Сдача квартиры застройщиком / Жилищное право - 2783 советов адвокатов и юристов

Застройщик обещал сдать квартиру в 4 квартале 2012 г. Срок сдачи перенесен второй раз и намечен на 1 квартал 2015 г. когда на застройщика подавать в суд за просрочку сдачи квартиры - сейчас или после получения квартиры в 2015 году? Какие шансы выиграть суд с застройщиком? Сколько будут стоит услуги юриста по ведению дела от имени дольщика?

Являюсь участником ДДУ. Застройщик должен был сдать квартиру в июне 2020 года, но такими темпами как они строят по предварительным данным сдадут объект в июне 2021 в лучшем случае. Уже неустойка 6 месяцев. В ДДУ на однушку (35 м 2) вложен мат капитал. Стоимость договора 2.1 млн руб. Вопрос:1. Какую (сумму) неустойку через суд можно за 6 мес удержать с застройщика? 2. Можно ли чтоб застройщик вернул мат капитал через суд в ПФР? (чтоб я в последствии мог оформить переуступку без проблем)?

Вопрос по ситуации когда Застройщик нарушает сроки сдачи квартиры и переносит сроки прося подписать дополнительное соглашение без указания пункта об уплате неустойки. Интересует выплата неустойки.

Что можно сделать, если застройщик на 9 месяцев задержал срок сдачи квартир? В какие организации можно обратиться и что вообще можно сделать, чтобы повлиять на застройщика? Президент застройщика кстати местный депутат.

Спасибо за внимание.

Есть ли смысл подавать иск застройщика за просрочку сдачи квартиры. В доп. Согл. Срок сдачи указан 30.10.2013. Дом ввели в эксплуатацию 30.12.20143. Акт п-п не подписали есть замечания и устранит обещали к 30 марта 2014. Началась ли просрочку и есть ли смысл.

Застройщик просрочил сдачу квартиры на 68 дней, написали притензию на выплату неустойки. Предлагают снизить сумму выплаты на 40%, мотивируя тем, что через суд нам получить полную сумму неустойки не светит по статье 333 ГК РФ. Со своей стороны обязательства по договору выполнили в срок. Стоит ли нам соглашаться на снижение неустойки, либо нужно ждать и при отказе застройщика выплатить полную сумму обращаться в суд?

Застройщик просрочил сроки сдачи квартиры на 179 дней. После передачи мне квартиры я написала претензию по выплате неустойки с подробным расчетом. Застройщик не ответил на претензию. Я обратилась к юристу и мы подали иск в суд. После подачи искового заявления застройщик выплатил половина суммы неустойки. Вопрос: положен ли штраф в размере 50% от выплаченной застройщиком суммы до суда, но после подачи иска? В иске о штрафе не указывали.

Срок сдачи по договору 4 квартал 2012 года. Застройщик дважды высылал доп. соглашение на продление срока. Вначале до 3 квартала, затем до 4 квартала 2013 года. Ответ на доп. соглашения мной не направлялся. Сдача квартиры происходит в мае 2014 года. С какого времени можно считать неустойку.

Застройщик должен сдать квартиру до 30 июня этого года. Месяц назад прислал уведомление о переносе сроков на декабрь. Я соглашение не подписала и отправила застройщику претензию с намерением расторгнуть договор. Застройщик на него никак не отреагировал. Когда целесообразнее направить иск в суд, сейчас или 1 сентября. Если 1 сентября, то я выиграю большую сумму? И сколько времени займут судебные тяжбы в том или ином случае?

Строю квартиру, застройщик, уже 3 раза переносят сроки сдачи объекта никак не извещая, всю инфо узнаю на сайте, два раза посылала по адресу указанному в договоре претензию, через почту России, говорят уведомление получает но за письмом не приходит

Хочу обратится в суд, или что делать дальше? На неустойку?, снимаю квартиру плачу ипотеку, конкретной дата сдачи нет, на телефон не отвечают, заместитель говорит что ничего не понятно пока, из за коронавируса.

Застройщик почти на полгода просрочил сдачу квартиры. Можно ли в судебном порядке взыскать сумму, оплаченную за квартиру и просрочку?

Нужно ли в данном случае оплачивать неустойку Застройщику?

Можно ли также взыскать суммы за пользование личными средствами и моральный ущерб?

Заранее спасибо!

Застройщик просрочил сдачу квартиры. Уже после просрочки было подписано доп. соглашение только об изменении площади квартиры по замерам БТИ и её стоимости (в сторону уменьшения), об изменении сроков сдачи нет ни слова. Регистрация данного доп. соглашения произошла только спустя пол года после подписания, т.к. застройщик обратился в рег. орган с заявлением о приостановлении регистрации. Вопрос: обязан ли дольщик принять квартиру до регистрации данного доп. соглашения к договору?

Ситуация такая. Застройщик просрочил сдачу квартиры на 4.5 года и просит переподписать пункт в договоре нв 4 квартал 2020 года. При общении с Застройщиком ответ: мы стадии банкротства, обращайтесь в арбитражный суд.

Что делать в данной ситуации?

С уважением, пользователь.

Застройщик не отдает ключи, пока не подпишешь допник, что претензии к задержки сроков сдачи не имеем. Просрочка сдачи один год. Или предлагает ждать, говорит, что время передачи может быть до 6 месяцев.

Застройщик нарушил срок сдачи квартиры, предусмотренный в дду, никаких доп. соглашений не было, планируем требовать компенсацию.

Всю оплату произвели двумя частями, крайний срок для последней оплаты был прописан в дду. Но после регистрации договора в регпалате, когда мы подошли с квитанциями об оплате к застройщику, наши две квитанции забрали и выдали нам одну, где была указана общая сумма оплаты, но дата указана по факту, а это позднее первого и даже второго платежа. Законно ли это и не сможет ли этот момент застройщик использовать в свою пользу при решении вопроса о неустойке? Спасибо!

2 июля 2014 г. мы заключили договор долевого строительства. Срок сдачи первый квартал 2015 года, в августе застройщик прислал нам заказное письмо с уведомлением с предложением о заключении доп. соглашения, в связи с тем что сроки сдачи квартиры переносятся на год позже. Мы не стали заключать предложенное доп соглашение, 28 февраля 2015 года пришло еще одно заказное письмо от застройщика с тем же предложением заключить доп. соглашение в срок до 30 апреля.

А 3 февраля было отправлено и получено нами письмо с уведомлением о том, что застройщик расторгает с нами договор, и собирается вернуть наши денежные средства.

Мы не хотим расторгать договор. Имеет ли право застройщик в одностороннем порядке расторгнуть договор?

Застройщик на 1.5 года задержал со сдачей квартиры по договору долевого участия. Планирую обратиться в суд за неустойкой в соответствии с 214 ФЗ. Необходима полное сопровождение в суде.

Задкрживается сдача квартиры в многоувартирном доме (первоначально была до 31.12.2022). АПП нк подаисывали, хотя звстройщик предлагал подписать с открытой датой. Сейчас др сих пор нет письма о переносе сроков. Последнее письмо было до 31.08.23, но дом не сдан - комиссия в августе не приняла, значит будет еще перенос срока сдачи. Можно ли подать на неустойку за срыв сроков 1.09 письмо застройщику, а потом подать в суд на возмещение, но 02.09 при этом подписать акт и заехать в квартиру в несданном доме (там уже проживает часть собственников), тк цже негде жить? Или надо сначала дождаться ввода дома в эксплуатацию? Уже нет денег снимать квартиры и жить негде. Как правильно поступить?

Приобрели квартиру по договору долевого строительства. Согласно договора, срок сдачи жилья должен был быть 31 декабря 2019 года, однако, фактически, мы приняли квартиру по акту приема передачи только на этой неделе.

Вопросы:

1) Пеня за просрочку в договоре не установлена. На какую пеню мы вправе рассчитывать за просрочку сдачи квартиры?

2) Реально ли вообще сейчас судиться по данным делам? Какие есть перспективы? На чью сторону становятся судьи в таких делах?

3) Помимо пеней, можем ли мы претендовать на упущенную выгоду (например от сдачи квартиры) и/или моральный ущерб?

Спасибо за ответы!

Застройщик задерживает срок сдачи квартиры... прислал за два месяца извещение о переносе срока сдачи... но договор мы не подписывали... Сейчас когда связывается с ними они говорят либо сдадут через месяц либо через два месяца

.. Что необходимо сделать?

Ситуация такая мы приобрели квартиру по долевому участию, застройщик просрочил сдачу на 2 месяца + квартира в ужасном состоянии много недоделок. Недоделки указали в акте осмотра квартиры. В акте приёма передачи есть пункт в котором написано Взаимных претензий у застройщика и участника долевого строительства по срокам передачи квартиры, по состоянию передаваемой квартиры, в том числе по установленным конструкциям и оборудованию, их количеству, отделки квартиры, иных имущественных и финансовых претензий не имеется

Уважаемые юристы скажите как быть и что сделать я не согласен с этим пунктом. Хотелось бы получить документы на квартиру что-бы её зарегистрировать и получить разрешение на перепланировку. Если я подпишу то уже мне никто ничего исправлять не будет. Если не подпишу можно подать в суд на качество но это снова затянется регистрация и т д. а я живу сейчас на съёмной.

Заранее спасибо за советы и ответы.

Я являюсь участником долевого строительства. Застройщик обещал и прописано это в договоре, что сдача квартиры будет в 2 квартале текущего года. Но срок перенесен на 1 квартал. В договоре есть пункт, что "В случае возникновения непредвиденных обстоятельств, исключающих передачу квартиры, указанный срок может быть продлен Застройщиком, но не более, чем на пол года, что не влечет за собой расторжения Договора и какой-либо ответственности". Так же есть страховой полис от неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств Застройщиком, только почему-то он действует до 30 июня текущего года. А 30 июня, это конец второго квартала. Итак, что я могу сделать и предъявить Застройщику в этом случае, могу ли расчитывать на какую-либо компенсацию? Ведь на самом деле какие здесь непредвиденные обстоятельства, он просто не успевает?!

Компания застройщик (ЗАО Масштаб) задерживает сроки сдачи квартиры на год (ДДУ) и рассылает доп. соглашение на продление (должны были сдать в июне 14 г.). Также, рассылает гарантийное письмо, в котором только для подписавших доп. обещает через пол-года пустить делать ремонт и обеспечить всеми необходимыми коммуникациями для ремонта. Но при этом есть еще набор условий, кроме подписания доп-а, в том числе о необходимости подписании акта приемки-передачи (до сдачи объекта в целом), а также возможности работы на объекте рабочих, имеющих сертификат СРО. Т.е. меня обязывают пользоваться услугами только строительных компаний (дорогая сертификация), что неприемлемо для меня.

Вопрос: как правильно ответить Застройщику сейчас и какие могут быть ближайшие действия, с учетом, что пока вроде нет причин для расторжения договора, и есть желание быстрее приступить к ремонту, а также получить компенсацию от застройщика?

Застройщик сдал дом с купленой в нем мной квартирой 16 марта 2017. я узнал о сдаче дома в эксплуатацию только сегодня 20.04.2017. имеет ли право застройщик предъявить ко мне претензии в том числе и по оплате ЖКХ, что я не приходил и не подписывал акт приема передачи. При том от застройщика официального письма о сдаче не имеется. Какие у меня права и стоит ли волноваться?

Застройщик срывает сроки сдачи дома, в котором мною приобретена квартира. Договор оформлен в соответствии с 214 ФЗ. По договору застройщик обязан передать мне ключи до 31 декабря 2013 г. На сегодняшний день получена информация о том, что сроки перенесены на 2-ой квартал 2014 г! Доп соглашение о переносе сроков я не подписывала. Знаю, что имею право на компенсацию по 214 ФЗ. Скажите, пожалуйста, каковы должны быть действия поэтапно. Кто-то говорит, что сначала надо обратиться с официальной претензией к застройщику, а потом в суд. Есть ли варианты того, что застройщик сам выплатит компанесацию, насколько они реальны? Спасибо большое заранее.

Купила квартиру по ДДУ. Срок сдачи не позднее 31.10.2014. Застройщик задержал срок сдачи. Акт подписан только 04.12.14. По ДДУ предусмотрена компенсация 1/300 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Как рассчитать неустойку? В течение какого времени нужно написать претензию?

И еще, лифт не работает. А квартира на 17 эт., соответственно заехать в свою квартиру затруднительно. Можно ли поэтому поводу тоже написать претензию о компенсации по к/плате и т.д., т.к. невозможно пользоваться своим имуществом?!

Что нужно сделать чтобы вернуть квартиру застройщик. Срок сдачи 1 квартал 2017. Дом в настоящий момент не достроен и неизвестно когда достроиться. Вся сумма уплаченна по договору дду, окна поставленны в сроки установленые застройщиком (тоже оплаченны полностью)

Заключён договор долевого участия, по фз-214. Квартира взята в ипотеку. Срок сдачи - март 17 го, но уже на руки выдают доп соглашения о переносе сроков сдачи на 18 ый год. Подписывать я не собираюсь его. Имею я на это право и будут ли последствия? И второй вопрос-если я подам в суд, что я выйграю? Кроме неустойки, вернут ли мне проценты, которые я заплатила за ипотеку?

Заключен договор участия в долевом строительстве. Один из пунктов предусматривает перенос срока сдачи. Прислали письмо о переносе срока сдачи, ссылаясь на Фед. закон 214-фз от 30.12.2004, ч 3,ст.6. В договоре срок сдачи 1 кв.2018 г., перенос на 3 кв.2018 г. Крайний срок передачи квартиры 31.03.2019. По датам вроде совпадает, но почти все снимают и платят ипотеку, ждали, чтобы стало легче, теперь на год. Может, есть какая-то лазейка? Хотя бы пени, штрафы с звфстройщика поиметь? Дело в том, что рабочих на объекте нет, подозреваем, что они переброшены на другой объект.

Нарушены сроки сдачи квартиры, с октября 15 года и по сей день. По дду квартира в долларах, оплачивали по курсу, при оплатах, курс был разный. В какой валюте рассчитывать ущерб? Квартира находиться в Крыму, с ноября 15 года, там введён режим чс. Стоит ли писать претензию, в этом случае? Спасибо.

Застройщик перенес срок сдачи квартиры на 5 месяцев. Необходимо ли иметь ещё какое-то дополнительное соглашение к основному договору долевого участия? Или достаточно основного договора, по которому предусмотрена компенсация за простойку?

Застройщик сдал квартиру на 6 мес позже срока в дду. Я подписал акт приема-передачи квартиры (формулировок об отсутствии претензий по срокам не было) и зарегистрировал право собственности на квартиру. Имею ли право требовать неустойку, учитывая право собственности и подписанный акт приема-передачи?

Купила квартиру у застройщика по договору Дду, сдачу дома просрочили на полтора года. Присылали письмо с просьбой подписать доп соглашение о продлении сроков сдачи, соглашение я не подписывала. Перед подачей в суд искового заявления я направила претензию об уплате неустойки застройщику, на что он предложил подписать мировое соглашение, на что я согласилась. В соглашении застройщик указал срок сдачи дома 4 кВ 2016 г (в дду стоял срок 3 кв 2016 г) я этого не заметила и подписала соглашение, деньги застройщик так и не выплатил. Скажите пожалуйста неустойку суд будет расчитывать по срокам сдачи дома по дду или по срокам мирового соглашения? И вообще имеет ли какую силу мировое соглашение если его условия так и не были выполнены?

Застройщик направил мне приглашение прибыть для оформления допсоглашения на продление срока сдачи объекта на один год. Я получил это уведомление не за два месяца, а за две недели. Посоветуйте пожалуйста-какие мои дальнейшие действия? Подписывать допсоглашения я не собираюсь. Спасибо.

В мае 14 г. заключили договор предварительной купли-продажи квартиры, который по договору должен был сдастся до 31.03.16 г.. Сегодня уже 16.06.17 г. и до сих пор не сдан. Деньги брали в ипотеку через банк, по договору деньги должны лежать в целевом накопительном счете до сдачи квартиры, т.е. застройщик деньги не брал. Подскажите что делать? Можно ли отсудить что нибудь от них? Суд мы проиграли, т.к. они деньги не брали. Но между банком и застройщиком есть договор кредитования.. коротко о нем " чем больше таких договор..., тем меньше процентная ставка" . Помогите!

Хотелось бы получить ответ на мой вопрос. Ситуация такая, мы заключили ДДУ в строительстве квартиры с застройщиком в декабре 2019 года. По договору срок передачи квартиры май 2021 года. (квартиру застройщик в срок не сдал). Предложили заключить доп. соглашение о переносе срока сдачи квартиры по дду. Доп.соглашение подписано в августе 2021. ю и срок сдачи квартиры по доп. соглашению в сентябре 2021. До настоящего времени квартира застройщиком так и не передана нам. Вопрос состоит в том: могу ли я написать претензию застройщику о выплате неустойки по дду с момента сдачи квартиры по дду (срок май 2021) до момента подписания доп. соглашения (август 2021)?

Заранее благодарю за ответ.

В договоре долевого строительства указан срок сдачи жилого дома 30 июня, срок передачи квартиры 30 сентября. Все сроки, естественно, они просрочили. Квартиру не передали. В договре написано, что "все компенсации согласно законодательству РФ". Как можно спросить с них неустойку, согласно какому закону, и можно ли претензии подавать после сдачи квартиры (подписания акта приёма передачи), на котором будет стоять срок более поздний, чем указан в договоре (к примеру 30 октября при условии, что в договоре указано 30 сентября). Каким образом согласно законодательству РФ расчитывается эта неустойка?

Вопрос: хотим с застройщика взыскать компенсацию за несвоевременную сдачу квартиры. Должны были сдать до 30 апреля 2017 г, дом до сих пор не сдан, соответственно акта подписания приема квартиры у нас нет. Есть ли смысл сейчас уже писать претензионное письмо об компенсации неустойки на сумму?, если нет точной даты сдачи квартиры? Или после получения акта сдачи квартиры? Как и когда юридически грамотно и правильно составить акт?

Можно ли требовать неустойку за несвоевременную сдачу квартиры застройщиком после подписания акта приема-передачи? Или же это делается ДО подписания акта приемки? Срок сдачи в договоре:"Предполагаемый срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию-3 квартал 2017 года" на данный момент дом не сдан.

Возможно ли взыскать с застройщика компенсацию при просрочке сдачи квартиры по дду, если договор оформлен при привлечении с моей стороны заемных средств банка по ипотечному договору. С моей стороны все обязательства выполнены, квартира все таки оформлена в собственность, ставка по ипотечному договору на весь срок контракта фиксированная. По факту ипотека оформлялась на срок до продажи имеющийся в собственности-квартиры меньшей площади, от прадажи которой средства шли на погашение кредита. В результате задержки передачи нового жилья, не было возможности реализовать имеющееся жилье для погашения кредита и снижения платежа по ипотечному договору, т.е. как прокомментировала судья упущенную выгоду доказать сомнительно. По факту я имею убытки, доказать, которые не могу. Есть ли иные варианты?

Я преобрела квартиру по дду, но застройщик изменил срок сдачи на год, в течении 10 дней необходимо подписать доп. Соглашение, но у этого застройщика появились в новом доме квартиры лучше, но срок сдаче ещё больше, могу я расчитывать на то что застройщик разрешит отказаться от однокомнатной в одном доме, с доплатой на двухкомнатную в другом?

Я бы хотела узнать как расчитать компенсацию с застройщика за несвоевременную сдачу квартиры. И с какой даты начать расчёт, если по договору сдача дома 1 квартал 2014 (сдача дома в эксплуатацию), но так же есть пункт, что застройщик должен в течении трёх месяцев передать квартиру дольщику после ввода дома в эксплуатацию. Но на сегодняшний день дом так и не сдан в эксплуатацию.

Являюсь участником долевого строительства (214 фз) в Краснодаре. Стройтельная компания "Любимый город", нарушает сразу несколько пунктов договора, а главное срок сдачи квартиры. Могу ли я рассторгнуть договор через суд с возвратом стоимость жилья + какого либо рода компенсации. Если да то какое время может занять судебный процесс так как я живу и работаю в Москве.

Я приобрела квартиру по ДДУ в ипотеку, в договоре указана дата сдачи август 2017, теперь выясняется, что дата сдачи август 2018 и менеджер в офисе продаж просто ошиблась, мне предлагают заключить доп соглашение об изменении сроков, я с этим не согласна, т.к. снимаю жилье и соответственно несу убытки, являются ли действия работника отдела продаж правомерными? Спасибо.

Купил квартиру по договору долевого участия за наличные деньги. Застройщик просрочил срок сдачи квартиры на 47 дней (с 1.04.2016). Вопрос: Возможно ли расторгнуть договор и вернуть денежные средства в полном объеме, если в договоре указано, что при расторжении в одностороннем порядке взыскивают 5%. Спасибо.

Расторжение ДДУ. Сдачу квартиры задерживают более чем на 2 месяца, могу ли я расторгнуть ДДУ и вернуть полностью сумму внесенную по ДДУ? На сколько это выигрышное дело и затратно по деньгам на адвоката и временным затратам?

Спасибо.

Планируемый срок окончания строительства дома 4 квартал 2011 г. Срок передачи квартиры 4 месяца после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. С какого дня рассчитывать неустойку за срок сдачи.

Застройщик по ДДУ должен был сдать квартиру до 02/01/2015.

Могу ли я подать в суд на застройщика по поводу просрочки сдачи квартиры на скажем 02/07/2015 если на сегодняшний день квартиры не сданы и пока не понятно когда сданы будут.

Если да, то через какое то время после подписания акта приема-передачи квартиры могу ли я повторно обратиться в суд по поводу неустойки с 02/07/2015 до даты фактической сдачи квартиры. Как это правильно обосновать?