Собственник квартиры в многоквартирном доме / Жилищное право - 29306 советов адвокатов и юристов

Собственно вопрос: требуется ли согласие общего собрания собственников МКД для законного остекления лоджии или балкона (предположим, что если это балкон

- он не на последнем этаже и козырек не обустраивается) - как наши законодатели смотрят на эту ситуацию в 2019 году? Мнения в сети разнятся. Судебная практика как я понимаю - тоже. Дома продолжают обрастать остеклением балконов и лоджий.

В чьих полномочиях благоустройство придомовых и внутридворовых территорий если многоквартирный дом находится в муниципальной собственности?

Во дворе многоквартиного дома (хрущевка, небольшая придомовая территория) было этим летом осуществеленно благоустройство: гостевая парковка. Старшая дома с некоторым количеством собственников места распределили между собой, сначала места подписали гос. номерами машин, а потом и вовсе поставили на каждое место блокирующее устройство. В соседнем доме та же ситуация, там один из жителей написал заявление и в УК и в мэрию и в администрацию. Никакой реакции со стороны властей, мотивируют тем, что существует протокол собрания, на котором собственники решили распределить и закрыть места. Насколько это законно? Каким количеством собственников может такое решение быть принято, чтобы быть правомерным? Я естественно никакого протокола не видела и не подписывала. Каковы должны быть мои действия, если меня эта парковка незаконная не устраивает?

Замена входной двери в подъезд делается за счет УК или за счет собственников квартир? Дверь от застройщика очень тонкая, её согнули и испортили, поэтому мы с жильцами хотим новую дверь

Пришла квитанция в 5500 руб на уплату капитального ремонта дома. Дом немецкий (многоквартирный), живу здесь 4 года и уже поставила квартиру на продажу.

Можно ли за это не платить?

Провожу собрание собственников МКД. По одной из квартир (50 кв.м.) собственник не установлен. Ни в БТИ, ни в Росреестре информации нет. Вопрос: при подсчете голосов нужно ли включать эти 50 голосов в общее количество голосов, которыми обладают все собственники дома?

Земельный участок под многоквартирным домом поставлен на кадастровый учет в 2002 г. Согласно ФЗ №189-ФЗ от 29.12.04 г. ст.16 п.2 земельный участок, сформированный до введения ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений МКД. Но на кадастровой карте отмечено, что форма собственности нашего земельного участка публичная. Куда нам обратиться, чтобы земельный участок стал общедолевой собственностью собственников МКД?

Должен ли новый собственник квартиры нести ответственность за задолженность по кап. ремонту квартиры, образовавшуюся до момента приобретения им данной недвижимости?

Я услышал что на прошлой недели было проведено собрание собственников помещений очно-заочной форме. Но меня некто не уведомлял.

Обязанны ли они по закону уведомить всех собственников квартир?

Тема собрания, голосование смены управляющей компании и создание совета дома.

Является ли дом Жилым помещением блокированной постройки, если дом деревянный, одноэтажный на три квартиры, у каждой семьи отдельный вход/выходам, вход на чердак - общий, выход в подвал есть у каждой семьи, но подвальное помещение общее, а также есть общая печь на две или даже три квартиры. Или данный дом является все-таки многоквартирным?

Если подвал оформлен как самостоятельный объект права, принадлежащий администрации, то не выселите, но чтобы сделать второй вход им придется пользоваться придомовой территорией и менять фасад здания, а это уже будет использование общедомового имущества-мы только собственники квартир, земля под домом как и придомовая территория не оформлены жильцами в собственность или это автоматом происходит, когда собственность квартиры оформляешь?

Как быть в ситуации, когда в МКД резко вырастает плата за потребление э/энергии общедомовым имуществом? Поставщик, имея индивидуальные договоры с каждым жильцом пользуется Постановлением № 92 и, не утруждая себя разборками с каждым плательщиком, берёт разницу между показаниями общедомового счётчика с начислениями по нормативам и суммой оплаты по дому и делит её на всех жильцов. Итог - мы платим за СОИ в 2 раза больше.

Жители многоквартирного дома хотят заключить прямые договора на коммунальные услуги с РСО и платить на прямую. А РСО настаивает на заключении договора с Управляющей компанией. Если УК подпишет такой договор, кто будет начислять плату за ком. услуги, если жители не хотят что бы этим занималась УК.

Я приобрел квартиру в 3-х квартирном одноэтажном доме. При каждой квартире, в том числе и моей имеется небольшой земельный участок, огороженный забором. У каждого отдельный двор и выход.

Как мне можно оформить в собственность свой двор?

Ситуация: МКД с придомовой территорией. В прошлом году прошел ремонт теплотрассы, которая располагается на территории соседнего МКД. На время ремонта забор между домами был убран. После ремонта, забор был поставлен с существенным задвигом на нашу территорию + добавлен изгиб забора чтобы поставить еще один металлический гараж, уже на нашей территории.

Администрация отвечает -- ваша территория, вы как собственники собирайте собрание и убирайте его.

Я не понимаю почему их захват я должен устранять за свой счёт, и куда надо писать жалобы, чтобы их прочитали, а не тупо давали отписку не наше дело.

Вроде как администрация района должна решать земельные споры, разве нет?

Многоквартирный дом построен на землях под сельхоз. Нужды, возможно ли оформить придомовую территорию в собственность если земля в собственности у частного застройщика, Дом построен в 2009 году.

Здравствуйте. Какую бюллетень для голосования на сообрании собственников мкд можно признать не действительной?

Никак не могу разобраться платить или нет за кап ремонт многоквартирного дома. В разных источниках разная инфомацие: одни пишут, что данный фонд добровольный, другие - за неуплату пойдет пеня. Где правда? Кому верить? Заранее благодарен.

Как правильно составить заявление на соседей которые курят, мусорят, водят компании и выпускают свою собаку в туалет на лестничную клетку. Периодически их гости опорожняются в лифтах.

У нас в МКД есть колясочная, но она закрыта изнутри. Непонятно что там вообще за помещение. Муж открыл дверь и мы увидели там вещи - явно чья-то кладовка. Мы закрыли обратно и повесили замок, чтоб ничего не пропало. Далее написали объявление и хозяин нашёлся. Теперь хозяин угрожает подать в суд на нас за взлом и, возможную кражу. Хозяин не хочет убирать оттуда вещи. Как правильно поступить? Пойти на мировую и купить ему новый замок? Но это же общедомовая собственность и людям нужно ставить туда коляски и велосипеды.

Помогите разобраться, проживаю в одноэтажном доме многоквартирном (10 квартир), соседка приватизировала земельный участок под своей квартирой, могу я тоже приватизировать? Слышал, что земля под многоквартирным домом общая и сделать это нельзя...

Я являюсь собствеником жилья 2-х комнтаной квартиры. Наш дом (аварийный) сносят. В моей квартиры прописано моя мать. От приватизации отказалась, другого жилья кроме моей квартиры не имеет. Я стою вмести с матерью на очередеи, на улучшение жилья с 1985 года (24 года). Что положено нам по закону? И положено ли мне равнозначеную 2-х комнатная квартира? А моей матери отдельная квартира?!

Нужен ответ на следующий вопрос:

Является ли крыльцо многоквартирного жилого дома местом общего пользования/общим имуществом жителей данного дома? А его придомовая территория? И какая территория считается придомовой? На каком расстоянии от дома она находится?

Просьба сопроводить ответ ссылками на соответствующие официальные источники (законы, нормативно-правовые акты и т. д.)

Планируется реконструкция многоквартирного дома без уменьшения общей собственности жильцов дома. По градкодексу достаточно 2/3 голосов. По плану реконструкции предусматривается увеличение кухонь всем квартирам за счёт пристройки, надстройка этажа (чердака у дома нет), утепление дома и снижение оплаты коммунальных услуг. Вопрос: среди несогласных с реконструкцией могут ли быть препятствия в виду того, что их заставляют увеличивать свою квартиру?

Добрый день. На меня УК грозится подать в суд за долги по ЖКУ. Я прописана в квартире, но не собственник. Собственник муж - 2/3 и и его мать - 1/3. Вопрос: вправе ли УК подать на судебный приказ, включив меня (именно в приказном производстве) в данный судебный приказ? Или бесспорно для мирового суда только, если подадут на собственников в долях, минуя меня?

Имею в собственности однокомнатную квартиру в МКД состою в совете дома и также в собственности двухкомнатная квартира в другом доме МКД могу ли состоять в совете дома и быть старшим по МКД.

Все собственники МКД имеют индивидуальные приборы учета тепла. Тепло получаем от крышной котельной. Собственник которой управляющая компания В октябре поставили общедомовой прибор учета тепла и обязывают жильцов его оплатить Если они собственники котельной. Почему жильцы должны платить за прибор.

Здравствуйте. Мы являемся собственниками квартиры, которая передана по договору найма служебного помещения нанимателю. Можем ли мы после того как сами оплатим взносы на капитальный ремонт, взыскать эту сумму в порядке регресса с нанимателя?

Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. В нем Управляющая компания собирается установить узел учета тепловой энергии. На повестку общего собрания выносится вопрос о плате за проведение работ по установке счетчика с каждого собственника. Правомочны ли такие действия?

Как правильно организовать опрос 100% собственников квартир жилого дома по поводу их согласия в связи с устройством второго входа в нежилое помещение 1 этажа?

Часть собственников жилого дома не проживают в данном городе, квартиры заперты. Что рекомендуется предпринять в этой ситуации для продвижения вопроса реконструкции нежилого помещения?

За чей счет должна производиться замена электрических счетчиков, находящихся на лестничной площадке многоквартирного дома? Если возможно, дайте ссылки на законы, регламентирующие данную процедуру. Спасибо.

Дом (МКД) признан аварийным и подлежащим сносу. Обязана ли управляющая компания следить за его состоянием? Имеется договор управления многоквартирным домом.

Купила квартиру в трех этажном доме! Я собственница! Прежняя хозяйка сказала что около дома у меня есть земля но сосед со второго этажа возмущается что это и его земля и я буду ставить туда машину! Что делать? Чья это земля считается?

У меня? Я сопственник квартиры но я там не жиль 3 года. Можно сделать перерасчет кварплаты и что нужно для этого?

Проживаю в многоквартирном доме 40 лет, квартира в собственности. Официально оборудованной парковки во дворе нет. Раньше всем хватало мест что бы припарковать на ночь машину, но в связи с тем, что в нашем дворе стали парковаться жители соседних домов, мест стало не хватать. Мы-жители дома оборудовали (конечно незаконно) места около своих парадных парковочными ограничителями, года 3 все было без проблем, На днях некая организация в присутствии участкового сняла все ограничители и тут началась ГРАЖДАНСКАЯ ВОЙНА ( ( ( ( (

Подпадает ли под закон земельной кадастровой структуры многоквартирный жилой дом если он признан по суду и закону ветхим строением с последующим переселением живущих в нем жильцов.

Что дает жителям многоквартирного дома оформление земли под домом и придомовой территории в в собственность дома? Есть как собственники квартир, так и наниматели. С уважением Натэлла Михайловна.

Имеют ли право проникать в подвал мкд дворник и уборщица для ведения своей личной хоз, деятельности с подачи их мастера и можно ли это прекратить?

На что могут идти деньги, на какие работы, полученные от наружной рекламы на фасаде мкд? могут ли деньги идти на личный счёт собственников дома или подъезда для извлечения доп. дохода? Для оплаты услуг ЖКХ? можно ли,чтоб деньги шли на расчетный счёт председателя мкд или чтобы собственники сами открыли расчетный счёт отдельно, только не от управляющей компании? Иначе говоря, чтобы счёт был открыт не у УК,а у самих собственников МКД?

Сколько раз и на какой срок можно пролонгировать договор на оказание услуг, например по обслуживанию домофона? Может ли сервисная компания заключать индивидуальные договора на обслуживание домофона в МКД без протокола решения общего собрания жильцов? Правомерно ли в таком случае отключение абонентов не подписавших договора и не вносящих плату за обслуживание? Должен ли договор обслуживания домофонов, согласно законодательства, заключаться через (с) управляющую (ей) компанию (ей)? Если ранее общий договор заключался с другой компанией может ли другая компания считаться её правоприемником?

Вопрос касательно начислений за отопление. В новом МКД оборудованном ОДПУ и ИПУ УК отказывается выполнять начисление на основании показаний ИПУ, ссылаясь на ПП 354, в соответствии с которым, расчет платы за отопление в первый год начислений при отсутствии средних данных прошлого года, производится по нормативу. Объясните правомерность таких начислений.

Добрый день. Я являюсь собственником квартиры в МКД. В подвальном помещении есть своя кладовая (в пользовании уже лет как 30). В этом году проводился ремонт всех подвальных помещении в доме, и нас попросили освободить помещение для ремонта. Ремонт закончился, и теперь нам запретили занимать это помещение. Как вернуть право пользования на подвал? Может необходимо собрать подписи жильцов, проживающих в нашем подъезде, об отсутствии к нам претензий, что мы занимаем это помещение?

Жильцы МКД хотят принять в собственность придомовую территорию для законной установки шлагбаума. У участка есть кадастровый номер, по которому в 1984 г. было присвоено 600! кв.м (в 100-квартирной пятиэтажке), что категорически не устраивает жильцов. Администрация утверждает, что не имеет права предоставить большую площадь, хотя по имеющейся жильцам принадлежит только участок под самим домом без территории подъездного пути, детской площадки, озеленения и т.д. Подскажите, в какие органы обращаться для оспаривания площади, и,по возможности, с какими документами. Пожалуйста! С уважением, Дорошенко Ольга.

Надо ли учитывать как-то при проведении собраний мнение жильцов МКД, не являющихся собственниками квартир. Имеются ввиду при подсчете голосов при принятии решений.

Фонд капремонта не хочет выставлять счета муниципальным квартирам и библиотеке, находящимся в нашем МКД. У нас спецсчёт. Владелец спецсчёта - Фонд капремонта. Скажите, пожалуйста, в соответствии с каким законодательным (или иным) актом спецсчёт должен выставлять фонд кап. ремонта. Заранее благодарна.