Аренда квартиры по устному договору / Жилищное право - 495 советов адвокатов и юристов

Брат выдал как физлицо некоторое время назад займ под залог квартиры другому физлицу.

Схема сделки - договор займа и договор залога, зарегистрированный в Росреестре.

Сейчас владелец квартиры не в состоянии выплачивать ежемесячные платежи. Хочет решить проблему не обращаюсь в суд, путем продажи заложенной квартиры.

1. Какой документ и в какой форме (простой письменной/нотариальной) должен составить владелец квартиры, для того, чтобы квартиру на законных основаниях выставить на продажу в агентство недвижимости?

2. Какова безопасная схема расчетов с владельцем и агенством недвижимости - под какие документы/ключ от ячейки в банке/ другое можно снимать обременение с квартиры?

P.S.: Ответы смогу посмотреть только утром, отблагодарить за грамотный ответ в режиме VIP - тоже.

Моя свекровь является собственницей 1/2 части трех-комнатной квартиры. Фактически проживает в однокомнатной квартире, в которой четыре собственника, в т.ч и несовершеннолетние дети. Может ли свекровь инициировать обмен своей собственности на однокомнатную квартиру, по деньгам он равнозначен? Была устная договоренность об этом с сыном, но он ее не выполнил.

Хозяевами была продана квартира (Покупателю 1) за цену в 2 раза ниже рыночной, при составлении договора к-п недвижимости был прописан пункт в котором прописано что покупателю известно что в данной квартире зарегистрированы 3 человека (включая 1 малолетнего ребенка), причем данный пункт не имел никаких ограничений по выписки данных людей. Через 2 года (Покупатель 1) продает указанную квартиру (Покупателю 2), но уже в указанном пункте договора к-п появляется приписка, что зарегистрированные лица обязанны снятся с регистрации до определенного срока. Вопрос: законна ли появившаяся приписка о сроки снятия с регистрации? Можно ли данное обстоятельство повернуть в пользу хозяев, чтобы они остались проживать в указанной квартире и их не выселили, т.к. у них нет другого жилья? На какие статьи при этом необходимо ссылаться Хозяевам?

Сняли 4 октября квартиру по договору найма. 5 октября вечером жена наотрез отказалась въезжать в данную квартиру, о чем я и сообщил наймодателю. Наймодатель отказывается вернуть сумму, переданную ей за месяц проживания, хотя в договоре об этом ничего не сказано. Как можно вернуть деньги? 11 октября наймодатель уже вселяет нового нанимателя в данную квартиру и берет с него еще деньги за тот же месяц.

Я продавец. Договор готовит юрист со сторона покупателя.

Смущает, отличие той схемы, которую мы проговариваем устно, от той что прописали в договоре.

А именно, устно проговорили, что пишем расписку в получении денег, после получения денег из ячейки, в договоре же следующее:

"4. Указанная сумма получена Продавцом наличными денежными средствами во время подписания настоящего Договора. ПРОДАВЕЦ выдал письменную расписку в получении средств за проданную Квартиру от "___" ______ 2020 года."

Не ущемляет ли это мои права, если сделка сорвется?

В идеале, созвониться, и за отдельные деньги вычитать договор, дать рекомендации по правкам, если таковые будут.

У меня в собственности квартира, сейчас в ней проживает мой родной брат с его женой (оба не прописаны). Как я могу выселить его из квартиры? Должен ли участковый вывести из квартиры не прописанных людей?

С хозяйкой арендуемой квартиры, после окончания срока договора, у меня было устное соглашение о дальнейшем проживании. Жила я так 2 года, перечисляя деньги ей на карту. Хозяйка сегодня умерла и я в растерянности, не знаю кому платить дальше, имеет ли право кто-нибудь меня выселить. Скажите пожалуйста, что мне делать и как обезопасить своё имущество? Заранее благодарна за помощь!)

Снял с женой квартиру на 1 год (по договору) при въезде заплатили за 1 и последний месяц (залог) я предупредил хозяйку за некоторые проблемы с техникой, это было сказано устно, за другие проблемы сообщил по смс, ни в одном из случаев эти вопросы не были решены, не дожив положенный год мы собрались съехать, предварительно предупредив хозяйку, примерно за 34 дня, но она отказалась возвращать залог указав на пункт договора в котором сказано что она имеет право удержать его если наниматель не прожил весь этот год, нам осталось дожить 1 день, мик/печь, вобще перестала работать, но как я выше сказал, о технике и с её неполадками мы её предупреждали, на данный момент она требует его ремонта и если не подлежит ремонту, покупать новый. Если смотреть на акт приёма, там не указано тех состояние чего либо, имущество просто перечисленное, и подчёркнуто что бы аккуратно пользовались им, ни за обязательства ремонта с их или с нашей стороны нигде не указано.

У гражданской жены приобретена квартира через жилищный фонд (ипотека). Прописаны она и сын 10 лет. Переехали в другой город приобрели 3 комнатную квартиру за счёт кредита сбербанка. Новая Квартира на стадии завершения строительства (о тделочные работы), долевое строительство. С строй фирмой рассчитались, оплатили полностью стоимость квартиры. Для продажи 1-ой (ипотечной квартиры органы опеки должны дать разрешение, так как сын несовершеннолетний. Хотели продать квартиру и частично погасить кредит по 2-ой квартире, которая сдается только в декабре-январе. Вопрос: какую документ подготовить органам опеки, чтобы дали разрешение на продажу квартиры?

Необходимо приобрести квартиру в Москве. Вариант найден.

Ищу юриста, который возьмётся за юридическое сопровождение сделки (то есть необходимо проверить полноту списка и корректность документов, а также помочь в регистрации передачи прав собственности).

Есть ещё ряд вопросов. Например, имеется проект соглашения об авансе, а не более привычный предварительный договор о купле-продаже квартиры. Насколько это правомерно?

Прошу имеющих время и возможность помочь юристов откликнуться.

Если оформляется договор купли-продажи недвижимости между физ. лицом и юр. лицом, нужно ли привлекать к сделке нотариуса? И каков будет тариф? Слышала про 1,5% от суммы сделки.

Если взял в ипотеку квартиру, платил без просрочек и задержек, теперь платить не можешь... в случае если банк заберёт квартиру в счёт долга, то останется ещё сумма, которую нужно будет погасить, а погашать не можешь.. какие последствия гразят?

Снимали квартиру, договор от 15.11.17 по 15.11.18 оплата 17 т. р при въезде было оплачено 34 т.р (17 т. р за месяц и 17 т. р залог) решили съехать, позвонили хозяйке сообщили что переезжаем, на что было сказано чтоб доживали оплаченный месяц т.е до 15.05.18. После позвонить ей,мы встретимся она посмотрит состояние квартиры и дальше будем решать либо она отдает 17 т.р либо оставляет себе, если что то с квартирой не так. Все было сделано так как она сказала, позвонили мы 15.05 на что было сказано что она работает, времени нет и сама позвонит когда будет время. В итоге ни встречи с ней ни звонка не произошло. Решили позвонить еще раз договорились о встрече в квартире но хозяйка просто не пришла, но оказалось так что в этой квартире уже проживает ее сын. На что мы позвонили на следующий день и в грубой форме получили ответ что ей некогда и она сама когда соизволит тогда и позвонит и ключи от квартиры ей не нужны. Подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации и как вернуть свои деньги?

Аренда квартиры. Я снимаю квартиру. Договор аренды в устном порядке. Ничего не подписывали, но свидетели есть устных договоренностей. Во время аренды хозяин квартиры неоднократно заявлялся в квартиру без ведома, без предупреждения, без моего присутствия еще и в нетрезвом виде, бывало и с друзьями. Это повторяется неоднократно. Терпение лопнуло. Я отказался платить, пока не протрезвеет, чтобы поговорить по человечески, составить письменно договор. Но у него одна позиция-он с женой поругался и будет жить здесь. Пускать я его не хочу. Оказалось еще, что он не единственный собственник. Он требует либо день в день выехать, либо оплатить квартиру и довольствоваться сложившейся ситуацией. Как быть?

В прошлом году купили по ипотеке 3 комнатную квартиру в строящемся доме. На 18 сентября вызвали на приёмку квартиры для подписания акта передачи.. Но предупредили, что акт будет без даты. Дом должен был сдаваться ещё летом. И что мы должны заплатить квартплату за 3 месяца вперёд. Туда входит оплата 20 руб. с 1 м 2 + вода холодная и горячая +электроэнергия. Хотя на воду горячую и холодную установлены счётчики. Но цену сейчас ставят фиксированную. Объясняют это тем, что у новой УК нет средств. И эти деньги нужны им для начального развития. Имеет ли право застройщик требовать подписания акт о приёмке картиры без даты? И законно ли требование оплаты ком. услуг вперёд за три месяца по фиксированной цене за воду и электроэнергию?

В квартире прописана только я, но она числится маминой собственностью, каким образом менее затратно и более быстро можно переоформить квартиру на меня? И надо ли мне потом платить налог?

Приватизируем квартиру с несовершеннолетним ребенком с последующей продажей. В данной квартире не проживаем, проживаем в квартире которую приобрели в ипотеку. Мы обязаны предоставить ребенку долю жилплощади в любом другом месте. Можно ли предоставить долю ребенку в квартире с обременением.

Как быть? Купили квартиру через агенство, нам была предоставлена справка о отсутствии долгов! По прошествии года стали всплывать долги по кварт-плате бывших хозяев.

Договор заключён на съем квартиры со свекровью хозяйки, так как сама хозяйка квартиры находится в другом городе. Теперь хозяйка хочет выгнать жильцов раньше срока окончания договора. Что делать?

Существует нежилое помещение, собственниками являются 3 человека (по наследству) Один из собственников здал помещение через 2 месяца после смерти наследодателя, по его доверенности. Остальные наследники с аренды ничего не имеют. В помещение не пускают. Куда обратится для решения вопроса?

Что делать если хозайка квартиры которую я снимаю грозит написать заявление в полицию о краже ключей но основные и запасные ключи она сама мне отдала.

Сегодня пришло уведомление о явке в суд, по поводу погашения задолженности кварплаты по комнате в коммунальной квартире, которой я являюсь собственником, но никогда там не проживала и не прописана там. Правомерно ли это.

Там живет родственник и с ним была устная договоренность, что он все будет оплачивать, он этого не отрицает, сейчас временно не может платить всвязи с потерей работы. А я даже не знала, что там есть долг. Что делать? Возможности оплатить весь долг единоразово нет возможности.

Квартирант съехал с квартиры. Договора аренды нет. проживал за квартплату 1,5 года. В квартире грибок даже на стеклах. Часть мебели исчезла. Установил другую входную дверь без моего согласия (мою не вернул) , комплект ключей не отдает. Нанесен ущерб оставшейся мебели.

В сезон сдаю в аренду квартиру, посуточно, для отдыхающих. ФЛ. Люди бронируют за ранее, что б была гарантия заселения, и ждала только их, высылают предоплату в размере одних суток проживания. Обязательно обговаривается, что в случае не заезда, предоплата за простóй суток не возращается.. Все с этим согласны. Но..Участились случаи не заездов. И требуют вернуть им предоплату, обвиняют в мошенничестве, грозятся судом и тд. Имею ли право, законно, не отдавать деньги? Ведь я отказываю другим потенциальным клиентам, перед заездом, на предоплату, что то обновляю, то посуду, то постельное белье..

Как действовать, в декабре 2012 года продала квартиру находящуюся в ТСЖ, там осталась задолженность по квартире на 3 т.руб. И задолженность по оплате за ремонт крыши 3 т.руб. покупателю оставила часть мебели и техники и поставила в известность о задолженности на словах она готова была взять ее на себя, но в июне этого года мне на работа приходит письмо от ТСЖ с требованием закрыть задолженность и угрозой 1.07 подать на меня в суд. Покупатель на связь не выходит, что делать? Заранее спасибо.

3-комнатная Квартира планируется к сдаче в аренду. 4 собственника, 1 из них несовершеннолетний, 13 лет. Вопрос: если будет сдаваться 3/4 доли без доли ребенка, т.е. одна комната будет не в пользовании нанимателя.. Как правильно и вообще возможно оформить так договор аренды сроком на 11 мес. без учета доли несовершеннолетнего ребенка?

Приобрели квартиру в ипотеку, 3 комнаты 70 кв. Ипотеку закрыли при помощи мат. капитала. В настоящее время решили продать вышеуказанную квартиру. У меня в собственности имеется другая квартира, помешьне 46 кв., хочу договором мены обменять доли детей в этой квартире, на ту что поменьше естественно выделив равнозначные доли в этой квартире. Возможна ли такая сделка, все ли будет законно? Как и где оформляется?

Сдавала квартиру я, я прописана в ней, супруг мой хозяин этой квартиры. Недобросовестные квартиранты сломали все, что можно и сбежали, передав ключи соседям, не оплатив квартплату за последний месяц. Теперь узнаю, что они сообщили еще в прокуратуру, а та передала данные в налоговую, что мы не платили налог со сдачи квартиры. Теперь супруга вызывают в налоговую в качестве свидетеля. Что нам грозит? И как нужно в таком случае разговаривать с налоговой. За сдачу квартиры брала не много. По договору они прожили 11 месяцев, потом продлили еще на пол года. Сдавали квартиру одной женщине, а она проживала еще с мужчиной, это выяснилось уже в конце.

Есть 3-х квартира, приобретённая на кредитный средства и с мат, капиталом 2013, сейчас хотим продать ее,наделив долями в купленной в 2019 году (4-к квартира) . Опека сказала так нельзя, хотя эта квартира бралась на собственные и заемные средства (у физ лица), которые нужно отдать.2 детей. Я не ущемляют права детей ни по квадратам не по долями в квартире. Я улучшила условия.

Хотелось бы по подробднее узнать о возможности разделения имущества, в частности квартиры, между дочерью и матерью проживающими в ней. Квартира приватизирована, и мать и дочь в ней прописаны, но совместное проживание невыносимо. Как дальше быть и что можно сделать, следуя законам, в этой ситуации? Спасибо.

Моя несовершеннолетняя дочь 4 года назад унаследовала 1/2 долю однокомнатной квартиры, по этому адресу не зарегистрирована и ни когда не проживала. Оплату налога за собственность плачу своевременно, квартплату и жилком услуги оплачиваю по месту регистрации без задержек. По адресу собственности проживает второй собственник уже 3 года, и пользуется всей площадью, у нас была договоренность в устной форме, что оплачивает все он. Перед продажей нашей 1/2 доли второму собственнику, он мне заявил, что я должна ему вернуть половину стоимости за поставленную сантехнику, проводку и за все эти годы половину оплаты жилком услуг и квартплаты. Должна ли я возвращать ему? Если да, то скажите пожалуйста, за что именно? За ранее благодарю вас за помощь!

Вопрос состоит в следующем: сдал квартиру человеку, было устно обговорено о курении в квартире, отношение к имуществу и порядку. В итоге выселил квартиранта, в квартире разбит телевизор, испортил межкомнатную дверь и был пепел и окурки по всей квартире. Могу ли я написать на него заявление за порчу имущества и выиграть суд. Договоров никаких у нотариуса не заверялось.

Можно ли подать в суд на хозяйку квартиры у которой я снимаю жилье. Если она уже как год уехала из страны и просила взамен кормить животных ее и покупать им корм, лечить их.

Но сейчас она меня выселяет так как животных розпрадает и в моих услугах больше не нуждается.

Пожайлуста что делать покупали с мужем двух комнатную квартиру в ипотеку с мужем развелись теперь он претендует на половину квартиры хочет сдавать одну комнату что делать?

Мы с ребёнком прописаны в квартире где собственник муж, проживали 2 года, но недавно он подал иск о возмещении денег за аренду квартиры 1,5 млн руб и ещё процент за то что я ему не платила ранее, я с ним никаких договоров аренды незаключала правомерно ли это? он подсчитал убытки если бы он сдал кому то,и теперь нас трясёт.

Где найти форму договора на дарение машиноместа от владельца машиноместа (сына) своей матери через доверенность, выданная уполномоченному лицу осуществить процедуру дарения от имени сына.

Мы сдали квартиру в аренду с последующим выкупом. В место договора о аренде прописали человека, он не платит уже полгода. Можим мы стребовать с него через суд, или прописка его нам не чем не поможет?

В 2000 году профком АО "Томскнефть" выделил нам 1-комнатную квартиру в новостройке (Переселение из деревянного жилья) - Есть копия выписки заседания. Но потом поселил нас в 2-х комнатной вторичке как разнополых в январе 2001 года (мама была уже на пенсии), но по договору краткосрочного коммерческого 12 мес найма - так сказала прокуратура, хотя по оформлению не разберешь, долгосрочный он или краткосрочный. И забыла о нас на 17 лет. Никто квартиру каждый год не осматривал. Сейчас зачастили и пытаются выселить нас на улицу. Оригиналов договора найма, скорее всего у них нет, у нас только копия изначально была. Так вот можно признать договор недействительным и отсудить квартиру на праве открытого владения и пользования в течении 18 лет? Может ли неопределенный срок краткосрочного договора быть больше 5-ти лет? А если учитывать максимальный срок давности в 10 лет?... договор найма во вложении...

Я снимал квартиру много лет, выплатил около двух миллионов, есть чеки за последние несколько лет. Теперь меня выгоняют, квартиру продали, надо освободить в течении недели, но половину оставшейся арендной платы не возвращают. Как их прижать, ведь налоги они от аренды не платили.

Снимала квартиру в течение 8 лет, в течение 3 х лет владелец квартиры не оплачивал капремонт, после отъезда из данной квартиры владелец заставляет оплатить задолженность по капремонту, при том, если я не оплачу данную задолженность угрожает тем, что поспособствует моему увольнению с работы, как мне быть в данной ситуации, как мне на законных основаниях защититься от нападков владельца данной квартиры?

Добрый вечер. Хотела бы уточнить, мы с молодым человеком жили в съёмный квартире 17 месяцев, не заключая договор на аренду. Сегодня она в принудительном порядке выдворели из квартиры удерживая наше имущество, в тч документы. Что нам делать в этом случае, если они не берут трубку. (денег мы им не платили, только за один месяц в самом начале).

Вчера была утечка газа в квартире, вызвали газовую службу, нашли где идет газ, поменяли шланг мы оплатили 2000. Эту квартиру мы снимает. Вопрос вот в чем должнен ли собстаенник вернуть нам эти деньги?

При продаже квартиры, хозяева не хотят выписываться до регистрации права собственности. А если и после регистрации не захотят, что делать? Хозяева: 1 собственница, сын 20 лет, дочь 13 лет.

На протяжении нескольких лет мне председатель ТСЖ приносит платёжки с задолжнастью по оплате ком. услуг. Я НЕ ПЛАЧУ - требую обосновать, на основании чего эти суммы.. Предъявить протоколы собраний, и т. д. ... Он игнорирует.. ПИСАЛ ЛИЧНО ЕМУ заявления и не только я - (группа лиц).. Писал в РЯД разных инстанций... Уже предписания приходили, и административное дело против него возбудили.. ОДНАКО платёжки несёт - но не ОБОСНОВЫВАЕТ, говорит - (что ты - мент? ). Последнюю платёжку принёс с суммой задолженности более миллиона - (без печатей и росписи как обычно...) = МОГУ ЛИ Я на основании Пункт 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 отсудить у ТСЖ 50% суммы которую он мне приносит в платёжках. ?

Хотела взыскать попытаться вред/ущерб от упорного вето от долевого сособственника на сдачу квартиры в наем (распоряжения). Суд распоряжение не устанавливает, только пользование, владение. Мучаюсь вопросом не сделает ли злонамеренность такое взыскание за прошлый период возможным. Право распоряжения мое изначально лимитированное, не полное, поставлено в зависимость от вето сособственника. Можно ли нарушить такое мое половинчатое право, в принципе? Есть ли у меня право распоряжения в общей долевой которое злонамеренно нарушает считаю наложением упорным вето на сдачу второй квартиры в наем мой сособственник. Ст 10 ГК п. 4 - но есть ли у меня право распоряжения в общей долевой, в принципе.

Как востребовать долги с квартирантов. Сдавала квартиру с ноября 2012 года, договора аренды нет, только устно. Прожили они 19 месяцев. Квартиранты по телефону уверяли что платят за квартиру, а в итоге я приехала взяла распечатку с ЖКУ а там долги. Как мне быть? Можно ли подать в суд. У меня есть свидетели что они по данному адресу проживали. Так же моя родная тетя им передавала клячи от квартиры.

Получил квартиру по наследству, согласно завещанию и договору о разделе имущества. Завещание было на трёх внуков, поэтому составили договор о разделе имущества, согласно которому данная квартира переходит мне, мной была выплачена компенсация другим участникам. На момент оформления, я официально состоял в браке. В данный момент в разводе. Взаимных претензий на имущество с бывшей супругой, не имеем.

Может ли бывшая супруга претендовать на данную квартиру или долю?

Потребуется ли согласие от бывшей супруги, в случае, если я решу продать или заложить квартиру?

Квартиру сестра сдала по договору с 30 марта 2010 г по 30 февраля 2011 г. Далее договора нет. В апреле 2012 г она умерла. Я вступила в права наследства. В ноябре 2012 г я получила из юстиции свидетельство на право собственности. Теперь я являюсь собственницей квартиры. Однако до сих пор не могу выселить квартирантов. За аренду жилья и услуги ЖКХ они не платят. Каким образом я могу их выселить. Договора о сдачи квартиры внаем я не заключала. Спасибо.