Суд отказал в выселении невыгодного арендатора - возможен повторный иск?
Мы ООО у нас есть арендатор невыгодный нам очень мало платит всего 30 000 рублей (но он один из участников общества) Я как директор поставил вопрос о его выселении. Но судья на днях отказала в выселении. Сославшись на то что якобы иск подан преждевременно мы должны были сообщать более чем за месяц. И что суд пришел к выводу что его нахождение обществу на пользу. Данное помещение мы можем сдать в 5 раз дороже. Вопрос можем ли мы еще раз обращаться в суд я как директор или моя жена как один из участников о выселении арендатора.
Смотрите сначала условия договора аренды с ним в котором должен быть указан порядок и условия расторжения договора.
Спросить
Если Вы снова подадите иск к тому же ответчику, по тому же предмету и по тем же основаниям, когда уже имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, то Вам будет отказано в принятии иска к производству.
Поскольку собственником арендуемого помещения является ООО, и договор аренды заключен между ООО и арендатором-учредителем, то ни Вы, как директор, ни Ваша жена, как еще один учредитель, не можете подать иск о выселении, т.к. будете являться ненадлежащими истцами.
Чтобы попытаться снова расторгнуть договор аренды в судебном порядке Вам необходимо искать иные основания для расторжения. В любом случае истцом может быть только ООО.
Спросить
Обратитесь напрямую к юристу сайта. Пришлите договор. Надо смотреть основания расторжения договора. Без изучения договора, вам никто не сможет дать полную консультацию.
Спросить
Решение только вынесли и законную силу оно не вошло
Нам как ООО не выгодно сдавать помещение 250 кв м за 30 000 рублей
у нас есть варианты сдать его за 150 000 рублей. Почему ООО обязано терпеть этого паразита.
СпроситьВо-первых, можете подать апелляцию, если решение еще не вступило в силу. Во-вторых, если решение устоит в апелляции/кассации, что мешает ООО пересмотреть условия договора аренды, в том числе в части размера арендной платы (если, конечно, нет каких-либо подводных камней в тексте договора аренды), либо искать иные основания для расторжения. А вообще невыгодный (дешевый) арендатор, при условии, что он своевременно и в полном объеме оплачивает арендную плату установленную договором, не является основанием для расторжения договора аренды.
СпроситьЕсли моя жена как учредитель потребует проведения собрания по выселению
собрание не примет такого решения, либо вовсе не состоится
и после этого обжаловать в суд, как такой вариант?
СпроситьПо общему правилу договора аренды не подлежат одобрению ОСУ, если только они не относятся к крупным сделкам или сделкам с заинтересованностью. Заключение договора аренды ООО с учредителем относится к сделкам с заинтересованностью, при условии, что такая сделка попадает под соответствующие критерии, установленные ст.45 Закона об ООО. Так что подумайте в этом направлении, если исходя из Вашей конкретной ситуации (одобрения, условий договора и т.д.) сможете зацепится за эту статью.
СпроситьУ него еще два года назад закончился договор и все эти два года он напрямую оплачивал платежи сам.
без всякого согласования с обществом и с коммунальщиками те на счет ООО от него деньги не поступали
мы подали в суд с требованием по аренде:660 000 руб и выселению. Он подал встречный о зачете ему всех сумм
получилось что судья вынесла решение что он нам должен 660 000 р,мы ему 850 000 руб и в выселении отказать.
СпроситьПолемика по этому вопросу может длиться бесконечно. Два юриста-три мнения и особенно тогда, когда информация в отношение поставленного вопроса очень ограниченная. Считаю что нужно изучить условия Устава ООО, кто какой долей в уставном капитале обладает, какие вопросы относятся к исключительной компетенции общего собрания участников (учредителе) ОООа какие к компетенции директора, условия договора аренды и др. документы. К тому же не понятно какой суд рассматривал иск. Скорее всего в договоре аренды указано что о его расторжении арендодатель долже предупредить арендатора не менее чем зм месяц поэтому суд и указал что это условие не соблюдено и отказал в искп в этой части.
Спросить
Добрый день, в обществе с ограниченной ответственностью сменился единственный его участник, чем общество должно подтвердить правомочность издания бывшим единственным участником решения о назначении директора общества. Директор общества не сменился.
В соответствии со ст. 24 Закона "Об ООО" доля, принадлежащая Обществу, должна в течение года быть распределена между участниками, либо продана участникам и/или третьим лицам.
Из нашего Общества (в котором было 2 участника) вышел один участник. Его доля в соответствии с п.2 ст. 26 Закона "Об ООО" перешла Обществу. В Обществе остался один участник, но подали заявления о вступлении еще 2 лица.
ВОПРОС: Можно ли одновременно (т.е. внести изменения в Устав один раз) часть доли Общества перераспределить в пользу одного оставшегося в Обществе участника (соразмерно его доле), а оставшуюся часть продать двум лицам, вновь вступающим в Общество?
Заранее спасибо!
Один из учредителей ООО уведомил общество о передачи доли обществу, директор не внёс изменения в ЕГРЮЛ. В данный момент изменения внесли: вопрос с ко кого момента считать передачу доли обществе с момента уведомления общества или с даты внесения записи в егрюл?
Общество А подаёт в суд на общество Б. Взыскать неосновательное обогащение. Сумма иска 1300 000₽. Обществу А предоставили отсрочку по уплате госпошлины. Общество Б предъявило встречный иск на сумму 200 000₽. Госпошлина обществом Б была оплачена. Арбитражный суд частично удовлетворил первоначальный иск общества А. Взыскал с общества Б в пользу общества А 58 000₽ (вместо заявленных 1 300 000₽). Так же по встречному иску было взыскано 23 000₽. Теперь вопрос: почему госпошлина взыскивается с общества А в размере 28 000₽?!?!? Ведь взыскали то только 58 000₽?!?!?! Ссылается суд на ч.1 ст 110 АПК. Объясните мне пожалуйста, вообще не понятно!
В ООО 2 учредителя: Я (директор)-50% и еще один человек. Хочу уволиться с долж. Директора и выйти из ООО. В Уставе нет такой формулировки-Участник общества вправе выйти из общества путем отчуждения доли обществу независимо от согласия других его участников или общества. Есть такая-Выйти из общества путем отчуждения своей доли Обществу или потребовать приобретения Обществом доли в случаях, предусмотренных ФЗ об ООО.
Я в процессе передачи ооо другому лицу. Я была единственным участником, УК 710 т.р. якобы в виде компьютерной техники, но совершенно формально. Сейчас документы на ввод другого участника в общество и назначение его директором ООО в налоговой. Мне сказали, что нужно теперь подготовить след. Документы на вывод меня из общества: заявление 14 новое, договор купли-продажи моей доли обществу, оферта, акцепт и уведомление обществу о том, что я выхожу из общества и отчуждаю свою долю. Вопрос: можно попросить примерные формы данных документов или хотя бы поясните, кому я должна адресовать оферту, уведомление: обществу или участнику (директору) или и тому и другим? Каким образом я отчуждаю свою формальную долю: продаю или передаю актом, если учитывать то, что фактически в обществе нет ни компьютеров, ни денег, только на бумаге в виде Акта передачи? Спасибо!
Участник Общества вправе выйти из Общества путем отчуждения доли Обществу независимо от согласия других его участников или Общества.
9.2. В случае выхода участника Общества из Общества его доля переходит к Обществу. Общество обязано выплатить участнику Общества, подавшему заявление о выходе из Общества, действительную стоимость его доли в уставном капитале Общества, определяемую на основании данных бухгалтерской отчетности Общества за последний отчетный период, предшествующий дню подачи заявления о выходе из Общества, или с согласия этого участника Общества выдать ему в натуре имущество такой же стоимости либо в случае неполной оплаты им доли в уставном капитале Общества действительную стоимость оплаченной части доли.
Общество обязано выплатить действительную стоимость доли или части доли в уставном капитале Общества либо выдать в натуре имущество такой же стоимости в течение одного года со дня перехода к обществу доли или части доли.
9.3. Выход участников Общества из Общества, в результате которого в Обществе не остается ни одного участника, а также выход единственного участника Общества из Общества не допускается.
9.4. Выход участника Общества из Общества не освобождает его от обязанности перед Обществом по внесению вклада в имущество Общества, возникшей до подачи заявления о выходе из Общества.
Что можно сделать в следующей ситуации-было арендовано нежилое помещение, после срока аренды арендные отношения продолжались без заключения договора аренды. Арендатор продолжал использовать помещение еще полтора месяца после чего выехал, но акт приема-сдачи не был составлен, теперь арендодатель написал претензию и просит в ней возместить убытки оцененные им в присутствии своих работников без участия арендатора, подтверждая это актом осмотра данного помещения, кроме того с того периода когда арендатор выехал из этого помещения прошел уже год. Также арендодатель просит возместить упущенную выгоду в размере арендной платы, в связи с невозможностью сдать помещение из-за убытков якобы нанесенных арендатором, хотя доподленно известно, что за этот год данное помещение сдавалось, как можно доказать, что это помещение сдавалось и что эти убытки были уже когда арендатор снимал это помещение (при приеме от арендодателя к арендатору в акте приемки помещения не были отражены эти недостаки)? В договре аренды написано, что арендодатель обязан принять помещение по акту прима-сдачи, является ли это основанием в отказе платить за якобы нанесенные убытки арендатором?
Прошу помочь в следующей ситуации: от двух акционеров общества (физических лиц) подан иск о признании сделок по купле-продаже акций недействительными. При этом ответчиками выступает другое физическое лицо (покупатель) и само общество. Вопрос: может ли быть ответчиком общество в этом споре? Мне кажется, общество должно быть третьим лицом, поскольку в иске содержится лишь требование к обществу об исключении из реестра акционеров записи о переходе прав на акции. И второй вопрос: иск подан в Арбитражный суд по месту нахождения истцов и общества, хотя истцы - физические лица. Правильная ли подсудность?
Брали помещение для офиса в аренду.
Оплата проходила регулярно авансом 25 числа текущего месяца за следующий.
При досрочном расторжении договора с нашей стороны за месяц уведомили Арендатора, есть письмо с визой Арендатора.
Зависла переплата, Арендатор ее подтверждает, согласен вернуть, но не возвращает уже 7 месяцев.
Вопрос: готовим документы в суд, какую упущенную выгоду можно предъявить Арендатору.
