Отказ от квартиры - как вернуть деньги и защитить свои интересы
597₽ VIP
Сняли 4 октября квартиру по договору найма. 5 октября вечером жена наотрез отказалась въезжать в данную квартиру, о чем я и сообщил наймодателю. Наймодатель отказывается вернуть сумму, переданную ей за месяц проживания, хотя в договоре об этом ничего не сказано. Как можно вернуть деньги? 11 октября наймодатель уже вселяет нового нанимателя в данную квартиру и берет с него еще деньги за тот же месяц.
Дело в том, что по закону условия обязательства должны исполняться сторонами, а односторонний отказ от договора допускается только в случае, если это предусмотрено договором или законом (ст. 309, 310 ГК РФ).
Поэтому для начала рекомендую составить с наймодателем акт о досрочном расторжении договора, где указать, что Вы вместе пришли к соглашению расторгнуть договор. В таком случае у Вас будут основания для прекращения обязательств по оплате помещения, а у наймодателя появится так называемое неосновательное обогащение (ст. 453, 1102 ГК РФ), которое можно пытаться взыскать.
Но тут многое зависит от текста Вашего договора, поэтому рекомендую передать его на правовую экспертизу юристу.
Спросить
Здравствуйте! Расторгнуть договор (ст.450-453 ГК РФ) при наличии на то оснований, в частности, предусмотренных статьей 687 ГК РФ. Если такие основания есть, то предъявить претензию. В частности, если предмет договора не соответствует требованиям, указанным в договоре. Если же наймодатель уже вселяет нового нанимателя, то он не вправе удерживать Ваши денежные средства. В противном случае это будет неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Однако для более точного ответа смотрите подписанный договор, т.к. суд будет отталкиваться от его буквальных условий, если они не противоречат закону.
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещенияСпросить1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Здравствуйте, уважаемый Гость!
В данном случае, с правовой точки зрения, желатно бы ознакомиться с существенными условиями договора найма, но в целом действия наймодателя являются неправомерными.
Поскольку сам порядок расторжения определён в ч.1 ст.687 ГК РФ. и Вы как наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя (срок должен быть установлен у Вас в договоре).
В этой связи Вам необходимо предварительно обратиться с письменной досудебной претензией в адрес наймодателя о расторжении договора найма и добровольном возрасте денежных средств и установить срок.
Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом/договором (п. 3 ст. 132 ГПК РФ).
В противном случае Вы вправе предъявить иск о принудительном расторжении договора найма, взыскании денежных средств, как неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ), процентов за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ), прочих расходов (убытков) (ст.15 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке (ст.131 ГПК РФ).
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь, уважаемый Гость!
Спросить
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п.1 ст.671 ГК РФ).
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст.683 ГК РФ).
Отказ нанимателя от исполнения договора (ст.450.1 ГК РФ) не предусмотрен законом для договоров найма жилого помещения, он может быть предусмотрен только самим договором.
Если в вашем договоре такого условия нет, вы не вправе отказываться от исполнения договора и требовать возврата уплаченной за наём денежной суммы.
Сделки между гражданами на сумму свыше 10 тысяч рублей должны совершаться в письменной форме (пп.2 п.1 ст.161 ГК РФ).
Вы не оформили отказ от найма в письменном виде, поэтому он не считается совершенным.
Ваше устное заявление о нежелании вселяться в квартиру не имеет правового значения, поэтому собственник квартиры обязан был составить с вами соглашение о расторжении договора, и только после этого сдавать квартиру внаём другим гражданам.
Ошибку в поведении собственника вы можете использовать к собственной выгоде, если потребуете от него освободить квартиру для вашего проживания в течение оплаченного месяца после того, как она будет занята другими гражданами.
В этом случае собственник квартиры будет вынужден уплатить вам предусмотренные договором санкции за уклонение от предоставления жилья и компенсировать причиненный ущерб.
Если правильно выбрать момент предъявления требований (с учетом содержания условий договора), можно вернуть всю уплаченную сумму и убытки, причиненные неисполнением договора.
Спросить
В данном случае возврат средств обязателен.
Иначе считается неосновательным обогащением.
Тем более в договоре нет указания о том, что деньги не подлежат возврату.
Претензию пишите в простой форме.
Если отказ - тогда с иском в суд в районный суд по месту проживания ответчика.
- см. ст. 450-453 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ
Спросить
Здравствуйте Гость
Статья 687 ГК РФ не применима к отношениям связанным по сдаче в аренду жилого помещения между физическими лицами. Данная ст.687 ГК РФ относится к коммерческому найму, социальному найму где стороной в договоре выступает государство в соответствии с гл.35 ч.3 ГК РФ и Постановлением
Конституционного Суда РФ от 02.06.2022 N 23-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 310, пункта 4 статьи 421, пункта 1 статьи 422, пункта 1 статьи 450, пункта 2 статьи 450.1 и абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.В. Пыкиной, где указано:
Признать абзац второй пункта 2 статьи 687 ГК Российской Федерации, применяемый в судебной практике во взаимосвязи с пунктом 1 статьи 310, пунктом 4 статьи 421, пунктом 1 статьи 422, пунктом 1 статьи 450 и пунктом 2 статьи 450.1 данного Кодекса для решения вопроса о праве наймодателя жилого помещения по договору краткосрочного коммерческого найма расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, не противоречащим Конституции Российской Федерации.
___
Основания для досрочного расторжения договора аренды жилого помещения по инициативе арендатора указаны в ст.620 ГК РФ : переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора
___
Для возврата денег нужно основание для расторжения договора аренды жилого помещения по которому возникает право на требование о возврате денег. Для этого применима ст.450 ГК РФ.
Если при обращении к арендодателю вопрос не решается по соглашению сторон, то расторгается договор аренды через суд с взысканием денег уплаченных за аренду.
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
Сергей, добрый день.
Вообще, по правилам статьи 687 ГК РФ
Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца
Но нужно внимательно изучить договор найма, который Вы заключили.
Вам нужно составить юридически грамотное уведомление наймодателю, чтобы вернуть свои денежные средства
_______
Всех благ Вам!
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Согласно ст. 687 ГК РФ:
Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ:
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В данном случае возврат средств обязателен.
Спросить09.06.2016 был заключен договор купли-продажи земельного ручка так и документы были переданыив управление росреестра для нос регистрации перехода права собственности на земельный участок. Регистратор отказал в регистрации, указу что судебным приставом 14.06.2016 было вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации имущества должника. У продавца имеется задолженность ст 2014 года по различным исполнительным производствам. Что делать, так как деньги переданы переданы продавцу и участок он мне фактически передал?
Проконсультируйте пожайлуста. У мужа есть сын от первого брака, он уже совершеннолетний. Мы живем в квартире, которая приобреталась в нашем браке. Четыре доли. На двух детей и мы с мужем. Что нужно сделать, чтобы часть доли мужа не мог унаследовать его ребенок от перв. Брака? Хочется подстраховать моих детей. Завещание боится писать, суеверный.
При оформлении мебели в салоне "много мебели " был составлен договор, который я не подписала после его прочтения. Мне не понравились пункты по оплате доставки и появились сомнения по самой компании, что она может поставить мне столь же качественную, как на образце мебель. А оплату уже провели безналичным, по карте. Меня стали уговаривать, что все будет, как положено. В результате, договор остался не подписанным (они согласились на это) до прихода мебели, которая по условию договора должна быть доставлена в теч.25 дней. Вопрос! Защищена ли я в данном случае, если мебель не придет в указан. Сроки и смогу ли забрать свои деньги или есть какие-то временные ограничения? Обещают на словах много, но что-то плохо верится и ощущение обманутости.
Мне бывший муж с 2014 года с июля не выплачивает алименты он работает но не официально, судебные приставы тоже ничего не делают я много раз обращалась к ним в сафоново, подскажитекак мне забрать алименты потому что ребенку ничего он не платит.
Купили дом в феврале, земли не видно было, снег лежал. Как оказалось болотистая местность стоит вода на участке, да и грунтовые воды в 20 см от поверхности, ничего не посадить даже. Потом выяснилось что на нашем участке стоит соседний дом захватил нашу землю, а при покупке нам границы другие показывали. Что мы можем сделать как вернуть деньги у нас двое несовершеннолетних детей, в собственности дом по 1/4 доле. Страшно что дом на таком участке тонуть будет.
Девочка 12 лет проживает с бабушкой, ее мать получает на нее пенсию по потере кормильца (отца) и пропивает все деньги, девочку полностью содержит бабушка. Как можно пенсию перечислять на счет ребенка, чтобы накопить на дальнейшее ее обучение? Мать отказывается добровольно отдавать пенсию, а органы опеки говорят, что только суд может решить эту проблему.
Я пишу от имя ни Карачевой Антониды Лукиничны она инвалид 2 группы она 5 лет назад была поручителем у Коневиной А. Коневина не погасила кредит и в этом году у Карачевой А.А. арестовывают счета и снимают со счета всю сумму долга не уведомив ее об этом. Что нужно сделать и как вернуть деньги.
При разводе мой ребёнок (7 лет) был определён проживать со мной (с мамой) но прописан у отца, квартира как мне говорят находится в частной собственности у его мамы, сейчас они хотят продать квартиру и просят выписать ребёнка, как мне сохранить квадратные метры за сыном или может есть ещё какой-то выход?
10 лет в разводе, квартира приватизирована на двоих, после развода муж выписался, осталась я одна прописана, есть сын, но тк муж главный квартиро сьемщик, кв дали на работе, он не вкл сына в приватизацию, сыну тогда было еще 3 года, теперь он муж, не хочет делить кв на з части, а только на две, что можно сделать? Выходит сына оставил без прописки и своегот угла.
Не возвращает деньги! Срок был 2 недели прошло почти 3! решил подать в суд.
Мой сын попал в больницу после травмы на работе - Нужна операция, процесс восстановления длительный.
Мой сын попал в больницу на скорой после трамвы на работе. Трамва очень серьезная (осоклочный перелом бедра). Ехал на каре, колесо попало в яму и кара первернулась. Нужна операция. Процесс длительный где-то год, а то и больше. В больницу приходила милиция. Прав на управление кары у него нет. Я не хочу чтобы на руководство заводили уголовное дело, поэтому сказали, что он просто упал. Но я переживаю, процесс восстановления очень длительный, они правда обещают помочь деньгами, но как будет на самом деле, я не знаю. Еще я выяснила (он работает на этом предприятии где-то чуть больше месяца), что его еще не оформили по трудовой на работе. Как быть в такой ситуации? Что делать, чтобы не обманули и в тоже время я не хочу навредить им.
Моя торговая точка продает мебель по образцам. По договоренности с производителем образцы, находящиеся в моем павильоне, переданы мне на ответственное хранение. В настоящий момент производитель без предупреждений потребовал от меня оплаты этих образцов. Оплата должна производится до отгрузки каждого заказа в размере нескольких процентов от стоимости образцов. Возможности оплатить образцы у меня нет. Тем более, что ультиматум поставлен совершенно неожиданно. Что мне необходимо сделать, чтобы защитить интересы покупателей и как производителя заставить забрать свои образцы и разорвать с ним договор.
Очень бы хотелось получить ответ, т.к. сейчас пострадают невиновные люди.
Спасибо.
Снимаю квартиру без договора. Выселяют, но деньги не возвращают.
Оплата производилась через банк. Также об оплате договаривались по телефону.
Могу ли я подать в суд на взыскание части средств или на мошенничество на основании счетов в банке и записи разговоров?
Также то что я там проживаю видели 2 знакомых.
Муж умер, через 4 месяца с его карты пока мы оформляли на детей наследство, приставы сняли деньги, о том куда эти деньги поступили, приставы не сообщили. Все долги по счетам у приставов в компьютере остались такими же, что и до смерти мужа. Что делать?
У меня сложилась не простая ситуация: я официально в браке, в ноябре была куплена квартира на мат. капитал+наличные, в течении 6 месяцев необходимо выделить доли, но после некоторого отношения мужа (измены, побои), я окончательно решила развестись в ближайшее время, доли не выделены, как лучше сделать, сначала доли выделить или решить вопрос с разводом, а потом доли? (Хотелось бы, чтобы вообще ему ничего не светило-это квартира детей и благодаря только им)? Как быть в такой ситуации?
Мой сын имеет 1/4 долю в квартире 80,7. 1/4 владеет бабушка моего сына, 1/4 владеет отец моего сына, он лишён родительских прав и 1/4 владеет дядя моего сына. Долг по алиментам составляет 1,4 млн, бывший муж находится в розыске. Свекровь хочет продать квартиру и требует от меня подписать бумаги. Какие мои действия, что бы соблюсти интересы моего сына? Спасибо, Юлия.
Гражданину были нанесены тяжкие телесные повреждения. По факту совершения преступления заведено уголовное дело (заявление в правоохранительные органы никто не писал). Какие действия стоит предпринимать родственникам потерпевшего, чтобы виновного справедливо осудили? Стоит ли писать заявление в полицию, или раз дело уже возбудили, то в этом нет смысла? Какова вероятность того, что всё спишут на превышение пределов допустимой самообороны? (потерпевший находится в состоянии комы и взять у него показания не представляется возможным, также неизвестны показания очевидцев, и виновный может всё выставить в выгодном для себя свете).
Я вышла замуж за гр.Таджикистана и у нас есть общий ребёнок. После рождения ребёнка отношения испортились, стало много споров и скандалов. Жили вместе с моей мамой, которая является собственником жилья. Плохо обеспесючивал семью пока я была в декретном отпуске по уходу за ребёнком и в итоге ушёл.Не живём вместе уже 3 мес., денег на ребёнка от него не получаю вообще и с ребёнком он не видится, а тут еще узнала, что он уезжает на родину к себе. Я хочу с ним развестись. Могут ли нас развести без его участия и какие док-ты нужно собрать, что б он не смог вывезти ребенка с территории РФ? Спасибо!
Потерян в Огизе исполнительный лист прошло две недели со дня сдачи в приемную. Я являюсь законным представителем несовершеннолетнего ребенка чьи интересы я представляю. Скажите пожалуйста что мне делать?
