Нужен брачный договор для защиты коммерческой недвижимости при разводе, если квартира была продана за средства, приобретенные в браке
199₽ VIP
У меня есть квартира, которую я приобрел за свой счет, если я вступлю в брак и после продам квартиру, а на эти деньги куплю коммерческую недвижимость, то в случае развода должен буду отдать половину этой коммерции? Нужен ли брачный договор для урегулирования данного вопроса?
Думаю, что брачный договор (стст 40-42 СК Р РФ) лишним не будет в данной ситуации. Главное чтобы ваша будущая супруга выразила согласие подписать такой договор
Лишний не будет брачный договор, потому что в отсутствии брачного договора в случае раздела имущества стст 38 и 39 СК РФ вам придется бегать по судам и там доказывать, что супруга не имеет права на эту коммерческую недвижимость, так как стоимость продажи квартиры равна стоимости купленной, коммерческой недвижимости, то есть коммерческая недвижимость куплена исключительно на средства, вырученные от продажи квартиры. Если же при покупке недвижимости будет другая, большая сумма, то это будет являться поводом для супруги требовать раздела.
Так что все таки надежней иметь на руках брачный договор, тогда вы будет освобождены от судебной нервотрепки по доказыванию, что коммерческая недвижимость исключительно ваша Надеюсь я вас все просто, понятно и аргументированно объяснил Удачи Вам.
Спросить
В вашей ситуации для того, что бы не делиться с делиться с женой покупкой, вы должны будете доказать, что именно средства от продажи квартиры пошли на нее. Это не всегда получается и удается и приобретенная коммерция будет считаться вашей общей совместной собственностью ст. 34 СК РФ.
Поэтому разумно и необходимо заключить брачный договор, чтобы исключить притязания жены в дальнейшем.
Спросить
Здравствуйте. Если возникнут в будущем проблемы с разделом имущества, без брачного договора вам придется доказать, что имущество приобретено на личные средства. (Ст. 40-42 СК РФ)
Спросить
Добрый день
---
Да вы все верно понимаете, лучше составить брачный договор, так как приобретенная недвижимость в браке в случае развода будет делиться в равных долях.
---
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 19.12.2022)СпроситьСК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Здравствуйте, Артем! Давайте по порядку.
1. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
2. Однако эти обстоятельства Вам придется доказывать в суде (ст.55-56 ГПК РФ), т.к. в общем случае посчитают, что имущество общее в силу ст.34 Семейного кодекса РФ. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". В идеале деньги чтобы поступили на отдельный счет, специально заведенный для расчетов, с которого производить списание в счет исполнения обязательств по договору по покупке нового объекта.
3. Чтобы не доказывать потом в суде свое право на имущество, предпочтительнее конечно заключить с супругой и удостоверить у нотариуса брачный договор (ст.40-44 Семейного кодекса РФ), который можно заключить в т.ч. в отношении конкретного приобретаемого объекта.
Спросить
У меня вопрос. Я хочу развестись со своей супругой. У меня есть в собственности 3 х комнатная приватизированная квартира. Также есть квартира в которой моя доля составляет 50% и доля супруги составляет 50% . Эта квартира взята в ипотеку. Дети взрослые. Я хотел подарить ей свою 3 х комнатную квартиру. А взамен хочу что бы она мне подарила свою долю 50%. Она является ещё по второй квартире созаёмщиком. Что мне лучше, оформить брачный договор, или договор дарения с ней составить. Я отдаю ей 3 х комнатную квартиру, а она мне свою долю в другой квартире.
Как сделать до развода, чтоб потом жена не имела прав на дом? Дом зарегистрирован на меня, прописан только я. Претендовать на дом, сказала, не собирается. Поможет ли брачный договор или лучше сделать дарственную на родственника? Возможно ли такой вариант, что указать в исковом заявлении о расторжении брака какую то фразу типа того что супруги не имеют по отношению друг к другу имущественных претензий?
Мы с мужем хотим подать на развод. Есть несовершеннолетний ребенок. Муж оставляет квартиру в совместной собственности (является собственником по документам) мне.
Как я понимаю, дарственную мы не можем оформить - так как квартира совместная собственность. Как лучше поступить в таком случае? Составить брачный договор или оформить ему отказ от своей доли в мою пользу? Или же это можно озвучить на суде? И нужно ли прибегать к услугам адвоката, если нет спора по ребенку и имуществу?
С мужем в браке 7 месяцев назад взяли ипотеку, платила всё это время я сама, так как он безработный, первоначальный взнос это материнский капитал, у нас 2 детей +деньги моей мамы. Квартиру поделили по 1/4 на всех в равных долях. Сейчас хочу развестись, муж на квартиру не претендует и платить ипотеку тоже не будет. Как лучше оформить сейчас, пока мы в браке брачный договор и по договору прописать отказ от доли или сделать после развода договор дарения его части. Подскажиье пожалуйста, заранее спасибо.
Есть 14 летний ребенок, я снимаю с ребенком квартиру. После продажи квартиры (квартира была в ипотеке совместно нажитая) я ничего не получила, в том числе непокрытые кредиты взятые на мое имя, но потраченные вместе. Выход есть?
Также есть долговые расписки, данные одним из супругов, частным лицам. На данный момент - раздел имущества. Каков может быть исход?
Моя мама хочет переписать на меня свою квартиру (это необходимость), из всех вариантов остается только купле-продажа (дарение котегорически не подходит). Как нам все оформить чтобы жена не могла на нее претендовать при разводе (брачный договор заключать отказывается).
Имеет ли силу брачный договор при разводе?
По договору квартира принадлежит мужу (но приобретена в браке). имеет ли право на нее жена и двое не совершеннолетних детей?
В браке приобретены две квартиры 1 комнатная собственник муж, 3 комнатная собственник я. Квартиры в ипотеке обе платить ещё долго. Есть ребенок. Предстоит развод. Договорились, что 3 комнатная остаётся мне с ребенком ипотеку плачу сама, а 1 комнатная и машина достается муже. Есть ли смысл заключить брачный договор, будет ли он иметь силу в суде при разводе.
Скажите пожалуйста, вот мы продаем жилье с вложеным материнским капиталом и покупаем дом, доли выделены. Получилось так, что мы разводимся и муж готов отказаться от своей доли. Квартира уже находится под задатком, пакет документов мы отдали ы опеку на согласование уже.
Вопрос: Можем ли мы заключить брачный договор, что после развода он не претендует на квартиру или нужно именно отказ от доли в пользу меня?
Может ли мой кредитор (я физлицо), признать через суд брачный договор заключенный мной с моей супругой недействительным?
Если да, то при каких условиях?
Купили квартиру в браке ипотека. Моя мама дала первоначальный взнос, я написала расписку ей об этом. С мужем был договор что подпишим брачный договор, а теперь упираеться не подписывает брачный договор. На развод подавать собрался. Как быть. Что делать Помогиие.
После развода, бывший супруг, должен выписаться из квартиры на основании Брачного договора. Развод в 2019 году. Иск в суд о утратившим право пользования жилым помещением ИЛИ о невыполнении брачного договора.
Купила квартиру в ипотеку с материнским капиталом в браке. На данный момент развожусь, надеюсь муж подпишет брачный договор и квартира останется у меня (я единственный собственник) так как вместе уже не жили ещё до покупки квартиры, он нас не обеспечивал и ни копейки не вложил в квартиру. Обязана ли я выделить долю из маткапитала после развода бывшему мужу, когда выплачу ипотеку? Обязана ли я выделять доли до окончания ипотеки?
