Возможность аренды нежилого помещения, приобретенного физическим лицом за 177 млн. рублей, и вопросы налогообложения при заключении договора аренды.
597₽ VIP
Физическим лицом приобретено нежилое помещение на сумму 177 млн. рублей, 1/2 помещения, я собираюсь продать своей дочери, но на настоящий момент имеются Арендаторы на 1/2 площади.. Могу ли я как ИП (6% от дохода) заключить с ними договор аренда? И не сочтет налоговая что я не имел права быть на УСНО, т.к. мои ОС превышают 100 млн. рублей? Согласно законодательства с 01.01.13 года имущество передается по акту приему передачи, а не гос регис, моя дочь еще не получила св.о гос. рег., но акт мы подписали.. Может ли она сдать помещение в аренду?
Татьяна
поскольку собственник имущества - физическое лицо, то сдавать в аренду как ИП вы можете только в том случае если сдача помещения в аренду - является вашей предпринимательской деятельностью, в этом случае и налог вы будете платить как ИП. Ваша дочь вправе сдавать имущество в аренду только в случае перехода к ней права собственности на данное имущество, а для этого ей нужно получить свидетельство о праве собственности в Росреестре.
Спросить
Минфин в Вашем случае полагает, что в Вашем случае подпункт 16 пункта 3 статьи 346.12 Налогового кодекса подлежит применению. Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 18 января 2013 г. N 03-11-11/9:
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу применения упрощенной системы налогообложения и сообщает следующее.
В соответствии с подпунктом 16 пункта 3 статьи 346.12 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.06.2012 N 94-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Кодекс) с 1 января 2013 года не вправе применять упрощенную систему налогообложения организации, у которых остаточная стоимость основных средств, определяемая в соответствии с законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете, превышает 100 млн рублей.
Согласно пункту 4 статьи 346.13 Кодекса, если по итогам отчетного (налогового) периода доходы налогоплательщика, определяемые в соответствии со статьей 346.15 Кодекса и подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 346.25 Кодекса, превысили 60 млн руб. и (или) в течение отчетного (налогового) периода допущено несоответствие требованиям, установленным пунктами 3 и 4 статьи 346.12 и пунктом 3 статьи 346.14 Кодекса, такой налогоплательщик (то есть как организация, так и индивидуальный предприниматель) считается утратившим право на применение упрощенной системы налогообложения с начала того квартала, в котором допущены указанное превышение и (или) несоответствие указанным требованиям.
В связи с этим, по мнению Департамента, определение остаточной стоимости основных средств индивидуальным предпринимателем в целях пункта 4 статьи 346.13 Кодекса производится по правилам, установленным подпунктом 16 пункта 3 статьи 346.12 Кодекса для организаций. При этом учитываются основные средства, которые подлежат амортизации и признаются амортизируемым имуществом в соответствии с главой 25 Кодекса.
До 1 января 2013 года в соответствии с Кодексом индивидуальным предпринимателям следовало соблюдать вышеуказанное ограничение, предусмотренное подпунктом 16 пункта 3 статьи 346.12 Кодекса, с учетом остаточной стоимости нематериальных активов.
Рекомендую подождать государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 Вашего здания. В противном случае для налогового органа Вы будете неправомерно применять УСН. Право собственности на недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода такого права.
ГК РФ
Статья 164. Государственная регистрация сделок
1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации...
Спросить
Следующие условия являются необходимыми, но не достаточными для перехода на упрощённую схему налогообложения:
- средняя численность работников в организации или у индивидуального предпринимателя за налоговый (отчётный) период, определяемая в порядке, устанавливаемом Росстатом, не превышает 100 человек;
- по итогам девяти месяцев года, в котором подаётся заявление о переходе на упрощённую систему налогообложения, доход от реализации, определяемый в соответствии со статьей 248 НК РФ (условие касается только организаций), составляет не более 45 млн. рублей.
Также необходимо учитывать Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 18 января 2013 г. N 03-11-11/9.
Право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (статья 131 ГК РФ).
Порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним определен Федеральным законом №122-ФЗ.
Спросить
Предложенная Вами схема изначально не реальна и не соответствует действующему законодательству.
Если Вы будете иметь 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение, то Вы не можете ее сдать в аренду в связи с тем что по договору аренды недвижимого имущества подлежит передаче объект недвижимого имущества (помещение, здание и т.п.). Если Вы заключаете договор на часть объекта, то в любом случае такой договор со стороны арендодателей должен быть подписан обоими участниками долевой собственности ( ст. 246, 247 ГК РФ)
Не имея доли в праве собственности, т.е. не являясь собственником, лицо не может подписать договор аренды, поскольку право на сдачу в аренду принадлежит собственнику или уполномоченному им лицу (ст. 608 ГК РФ).
Спросить
Татьяна, ваш вопрос решается очень просто- переходите на патентную систему налогооблажения.
Соответственно не нужно будет "мудрить" с продажей 1/2 помещения.
Спросить
В данном случае вы можете с арендаторами, точнее Ваша дочь заключить предварительный договор на заключение договора аренды после получения свидетельства о праве собственности.
Несмотря на то, что имущество передается по акту - приема передачи, право сдачи от себя, как от собственника Ваша дочь получит только, при получении свидетельства о праве собственности.
Спросить
Заключили договор аренды на помещение. Договор аренды составлялся юристами арендодателя.
Договор подписан 1 февраля. По договору помещение передаётся в аренду по акту не позднее 5 рабочих дней с момента подписания договора.
Арендодатель назначил дату и подписал акт приёма передачи 1 февраля, а доступ к помещению для арендатора в эту дату заблокировал.
Арендатор не имел возможности принять Помещение в указанный в акте день и не подписал акт.
Будет ли возвращён обеспечительный платёж в данном случае?
Фактически арендодатель в одностороннем порядке подписал акт, а фактически помещение не передал.
Ситуация такая:
брал в аренду помещение в договоре указано порядок расчетов:-начисление и оплата производится с момента передачи арендодателем и приемки арендатором арендуемого помещения по акту приема передачи и до момента его возврата арендадателю по акту приема передачи (мне 3 мес ни кто не приносил акт и я не оплачивал), и второе-в декабре заканчивается срок аренды и с меня требуют подпись в акте передачи помещения а согласно п. договора порядок расторжения указано:-настоящий договор аренды прекращает свое действие по истечению срока аренды 11 мес с момента подписания настоящего договора и акта приема передачи нежилого помещения.
Обязан ли я подписывать акт приема сдачи помещения? И что будет если не подпишу? И второй вопрос если не было актов по оплате за аренду обязан ли я теперь их получать и оплачивать?
Господа юристы, прошу Вас проконсультировать по следующему вопросу. Мы заключили договор аренды на торговое помещение, но акт приема передачи помещения мы не подписали. В договоре четко прописано, что помещение передается по акту приема передачи. Будет ли данный договор аренды считаться заключенным или нет? Или неподписания акта является неисполнение сторонами обязательства по договору?
Я собственник помещения. Сдаю в аренду помещение. Арендатор продает свое имущество, которое находится в арендованном помещении, другому арендатору, с которым планируется заключить новый договор аренды. Каким образом мне оформить акт приемки помещения с продаваемым оборудованием и заключить договор с новым арендатором, который приобретает это оборудование?
Арендодатель сдает в аренду три нежилых помещения, находящиеся на одном этаже здания, только одному арендатору. Он согласен что помещения будут взяты в аренду фактически не с даты подписания договора аренды, а с даты фактической передачи помещения. Однако в предлагаемом проекте договора он указывает на обязательность подписания актов приема передачи всех помещений одновременно, ссылаясь на то, что якобы они будут предварительными актами приема передачи. Однако в самом проекте таккого акта Аредодатель пишет, что "акт составлен о том, что арендодатель сдал, а арендатор принял соответствующее помещение. Допускается ли законом "Предварительный акт приема передач нежилых помещений" Если да, то как оформить тогда фактическую передачу - отдельным актом или?
С администрацией был заключен договор аренды на 2014 г. Закончился 23.12.2014 оплата произведени в полном объеме. В договоре есть пункт: имущество передано арендатору по акту приема-передачи. На самом деле такого акта нет. На 2015 год администрация не заключила договор. В октябре подала иск в суд о возврате помещения и выплате аренды за этот срок, а затем за год. Деятельность в помещении не осуществлял помещение не пререкалась поакту сдачи приемке, ссылаясь что первоначальный акт отсутствовал, аренду не оплачиваю, предлагал забрать помещение обратно но только устно. Администрация не не хочет. Вопрос кто прав итак быть дальше?
Сдали нежилое помещение в аренду, заключили договор аренды, а акт передачи помещения не заключили. Арендатор отработал 3 месяца, скрылся и денег не заплатил. Получиться ли взыскать арендную плату через суд без акта передачи помещения.
Имеется в собственности нежилое помещение расположенное на первом этаже МКД (встроенное) с отдельным входом. Фасад помещения выполнен индивидуально от всего дома. Так же имеется крыльцо к этому помещению и козырек над этим крыльцом. Помещением пользовался арендатор (по договору аренды). Договор аренды заканчивается, а фасад помещения, крыльцо и козырек находятся в неуд. Состоянии. По договору аренды текущий ремонт помещения за арендатором и На момент окончания договора арендатор обязан передать помещение в таком же состоянии как на начало аренды с учетом естественного износа. Есть ли у меня основания не подписывать акт приема передачи помещения?
Может ли юридическое лицо заключить договор аренды помещений под офис с физическим лицом, у которого есть право собственности на сдаваемые в аренду площади. Физическое лицо не является индивидуальным предпринимателем. Помещение, которое предлагается в аренду является жилым. Может ли юридическое лицо, заключившее договор аренды такого помещения, расходы, связанные с арендой, отнести в расход, принимаемый к налогообложению.
