Арендатор не оплачивает аренду / Жилищное право - 1631 советов адвокатов и юристов

Мы УК ежемесячно направляем счета на оплату пустующих (нежилых) помещений в Управление финансов администрации (они выступают от администр. Как собственники муниципальных помещений-сдают их в аренду) В договорах аренды есть пункт где указано что арендаторы должны заключить договора с УК и РСО. Но не все это выполняют, и по помещениям арендаторы которых не заключили договора мы выставляем счета Арендодателю. И они их не возвращали и не уведомляли об отказе - а декабрьский счет вернули с припиской "нет оснований для оплаты"! Какие наши действия?! Не возврат счет указывает на то что они признают этот долг...

Взял в аренду небольшое помещение, внес обеспечительный платеж за последний месяц действия договора аренды. За полтора месяца до окончания договора арендуемое помещение разрушилось (не по моей вине - обвал всего дома). Фактически пользоваться помещением уже нельзя, но за последний оплаченный месяц возвращать арендную плату арендодатель отказывается. Он прав?

Хочу сдать гараж, но там остаются мои вещи. Как лучше-. Оформить договор через бухгалтерию или просто вписать номер машины арендатора в свой пропуск?

В договоре аренды стандартная формулировка об обязанности ежемесячной уплаты арендной платы дополнено также следующим пунктом:

- Начисление постоянной части арендной платы начинается с момента получения лицензии на осуществление торговой деятельности по розничной продаже алкогольной продукции.

Скажите пожалуйста означает ли данный пункт, что если арендатор так и не получает указанной лицензии он может считать договор аренды договором безвозмездного пользования т.е. в течение всего срока аренды иметь полное право не платить аренду? Или все же через суд удалось все-таки расторгнуть такой договор, за основанием неуплаты арендной платы?

P.S. Речь об арендаторе - крупном сетевом алкомаркете.

У меня в собственности нежилое помещение (парикмахерский салон), я как ИП сдаю его в аренду другому ИП (мастеру косметологу). В салоне работает 6 мастеров. Сейчас они хотят разбить аренду на 6 человек и каждый что бы платил? Возможно ли это сделать? Помещение общее и санузлы, кухня тоже общие. Я не знаю как мне быть?

Помогите разобраться: я самозанятой, получаю доход от сдачи в аренду нежилого помещения юр. Лицам, однако сейчас юр. Лицо сообщило что они являются налоговым агентом и должны удерживать мой налог на прибыль, так как самозанятой не имеет права вести деятельность по сдаче в аренду нежилого помещения. Так ли это?

Договор аренды или найма по доверенности.

Если физ лицо 1 даёт доверенность (управление недвижимостью) другому физ лицу 2, у физ лица 2 есть ИП (оквэд 68.20), то можно ли заключить такого плана договор на ип физ лица 2 (то есть доверенное лицо ИП в договоре, не физическое).

Как лучше написать формулировку в договоре, наймодатель 1, заключён/подписан договор по доверенности физ лицом 2 (или сразу писать ИП в договоре).

И еще вопрос, это будет договор найма или аренды (доверенное лицо (физ лицо 2 - ип, а также наниматель тоже ип).

И кто в таком случае налоговый агент, если наниматель тоже ип.

Нужно ли прописать в договоре усн?

Прошу более развёрнутый ответ с ссылками на законодательство.

Еще раз: наймодатель (доверитель) физ лицо, доверенное лицо физ лицо, но есть ип с подходящим оквэд, наниматель ип.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста в таком вопросе:

Нижнеобское территориальное управление Федерального агентства по рыболовству провело торги на водоем, аукцион выиграл ИП. аренда на 25 лет. И через год он умер. Подскажите пожалуйста, возможно ли вернуть деньги (за оставшиеся 24 года)? или с помощью дополнительного соглашения чтобы наследник продолжил дело?

*информации подобной в интернете не нашла, хотя дело то обычное. Мало ли что с человеком за 25 лет случиться может.

Около 2-х лет назад взял в аренду кулер для воды в компании Nestle. В той же компании брал воду бутилировнную. Через полгода вода подорожала и я отказался от ее покупки. Попросил менеджеров приехать и забрать кулер. Через месяц мне позвонили и спросили почему я не оплачиваю аренду. Я повторил свою просьбу забрать кулер и расторгнуть договор. Полтора года прошло и мне приходит письмо из коллекторского агенства о том, что я должен 15000 за аренду и должен оплатить этот долг до 31 марта 2009 года. Причем письмо пришло 30 марта 2009 года. У меня вопросы: Считается ли моя просьба (устная) расторжением договора? Имела ли право компания передавать долг в коллекторское агенство без уведомления меня?

Я снимаю подвальное помещение в мкд под магазин договор заключён с собственником то есть с администрацией коммуникации от отопления проходят в коридоре в помещении которое снимаю ни какие трубы не прох одят а ЖКХ требует с меня плату за отопление могу ли я им в этом отказать или надо платить.

Администрация выделила нам землю в аренду на 49 лет для постройки офиса. Подскажите, пожалуйста, можем ли мы сразу выкупить землю в собственность без построек?

Хочу сдать автомобиль в аренду без экипажа. Скажите, пожалуйста, при ДТП по вине АРЕНДАТОРА при ОСАГО для неограниченного круга лиц, может ли быть возложена материальная ответственность на СОБСТВЕННИКА автомобиля по ГК РФ?

Меня зовут Елена. Я планирую стать собственником 2-х объектов бизнес недвижимости. Вопросы: могу ли я сдавать их в аренду в статусе физ. лица? Организации аренаторы предполагается, станут моими налоговыми агентами. Вопрос: нужно ли мне сдавать какую то отчётность о доходах в налоговые службы? Буду ли я ответственна юридически за такие вещи как противопожарная безопасность, если по договору это будет передано арендатору? Какой налог платит физ. лицо с продажи бизнес недвижимости, с которой получался доход?

Участок земли до 2012 года был в аренде, договор аренды не продлен, но те люди продолжали на нем садить огород и платили аренду. Я написала заявление в администрацию о выделении мне этого участка под ИЖС, т.к. он расположен на улице в частном секторе, и мне проще провести к дому свет и воду. Администрация написала распоряжение о выделении участка, дала объявление в газету об объявлении аукциона. Прошел ровно месяц, на следующий день к главе администрации на прием пришел бывший арендатор (заявление на аукцион он не подавал) и глава принимает решение не выделять мне участок. Я считаю, что решение главы администрации не правомерно.

Между сторонами заключен договор аренды с правом выкупа, арендатор обязался до 31.12 выкупить арендованное имущество, до настоящего времени арендная плата не внесена, никаких действий по выкупу имущества не предпринимается, можно ли понудить арендатора заключить договор купли-продажи по предусмотренной выкупной цене, так как арендатор говорит, что у него изменились обстоятельства и он не хочет выкупать имущество, а арендодатель ранее не мог продать имущество, так как договором аренды было запрещено отчуждение имущества в пользу 3 лиц, хотя желание было.

Такая ситуация. Арендуем помещение в ТЦ, в

августе этого года срок по договору закончился, в сентябре нужно было продлевать

договор, но на подписание договора ездил не я (ИП), а мой партнер (по бумагам он

никак не связан с нашей организацией), он поставил нашу печать и подпись

(естественно подпись не моя и это явно видно), можно ли считать этот договор

действительным? Суд признает его действительным?

Сдавали квартиру и был составлен договор на 11 месяцев, далее мы его не переподписывали. Жильцы съехали и оставили долг за коммунальные платежи. Что делать? Возможно ли написать заявление в полицию?

Пришло письмо от администрации города с требованием оплаты, на основании договора аренды помещения, за пользование земельным участком под арендуемым у администрации города помещением. Согласно Статьи 1102 и п. 2 статьи 1105 ГК РФ, с 2007 года по сей день, Правомерно ли это и каков срок давности предъявления таких требований?

Уважаемые адвокаты у меня заканчивается договор аренды с арендатором. Обязан ли я его уведомлять письменно О том что заканчивается договор И в случае если он не перезаключает договор со мной Я заключу с другим арендатором. И возможно ли его уведомить письмом не на бумажном носителе а в электронном виде так как данная организация имеет свой сайт.

14 сенАлина.

Ситуация такая. У нас есть договор аренды. Арендуем помещение в бизнес центре под кафе с 2015 года. Договор на 11 месяцев, сейчас уже третий или четвёртый по счёту после последней пролонгации действует. В договоре прописано срок уплаты арендной платы за текущий месяц с 1 го по 5 ое число месяца. Но у нас была устная договоренность с администрацией об оплате в конце месяца. Так мы платили с 15 го года. Никаких претензий не было. 31 августа этого года нам на рабочий электронный адрес приходит письмо с претензией и требованием оплатить пени за просрочку арендной платы за каждый месяц начиная с января этого года.

Правомерно ли требовать по электронному письму у нас оплату пени? И могут ли они 31 го августа требовать оплату за месяца, которые давно прошли? В течение каждого месяца этого года никаких требований об уплате от них не поступало.

Правомочен ли отказ арендатора по договору субаренды нежилого помещения оплачивать коммунальные услуги (в частности электроснабжение) ссылаясь на отсутствие копий первичных документов поставщика коммунальных услуг, а также расчета потребленной услуги.

При этом в договоре субаренды обязанность арендодателя предоставлять к счет-фактуре на коммунальные услуги дополнительный пакет документов в виде копий первичных документов поставщика коммунальных услуг, а также расчета потребленной услуги не прописана.

Арендатор может вовсе не платить арендную плату в связи со смертью арендодателя? При этом арендатор узнал о смерти владельца земли примерно через год после окончания срока аренды (на 1 год), потому что наследники из-за карантина не могли доехать до офиса арендатора, а до этого арендатор просто игнорировал сроки выплаты арендной платы из-за якобы разных экономических проблем.

При заключении договора аренды, арендодатель предложить оплатить установку перегородок за мой счет обьяснив, что в будущем если мы будем освобождать торговое место эти затраты мне вернут. Договор аренды закончился, арендадатель договор не продлил, (помещение передал другому арендатору). Но я использовала торговое место еще две недели после окончания договора. Я предложила арендодателю за эти две недели пересчитать аренду в счет возврата денег за стены (документы есть) , взаимозачетом. На что арендодатель ответил отказом и предложил сначала оплатить, а потом он якобы вернет. Прав ли арендодатель?

Меня зовут Максименко Павел.

Я председатель правления ТСЖ. Земельный участок находится в обще-долевой собственности и он огорожен въезд на него через шлагбаум. В доме 109 квартир и 22 офиса. Вход в офисную часть здания находится не со стороны обще-домовой территории. В доме 2 этажа парковочных мест (которые в собственности) на 44 автомобиля. На придомовой территории еще располагается порядка 15 машиномест. Некоторые жильцы сдали свои квартиры и офисы в аренду. Арендаторы в свою очередь заезжают и паркуют на территории свои транспортные средства и за частую не из расчета 1 машиноместо на один объект недвижимости, тем самым доставляя неудобства собственникам. Вопрос: В праве ли собственники недвижимости путем проведения обще-домового собрания запретить въезд и парковку транспортных средств арендаторов на территории дома. Укажите пожалуйста ссылку на нормативный документ (ст ЖКРФ на пример). Спасибо за внимание!

Сформулируйте вопрос корректно. В данном случае юрист будет заинтересован в представлении интересов той стороны которая оплачивает его услуги. Нет, вы говорите о совпадении кредитора и должника в одном лице. В данном случае я бы говорила о том, что за принятие решения о расторжении договора аренды Арендатор не может голосовать как собственник земельных долей, поскольку в отношении него обязательство как раз таки считается прекращенным. Что касается представителя, то он действует от имени и в интересах доверителей, а следовательно нет совпадения кредитора и должника в одном лице. Но есть практика, когда признавали договор аренды недействительным ввиду того, что представитель по доверенности является штатным сотрудником организации Арендатора и является лицом заинтересованным. От лица арендатора и как арендодатель т. к 90 ℅ долей арендатор выкупил (земля сель. Наз. ) и этот же юрист представитель других дольщиков - арендодателей, подскажите нет ли в этом сделки самому себе?

Если в договоре аренды небитого помещения нет пункта о пролонгации договора (срок истек), считается ли он правомерен? И можно ли с арендаторов взыскать долг по арендной плате за период после окончания действия договора?

Если в договор аренды нежилого помещения указано, что «Арендатор платит за электричество самостоятельно» - значит ли это что Арендатор должен сам с электросетями заключить договор и зарегистрировать свой электросчетчик.

Скажите я сдал автомобиль в аренду без осаго, человек попал в дтп виноват он.Суд с меня взял деньги за дтп как с собственника авто. Могу ли я подать в суд на виновника дтп и взыскать эти деньги с него?

У меня вопрос такого плана: заключаем договор аренды земельного участка на 49 лет. А администрация нам говорит: что мы должны заплатить за кадастровые паспорта, т. к. у администрации нет денежных средств, а их стоимость составляет 100000 руб. как нам быть? Чем они руководствуются?

Где взять образец договора аренды квартиры что бы оплата за квартиру была указана и что тот кто снимает сам должен оплачивать за воду и с свет и тд

Помогите разобраться пожалуйста.

У нас федеральное гос. учереждение мы балансосодержатели 4-х этажного здания находящееся в оперативном управлении которое предоставляет федеральным структурам в аренду помещения на основе безвозмездного пользования. На содержание здания федеральный бюджет денег не выделяет. Просим вас разъяснить что должно входить в стоимость 1 кв. метра и как правильно расчитать стоимость 1 кв. метра для предъявления арендаторам. И что входит в эксплуатационные расходы которые арендаторы отказываються оплачивать. Как доказать всуде.

Можно ли подать в суд на неосновательное обогащение, если арендатор оплачивал аренду с карт своих родственников на счет жены арендодателя?

Хочу сдать в аренду свой автомобиль. Как лучше составить договор нотариально или де можно самому? Не обязательно оформление ип или как самозанятого? Одна машина. Хочется сделать все правильно по закону.

Договор аренды заключался в 2018 году на 11 месяцев в положении о сроках указано что договор аренды может быть продлён на новый срок с подписанием дополнительного соглашения. Дополнительное соглашение подписано не было. Арендатор продолжает оплачивать аренду, считается ли договор действующим на данный момент? Ведь о пролонгации договора ничего не указано, но фактически платежи по договору аренды были проведены. Никак не можем выгнать арендаторов из квартиры! Заранее спасибо.

Мы ООО у нас есть арендатор невыгодный нам очень мало платит всего 30 000 рублей (но он один из участников общества) Я как директор поставил вопрос о его выселении. Но судья на днях отказала в выселении. Сославшись на то что якобы иск подан преждевременно мы должны были сообщать более чем за месяц. И что суд пришел к выводу что его нахождение обществу на пользу. Данное помещение мы можем сдать в 5 раз дороже. Вопрос можем ли мы еще раз обращаться в суд я как директор или моя жена как один из участников о выселении арендатора.

Закончился договор об аренде мной домика на турбазе сроком на год. Я сдал ключи. Через три месяца мне звонят из фирмы и говорят, что я не расторг договор официально и домик еще за мной. Говорят надо платить. Но в договоре же четко прописан срок окончания. Как быть? Спасибо.

С арендатором заключен долгосрочный договор аренды. Нежилого помещения. Арендатор не платит уже 4 месяца. По договору аренды досрочное внесудебное расторжение в одностороннем порядке возможно, если арендатор 2 и более раз в течение года нарушил порядок и\или сроки внесения арендной платы. Арендатору вручено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения с требованием о выплате задолженности по арендной плате. Арендатор же отказывается и требует каникул до октября, а так же требует снижения арендных платежей в дальнейшем на 50 %. Ссылается при этом на постановление Правительства РФ от 3 апреля 2020, №439, ст.19 ФЗ от 01.04.2020 № 98-ФЗ, п. ч.1.ст.19 Закона № 98-ФЗ, Указ Губернатора Свердл обл от 18 марта 2020 и на Обзор ВС РФ от 30 апреля 2020. Арендодатель-ИП на УСН, в собственности одно нежилое помещение, пенсионер. Как расторгнуть договор аренды досрочно и освободить помещение. Арендатор-стоматологическая клиника и ни на 1 день не прекращала свою деятельность.

Я директор ООО "Тандем Плюс" (фирма по установки натяжных потолков), снимаю подвальное помещение для офиса. По договору ООО "Жилремсервис" мы оплачиваем им 1711 р за содержание общедомового имущества, накопления бытовых отходов и уборку территории (которую они не убирают). Слышала что Медведев упразднил оплату за общедомовое имущество, распространяется ли это на на предпринимателей снимающих подвальное помещение. Если да, тогда на что ссылаться при расторжении договора?

Снимали помещение по не зарегестрированному договору аренды, после окончания договора продолжали там находится еще три месяца, съехали с помещения выплотив всю сумму за аренду, оставив помещение в неудовлетворительном виде, сейчас на нас подали иск в гражданский суд якобы мы не сдали помещение арендодателю, и пока не сдадидм являемся арендаторами, что может постановить суд?

Отдал договор аренды арендаторам на подпись (сам я в нем не расписывался), но они тянут время и не спешат отдать подписанный договор, т.к. оплачивают на карту, мол нет времени. И собственно сам вопрос уже для нового договора, какой добавить пункт в договоре, чтобы он описывал эту проблему: если арендатор не отдаёт подписанный договор в срок, то договорные отношения прекращаются и арендатор обязан освободить помещение, а арендодатель вправе заключить договор с другими... как то так.

Вопрос: Хочу приобрести право аренды на нежилое помещение. Фирма которая сейчас им владеет по договору аренды от ДИГМ - говорит что может мне продать право аренды на оставшийся срок по договору от ДИГМ до 29.09.2015 года. Вопрос как правильно по шагово оформить сделку с ними. Какие документы запрашивать у них? Выписки какие? Коммуналку? Долги? Как передавать им деньги?

Сдавал квартиру в аренду. Арендатор честно платил коммуналку напрямую в ресурсоснабжающую организацию. Потом арендатор съехал. Накопились долги за коммуналку. Теперь ресурсники хотят взыскать долги как с меня, так и с арендатора, который там давно не живет. Имеют ли они право взыскивать с арендатора?

В договоре аренды нежилого помещения имеется пункт (дословно): "В случае досрочного и одностороннего расторжения договора по инициативе Арендатора, без нарушений договора со стороны Арендодателя в течении первых 6 ти месяцев, стороны согласились, что обеспечительный взнос не возвращается, а у Арендатора не возникает право требования"

Вопрос: Имеет ли Арендатор право потребовать при досрочном одностороннем расторжении договора зачесть данный обеспечительный взнос в качестве оплаты за последний месяц аренды? (по договору уведомить Арендатор обязан за месяц до расторжения договора)

Такой вопрос, между ИП заключён договор аренды нежилого помещения. По договору, арендатор обязан был платить коммунальные услуги. Частично оплата была, но не вся. Арендатор платил сам в ЖЭУ. В январе подписали соглашение о расторжении договора аренды, но по невнимательности была прописана фраза, что все расчеты произведены полностью, претензий нет. Мне бесполезно обращаться в суд? На контакт арендаторы не идут.

У меня 9 машин отданы по договору аренды, в такси физ. лицу имеющему соответствующее И.П. Он арендует бокс на территории базы, задолжал с оплатой аренды, а владелец базы распорядился не выпускать мои машины на работу, с территории базы, пока арендатор бокса не погасит задолжность. У меня с владельцем базы нет никаких договорных обязательств. На каком основании он удерживает имущество третьего лица, принося мне ежедневные убытки и какая статья ему за это грозит?

По договору аренды я сдала квартиру. Но 4 месяца я не получала оплату за квартиру (нет расписок в получении денег), сама оплачивала коммуналку. Я попросила освободить квартиру. Когда они выехали, мне пригрозили, что если я обращусь в милицию, они отдадут договор в налоговую, т.к. его жена сотрудник налоговой. Как мне правильно поступить? Я готова заплатить, но дохода у меня нет, есть только договор аренды до конца года, выехали из квартиры сейчас. В судебной практике возможно оплата квартиры по исполнению договора и оплачивать мне налоги? С уважением.