Задержка сдачи квартиры / Жилищное право - 885 советов адвокатов и юристов

Я купил квартиру в ипотеку, по ДДУ сдача дома до 30 августа 2017 года. Застройщик не успевает, на официальном сайте написали, что приносят свои извинения, и обещают сдать в октябре, точных дат не называют. Как правильнее поступить, сейчас писать досудебную претензию, или ждать сдачи, и потом писать?

Застройщик задерживает срок сдачи квартиры... прислал за два месяца извещение о переносе срока сдачи... но договор мы не подписывали... Сейчас когда связывается с ними они говорят либо сдадут через месяц либо через два месяца

.. Что необходимо сделать?

В июне 2018 года заключил с застройщиком договор на покупку квартиры, они должны были сдать квартиру 30 декабря 2018 года. На сегодняшний день они её ещё не сдали.

Хоть ранее в конце 2018 года присылали сообщение о заключение нового доп соглашения с переносом даты на середину лета 2019 и также потом были к этой дате новое соглашение с переносом на середину лета 2020 года.

Не одно из доп соглашений я не подписывал!

Как мне быть в этой ситуации?

Купили квартиру в 2014 году. В договоре указанадата сдачи квартиры 1 квартал 2016 года. Передача квартиры до 1 мая 2016.

Сейчас пришло уведомление о том что стройка задерживается и нужно ехать подписывать дополнительное соглашение к ДДУ и там указано что примерная дата сдачи 4 квартал 2016 года и 28 февраля 2017 год.

Вопрос в том подписывать договор просто или требовать с них что либо так как идёт задержка и пени пойдут если я не подпишу.

Вопрос: Застройщик задержал сдачу, и только недавно начал выдавать ключи. В Акте написано, что условия договора выполнены полностью. Подписывать ли этот Акт впринципе и получать ли ключи? Уже подали в суд иск на неустойку. Опять же в этом акте написать, что претензии есть, квартира сдана не в срок? "В соответствии с условиями п. 2.3 договора Ответчик обязался передать Истцу квартиру до наступления даты «31» января 2015 года. Фактически передача квартиры по состояние на «14» ноября 2016 года не состоялась."

В декабре 2007 года я купил квартиру по договору о долевом участии через уступку права требования. Первоначальный договор был заключен между двумя юридическими лицами. Договор был зарегистрирован в ФРС. Согласно договора объект должен был введен в эксплуатацию и сдан не позднее 01 февраля 2008 года. На приобретения жилья был взят ипотечный кредит. Акт приема передачи квартиры был подписан 04 сентября 2008 года. По задержке сдачи объекта застройщик не уведомлял. Попадает ли под данный договор "Закон о защите прав потребителей" или я могу предъявить застройщику иск только на основании договора о долевом участии, как физическое лицо? Согласно кредитного договора после сдачи и оформления квартиры в собственность мой долг передается в АИЖК, ставка по кредитам на сегодняшний день очень сильно изменилась в сторону повышения по сравнению с 01 февраля 2008 года. Могу ли я предъявить эту разницу по кредитному договору?

Приобрел квартиру, но сдачу квартиры просрочили на 3 месяца. Хочу написать претензию в строительную компанию, но с момента сдачи квартиры прошел год. Не повлияет ли на положительный результат из за поздного обращения?

Помогите понять, пожалуйста.

Покупал квартиру по ДДУ. Застройщик затянул срок сдачи на год. Сумма договора довольно большая.

Составил и отправил претензию застройщику о выплате неустойки. Через две недели пришло письмо от застройщика на мою претензию.

Они пишут якобы о том, что мои требования не законны, Т к в обмерах ПИб Оказалось что площадь квартиры больше и я им должен 30 000 руб. Так как у меня есть задолженность, я условия договора не выполнил и не имею право у них требовать что-то.

От них никаких таких писем о задолженности я не получал. Да и вообще, вся сумма, которая из начально была в договоре оплачена была в срок. Все чеки есть.

Я как понимаю ПИб обмеривают дом, после сдачи.

Скажмте, пожалуйста своё видение этой ситуации.

Спасибо!

Здравствуйте. Кемерово. Строительная компания "старт"... Я взяла квартиру 1 комн. Кв (25 кв. м) по ипотеке.. за 940 тыс. руб. 2 года назад.. первый срок сдачи был 30 сентября 16 г. второй срок сдачи 25 декабря 2017 г. теперь перенесли срок сдачи дома на 30 сентября 2018 г... я плачу всю ипотеку и страховку? Какие мои права и обязанности в этом случае? Какие я могу предъявить притензии --застройщику? Если они пишут от 30/12/2004 214-фз... eua/kim2011@yandex.ru

Купила квартиру в новостройке. Срок сдачи - декабрь 2016 года, выдача ключей - в течение 12 месяцев (по договору). Мне в офисе говорили, что в феврале-марте дадут ключи, потом стали говорить, что в марте-апреле. Собственно на этот срок я и рассчитывала. Мне приходится снимать квартиру. А на форумах говорят, что заселение не раньше сентября. По последним данным: дома сданы, коммуникации подключены, до сентября собираются просто благоустраивать территорию: строить дороги, открывать магазины и

т.п. Вопрос: можно ли заселиться в дом с неблагоустроенной территорией, если для меня это не имеет значения?

Я купила квартиру у застройщика, договор регистрировался в госреестре, есть страховка от застройщика, в договоре стоит срок выдачи ключей 1 сентября 2018 года но застройщик по каким то причинам перенес здачу дома на 4 квартал 2019 года и просит прийти и перезаключить договор и страховку. Как мне поступить в этой ситуации?

Купили квартиру у застройщика на этапе строительства в январе 2020 года, срок сдачи 4 квартал 2020. застройщик "не успел" по своим причинам. В январе 2021 пришло письмо перенесении сроков, на год. можем ли мы получить компенсацию? Заранее благодарю.

Застройщик на стадии наблюдения (банкротство), сдача объекта (квартира) по договору не позднее 2 квартала 2015 г., до сих пор не сдана, можно требовать неустойку? С какого по какой период? Как предъявить застройщику досудебную претензию ( (если надо?) это же заявление, что в арбитражный суд, или другое писать?). заявление на включение в реестр еще не подавали.

Я купил квартиру по ипотеке и лом уже построен сдача конец года. Но похоже из за мелких недочетов сдача перенесется до весны.

В договоре по срокам указано следующее: застройщик обязуется в срок до 31.12.2014 г построить объекта недвижимости и после получения разрешения на ввод передать дольщикам.

Вопрос: Могу ли я в судебном порядке взыскать пении с таким содержанием договора по срокам?

Спасибо.

Задерживается сдача квартиры в новом доме.

Застройщику подана претензия, копии направлены в прокуратуру и в Роспотребнадзор.

Прошло 10 дней, а от застройщика ответа нет. Что делать? Г.Санкт-Петербург.

Купила квартиру у застройщика, срок задачи был обозначен 2 квартал 2014, дом принят в эксплуатацию в марте 2015. Я написала претензию на неустойку, застройщик ответил что задержка произошла по независящим от него причинам. Стоит подать в суд? Или суд примет позицию застройщика.

Квартиру должны были сдать в конце 2013 года, ДДУ, задержали сдачу, начали приглашать на получение ключей с мая месяца, я ещё в апреле писала требование выплатить неустойку, молчание от застройщика. Квартиру съездили посмотрели, акт не подписали, написали замечания. Ключи без подписания акта не дают. В акте есть пункт что претензий к застройщику не имеем. Думаю о получении неустойки, но и с получением квартиры не хочется сильно затягивать, как поступить? Если подписать акт, то на неустойку уже расчитывать не придётся? Можно ли пока будут идти суды подписать акт или нужно ждать завершения процесса? Сколько примерно это займёт времени? Во сколько раз суды режут неустойку? Спасибо!

Я купила квартиру по ДДУ в котором говорилось что дом будет сдан в октябре 2015 года, а квартира передана не позднее 15 декабря 2015 года. В итоге квартиру мне передали по Акту приёмки-передачи только 1 марта 2016 года. Могу ли я подать заявление на неустойку и на какую сумму я могу расcчитывать?

Я купила квартиру по договору ДДУ. Акт приема передачи подписан 4 декабря 2014 г, застройщик просрочил сдачу дома на 2 месяца и никак нас не уведомляю о задержке. Могу я сейчас подать претензию по выплате неустойки по срокам сдачи или уже поздно подавать?

Купили квартиру в строящемся доме, полностью оплатили. Сдача объекта должна была пройти 30 января 2016 г, ввод через 2 месяца, но объект не сдан. Сроки перенесли в начале на июнь, потом на сентябрь. Но после осмотра стройки видно, что не успеют. Мы в надежде переехали в город, где купили жильё,сняли квартиру, думали на месяц, но уже 6 месяцев прошло.. Можем ли мы написать претензию и просить компенсацию? Когда лучше подать претензию, сейчас или после сдачи объекта? Ведь после сдачи компания может объявить себя банкротом? В том городе, откуда приехали осталась квартира, мы ещё в ней прописаны. Но уезжать туда естественно нет желания и возможности. Это может стать причиной не выплаты компенсации? Спасибо.

Застройщик попросил сроки сдачи квартиры на год. Собираюсь подавать на неустойку. Могу до подачи подписать акт приёма-передачи квартиры, или подождать?

В 2019 заключил договор долевого участия на строительство 2 х комнатной квартиры в Краснодаре. По договору сдача указана февраль 2021 года. По факту дом сдали только в апреле 2022 года. Пришёл принимать квартиру, были дефекты. Написал в акте приёма. Сказали устранят в течении 2 х недель. Но устранили поболее полугода. Вообщем акт приёмки квартиры я подписал только вчера, т.е март 2023 года. Могу ли я рассчитывать на неустойку от застройщика? Спасибо

Я заключил дду на покупку квартиры по 214-фз, срок сдачи был на этот Новый год, но застройщик сдвинул его на год (по почте уведомления о переносе сроков не было, мне это сказал юрист застройщике в телефонном разговоре) я хочу расторгнуть договор и получить обратно свои деньги за квартиру + возмещение понесённых убытков (проценты по ипотеке, пеню за просрочку и т.д.) насколько вероятно получить обратно деньги и каков оптимальный алгоритм действий с моей стороны в данном случае? Спасибо.

Мы в 2012 году купили квартиру. По договору дом должен быть сдан в 2012 г. сегодня февраль 2015 года а дом все не сдан. Застройщик обещал в конце 2014 пригласить на передачу квартиры, потом сказал в январе и так только обещает. Можно ли получить компенсацию за срыв срока сдачи объекта с застройщика. Спасибо.

По ДДУ срок сдачи квартиры 25.12.2013, только сейчас начинают приглашать на подписание акта и получение ключей (просрочка почти 4 месяца). В акте есть пункт: стороны подтверждают, что материальных, финансовых и иных претензий друг к другу не имеют. Расчеты за Квартиру произведены полностью. Могу ли я подписывать такой акт и начинать делать ремонт если хочу подать в суд на получение неустойки? Если нет, сколько примерно времени займёт судебный процесс? Спасибо!

Застройщик просрочил сдачу квартиры: вместо 31.12.21 сдал 22.03.22 г. Вопрос: можно ли требовать помимо неустойки ещё и штраф 50% в суде за отказ добровольно выплатить пени, если с 29.03 действует мораторий на неустойки для застройщиков? Досудебная претензия была написана 22.03, ответ с отказом поступил 04.04. Застройщик уповает на то, что на 04.04 уже действовал мораторий.

Купили квартиру по ипотеке и по 214 ФЗ. Срок сдачи застройщиком задержан на 6 месяцев от даты в ДДУ. Есть письмо от застройщика с уведомлением об увеличении срока на 3 месяца. Стоимость квартиры 2,1 млн. руб. Есть шанс выиграть суд и на какую сумму в качестве компенсации можно расчитывать? Спасибо.

Приобрела в ипотеку квартиру в строящемся доме, застройщик задерживает сдачу дома на квартал, по договору срок сдачи 31 марта, переносят на июнь. Просят подписать доп соглашение о переносе сроков, сумма компенсации, озвученная ими, меня не устраивает, хочу подать в суд. В какие сроки нужно это сделать? До конца марта? Нужно ли писать официальный отказ от подписания доп соглашения застройщику и представлять его в суде? Обязательно ли обращаться к юристу или я смогу сама выиграть дело?

Нам задержали сдачу квартиры на 150 дней. Хотим подать претензию о взыскании неустойки застройщиком. В договоре дду есть пункт согласно неустойки 1/300 от ставки рефинансирования. Она составляет 1936160 х (1/300 х 10%)х 150 дней=96808 руб. При приеме претензии менеджер по работе с клиентами застройщика предлагает не указывать эту сумму. Мотивируя что отдадут только половину, предлагает не писать эту сумму и расчет, а указать просто другую большую сумму, например, 200000 руб. что делать?

Застройщик задержал сдачу квартиры более чем на 6 месяцев. Смотровой получаем 20 мая, вместо указанного в договоре крайнего срока - 31 октября 2013. Никаких бумаг о продлении сроков мы с ними не подписывали. По договору (у нас 214-ФЗ - переуступка) они должны 1:300 ставки ЦБ за каждый день просрочки. Получается довольно круглая сумма, которую добровольно они нам компенсировать не собираются. Предлагают обращаться в суд.

Хотелось узнать - есть ли перспективы у такого дела?

Сколько это может занять по времени?

Есть ли на сайте юристы с опытом в подобных вопросах, готовые заняться этим делом?

Заранее спасибо!

Строим квартиру по договору долевого строительства. Срок передачи ключей в договоре значился 2 квартал 2016 г.Перенесли срок сдачи дома на декабрь 2016 г.Дополнительного соглашения с компанией на новый срок передачи ключей не подписывали... Хотим писать претензию по выплате неустойки... Как нам действовать.. не хочется идти путем через суд...

Компания застройщик задержала сдачу квартиры на 2 квартала. В январе 2015 нам сдали дом, сказав, что он был введен в эксплуатацию с ноября 2014, о чем нам не сообщали ни в каком виде. Свидетельство о праве собственности я оформила только в апреле. ТСЖ требует квар. Платы с ноября-долг (в т.ч. отопление, которое даже не было включено в нашу квартиру) в доме мы не живем, ничем не пользуемся. Грозят подать в суд по истечении 6 мес. за долг. Должны ли мы его платить и с какого срока. Спасибо.

Юлия.

В июне 2015 года должна быть сдача дома, где находится моя квартира, но сдачу отодвигают на июль месяц, могу ли я требовать от застройщика компенсацию и в каком размере?

Купила квартиру в строящемсе доме. Договор ЖСК. задерживают сдачу уже на год. (компания ЦДС) Могу ли я подать иск на материальную компенсацию? Или по договору ЖСК это бесполезно.

В апреле 2008 году мною была приобретена квартира в новостройке. На момент покупки как прописано в договоре долевого строительства, сдача дома 1 полугодие 2010 г. На сегодняшний день дом не только не сдан, но и нет даже первого этажа.

Приобрели квартиру по ДДУ в Ленинградской области. Застройщик просрочил сдачу дома почти на 6 месяцев. Нужна помощь в грамотном составлении претензии. И стоит ли предъявлять дополнительные требования по возмещению аренды жилья с Санкт-Петербурге, если мы намерены подавать иск в суд по месту регистрации истца в Архангельске? Не отправят ли нас в таком случае во Всеволжск по месту нахождения застройщика?

По ДДУ квартира должна была сдаться в 01.04.2021 году, до сих пор строится. Подали иск в суд. Какую ставку рефинансирования необходимо было указать. Подскажите пожалуйста.

Купил квартиру в строящемся доме г. Иваново, м-н Рождественский, застройщик: ДСК. Мой литер должны сдать в эксплуатацию в конце 2016 г., до сих пор даже котлована нет. Литеры которые должны были сдать в этом году до сих пор не сданы. Как мне подготовиться к тому, что и мой литер не сдадут в срок?

В течении какого времени я могу подать претензию застройщику о взыскании компенсации за задержку сдачи квартиры, после подписания акта приёма передачи.

Что можно сделать, если застройщик на 9 месяцев задержал срок сдачи квартир? В какие организации можно обратиться и что вообще можно сделать, чтобы повлиять на застройщика? Президент застройщика кстати местный депутат.

Спасибо за внимание.

Задкрживается сдача квартиры в многоувартирном доме (первоначально была до 31.12.2022). АПП нк подаисывали, хотя звстройщик предлагал подписать с открытой датой. Сейчас др сих пор нет письма о переносе сроков. Последнее письмо было до 31.08.23, но дом не сдан - комиссия в августе не приняла, значит будет еще перенос срока сдачи. Можно ли подать на неустойку за срыв сроков 1.09 письмо застройщику, а потом подать в суд на возмещение, но 02.09 при этом подписать акт и заехать в квартиру в несданном доме (там уже проживает часть собственников), тк цже негде жить? Или надо сначала дождаться ввода дома в эксплуатацию? Уже нет денег снимать квартиры и жить негде. Как правильно поступить?

Взята ипотека на квартиру в строящемся доме. Сдача по договору 10 мая 2016 г, предусмотрена задержка в сдаче 60 дней. Т.е. срок истекает завтра. Никаких сообщений о задержке сдачи дома не поступало. В какой срок можно обратиться с иском в суд о возмещении неустойки и как она расчитывается?

Купила квартиру по ДДУ. Срок сдачи не позднее 31.10.2014. Застройщик задержал срок сдачи. Акт подписан только 04.12.14. По ДДУ предусмотрена компенсация 1/300 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Как рассчитать неустойку? В течение какого времени нужно написать претензию?

И еще, лифт не работает. А квартира на 17 эт., соответственно заехать в свою квартиру затруднительно. Можно ли поэтому поводу тоже написать претензию о компенсации по к/плате и т.д., т.к. невозможно пользоваться своим имуществом?!

Для покупки квартиры по договору долевого участия была взята ипотека. Сроки сдачи квартиры откладывают постоянно, с самой первой даты сдачи, отложили почти уже на полтора года. Можно ли помимо неустойки за срок сдачи квартиры, взыскать еще проценты по ипотеки.

Добрый день. Мы купили квартиру в в декабре 2016 года. По ДДУ. Ипотека и потом внесение мат. капитала. Застройщик официально перенес срок сдачи на 30 апреля 2017. До сих пор дом не сдан, обещают к лету 2018. Хотим не рассторгнуть договор (боимся остаться и без денег и без квартиры), а подать на взыскание предмета залога со страховой фирмы. Интересует какая судебная практика по этому вопросу? И есть ли риск остаться без квартиры и денег? Знаем, что нельзя подавать в суд на взыскание при ипотеке. Поэтому, если практика положительная, то мы погасим ипотеку до подачи иска.

Возможно ли взыскать с застройщика компенсацию при просрочке сдачи квартиры по дду, если договор оформлен при привлечении с моей стороны заемных средств банка по ипотечному договору. С моей стороны все обязательства выполнены, квартира все таки оформлена в собственность, ставка по ипотечному договору на весь срок контракта фиксированная. По факту ипотека оформлялась на срок до продажи имеющийся в собственности-квартиры меньшей площади, от прадажи которой средства шли на погашение кредита. В результате задержки передачи нового жилья, не было возможности реализовать имеющееся жилье для погашения кредита и снижения платежа по ипотечному договору, т.е. как прокомментировала судья упущенную выгоду доказать сомнительно. По факту я имею убытки, доказать, которые не могу. Есть ли иные варианты?

В сентябре 2014 г. я взяла квартиру по ипотечному кредиту. Квартиру должны были сдать 01.07.2015 г. Но сроки сдачи жилья все сдвигают. Теперь уже на сайте смотрю что сдача передвигается на 01.07.2016 г., что никак нас не устраивает. К тому же я попала под сокращение и доходы моей семьи упали. Как я могу отказатья от этой квартиры и вернуть деньги в банк. Если это возможно, я бы сделала это с большим удовольствием. Потому что когда брали квартиру рассчитывали на своевременную сдачу от застройщика, понимаем кризис, но кризис и моей семьи коснулся, я осталась без работы. На данный момент ушла на пенсию, в деревне есть домик решили жить там. Спасибо если ответите.

Можно ли обратиться за взысканием неустойки при задержке сроков сдачи квартиры по договру ДДУ в арбитражный суд, передав предварительно свои права юр лицу либо ИП.

Спасибо за ответ.

В 2014 году подписали договор о долевом строительстве со строительной организацией, и выплатилу сумму 1410 000 рублей, застройщик оказался другой компанией и по договору между ними наша квартира стоит 1206 000. Срок сдачи квартиры задерживается на 5 месяцев, на какую сумму подавать неустойку и кому? Спасибо за ответ.

Купила квартиру по договору уступки права требования, выплатив 1,5 млн рублей. По этому договору которому мне передавалось право требования на квартиру по договору долевого участия. Но стоимость квартиры составила уже 1,1 млн рублей. Квартиру задержали на пол года. Как в таком случае считается неустойка за просрочку сдачи обьекта? По той стоимости, что я заплатила, то есть 1, 5 млн или по стоимости, указанной в ДДУ, то есть за 1,1 млн?