Акты управляющей компании / ЖКХ - 13309 советов адвокатов и юристов

Столкнулся с такой проблемой. С 2016 года управляющая компания, обслуживающая наш МКД, занимала помещения в цокольном этаже нашего дома. В договоре управления не оговорено право занятия этих помещений. В марте 2021 выбрали совет МКД. На первом заседании перед директором УК был поставлен вопрос на каком основании УК занимают помещения, документ не был предоставлен, никаких объяснений не получено. УК предложили или оформить договор аренды или съехать, в конце мая они освободили помещения. Совет дома хочет подать в суд чтобы истребовать плату за аренду с 2016 года. Помещения они просто захватили, не спросив собственников. Подскажите на какие статьи закона опираться, чтобы отправить УК досудебную претензию. Можем ли мы запросить арендную плату с 2016 года, все таки, помещения общего пользования они занимали незаконно.

Я являюсь собственником нежилого подвального помещения с отдельным входом. Не пользуюсь вывозом мусора, подъездом, отоплением. Управляющая компания выставляет мне счета по тарифу такому же как у жильцов дома. На сколько это правомерно и если нет, то на какие нормы закона мне опереться при написании жалобы в ЖЭУ.

Здравствуйте! Управляющая компания предъявила к оплате задолженность в размере 145000 руб. Из этой суммы следует, что за квартиру не платили ни разу, за все существование дома. Мы проживаем в квартире с 1998 года. Было два лицевых счета в квартире, когда владелица одного из счетов умерла, мы предоставили соответствующие документы, но оплата стала начисляться на оба счета. На наши возражения компания не реагирует, но периодически подает в суд. Что делать?

У меня вопрос по поводу договора с Управляющей компанией. Возможно ли признать договор недействителдьным по причине неполного его оформления? Нет полной даты подписания - только указан год. Далее в договоре не указаны адрес домовладения, в договоре не указана площадб участка на котором расположено домовладение и адрес самого земельного участка.

Получил квитанцию на оплату. Добавилась строчкаОтопление-коррекция за 12-13 г согласно предписания ГЖИ №39 ог-2821-26-26-2014 на 12 тыс. рублей. На сколько правомерны действия упр. компании и если нет, как с ними бороться.

У меня в квартире прорвало стояк и я затопил соседей снизу. Затопил сильно т.к. аварийная служба долго не могла найти крана где перекрывается вода в доме. Дом многоквартирный. Квартира приватизированная. Управляющая компания ЖКХ. Стояк в доме не ремонрировался больше 20 лет. Вопрос: кто должен возмещать ущерб соседям я или управляющая компания ЖКХ? Спасибо.

У меня дома подтекает крыша и плесневеют стены. Квартира была куплена у долевого собственника. Дом на гарантии. Подскажите куда мне обращаться, к застройщику или в управляющую компанию?

С Уважением.

Управляющая компания отказывает в регистрации (прописки) и выдачи справки о временно проживающих из-за наличия долга по квартплате. Правомочны ли их действия?

Управляющая компания, которая обслуживает наше ТСЖ предъявила нам финансовый отчёт превышающий на 6% расходы предусмотренные по тарифу, утверждённому городскими властями. Это превышение рассматривается как долг жильцов. Можем ли мы требовать списание этого долга? Если это право у нас есть, на какие законы или постановления правительства нам надо ссылаться? Вообще: допустимо ли взимать плату превышающую установленный законным образом тариф?.

Ситуация следующая: свидетельство о праве собственности на квартиру получено, договор с нанятой застройщиком управляющей компанией не заключен (не устраивают условия), ключи не получали. Каким образом оплачивать коммунальные платежи: по установленным городом тарифам на счет компании-застройщика или не платить и ждать когда будет возможность выбрать другую управляющую компанию и тогда оплатить задолженность?

У нас блокированный жилой дом на 4 приватизированных квартиры, имеется веранда у каждого жильца большие, на веранде потекла крыша, ук делать отказывются крышу, говорят, что веранду не обслуживают.

Может ли собственник нежилого помещения (цокольный этаж ж/д) продать его управляющей компании или муниципальной власти. Или, наоборот, могут ли они выкупить у собственника.

У меня вопрос связан с оплатой труда ликвидационной комиссией муниципального унитарного предприятия (управляющая компания). Будут ли оплачивать это время.

В собственности комната в коммунальной квартире, в ней не кто не проживает. Обратились к управляющей компании за советом, они подсказали что можно отключить ХВС, ГВС и КНС и передадим данные в службы, мы все оплатили, слесаря пришли все сделали, но уже полгода не могу добиться АКТ производимых работ, данные не кто не передавал, квитанции приходят в обычном размере, заявление уже три раза писала, чтобы выдали АКТ и сделали перерасчет. Но каждый раз слышу то мастер на больничном или же ждите письменный ответ. В данный момент собираюсь подавать в суд на управляющюю компанию, подскажите пожалуйста какой результат можно ожидать от решения суда.

Конфликт с Управляющей Компанией МКД. Я ожидал иск и готов был к возражению, но, по месту моего жительства, регистрации (где и работает Управляющая компания).

Истец (УК), специально обратился в мировой суд в городе N, по адресу по которому я не проживаю (не зарегистрирован).

Мировой судья вынес СУДЕБНЫЙ ПРИКАЗ, который сейчас лежит на почте. Я его получить не могу ввиду того городе N находится более 3000 км.

Из Вашей практики, что будет в дальнейшем происходить?

Судебный приказ вступит в силу и перейдет в ФССП?

Что мне предпринять? Или стоит дождаться исполнительного производства и возразить этому?

Очень нужна ваша помощь, у нас сгорел встраиваемый холодильник, после 11 часов вечера 14.06 у нас "моргал"свет, мы не придали значения, а утром обнаружили, что холодильник не работает. Вызвали сервисную службу, они потвердили, что именно из-за перепада напряжения. Акт сервисная служба составит, но когда я попросила также приложить копии документов (лицензию на их деятельность и т.д)они сослались, что нам их не дадут, а могут предоставить в том случае, когда мы с актом о неисправности обратимся в УК и только по письменному заявлению Ук,они предоставят им документы... Но в нашем доме уже был подобный случай и УК отказала в выплате, отписалась т.к не были предоставлены все копии документов... Помогите пожалуйста как поступить правильно, чтобы наш случай не стал просто очередной "отпиской"управлябщей компании.

Квартира муниципальная в бараке 1947 года признана непригодной. Провалились полы. Вынуждены снимать жилье. Ждем расселения. Но управляющая компания выписывает счета. Что делать.

Все собственники МКД имеют индивидуальные приборы учета тепла. Тепло получаем от крышной котельной. Собственник которой управляющая компания В октябре поставили общедомовой прибор учета тепла и обязывают жильцов его оплатить Если они собственники котельной. Почему жильцы должны платить за прибор.

Какая инстанция рассматривает конфликтные вопросы собственников нежилого фонда и управляющей компании? Речь об отдельно стоящем паркинге, УК та же что и в доме (г. Санкт-Петербург). Постоянно вводит новые статьи оплаты в счетах, за год увеличение стоимости на 37%. Некоторые статьи вообще непонятны. Государственная жилищная инспекция города СПб ответила, что вопросы нежилого фонда не рассматривает, Жилищный комитет СПб не рассматривает конфликты интересов собственников, перенаправил запрос в жилищную инспекцию, где повторно отказали в рассмотрении вопроса нежилого фонда. Роспотребнадзор также не рассматривает такие вопросы.

Имеет ли право управляющая компания не производить перерасчет за ЖКУ по месту регистрации, если предъявлена справка, что по месту фактического проживания услуги не оплачиваются и имеется задолженность? Спасибо за ответы.

Как рассчитывается срок исковой давности? Управляющая компания обратилась в суд 13.01.2021 и выставляет долг по неуплате с 01.01.17 по 01.01.2020. Нужно ли оплачивать долг за 2017 год или расчет задолженности идет только за последние 3 года?

Как оформить иск на Управляющую компанию за отключение электроэнергии без уведомления из-за неуплату за месяц в размере 2500 рублей.

Управляющая компания требует у меня оплаты коммунальных платежей в полном объёме за всё время, прошедшее с момента смерти собственника квартиры до момента моего вступления в права собственности (полгода). Считаю, неправомерно. Прошу подтвердить.

Скажите пожалуйста эл.счётчик находится на лестничной площадке, чья собственность владельца квартиры или управляющий. Комп.? В договоре о приёме дома на обслуживания в 2009 году ничего о счетчиках не сказано. Спасибо.

Здравствуйте. Оплатила кварплату на почте россии, оператор допустила ошибку и отправила деньги в другую управляющую компания. Деньги отказываются возвращать! На какие статьи закона можно опереться в суде?

Не работает водоотведение в доме, барак одноэтажный. Вода не уходит, после прочистки специалистами вода уходит около получаса и потом опять застой. Выносим воду уже как в деревне ведром. Деньги за неработающую услугу начисляются, обращений очень много по проблеме начиная с 2016 года примерно и по настоящее время. После прочистки, повторно при застое вызываешь мастера из управляйки жкх на что он отвечает я недавно у вас прочищал. Полное бездействие, как подать на них в суд и как его выиграть или же как заставить их поменять трубопровод водоотведения в нескольких квартирах который явно неисправен?

Говорят что сейчас не нужно делать дорогостоющую экспертизу как раньше и можно просто подать иск к управляшке с фотографиями и своими доказательствами, так ли это?

Какой алгоритм? Мы живем на последнем этаже, над нами чердак где проходят трубы, одна из них течет, у нас протечки, управляющая уже второй год обещает починить, в последний раз просто сантехник поставил тазик под трубу, якобы ждут материал, который он заказала. Прошу ответьте по существу, если только знаете этот вопрос. Какой сейчас алгоритм, как с них деньги взыскать. Помимо протечек есть к ним и другие претензии. Но главная эта.

Я приобрела квартиру. В ней по планировке квартиры есть обогреватель от самого застройщика. Недавно он сломался. Кто должен его ремонтировать? Управляющая компания или собственник?

Управляющая компания фактически с 2017 г. ничего не делает, при всём при этом, ей необходимо платить денежные средства за её услуги.

Отказаться от них не можем, в доме 5 квартир, 3 семьи без активной позиции и не хотят заморачиваться.

Получается такая ситуация, что трубы мы ремонтируем сами, притрагивались ко всему, кроме фасада, т.к. фасад трогать нельзя. Мы сделали крышу, сделали трубы, УК не сделала ничего.

Можно ли с УК взыскать деньги за работу?

Стоит ли написать на них жалобу в администрацию?

С 2017 г. никто УК ничего не платил, недавно они обратились в мировой суд с судебными приказами, судебные приказы были отменены. Ждём исков.

По факту же получается, что можно будет доказать в суде, что они ничего вообще не делали.

Куплена квартира в строящемся доме. Дом сдан. Управляющая компания просит передать данные счетчиков на горячую и холодную воду для расчета стоимости оплаты. При этом счетчики не опломбированы. Обязан ли я передать им данные счетчиков на горячую и холодную воду? Или они должны посчитать оплату за воду пропорционально квадратным метрам квартиры и потребленной воды на весь дом? Пломб на счетчики нет ни у кого в доме, не понял тонкостей, но смысл в том, что УК отказывает в их опломбировании.

Мы проживаем в многоквартирном доме, квартира приватизированная. У нас очень сильно протекает крыша, а управляющая компания бездействует. Она ссылается на то,что крыша относиться к капитальному ремонту. Капитальный ремонт запланирован в 2042 году. Что делать?

У нас в подъезде проводился ремонт. На момент начала мы отсутствовали в городе и тамбур между 2 х квартир на этаже был закрыт. На момент проведения покрасочных работ мы уже вернулись в город и предоставили доступ. О чем сообщила мастерам. Как итог они проигнорировали это, выкрасили только дверь между квартир, оставив тамбур без ремонта.

Управляющая компания говорит, что мы не предоставили доступ, поэтому теперь они не обязаны ничего делать. Правомерно ли это?

Собственник жилья предупредил ресурсоснабжающую организацию (РО) о временном отсутствии. Управляющая компания (УК) требует от РО справку о том, что собственник временно не проживает в квартире. Обязана ли РО предоставлять УК такие сведения?

Какое наказание понесёт управляющая компания, если на заявления от жильцов, были отправлены простыми письмами, а не заказными с уведомлением? Кто виноват в таком случае организация или сотрудник который отправлял письма?

Мою квартиру затопили. Виновата Управляющая Компания дома. Хозяин квартиры мой отец. Он посылает меня (его дочь) на переговоры с представителем УК. Могу ли я быть представителем моего отца или мне нужна какая-то доверенность? (Все их паспорта и свидетельство у меня есть.)

Купил таунхаус с эксплуатируемой кровлей. По БТИ так и написано Эксплуатируемая кровля. Сделал на ней летнюю террасу, но пришла управляющая компания и сказала это сносить либо получать разрешение на реконструкцию. Я отказался, так как терраса сделана из 4 деревянных стоек, а на ее крыше и по бокам натянуто "гибкое" стекло, то есть толстая пленка. Они подали в суд. На каком основании не понятно. Достаточно ли мне будет предъявить в суде фото веранды и документы на то, что кровля моя и она эксплуатируемая?

Я приняла у застройщика квартиру по дду. Позднее оказалось что в моей квартире нарушен п 8.1.3 санпина. Написала заявление в управляющую компанию с претензией. УК передала претензию застройщику. Претензия датирована 18/11/15 года. До сих пор ни ответа ни привета. Сам исполнитель разговаривать со мной отказывается. Пытаюсь общаться по моему вопросу через колл центр.

Пять лет назад закончился договор с управляющей компанией. На момент окончания договора у меня был долг в размере 9000, за пять лет начисляли пени и долг достиг 24000, управляющая компания подала в суд. Присудили выплатить. Законно ли начисление пени за такое время? Обязана ли я выплачивать весь долг или можно оспорить?

Квартира муниципальная (не приватизирована). Хочу поставить счетчики горячей и холодной воды. Управляющая компания ставить отказывается и сватает лицензированную фирму.

Кто должен ставить счетчики и за чей счет?

Спасибо за ответ!

Как долго должна хранить Акты осмотра общедомового имущества в МКД управляющая компания? Всегда, 5 лет или как? И где в этом убедиться?

Частный сектор. Договор не заключен. Площадок и контейнеров нет для сбора мусора н а всей улице. Ближайший пол-километра в многоэтажках, где есть свои УК.Которые всем не рады. Гортранс предприятие по вывозу мусора требует оплаты. Я мусор им не выбрасываю. Потому что некуда. Далеко ходить не могу. Наша семья единственные акционеры предприятия, сдаем помещения в аренду (офисы) .Там стоит контейнер, вывозится еженедельно и оплачивается акционерным обществом. Если что и есть мусора совсем немного выбрасываем туда. Так как в договоре с этой же организацией, Гортранс, записано, что мусор является собственностью нашей организации, то и как эта собственность образуется не должно их касаться. Нормы вывоза не нарушались претензий не было ни разу. Может ли моя семья (мы все там работаем официально и акционеры) пользоваться и выбрасывать немного мусора из дома?

Управляющая компания отключила мне воду в моем не жилом помещении за якобы не оплату комуннальных услуг но батарей в тр

ех комнатах еле греют очем я им пишу уже 3 года коммисия от них приходить не хочет так как нет договора между ними и мной как заставить их включить воду мои арендаторы разбегаются-бес воды уже неделю за воду я платил и за свет а за остальные нет так отопления фактически нет

как воду заставить их включить они просто вымагают деньги пока на дам денег.

Прошу разъяснить мне следующую ситуацию. Наш дом новый. Застройщик получил разрешение на ввод в 2013 году. Еще год он оформлял квартиры себе в собственность, а затем переоформил договоры на куплю продажу и передал дольщикам.

Он же организовал управляющую компанию по обслуживанию домов, которые построил. Хоть и с нарушением регламентов, но было проведено собрание собственников, на котором единогласно проголосовали за перечисление средств на капремонт на специальный счет (не региональный). Число проголосовавших составило 62,5 процента. За региональный бюджет не было ни одного голоса. Тем не менее стали приходить квитанции для перечисления в региональный бюджет. Можно ли оспорить это неправомерное решение?

C октября 2008 года по апрель 2013 года нашим домом управляла УК Теплосервис. С ней был расторгнут договор и у наc теперь другая УК. Сейчас получил уведомление от ООО"Б" которая получила права требования (цессии) по долгам УК Теплосервис. Конкретного долга не предъявляют, а Арбитражный управляющий просит оплатить задолженность. У меня никакой задолженности не может быть, всё оплачивал вовремя, никаких требований о долгах от УК Теплосервис за более 4 лет не получал. Объсните что делать?

Право на оперативное управление НЕДВИЖИМЫМ имуществом не зарегистрировано, но есть акт приема-передачи. Действителен ли договор на обслуживание этого нежилого дома управляющей компанией без регистрации права? По каким основаниям?

Имеет ли право застройщик закрывать доступ в новостройку ночью, на период пока дом не принят управляющей компанией? Акт приема-передачи мною подписан.

Будем выбирать старшего потому. Должны ли мы предоставлять повестку собрания в управляющую компанию и надо ли приглашать их представителя на это собрание? Могут выборы считаться состоявшимися, если у нас только один кандидат на этот пост? Спасибо.