Как защититься от выселения из съемной квартиры, заключенной со свекровью хозяйки?
199₽ VIP
Договор заключён на съем квартиры со свекровью хозяйки, так как сама хозяйка квартиры находится в другом городе. Теперь хозяйка хочет выгнать жильцов раньше срока окончания договора. Что делать?
Игорь, если договор был заключен с третьим лицом, то она должна действовать на основании доверенности собственника жилья, в противном случае данный договор является не действительным.
ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.
Вы можете обратиться в суд ст. 1102 ГК и взыскать деньги с лица который сдал квартиру.
Спросить
В соответствии со ст.671 ГК РФ договор найма заключается только с собственником квартиры, или с управомоченным лицом
ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Поэтому, если у свекрови не было доверенности на право заключения договора,то собственно-никакого договора вы ни с кем и не заключали
Спросить
В соответствии со ст. 183 ГК РФ если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.
Спросить
Здравствуйте, Игорь, в данном случае самый важный момент, это были ли у свекрови собственника полномочия на заключение с вами договора. Для этого у нее должны были быть нотариальная доверенность с правом заключения договора найма в отношении данного объекта недвижимости согласно статьи 185.1 ГК РФ. Если доверенность была, то требования являются незаконными, поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается законом. Если доверенности не было, то ваш договор является недействительным, соответственно, собственник вправе требовать, чтобы вы освободили квартиру.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Все выше ПОЧТИ верно, но сказано без учета следующих положение ГК РФ:
Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицомГрамотному юристу будет несложно доказать действие свекрови в интересах собственницы и тем самым обеспечить расторжение договора найма и выселение в установленном порядке - с разумным сроком предупреждения и прочими гарантиями нанимателю жилого помещения.Спросить1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.
До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.
2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
3. Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.
Глава 50. Действия в чужом интересе без поручения
Статья 980. Условия действий в чужом интересе
1. Действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.
Статья 981. Уведомление заинтересованного лица о действиях в его интересе
1. Лицо, действующее в чужом интересе, обязано при первой возможности сообщить об этом заинтересованному лицу и выждать в течение разумного срока его решения об одобрении или о неодобрении предпринятых действий, если только такое ожидание не повлечет серьезный ущерб для заинтересованного лица.
Статья 982. Последствия одобрения заинтересованным лицом действий в его интересе
Если лицо, в интересе которого предпринимаются действия без его поручения, одобрит эти действия, к отношениям сторон в дальнейшем применяются правила о договоре поручения или ином договоре, соответствующем характеру предпринятых действий, даже если одобрение было устным.
Статья 986. Последствия сделки в чужом интересе
Обязанности по сделке, заключенной в чужом интересе, переходят к лицу, в интересах которого она совершена, при условии одобрения им этой сделки и если другая сторона не возражает против такого перехода либо при заключении сделки знала или должна была знать о том, что сделка заключена в чужом интересе.
При переходе обязанностей по такой сделке к лицу, в интересах которого она была заключена, последнему должны быть переданы и права по этой сделке.
Статья 987. Неосновательное обогащение вследствие действий в чужом интересе
Если действия, непосредственно не направленные на обеспечение интересов другого лица, в том числе в случае, когда совершившее их лицо ошибочно предполагало, что действует в своем интересе, привели к неосновательному обогащению другого лица, применяются правила, предусмотренные главой 60 настоящего Кодекса.
Вообще, если хозяйка квартиры не выдала доверенность стст 185 и 185.1 ГК РФ свекровки с полномочиями на заключение такого договора, то такой договор является некдействительным
Что делать? Договор недействительный-нужно договариваться с хозяйкой о дальнейшем проживании Не сумеете договориться придется съезжать потому что хозяйка может обратиться в полицию И полиция заставит жильцов выселиться.
Спросить
Ничего не делать. Жить как и жили. ВЫгнать насильно она не сможет, а если будет обращаться в суд, то эта процедура может затянуться на несколько месяцев. Если же будет предпринимать попытки насилия, то обращаться в полицию с заявлением в порядке ст.141 УПК РФ по факту самоуправства.
Спросить
Ничего не делать, продолжать проживать. Сама хозяйка не может вас выселить без решения суда, это будет Самоуправство согласно ст.19.1 КоАП РФ или даже ст. 330 УК РФ.
Поэтому скажите ей, что пусть обращается в суд. Тяните время, найдите другое жилье или ждите суда. Однако, в суде доказывайте, что ей было известно о вашем вселении, что она ничего не имела против.
Спросить
Свекровь не имела права заключать договор найма (ст.671 ГК РФ), т.к. не является собственником жилого помещения. Если у хозяйки претензии, пошлите ее в суд, но предупредите, что в этом случае подадите на мошенничество в отношении свекрови, а последнюю привлечете в качестве соответчика по иску. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Есть телефонный разговор где она подтверждает что сдаёт квартиру и получает доход, но говорит что данный договор просто бумажка.
СпроситьВ данном случае вообще усматриваются признаки преступления-Имеет место преступление-УК РФ Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища
1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, -
СпроситьВ гражданском процесс аудиозапись является доказательством.
Ст. 55 Гражданско-процессуального кодекса. Эта аудиозапись свидетельствует в вашу пользу. То есть вы вселились с ее ведома, деньги получала. Можете в суде подать встречный иск о признании договора найма заключенным с ней.
СпроситьЕсли есть сам договор и телефонный разговор, подтверждающий факт заключения договора найма (ст.671 ГК РФ), то это доказательство в суде. Это уже не просто бумажка, а взятые на себя договорные обязательства. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
А если договор заключило ненадлежащее лицо, то через суд его можно признать недействительным (ст.166-181 ГК РФ), а полученные средства взыскать как неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ), подав исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Ответчиком будет свекровь собственника квартиры.
Как вариант, еще подать заявление о преступлении, чтобы полиция установила требуемые для подачи иска факты. И даже если будет отказной материал, сможете использовать его потом в суде.
СпроситьЕсли у вас есть запись такого разговора, то сами не выселяйтесь. Пригрозите если будет обращение в суд ст 3 ГПК РФ то вы обратитесь в налоговую инспекцию по поводу неуплаченного налога от дохода от сдачи квартиры И тогда у самой хозяйки будут проблемы
Имея такой компромат на хозяйку вполне возможно что вы сможете договориться о дальнейшем проживании.
СпроситьИгорь, ждите когда собственник обратиться в суд, в свою очередь собирайте и фиксируйте доказательства ст. 56 ГПК.
СпроситьВ этом случае нужно обращатьсЯ в суд с исковым заявлением о признании договора найма недействительным и взыскании с неуполномоченного лица суммы неосновательного обогащения на основании ст. 1102 ГК РФ.
СпроситьСнимаем квартиру с другом и платим N сумму хозяйке квартиры. Живем уже третий год. Договор не заключали. Все говорят о том, что нужно заключать договор и хозяйка должна платить за то, что сдает квартиру налог. Так ли это? И чем грозит не заключение договора и неуплата налога для хозяйки и нас с другом?
У меня есть квартира, где я одна хозяйка, я сейчас живу в другом городе моя бабушка сдала квартиру мою и сделала договор на 3 года, действителен ли этот договор? И как я могу выгнать жильцов раньше?
Сняла квартиру, с хозяйкой заключили договр сроком на 1 год, также был отдан залог 4000 руб, который хозяйка по договору обязана вернуть по истечению срока договора аренды. Но, так сложились обстоятельства, что меня переводят работать в другой город, о чем я за 30 дней предупредила хозяйку квартиры, и съезжать с данной квартиры буду на 3 дня раньше срока (сняла квартиру 04 числа месяца, съезжаю 30 числа). Хозяйка сказала, что не будет делать перерасчет и отдавать разницу за эти оплаченные 3 дня и возвращать залог тоже не будет, ссылаясь на то, что по договору, если не прошел год, не возвращается. И мотивировала еще тем, что ей еще новых жильцов искать и она итак деньги теряет. Как быть?
Мы с подругой сняли квартиру на летний период с самостоятельным заключением договора, без агентства.
Полностью оплатили за весь сезон, о чем было указано в договоре. Договор был расторгнут через 10 дней по вине хозяйки. От хозяйки была получена расписка о возвращении нам денег за непрожитое время. Хозяйка сама снимала квартиру в городе, хотя сама прописана в области.. Сейчас ее там нету. Теперь хозяйка скрывается, на тел. звонки не отвечает.
Подскажите, пожалуйста, что мы можем сделать в такой ситуации чтобы вернуть свои деньги.
Снимаю квартиру по договору. Окончание в 2015 году. Хозяйка квартиры требует платить за отопление, хотя при заключении договора согласилась что я плачу только за счетчики, или требует съехать с квартиры. В догооре прописано, что счетчики оплачиваю я,а кварплату арендодатель. Может ли она выгнать меня с квартиры до окончания договора? Как поступать?
Я сняла квартиру, заплатила за 6 мес. вперед, эту сумму хозяйка прописала в договоре на обратной стороне, что приняла сумму денег за квартиру сьем по такой то мес. дату не указала, после 1 мес. проживания решила съехать, предупредив заранее хозяйку. Деньги хозяйка так и не вернула, подскажите куда обращаться и на какие законы опираться чтоб привлечь к ответственности хозяйку, и куда обратиться о незаконной сдачи квартиры, сама хозяйка работает в администрации.
Снимаю квартиру по договору. Может ли хозяйка выгнать нас до окончания договора (как не как зима сейчас)?
Произошла драка на съемной квартире, были написаны заявления сторонами, участковый вызывает хозяйка квартиры, так как у жильцов не заключен договор аренды, могут ли хозяйку потом привлеч в суде за неуплату налогов? Что она может требовать с квартирантов?
Хозяйка квартиры (на основании договора дарения), в которой прописана её сестра, собирается переоформить квартиру (договор купли-продажи) на дочь. Сестра хозяйки, после совершения сделки, так и будет проживать в этой квартире. Обязательно ли выписывать сестру хозяйки квартиры для совершения данной сделки?
По договору снимали квартиру, гостинку.
- Договор был подписан на срок 9 месяце (с... по...).
- Хозяйки ещё заплатили (гарантию) 5 тыс. залог если съезжаем раньше, то остаются у нее.
- 9 месяцев уже давно прошли, догвор по сути кончитлся, но мы живем дальше (без нового договора), исправно платили все месяцы.
Но теперь хозяйка хочет, чтоб мы съехали, дала нам ещё один месяц УВЕЛИЧИЛА АРЕНДУ + ЗАБЕРАЕТ СЕБЕ ЗАЛОГ. Правомерно ли это? В договоре нет пункта о его продлении. Только срок с... по... Но сроки уже все прошли, а мы живем сейчас без договора.
