Проблемы с муниципальной квартирой - проваленные полы, вынужденное съезд жильцов и дополнительные счета от управляющей компании.
Квартира муниципальная в бараке 1947 года признана непригодной. Провалились полы. Вынуждены снимать жилье. Ждем расселения. Но управляющая компания выписывает счета. Что делать.
Требовать от администрации маневренное жилье, передавать аварийное по акту и оплачивать к/у только по маневренному жилью.
Спросить
Имеют ли право жильцы потребовать от управляющей компании установить забор (за счет управляющей компании), ограждающий полисадник многоквартирного дома, т.к. под окнами образовался стихийный туалет.
Как рассчитывается срок исковой давности? Управляющая компания обратилась в суд 13.01.2021 и выставляет долг по неуплате с 01.01.17 по 01.01.2020. Нужно ли оплачивать долг за 2017 год или расчет задолженности идет только за последние 3 года?
Расчет задолженности может быть взыскан судом за период три года в обратном порядке.
Спросить
Только за последние три года. Три года - общий срок исковой давности. Необходимо подать ходатайство о применении сроков ИД и исключить период, превышающий трёхлетний срок. Но обратите внимание, существуют периоды «замораживающие» такой срок. Например, если ранее подались заявления на выдачу судебного приказа.
Спросить
Вы можете применить истечение СИД с момента подачи иска в 3 года, таким образом часть долга можете убрать.
- см. ст. 196 ГК РФ.
Спросить
Срок давности составляет 3 года. Оплачиваются коммунальные услуги ежемесячно, поэтому срок давности применяется не к какой-то общей сумме долга, а каждому просроченному платежу по отдельности.
Течение срока давности приостанавливается, если совершаются действия, которые свидетельствуют о признании долга:
Признание претензии
Акт сверки взаимных расчетов
Изменение договора по инициативе должника, желающего получить отсрочку или рассрочку.
О применении срока давности обязательно нужно заявить в суде.
Спросить
Добрый вечер Анна,
Срок исковой давности по этим вопросам составляет три года. Взыскивают с вас по платежам с 01.01.2017, который вы обязаны были оплатить в феврале 2017 года. Так что в данном случае всё правильно с их стороны, если вы действительно не оплачивали ничего в течении последних трех лет.
Спросить
Собственники помещений в многоквартирном доме несут обязанность по содержанию всего общедомового имущества в таком доме.
Соответственно и установка нового оборудования, в том числе общедомовых приборов учета, которая является обязательной согласно Федеральному закону Российской Федерации от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон), ложится на плечи собственников помещений.
Спросить
У УО НЕТ обязанности устанавливать ОДПУ.
Но такая обязанность, в соответствии с ФЗ-261 "Об энергосбережении" есть у ресурсонабжающих организаций, если собственники помещений НЕ ПРИНЯЛИ решения об установке ОДПУ в МКД.
Соответственно установка ОДПУ - за счёт средств собственников помещений в МКД.
Спросить
До установленного срока - жильцов, после пропуска ими установленного срока - УК.
Спросить
Федеральный закон «Об энергосбережении». Согласно ч. 5 ст. 13, собственники обязаны за счет собственных средств обеспечить установку специальных средств учета потребления ресурсов. А также нести ответственность за их нормальное функционирование. Так, если будет доказано, что по вине пользователей счетчик вышел из строя, они должны будут оплатить его ремонт либо приобретение нового.Жилищный кодекс Российской Федерации. Статья 158 закрепляет обязанность жильцов компенсировать затраты на обслуживание жилого помещения (квартиры), а также общей территории, то есть всего дома.Так, если ТСЖ, Управляющая компания не оповестили граждан о необходимости приобретения счетчика, им грозит наказание в виде штрафных санкций (согласно п. 6 ст. 9.16 Кодекса «Об административных правонарушениях» Российской Федерации).Управляющая компания не имеет права без ведома жильцов установить счетчик, в этом случае она может быть привлечена к ответственности за самовольные действия.С организацией, занимающейся установкой и обслуживанием оборудования, можно договориться о рассрочке оплаты произведенных работ.
Спросить
Многоквартирный дом по конкурсу отдан в управление муниципальной управляющей компании. С 01 июля эта УК приступила к управлению. Жители дома решили провести собрание и выбрать другую компанию, но муниципальная говорит, что мы в течение года не имеем на это права. Так ли это, и, если так, то где это написано?
Да.
ЖК РФ.
Статья 162. Договор управления многоквартирным домомСпросить5. Договор управления многоквартирным домом заключается:
2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
Человек был осуждён на 8 лет. Все это время управляющая компания выставляла счета на содержание ЖКХ и т.д. Можно ли это как то опротестовать?
Здравствуйте, запрашивайте справку в исправительное учреждение, где отбывали срок, о том, что в действительности отбывали, и по месту жительства не проживали. Затем пишите претензию в управляющую компанию о перерасчёте долга, если не перерасчёта не будет, в суд с иском.
СпроситьВопрос следующего характера. У нашего многоквартирного дома есть Управляющая компания. Договор с ней уже почти 2 года. Обязательства свои они выполняют в неполном размере. Платить им я отказался, т. К. Не вижу основания. Эта компания неоднократно выбешивает списки должников после входной двери в подъезд со стороны улицы с указанием номера квартиры должников и суммы долга. Имеют ли они право таким образом распространять персональные данные и негативную информацию о жильцах? Возможно ли подать иск с компенсацией морального вреда?
Добрый вечер, Виктор! Согласно Федеральному закону от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ
к личным сведениям относят любую информацию, имеющую прямое или косвенное отношение к определенному физлицу. Таким образом, к персональной информации по факту можно отнести и квартирный номер, и адрес должника, ведь существует возможность по этим «следам» выйти и на самого гражданина. Размещая списки должников в подъезде, организации могут раскрывать личные данные большому кругу лиц. При этом редкие компании получают согласие граждан на размещение их данных. Таким, образом управляющая компания нарушает закон о персональных данных, и при наличии доказательств Вы можете обратиться в органы прокуратуры или в суд за защитой своих прав.
СпроситьВ нашем доме, никогда не делали кап. ремонт (замену) стояков холодной и горячей воды. Дому 37 лет. Согласно строительным нормам сделать это должны были 7 лет назад, но не сделали. Уже 7 лет стояки в аварийном состоянии. Половина жильцов не выдержали и сделали замену стояков за свой счет.
Обратился в управляющую компанию с просьбой сделать замену. Ответили, что дела 7-ми летней давности не в их компетенции, т.к. год назад была смена управляющей компании, а поменять стояки готовы, если это решит совет дома на общем собрании. Но половина жильцов то поменяла за свой счет стояки и теперь считает что и все остальные должны менять за свой счет и не голосует. Что делать?
Заявление и ответ управляющей компании:
http://download33.files.attachmail.ru/MF4FJO/a0022b96f30e8f6da4312ed4c1cce658/scan-10.jpg
Правомерно ли брать с жильцов Управляющей компанией многоквартирного дома деньги за проверку дымоходов? Эта услуга должна входить в категорию текущего содержания?
На сколько законны действия новой управляющей компании по востребованию долгов жильца к старой управляющей компании. Мне в счет был включен долг старой компании и при обращении к администрации по контроля за ЖКХ, мне прислали копию договор переуступка долга старой компании к новой. На сколько это законно?
За чей счет должен осуществляться косметический ремонт подъездов и как часто? По решению суда он за счет управляющей компании или жильцов, если в решении ничего не указано, за чей счет?
Если в решении суда не указано, за чей счет, то это обязанность управляющей компании провести ремонт за свой счет, поскольку они регулярно выставляют счета за ремонт и обслуживание.
СпроситьУ меня муниципальная квартира и управляющая компания хочет поставить тепловой счётчик, вопрос кто должен платить за установку я или компания.
1. Обазяна ли управляющая компания принести и отдать акт осмотра квартиры (затоп с крышы) собственнику жилья или собственник должен сам прийти в управляющую компанию и забрать акт?
2. Если в акте указаны не полностью повреждения, то вправе ли собственник требовать его переделать, и обязана ли в этом случае управляющая компания его переделать и выдать такой акт, с которым будет согласен собственник жилья?
Здравствуйте, Игорь Николаевич! Акт осмотра квартиры составляется представителями управляющей компании в присутствии собственника затопленной квартиры. Все участвующие в осмотре ставят свои подписи в Акте. Акт сразу составляется в том количестве экземпляров, сколько человек участвует в осмотре (для каждого по экземпляру). Поэтому если собственник затопленной квартиры, в присутствии которого проводился осмотр, Акт не подписал и ему не выдали экземпляр Акта сразу после осмотра подавайте письменное заявление о проведении повторного осмотра затопленной квартиры с составлением нового Акта осмотра и вручения его сразу после осмотра.
Спросить
Как составить претензию к управляющей компании от ип.. О том что из-за не исполнения их обязанностей (не сбили сосульки) пробило навес перед магазином (магазин находиться на первом этаже жилого дома, но находиться в частной собственности)
В неприватизированной государственной квартире требуется замена кранов Маевского на батареях центрального отопления (квартира на пятом этаже пятиэтажного дома). В данном случае за чей счет производится ремонт - за счет управляющей компании или за счет жильца - ответственного квартиросъемщика?
Добрый вечер. Это делается непосредственно за счет управляющей компании но никак не нажрется тем более вы не собственник если возлагается на собственника в таком случае оплачивает администрация. Хорошего приятного вечера вам.
СпроситьДоброго вам времени суток. Если краны на батареях, то в таком случае делается замена за счет жильца. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
Необходимо это всё делать за счет собственника то есть муниципального образования Кому принадлежит данная квартира. Хорошего приятного вечера вам.
Спросить
Ольга, здравствуйте.
У Вас на руках должен быть договор о найме, где подробно прописывается какой ремонт и когда управляющая компания обязана сделать.
СпроситьАрестовали счета Управляющей компании, она не может оплатить работу подрядчиков и слесарей. Это на долго. Мусор не вывозят, попахивает экологической катастрофой. Что нам делать, как жителям?
Доброго времени суток. Советую в данной ситуации срочно обратиться в прокуратуру, а также в жилищную инспекцию. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте! Все поступающие на счет управляющей компании денежные средства будут удерживаться в пользу истца, пока не погасится весь долг. Если УК не оплачивает работу подрядчиков, то необходимо обратиться в суд. По поводу того, что не вывозится мусор, необходимо обратиться с жалобой в прокуратуру, Роспотребнадзор.
СпроситьУК стала владеть спец. Счётом по как. ремонту, квитанции по оплате приходят от управляющей компании, и ещё плюсом дополнительно платим, что они печатают эти счета. Договор с УК не заключал, по оплате спец счёта и об оплате дополнительных средст на квитанции. Имею ли я права не платить?
