Задержка сдачи квартиры - что делать, когда застройщик меняет сроки без подписанного договора?
Застройщик задерживает срок сдачи квартиры. .. прислал за два месяца извещение о переносе срока сдачи... но договор мы не подписывали... Сейчас когда связывается с ними они говорят либо сдадут через месяц либо через два месяца
.. Что необходимо сделать?
Напишите обязательно письменную претензию. Далее можете обратиться в суд с иском о взыскании неустойки.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Спросить""Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
""1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"
""2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
""3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным "законом" и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Здравствуйте!
Вы имеете право взыскать неустойку за каждый день просрочки. Либо расторгнуть ДДУ, вернуть деньги и потребовать возмещения убытков. Если в досудебном порядке вопрос не решиться, обращаться с иском в суд. Практика положительная.
Вы можете обратиться лично к юристу на сайте, позвонив или написав личное сообщение.
Удачи Вам и всего хорошего!
Спросить
Добрый день, Анастасия Николаевна! Вы спросите их - а может через год? Не соглашайтесь на подписание соглашений - Когда заключали договор, они брали с вас деньги, а теперь - пусть исполняют обязательства. Не подписывайте соглашений, а сами, или с помощью юриста составляйте письменную претензию
Ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Далее,
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и пусть они посмотрят с юридической точки зрения. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
Спросить
Ничего не делать. Ждать сдачи дома. Потом, когда пригласят. Проверить квартиру на дефекты и площадь. Подписать акт недостатков. Если нет, то акт приема передачи, дату, которая там указана перечеркнуть, поставить подпись, указать верную дату запись, нарушены сроки передачи квартиры. Или просто в каждом экз запись, дата такая то, срок передачи квартиры нарушен.
Потом претензию на выплату неустойки, мор вреда и промолчать, иск в суд.
Спросить
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015)
Для взыскания неустойки Вам надо обращаться с иском в суд. В суде, кроме неустойки, можно взыскать моральный вред, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.
Спросить
Здравствуйте, Анастасия Николаевна.
Ускорить сдачу квартиры Вы все равно не сможете, поэтому тут только ожидать - другого варианта нет. Но время ожидания может быть компенсировано неустойкой, если Вы инициируете обращение в суд с иском. Вы имеете право на взыскание неустойки за весь период нарушения срока сдачи квартиры. Можете сделать это в два этапа - сейчас и после сдачи объекта, либо дождаться сдачи и предъявить один иск за весь период. Начать нужно с предъявления претензии, это даст право взыскать в суде также штраф и компенсацию морального вреда. При необходимости могу сделать предварительный расчет. Чем дольше период просрочки - тем больше сумма.
Спросить
Моя мама оформила договор долевого участия по 214-ФЗ. Застройщик задерживает сдачу дома уже на год, ранее мама подписала дополнительное соглашение о переносе срока сдачи квартиры. Сейчас ей пришло уведомление, что сдача объекта переносится еще на год. Может ли она не подписывать доп. соглашение? И возможно ли в этом случае через суд получить компенсацию с застройщика?
Мы взяли ипотеку и купили квартиру в строящемся доме. По договору сдача дома 2 кв.2014 г. Застройщик прислал письмо с уведомлением о переносе сдачи на 4 кв.2014 г. и необходимости подписать доп. соглашение. Мы не стали подписывать. Сейчас опять прислали письмо о переносе сдачи на 1 кв.2015 г. Можем ли мы взыскать с застройщика проценты за ипотечный кредит и неустойку? Говорят если застройщик уведомляет за два месяца зеранее, то ничего с него невзыщешь.
Застройщик прислал нам уведомление о переносе срока сдачи дома и нам нужно написать ответ. (Уведомление о переносе сроков должны присылать за два месяца до предполагаемой сдачи дома, но прислали уже недели через две после этой даты) Подписывать доп соглашение мы пока не хотим. Помогите пожалуйста составить ответное письмо.
Мы приобрели квартиру в строящимся доме. Сумма квартиры 1256000. Срок сдачи 30 марта 2019, но застройщик прислал письмо с под. Соглашением что переносит сдачу дома на 4 месяца. До 30 июля.
Мы нечего не подписывали, как действовать чтобы получить неустойку от застройщика.
Купил в ипотеку квартиру в строящемся доме, срок сдачи был 21.08.2015, но дом так и не сдали, уведомлен не был о переносе сроков сдачи (по договору уведомление за два месяца), по телефону сказали что переносится на пол года, на данный момент возведен монолит, кирпичем даже не обкладывали, сомневаюсь что и через пол года сдадут, хочу рассторгнуть договор, могу это сделать?*
У меня заключен договор долевого участия на строительство жилого дома с привлечением кредитных средств. Застройщик перенес срок сдачи дома до 31.12.2015 (срок сдачи объекта по дду 30.09.2015), уведомление о переносе сроков сдачи я не получала, но была проинформирована по телефону. Застройщик предложил компенсацию 13000 р. (при стоимости квартиры 1690000 р.) Вопрос: на сколько суды идут на встречу дольщикам, если перенос по срокам всего три месяца или стоит сразу соглашаться на условия застройщика (просто нет уверенности, что в будущем не будет еще переноса по срокам). Заранее спасибо.
Нарушение уже есть, сроки сдачи были 31.07.2014. Пришло на почту письмо счастья что я должен подъехать в офис и подписать допсоглашение о переносе срока сдачи. Ответил претензией. Сейчас застройщик идет другим путем, хочет так же сделать допник о большей площади квартиры с доплатой и включить туда пункт о переноси сроков сдачи. Подписать немогу т.к застройщик может расторгнуть договор в односороннем порядке.
Что нужно сделать, чтобы потом можно было через суд взыскать с застройщика неустойку?
Сколько раз застройщик может переносить срок сдачи дома? В договоре сказано, что Застройщик обязан уведомить о переносе сроков сдачи объекта за 2 месяца. Сколько раз может осуществляться перенос сроков?
Застройщик прислал заказным письмом уведомление, чтобы придти к нему на подписание доп. соглашения о продлении срока сдачи дома. Доп. соглашение будет регистрироваться в регпалате. Срок продлевают на 4 месяца. Мы живем на съемной квартире и платим плюс ипотеку, и для нас это двойной расход. Рассчитывали на один срок и когда покупали квартиру, а тут все отложилось. Можно ли как то затребовать компенсацию с застройщика за перенос срока сдачи.?
В договоре дду застройщик указал, что имеет право в односороннем порядке изменять срок сдачи дома. Сейчас прислал уведомление о переносе срока сдачи и предложение о заключении дополнительного соглашения. Что делать?
