Возможность отключения электрообеспечения при окончании аренды нежилого помещения и возможный иск о взимании убытков
Я собственник нежилого помещения. Сдала его ФЛ на срок до 1 июня 2019 года. ФЛ с моего согласия и разрешения (письменного) отдало его в безвозмездное пользование ИП (магазин продуктов). Сейчас у меня подвернулся более выгодный вариант сдачи этого помещения. Договор с прежними арендаторами продлевать не хочу. Уходить сами тоже не хотят. Могу ли я отключить им электрообеспечение помещения по окончанию срока аренды и могут ли они мне предьявить иск о взимании своих убытков за мой счет? Из-за того что у них нет света.
Добрый день!
В вашем случае вы имеете право прибегнуть к самозащите гражданских прав. Такой способ защиты установлен ст. 14 Гражданского кодекса РФ.
Предупредите арендаторов о своем нежелании продлять договор аренды в письменном виде и предложите им подписать акт сдачи-приемки помещения. Если они отказываются, либо не реагируют на ваши требования - по окончании срока аренды просто поменяйте замки в помещении и не пускайте их.
По смыслу статей 1 и 14 ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться в том числе в воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество. Самозащита может заключаться также в воздействии на имущество правонарушителя в том случае, если она обладает признаками необходимой обороны (статья 1066 ГК РФ) или совершена в состоянии крайней необходимости (статья 1067 ГК РФ)
В качестве способа самозащиты заинтересованное лицо может для сохранности и защиты своего имущества, например жилого помещения (квартиры), установить дополнительное запорное устройство, сигнализацию, видеозвонок, видеонаблюдение за квартирой, сейфы для хранения денежных средств и другого ценного имущества в жилом помещении.
Вместе с тем, осуществляя право на самозащиту, необходимо действовать в рамках закона, договора осмотрительно, разумно, соблюдать пределы самозащиты как при посягательстве со стороны других лиц, так и в будущем, когда применяются меры по охране на будущее время.
Удачи!
Спросить
Добрый день, Анна.
До срока истечения договора, а именно до 01 июня 2019 года, Вы ничего сделать не сможете. Тем более, что отключение электричества либо еще какие-то подобные манипуляции могут быть истолкованы не в Вашу пользу, попросту стать основанием обвинения Вас в противозаконных действиях. Однако, это все касается ситуации, когда имеется письменный договор аренды, в котором важно, какие именно условия прописаны. Вам, если только Ваши арендаторы не нарушают условий письменного договора, остается одно - дождаться срока окончания договора. Но и в этом случае необходимо действовать аккуратно, чтобы не допустить противоправных действий.
Если же договор заключался в устной форме, алгоритм действий будет другим.
Главное, действовать так, чтобы не было оснований в обвинении Вас в противоправных действиях.
Надеюсь, я смогла Вам помочь.
Если необходима будет помощь, обращайтесь.
С уважением Кухтина Лидия Анатольевна, г. Астрахань.
Спросить
Я не собираюсь продлевать! Я их выселять как буду? Они уже сказали, что чихали они на все суды! Будут сидеть там до последнего! Суд тоже растянется на месяцы, и денег сколько уйдет на адвокатов. Арендаторы будут пользоваться коммунальными услугами, платить не будут. Я еще и в долгах останусь.
Спросить
Анна, добрый день. Если договор будет не продлен, а арендатор так и не съедет из квартиры, то вы имеете полное право обратится в правоохранительные органы. Также лучше записывать все телефонные разговоры и сохранять переписку. Это будет дополнительным доказательством их противоправных действий.
Если они будут придерживаться той же позиции вы можете подать в Полицию заявление об осуществлении мошеннических действий в отношении вас. Думаю, что излишнее внимание Полиции вашим жильцам будет максимально не приятен и спор удастся решить без дополнительных финансовых затрат с вашей стороны.
Спросить
Меня зовут Евгений. Хочу взять в аренду помещение. У них договор до конца года. А я хочу быть уверенным, что они мне будут продлевать договор каждый год. Они предлагают мне, чтобы я им предоставил свой вариант договора. Возможно, ли заключить договор аренды, чтобы быть уверенным, что тебе его буду продлевать каждый год и насколько такой договор будет иметь юридическую силу. Можно ли в договоре аренды нежилого помещения зафиксировать за собой продление аренды на тот срок, когда этот договор закончится и будет ли такой договор иметь силу. Если возможны другие варианты, то напишите, пожалуйста.
Срок договора безвозмездной аренды нежилого помещения истекает 31 декабря 2018 года. Хотелось бы вновь заключить договор. Можно ли эти сделать до окончания срока действия аренды? Например 19 декабря?
Может ли ООО небольшую часть арендуемого помещения дать в безвозмездное пользование ИП? В договоре аренды ООО не написано, что они могут сдавать в субаренду, но при этом они получили письмо от Арендодателя, что разрешают ООО сдавать ИП в субаренду (не в безвозмездное пользование). ООО не имеет оквэд на сдачу в аренду/субаренду. И чем собственно отличается сдача в аренду/субаренду на безвозмездной основе от просто безвозмездного пользования?
В 2010 г. местный муниципалитет (собственник) объявил конкурс на аренду нежилого помещения, на основании конкурса помещение досталось мне в аренду. Срок аренды в договоре не установлен и является безсрочным. О госрегистрации данного договора я не знал, собственник тоже не сообщил. В 2013 поменялся собственник, котррый хочет поменять сроки и условия договора. Какие у меня шансы оставить первоначальный договор без изменений?
Сменился собственник нежилого помещения, арендатор до октября месяца по договору остаётся в помещении (договор продлятся не будет) Арендатор с июня месяца отказывается платить аренду, мотивируя это тем, что в самом договоре не прописана сумма стоимости аренды. Вопрос может ли Новый собственник помещения предъявить иск о взыскании за фактическое пользование помещением ссылкой на 1102, 1105 ст ГК РФ И приложить скрины подобных помещений по стоимости аренды за месяц, чтобы судья смог опираясь на это взять среднюю стоимость платы за аренду помещения... ? Более того напрочь отказывается оплачивать коммунальные услуги. Что делать? Как быть? Помогите пожалуйста.
Помещение в аренду сдает доверительный управляющий. Договор между собственником помещения и доверительным уравляющим заканчивается 30 сентября 2012 года. На какой срок ДУ может заключать договор аренды с арендаторами, только ли до 30.09.2012 г. Продлевать договор с доверительным управляющим собственник не собирается.
Срок аренды, когда Арендодатель - доверительный управляющий?
Нами (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения под магазин. Сейчас возникла необходимость расторгнуть договор т.к. был найден более выгодный вариант месторасположения.
В договоре прописано что арендатор обязан за 2 месяца до срока истечения договора письменно уведомить арендодателя о нежелании продлить договор на новый срок.
Получается что процесс расторжения договора займет минимум 2 месяца? Или возможно как то ускорить данный процесс?
Я являюсь долевым собственником нежилого помещения, так же долевым собственником этого помещения является моя супруга, которая передала мне свою долю в безвозмездное пользование сроком на пять лет, а я как ИП хочу сдать в аренду данное нежилое помещение на срок более года и менее чем на пять лет, надо ли в этом случае нотариальное согласие супруги на эту сделку для регистрации договора аренды в Росреестре.
Я собственник нежилого помещения, на которое 1 декабря заключен договор аренды с ИП на 5 лет с целью использования его под магазин алкогольной продукции. Договор зарегистрирован. Сегодня Арендаторы запросили документацию на помещение и мои, как ИП, для заключения договора субаренды помещения с целью получения лицензии для торговли алкогольной продукцией, хотя при заключении договора аренды эти условия не оговаривались и в договоре пункта о возможности сдачи в субаренду нет.
Прошу Вас, поясните о моих (как собственника помещения и Арендодателя) возможных рисках в случае разрешения арендаторам передачи помещения в субаренду.
Заранее благодарю.
Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев. Срок действия договора истек. Арендатор сейчас требует сделать косметический ремонт в помещении, с которого мы съехали по окончанию срока договора. Заезжали мы в помещение без ремонта. За свой счёт делали сами ремонт. После того как съехали, задели отверстия от гвоздей. Арендатора это не устраивает и требует полностью косметику всего помещения. Аппелируя договором, который закончился 1 мая.
