Несоответствие указанной даты сдачи квартиры по ДДУ - можно ли считать действия менеджера отдела продаж правомерными?
Я приобрела квартиру по ДДУ в ипотеку, в договоре указана дата сдачи август 2017, теперь выясняется, что дата сдачи август 2018 и менеджер в офисе продаж просто ошиблась, мне предлагают заключить доп соглашение об изменении сроков, я с этим не согласна, т.к. снимаю жилье и соответственно несу убытки, являются ли действия работника отдела продаж правомерными? Спасибо.
Никто вас не может понуждать к заключению договора. С момента окончания срока сдачи вы вправе потребовать у застройщика неустойку. Вряд ли тут дело в технической ошибки, просто застройщик не укладывается в срок. Ни в коем случае не подписывайте доп. соглашение.
Спросить
Нет не являются. Вас просто "подставляют и кидают". Ни в коем случае ничего не подписывайте. Я только что провел аналогичное дело. Необходимо с них взыскивать неустойку, а это не плохие деньги. С уважением, адвокат, кандидат юридических наук Крапивенских Павел Вячеславович.
Спросить
Добрый день!
Нарушать сроки застройщик в любом случае не имеет права.
Смотрите, какой срок сдачи объекта указан в вашем договоре.
Подписывать дополнительное соглашение об изменении сроков вас никто не вправе заставить. Если вы не согласны с предлагаемыми новыми сроками, то просто не подписывайте доп. соглашение.
В случае нарушения сроков застройщиком, вы вправе будете привлечь его к ответственности, предусмотренной законодательством.
УДАЧИ ВАМ!
Спросить
Я приобрела квартиру по ДДУ в ипотеку, в договоре указана дата сдачи август 2017, теперь выясняется, что дата сдачи август 2018 и менеджер в офисе продаж просто ошиблась, мне предлагают заключить доп соглашение об изменении сроков,
я с этим не согласна,
т.к. снимаю жилье и соответственно несу убытки, являются ли действия работника отдела продаж правомерными?
1. Предложить вправе.
2. Если сторона не согласна - суд. Основание - статьи 450-453 ГК РФ.
Судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 3 статьи 123 Конституции РФ).
Если Вы не готовы к судебному состязанию, Вам нужен адвокат.
Нормы права.
КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 48
1. Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ
В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1. Адвокатская деятельность
1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.
Спросить
Добрый день.
Застройщик вводит Вас в заблуждение, это не опечатка, а попытка изменить срок сдачи объекта и избежать выплаты Вам неустойки. Поэтому рекомендую отказаться от подписания дополнительного соглашения, тогда в будущем Вы сможете взыскать неустойку за весь период просрочки. За год это будет очень приличная сумма.
СпроситьНикто вас не может заставить подписать письменного соглашение о переносе сроков сдачи вашей квартиры. Вы руководствуетесь тем документом, который у вас есть на руках. В случае нарушения сроков сдачи (после августа 2017 г.) вы имеете право обратиться с иском в суд о нарушении застройщиком своих обязательств по договору, возмещении штрафных санкций, материального и морального вреда. Это не техническая описка со стороны застройщика - это способ избежать ответственности за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
В договоре ипотеки указали неверную дату ДДУ. Разница на один день. Могут ли возникнуть проблемы регистрации ДДУ в Росреестре? И не возникнет ли потом проблем с оформлением прав собственности?
Застройщик в ДДУ указал пункт 2.4.Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию будет получено Застройщиком не позднее 31 декабря 2019 года. Застройщик имеет право досрочно ввести Многоквартирный дом в эксплуатацию. Датой ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. Пункт.5.1.7. Застройщик, в течение двух месяцев с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, обеспечивает передачу Участнику Квартиры в завершенном строительством Многоквартирном доме путем подписания Акта приема-передачи Квартиры.6.1. Передача Квартиры Застройщиком и принятие её Участником осуществляется на основании подписываемого Сторонами Акта приема-передачи. Передача Квартиры осуществляется после даты получения Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию в порядке и сроки, указанные в п.5.1.7. Договора.
Меня смущает, что в ДДУ нигде не стоит точная дата передачи квартиры дольщику.
А в слове застройщиком (будет) получено разрешения на ввод в эксплуатацию 31 декабря 2019 года звучит не убедительно!
Достаточно случаев когда в Росреестре регистрируют ДДУ которые не соответствуют ФЗ-214.
Прошу подсказать в данном случае ДДУ соответствует ФЗ-214?
Приобрел квартиру в новостройке по ДДУ в ипотеку. Сдача квартиры по договору до 31 мая 2017 г. При покупке квартиры застройщик обещал сдать квартиру в декабре 2016 г, потом в марте 2017 г. и теперь в итоге планируется сдача 31 декабря 2017 г. Застройщик предлагает подписать доп. соглашение но я уже не верю в обещания и хочу расторгнуть договор. Подскажите, какие компенсации я могу получить от застройщика по ФЗ 214?
Мы взяли квартиру в новостройке под ипотеку, в договоре указан срок сдачи в мае 2014, но сдачу задерживают вплоть до 15 года (хотя обещают раньше), но уже приглашают подписать новый договор о переносе именно на 2015 год. Мы снимаем квартиру все это время и конечно нас не устраивает эта ситуация. Оповещение о том, что сдача переносится, пришло не за два месяца как в договоре, а за пару недель. К тому же в договоре указано, если мы не подпишем доп. соглашение и откажемся, то застройщик впреве в одностороннем порядке расторгнуть договор и вернуть нам средства, но мы уже переплатили проценты по ипотеке.. Что делать?
Приобрела квартиру по договору долевого участия Фз 214, обещали сдать в сентябре 2014 года. Но до сих пор не сдали и сроки сдачи неизвестны. В договоре прописаны условия получения компенсации. Подскажите, как быть? Сразу обращаться в суд?
В 2018 году по ДДУ у нас подошёл срок сдачи нашей квартиры. Подписание АПП застройщиком было организовано через управляющую компанию. Собственников разбили на группы для подписания актов и получения ключей. Единовременно в обмен на ключи выдавались бюллетени для выбора этой УК без альтернативы. О рейтинге УК многие не знали. На обещания все будет хорошо подпишите иначе ваш дом будет без управляющей, подписали бюллетени. Законна ли процедура проведения такого голосования?
Купили новостройку в 2019 году в июне, дду напрямую от застройщика, в договоре срок сдачи 4 квартал 2020 год. Официально не оповещали что продление, буквально в начале марта пришло уведомление с почты, мы не ходили и не получали его. Но наша знакомая получила, суть письма чтобы явится в офис застройщика и подписать согласие о продление сроков сдачи до 2 квартала 2021 года.
Первый вопрос можно ли не чего не получать и не ехать в офис, ничего за это не будет?
И второй вопрос, тк как задержка сдачи дома, можем ли мы с начало составить обращение письменное к застройщику о требовании и выплате неустойки, если отказ то уже подать иск в суд? Если можно то когда это нужно все делать? Когда дом будет на сдаче и пригласят на подписание акта приема передачи? Или уже сейчас?
Договор ДДУ по 214 ФЗ. Договор зарегистрирован в россестре. Сдача просрочена на 2 месяца.
Акт подписан.
При получении ключей по глупости подписали доп соглашение о продлении сроков.
Хотим получить компенсацию за просрочку.
Читал что в этом случае нужно было доп. соглашение регистрировать в россестре. И застройщик может через суд обязать зарегистрировать.
Но срок исковой давности 1 год. Год уже прошел.
Есть ли шанс выиграть суд? Есть ли практика?
