Распределение прав собственности на нежилое помещение - что делать, если один из наследников сдал его в аренду без согласия других?
Существует нежилое помещение, собственниками являются 3 человека (по наследству) Один из собственников здал помещение через 2 месяца после смерти наследодателя, по его доверенности. Остальные наследники с аренды ничего не имеют. В помещение не пускают. Куда обратится для решения вопроса?
могут требовать через суд освобождения помещения от арендаторов
или же пусть другой собственник делится доходами
Спросить
Доверенность на момент сделки уже не действовала, поэтому договор аренды не считается заключенным. Обратитесь в суд за защитой своего права.
Спросить
Доверенность прекращает свое действие с момента смерти лица выдавший доверенность,поэтому вы как наследник можете обратиться в суд о признании договора недействительным.К тому же для сдачи квартиры необходимо согласие всех собственников жилого помещения.После решения суда можете выселить квартирантов.
СпроситьЗдравствуйте!
Спасибо за ваш вопрос.
В вашем случае, необходимо обращаться в суд о признании сделки недействительной. О взыскании недополученной выгоды остальными собственниками.
Мы знаем как решать вашу проблему и всегда рады будем Вам помочь!
Всего доброго!
Спросить
Спасибо за ответы. Помещение не жилое. Арендатор отказывается предоставлять договор аренды, на что имеет право. Как нам пояснили юристы. Собственник сдавший помещение является супругом наследодателя (жена). Двое других собственников - дети от первого брака.
Спросить
вы можете направить заявление в суд об оспаривании сделки, и в судебном порядке получить копию договора аренда, т.е. истребовать у Ответчика
СпроситьСпасибо. Для обращения в суд - нужны основания. Мы не знаем, существует ли вообще такой договор. Так как заключение подобного на тот момент являлось не законным. Но арендаторы есть, и работают. (Фитнес - центр)
Спросить
Я бы пошёл на откровенное нарушение, если так вопрос стоит.
Причинил бы арендатору ущерб до 1000 рублей.
Тогда и договор достать придётся...
Спросить
Если договора нет, требуйте освобождения помещения, занимаемого данным фитнес центром без каких-либо законных оснований.Уже в ходе судебного разбирательства арендаторы обязаны будут предъявить документ, на основании чего они стали арендовать данное помещение.
СпроситьЕсли вы владелец доли данного помещения у вас есть все права обратиться в полицию с заявлением о захвате здания.Полиция проведет проверку,ознакомится со всеми документами,после вынесет постановление об отказе в возбуждении дела.Однако основания нахождения в данном здании будут указаны
Спроситьдоговор аренды может быть письменно и не заключен, но и в устной форме тоже договор аренды считается заключенным, поэтому и основания у Вас есть, в качестве третьих лиц укажите всех арендаторов, которые арендуют помещения, предварительно можете у них запросить копии договора аренда, так как вы тоже собственник и имеете на это право, кроме того чтобы бы была полная картина обратитесь с заявлением в ОЭБ (ОБЭП) по старому они проведут проверку и вынесут определенное решение, в заявлении так и укажите прошу провести проверку по факту занятия помещений в ТЦ следующими организациями, так как я разрешение на сдачу помещения в аренду не давал, и т.д.
Спросить
Являюсь собственником долей в нежилом помещении. Нужно ли согласие остальных собственников долей в нежилом помещении при сдаче его в аренду, а также согласие собственников долей для оформления юридического адреса на своё ООО (уточнение: нежилое помещение в долях с одним кадастровым номером и 57 собственниками долей) спасибо за ответы.
1. Нужно, поскольку владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (статья 247 ГК РФ).
2. Нет, не обязательно. Достаточно указания данного адреса в учредительных документах ООО.
Такие дела.
СпроситьВопрос: есть два наследника (завещания нет). Наследодатель умерает. Через месяц месяц после смерти наследодателя умирает один из наследников. Заявление умерший наследник на наследство не писал, прочие процедуры не делал. Могут ли родственники (например дети) умершего наследника, который не успел вступить в наследство, претендовать вместо него?
Добрый вечер.
Родственники умершего наследника могут претендовать на наследство, которое ему было положено, в порядке представления и с учетом очередности. Вопрос со сроками подачи заявления необходимо рассматривать отдельно, более детально изучать ситуацию.
Спросить
Уважаемый клиент! В Вашей ситуации нет ничего сложного. Вам всего лишь необходимо написать заявление о вступлении в наследство любому нотариусу по Вашему месту жительства обязательно в течение 6 месяцев после смерти наследодателя... Дети умершего являются наследниками 1 очереди. Закон полностью на Вашей стороне. Удачи уважаемый клиент! С уважением Николай Борисович.
Спросить
Здравствуйте, Кристина! Наследники умершего имеют право претендовать на полагающееся ему наследство в порядке представления согласно действующему законодательству:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017)Статья 1146. Наследование по праву представления
1. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
(в ред. Федерального закона от 30.03.2016 N 79-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства (пункт 1 статьи 1119).
3. Не наследуют по праву представления потомки наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114) и который не имел бы права наследовать в соответствии с пунктом 1 статьи 1117 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 30.03.2016 N 79-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".
СпроситьДобрый день, Кристина! Дети умершего имеют право претендовать на наследство в порядке представления интересов своего родителя. Пишите заявление о вступление в наследство на долю умершего родственника. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!
СпроситьЕсть торговое нежилое помещение. В нем выделены доли в натуре между 5 собственниками. Моя доля составляет 50%. Хочу сдать в аренду свою долю (выделенную в натуре) в этом нежилом помещении.
Вопрос: необходимо ли мне для этого получить согласие остальных 4 собственников?
Нет. Вам не нужно согласие собственников других помещений, тк Ваша доля выделена в натуре. Это значит, что у помещения есть отдельный кадастровый номер и Вы один собственник этого помещения. Согласно ст. 209 ГК РФ собственник владеет. Пользуется и распоряжается своим имуществом.
Спросить
Каким образом доля выделена в натуре? Часть помещения поставлена на отдельный кадастровый учет и зарегистрирована лично за Вами? Заключалось ли какое-нибудь письменное соглашение между всеми собственниками о порядке пользования своими долями, разделе помещения в натуре? Если нет, то Вам необходимо получать письменное согласие других сособственников на сдачу своей части помещения в аренду (при этом имейте ввиду, что доходы, полученные от аренды должны будут делиться между всеми сособственниками, если иное письменно не согласуете).
Спросить
Если доля выделена в натуре (по соглашению, либо по решению суда), то согласия остальных собственников не требуется.
СпроситьВ собственности находится нежилое помещение один из собственников умер при оформлении право наследства в кадастровой оказалось не снята аренда помещения в аренду было оформлено помещение при получении лицензии на алкоголь ООО тоже принадлежало собственникам помещения на данный момент ООО ликвидировано 1.5 года назад и один из арендодателей умер как ликвидировать аренду помещения.
Казнить нельзя помиловать.
Без надлежаще оформленной пунктуации (знаков препинания) смысл невозможно понять вашей писанины. Попробуйте сформулировать еще раз ваш вопрос на нормальном гражданском языке.
СпроситьЕсли наследники указанные в завещании (например 3 человека), из них после смерти наследодателя в срок 6 мес обращается только один.
Вопрос
1.какие права на наследство по завещанию имеют остальные наследники по истечении 9 лет со дня смерти наследодателя. (Имущество так и не оформлено) (если можно ссылку на закон.
Статья 1154. Срок принятия наследства
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 64] [Статья 1154]
1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Только, если через суд докажут фактическое принятие наследства. Иначе никаких прав.
СпроситьУмер наследник в течении 6 месяцев после смерти наследодателя. Наследник успел подать заявление нотариусу о вступлении в наследство, но не успел получить свидетельство о праве на наследство. У наследника есть дети, кому переходит наследство. Также у наследника есть родные сёстры! И кому достанется наследство если наследодатель завещал имущество наследнику.
Наследовать будут дети умершего наследника (а если есть супруг и родители, то и они тоже).
Спросить
Добрый день Руслан, в жизни нередко случается так, что наследник умирает спустя недолгое время после смерти самого наследодателя, не успев при этом принять наследство. В этом случае право на принятие наследства переходит наследникам умершего наследника. Это именуется наследственной трансмиссией.
Т.е. детям наследника!
Спросить
Хоть и наследник не успел получить свидетельство о праве на наследство, но он считается принявшим наследство, поскольку подал заявление нотариусу о принятии наследства по завещанию (-вступлении в наследство).
Подача заявления - это один способов принятия наследства.
Теперь к наследованию должны призывать наследники умершего НАСЛЕДНИКА, т.е. его дети...
ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследстваСпросить1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Наследодатель составила завещание на двух наследников (сына и дочь). Один из наследников (сын) умирает до открытия наследства, т.е. при жизни наследодателя, наследодатель жива. Будут ли дети умершего наследника иметь право на часть имущества, после смерти наследодателя. Или же после смерти наследодателя все имущество перейдет ко второму наследнику, указанному в завещании (дочери)?
Здравствуйте. Нет, Ваш первый вариант верный. Имущество перейдет наследникам умершего
СпроситьОдин наследник (по закону) оформил на себя доверенность от лица наследодателя и подарил другому наследнику (по завещанию) квартиру наследодателя. Оба наследника знали, что наследодатель страдал нарастающим слабоумием. Решением суда дарение было отменено.
Наследник 1 очереди пропустил срок для принятия наследства (6 месяцев со дня смерти наследодателя). Наследник 2 очереди (сестра) приняла наследство по истечении 7 месяцев со дня смерти наследодателя, указав в свидетельстве о праве на наследство, что у наследодателя есть дети, но их ФИО, ей неизвестны и места жительства тоже. Потом наследник 1 очереди обратился в суд о восстановлении срока, т.к. не знал о смерти наследодателя. Может ли суд отказать наследнику 1 очереди и принять решение в пользу наследника 2 очереди?
Может. Если истец докажет то. на что ссылается.. а ответчик не опровергнет это.
В суде и для суда обе стороны РАВНЫ,
СпроситьСогласно комментариям ст. 1282 ГК Украины "наследники, которые приняли наследство, приянли не только права но и обязанности наследодателя относительно этого имущества, т.е. если наследодатель должен был оплатить коммунальные услуги за квартиру, собственником которой он являлся, но не успел их оплатить, наследник обязан это сделать". А как быть со сроком для принятия наследства? Обязан ли собственник оплачивать коммунальные услуги за пол года после смерти наследодателя и до момента вступления наследника в право наслдества?
Здесь консультации по законодателсьтву РФ. В РФ наследство принадлежит наследникам с даты открытия наследства, то есть и оплата услуг лдежит на наследниках сразу же
Спросить
