у этого проекта? Дальнейшее сотрудничество по составлению текста с автором лучшего ответа.

Необходимо ли оплачивать налог с продажи коммерческой недвижимости, полученной в наследство (с момента вступления в наследство прошел месяц). Если в наследство вступила жена после смерти мужа, и имущество приобреталось в браке более 5 лет назад. Считается ли данное имущество совместно нажитым, что позволит не оплачивать налог.

Есть коммерческая недвижимость (складское помещение). Оформлено на 2 человек (50/50). Необходимо ли при продаже своей доли обязательно информировать второго собственника и получать от него отказ в приобретении моей доли.

ФЛ владеет коммерческой недвижимости с 2010 года. С 2013 году договор аренды, платил ндфл 13% как фл. Сейчас хочет продать, ип нет и не было, как будет и будет ли платиться налог?

Я ИП на УСН 6%, продаю коммерческую недвижимость за 5 000 000 руб., в собственности с 10.10.2016 года, кадастровая стоимость 40 000 000 тыс. руб. С какой суммы и как будет рассчитан налог, будет ли применяться за базу кадастровая стоимость?

Владею коммерческой недвижимостью менее 3 х лет. Хочу продать. Купил за 3 млн, хочу продать за 3 млн. Должен ли я заплатить налог?

Мы с женой имеем в совместной собственности коммерческую недвижимость, которую я в качестве ИП сдаю в аренду. До октября 2013 находился на общей системе налогообложения. В октябре закрыл ИП и сменил место жительства. Сейчас зарегистрировался в качестве ИП и нахожусь на УСН 6% с дохода.

1.Какие налоги мы должны будем уплатить при продаже недвижимости? (6%-как ИП или 13%-НДФЛ).

2.Возникает ли обязанность у жены по уплате налогов, если денежные средства будут зачислены на мой счет?

3.Какие есть шаги по оптимизации налогов?

Заранее благодарен, Алексей.

У меня есть квартира, которую я приобрел за свой счет, если я вступлю в брак и после продам квартиру, а на эти деньги куплю коммерческую недвижимость, то в случае развода должен буду отдать половину этой коммерции? Нужен ли брачный договор для урегулирования данного вопроса?

При продаже коммерческой недвижимости (владение недвижимостью 5 лет, имение статуса ИП) сколько будет стоить продажа как для продавца так и для покупателя. От чего зависит стоимость переоформления?

Если наши долевики в коммерческой недвижимости должны денег... есть решение суда... можем ли мы забрать за счёт долга помещение без торгов?

Хочу приобрести коммерческую недвижимость но у нынешнего владельца нет никаких прав на землю под недвижимостью, чем это грозит? (У меня есть коммерческое помещение в этом же здании и есть право собственности на землю.)

С какой стоимости уплачивается налог с продажи коммерческой недвижимости, и в чем отличия между нежилой и коммерческой недвижимостью?

Я зарегистрирована как ИП и сдаю коммерческую недвижимость в аренду. В июне 2021 продала один офис и получила деньги на личный счет (не счет ИП). В какой декларации мне отразить полученный доход и в какие сроки оплатить налог?

В данный момент я ИП, имею коммерческую нежвижимость которую использую в бизнесе (действующий салон красоты), в собственности находится более 3-х лет. На момент покупки коммерческой недвижимости ИП открыто не было.

Нужно ли будет платить налог с продажи если на момент совершения сделки ИП будет закрыто? Спасибо.

Ситуация - физ лицо, он же ИП продает свой магазин, который была у него в собственности 1 год и он в нем торговал. И сразу же покупает другую коммерческую недвижимость. Можно ли стоимость покупаемой коммерческой недвижимости отнести на расходы и снизить НДФЛ от продажи продаваемого магазина?

Мои родители нотариально дарят мне два миллиона руб на покупку коммерческой недвижимости указывая для покупки именно этой недвижимости я в браке после развода может претендовать при разделе имущества этого помещения супруга?

Через 2 года оно будет стоить 4 миллиона! Как точно подтвердить чот эти деньги ушли именно на покупку этого помещения.

Вопрос: 12 дней назад купила автомобиль Газель-Некст рефрижератор. Покупатель - физ. лицо, но в договоре прописано, что авто используется в предпринимательской деятельности. Через несколько дней после покупки обнаружила недостатки: люфт дверей, ржавчина на деталях, скол ЛКП. Написала в адрес продавца претензию. Теперь вопрос: распространяются ли нормы ЗоЗПП на меня как на покупателя-физ. лица коммерческого авто?

2 собственника коммерческой недвижимости (50/50) . Один из ни умирает. Другой открывает на летний сезон базу отдыха на этой общей территории. Наследники получат свидетельства о праве в середине лета. Так же наследники в плохих отношениях с этим совладельцем. Как лучше поступить наследникам? Имеет ли право этот совладелец пользоваться имуществом и получать прибыль без согласия наследников? Какие могут быть риски в дальнейшем? Может ли этот совладелец вытеснить наследников и вынудить продать ему свои доли за копейки?

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 6 марта 2022 г. № 295 обязывает валютных резидентов РФ получать разрешение Правительственной комиссии на покупку зарубежной недвижимости у иностранных лиц, связанных с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия.

Является ли нарушением ситуация когда покупатель (валютный резидент РФ) оплачивает покупку зарубежной недвижимости со своего зарубежного счета без получения разрешения и если "да", то какая за это предусмотрена ответственность?

Скажите пожалуйста, какой налог нужно платить со сделки купли-продажи коммерческой недвижимости (нежилое здание - бывший цех по сборке мебели)? Я и моя мама являемся владельцами 1/3 доли (моя доля - 1/12, доля мамы - 1/4). Нужно ли платить какой-то налог или пошлину в случае оформления договора дарения лицу, не являющемуся родственником? А также дает ли доверенность на распоряжение своей долей, оформленная мамой на меня, мне право подарить нашу долю или я могу подарить только свою, т.е. 1/12?

При продаже коммерческой недвижимости (свидет от 27.05.2015) и земельного участка (25.11.2014) что я должен заплатить? Я являюсь ИП.

Мои родители нотариально дарят мне два миллиона руб на покупку коммерческой недвижимости указывая для покупки именно этой недвижимости я в браке после развода может претендовать при разделе имущества этого помещения супруга?

Через 2 года оно будет стоить 4 миллиона!

Имею в собственности комерческую недвижимость. В жилом доме с отдельным входом, салон красоты. Новая управляющая компания требует разрешительный документ на входную группу (установленный козырек, входную площадку. Что делать? Документов нет. Недвижимость покупала в таком виде.

У меня покупают коммерческую недвижимость, покупатель хочет намного занизить стоимость по договору, категорично отказывается в белую, но готов всю сумму поместить в банковскую ячейку. Как избежать проблем, ведь он может сказать что случайно заложил в ячейку больше, чем по договору.

Моя мама купила в этом году апартаменты, они являются ком. недвижимостью. У мамы ИП в другом регионе на УСН. Какой налог при продаже ей придётся заплатить в этом году?

Имеется коммерческая недвижимость (нежилое помещение) приобретенное в браке. В случае раздела имущества пополам между супругами как и кто может продать это помещение если муж не хочет его продавать так как там он осуществляет предпринимательскую деятельность и это помещение помогает ему зарабатывать на жизнь. Могут продать это помещение без его ведома? Выставить на торги? Помещение в собственности мужа.