Аренда недвижимости / Жилищное право - 12206 советов адвокатов и юристов

Купили участок под ИЖС. В свидетельстве о регистрации и кадастровом паспорте площадь--5, 06 соток. С недостроенным домом Расписка продавца имеется. Участок был сильно заросшим деревьями. Выкорчевал деревья. Самостоятельно замерил. Получилось 9 соток. В выписке из росеестра правопреемников на лишнюю землю нет (до 1997 г). В кадастровом паспорте тоже никто не значится на этом участке. Слева от нашего участка дом №29, справа--№35. Наш дом №31. Находится ближе к дому №35. Как бы на участке №33. Но такого дома и участка не существует. Что делать? С уважением Андрей.

Я живу в ДНР. Поэтому позвонить ко мне вам будет платно. Пожалуйста, напишите ответ. У меня такой вопрос: нежилая недвижимость принадлежит нерезиденту (украинскому юр.лицу). Мы (юр.лицо ДНР) сдаём эту недвижимость в аренду, обслуживаем её по договору управления не заверенным нотариально, был ещё договор безвозмездного пользования раньше. Теперь в налоговой не регистрируют наш договор аренды с третьм лицом, предлагают заключить с собственником (укр. юр.лицом) агентский договор. Мы очень сомневается?

У меня следующая проблема: обратился в агенство по недвижимости за услугами по подбору квартиры в аренду.

Оплатил услуги в стопроцентном размере (17000 руб.). Услуги не оказаны, написал заявление на расторжение договора и возврат всей оплаченной суммы.

Возможно ли вернуть деньги? Так как есть уверенность в том, что агенство занимается мошенничеством, и оказывать услуги и не србирались вовсе. Есть подозрение, что связался с фирмой однодневкой 6 ООО Золотое руно ИНН 7841329861.

Подскажите, как действовать?

Человеку был выделен зем. участок 12 сот, в собственность 7 сот под ИЖС,+5 сот в аренду так как на арендуемом участке проходят коммуникации. Так было 25 лет. Человек умирает по наследству переходит только 7 сот. а аренда нет что делать Администрация договор не продляет новому владельцу. Как быть а вдруг придетсяпродавать участок и дом как если аренда впереди основного участка Куда обращаться.

Может второй сособственник сдать в аренду свою долю в квартире. По экспертизе суда выделить не возможно, порядок пользования не возможен. Комнаты смежные Выкупную сумму за долю по экспертизе брать отказалась. Хочет сдавать мне в аренду. 1/2 у неё 1/2 у меня. Жилье у неё есть. У меня единственное жилье. Что мне делать.

У меня дом частный нопроблема в том что нет земли да еще нет записи вкадастровой схеме где мой дом сосед сделал межевание вместе с моим полисадником не поставив в известность меня а на суде кричи это моя земля теперь всплыл другой вопрос администрация какимто образом зарегестрировала администрацию в моей половине дома это как я досих пор немогу понять что происходит обьясните

Заключили договор с агенством недвижимости на оказание информационной услуги. Заплатили 4000 р. Нам предоставили базу собственников. База устарела из 34 собственников сдают квартиры 10 и они не походят по условиям и по расстоянию. Еще получилось так что нужно уезжать в другой город ухаживать за больным родным. Прошел день с момента заключения договора. Можно ли вернуть хотя бы часть денег с агенства?

В советские времена была выделена земля 0,5 га для ИЖС. На ней построен дом, хоз.постройки, баня, посажен сад, огород. Домовладение зарегистрировано в собственность, земля - нет. В 90-е годы из-за больших налогов был написан отказ на часть земли и выдано разрешение на оформление в собственность 12 соток, но оформления не было. На сегодня в фактическом пользовании 0,5 га. Земли поселений, муниципальные, кадастрового № нет. Могу ли я оформить весь участок /0,5/ путём подачи нового заявления или надо оформлять 12 соток, а остальную землю выкупать?

Здравствуйте, при покупке дачи в 1998 в документах на собственность была указана площадь участка 678, при этом хозяйва увеличили площадь участка за счет аллеи. В 2011 при переоформлении документов также была указана площадь 678. Сейчас при межевании нам посчитали 662 м а остальное сказали приходится на аллею. Подскажите что делать, на какую площадь я имею право и могу оформить документы.

Живу в новом многоквартирном жилом доме уже 5 лет. Территория застройщиком полностью не была освоена. Жителями дома за собственные деньги была благоустроена парковка, которая выходила за пределы земельного участка не более чем на 1 м (точнее 50-80 см) и которая не была до конца узаконена. А именно не поданы документы и соответственно не внесены изменения по межеванию территории в ЕГР. Затем застройщик сливается и распродаёт частями оставшуюся территорию. И сейчас приходит новый застройщик, который претендует не только на неузаконенную часть парковки, но и на часть земельного участка, который принадлежал нашему дому. Правомерны ли действия нового застройщика и как поступить жителям нашего дома в данной ситуации?

Может второй сособственник. Брать арендную плату за пользование его долей. Если доля у него не выделена и порядок пользования по суду не определили. И комнаты смежные в квартире. 1/2 и 1/2. У второго сособственника есть свое жилье.

Я собственник нежилого здания кафе с гостиницей, сдаю все здание в аренду безвозмездно ООО, где являюсь единственным учредителем и директором этого ООО. Вся деятельность ООО подпадает под ЕНВД. Должен ли я, собственник этого здания, платить налог на имущество физ. лиц в отношении данного объекта?

Я снимала комнату, хозяйка оказалась не собственник квартиры, уверяет что это квартира родителей и что у неё есть генеральная доверенность. В договоре об этом ничего не сказано. Скажите пожалуйста должны ли быть указаны в договоре номер доверенности, и имеет ли такой договор юридическую силу?

Заключен ДогАренды на 1 год между ФЛ и ИП (Арендатор). Пунктом Договора предусмотрен обеспечительный платеж в размере месячной ставки арендной платы. Также Договором установлено, что обеспечительный платеж не возвращается в случае досрочного прекращения аренды по инициативе Арендатора.

Арендатор через 2 месяца после начала аренды уведомил о досрочном прекращении аренды и ПОТРЕБОВАЛ возврата обеспечительного платежа.

Арендодатель возразил ссылаясь на условия Договора и предложил освободить помещение с учетом оплаченного периода.

Арендатор в ультимативной форме заявил, что не освободит помещение в течение ~20 дней, "вырабатывая" обеспечительный платеж.

В помещении находится мебель и оргтехника Арендатора, кроме того повреждены жалюзи и немного стены.

По обеспечительному платежу была предоставлена рассрочка на 3 месяца, оплачено только за 2 месяца.

Не освобождение помещения - может препятствовать заезду новых арендаторов.

Каким образом оформляется договор аренды транспортного средства без экипажа между юридическим лицом зарегистрированным в Российской Федерации и юридическим лицом зарегистрированным в Республике Армения? Транспортное средство с учета снимается или нет в России? Или просто транспортное средство с договором аренды пересекает границу?

Был у тестя в аренде земельный участок под гараж. Все документы присутствуют (межевой план, кадастровый паспорт, договор аренды и постановление о выделении участка в аренду от Администрации). Он умер и закончился договор аренды. Как продлить дальше договор на жену ветерана? Прислали письмо из Администрации с требованием появиться на комиссии по этому вопросу, якобы не нашли они у себя право устанавливающих документов. Но они есть у нас на руках. Проблема в том, что арендованная земля, как я понял, не переходит по наследству на право приемника. Или я ошибаюсь и можно продлить договор не опасаясь что участок изымут и в последствии организуют торги или отдадут такому же ветерану? Подскажите как быть и какие есть права? Все время до 2019 года оплачивалась аренда несмотря на то, что договор истёк в 2015. Гараж стоит и не хочется его лишаться. Как быть?

Весь вечер мучаюсь с вопросами!

Был подписан договор аренды нежилого помещения между ООО сроком на 5 лет. Был оплачен обеспечительный платеж и аренда Теперь когда пошли регистрировать договор оказалось что Арендодатель ввел в заблуждение и нельзя зарегистрировать тк запрет на регистрацию по постановлению приставов, сейчас пишем претензию по возврату денежных средств и камнем предкновения стал вопрос, писать в претензии слова расторгнуть договор или нет! Один говорит что да договор считается заключенным и его надо расторгать Другие говорят что нет он не заключен и ссылаются на ст п.2 651 ГК РФ где сказано что считается заключенным только после регистрации Как правильно написать в претензии?

Требуется консультация по земельному праву Грузии. Планирую открытие небольшого туристического бизнеса. Возможна ли аренда земельного участка на побережье, органы государственной власти, с которыми необходимо проводить переговоры, возможные программы софинансирования. И да, я из России, к сожалению. Планирую ознакомительную поездку на конец апреля.

Какие ОКВЭД нужны для ип занимающийся арендой клинингового оборудования (моющий пылесос, озонатор, мойка высокого давления и тд) ,а также самим клинингом, а также продажей честящих порошков и жидкостей.

Хочу снять квартиру по картинке через АН-созвонилась с риэлтором, она говорит, оплатите 5 т. р,якобы бронь за жилье, я говорю, что хочу сначала осмотреть хату, потом платить, на что отвечает, якобы их АН юридически чистое, а агенты не частные, поэтому не выездные, мне как быть в этой ситуации, предлагают встретиться собственником, когда оплачу, якобы бронь, за их услуги, риэлтора,5 т?Это лохотрон?

При регистрации договора аренды в Росреестре, договор отклонили с формулировкой - Согласно данным ЕГРП на указанный объект зарегистрировано обременение - аренда №

В тексте договора отсутствуют сведения об указном ограничении (обременении), что противоречит абз.7 и Л ст. 20 Закона о регистрации, согласно которому сведения обобременении (ограничении) прав должны указываться в тексте правоустанавливающего документа. Как выяснили у собственника, он не расторг предыдущий договор аренды.

ВОПРОС: Как правильно указать в договоре наличие обременения? Спасибо.

Все что нужно знать Арендодателю при расторжении договора Аренды зем. пая, если Арендатор прекращает свою деятельность. И как правильно должны составить расторжение?

Росреестр приостановил регистрацию долгосрочного договора аренды нежилого помещения между юр лицами, так как у представителя арендодателя, подписавшего договор, была не нотариальная доверенность. Однако в аренду взято не всё помещение, стоящее на учёте в реестре, а часть - комната. Схема этой комната в приложении к договору приведена, то есть разъяснения Президиума от 2018 года учтены. По нашему мнению, п. 1 ст. 185.1 ГК в этом случае не применим.

Вопросы:

- можно ли без перезаключения договора и суда решить этот вопрос?

- есть судебные перспективы у такого дела?

- модем ли мы в случае отказа, сократить срок договора доп соглашением и вывести таким образом его из-под регистрации, законно ли это?

, без каких-либо печатей?

Можно ли наемному директору ООО сдавать свой автомобиль в аренду в ООО, по документам самозанятого, где он работает директором по штатному расписанию?

Нежилое помещение передалось в аренду на срок с 04.05.2015 г. по 03.05.2016 г. Считается ли этот срок 1 годом, и подлежал ли договор аренды обязательной регистрации? Заранее спасибо.

Вопрос по долгосрочной аренде нежилого помещения.

Являюсь собственником помещения и заключены договора на аренду с юридическим лицом:-первый на 11 месяцев с 28.02.2014. Срок его действия вышел и за это время основной договор с регистрацией в Юстиции не заключен.-второй долгосрочный на 5 лет, но в Юстиции не регистрировался еще. Цена аренды утверждена и рассписана.

В связи с падением экономики РФ и дальнейшей ее непредсказуемости могу ли я внести корректировку в договор путем подачи письменного предложения Арендатору в части будущих инфляционных ожиданий и могу ли я получить однозначно отрицательный ответ Арендатора.

Может ли Арендатор ссылаться на условия уже заключенного, но еще не зарегистрированного Договора в Юстиции?

Заключен договор аренды на 11 месяцев. Так же добавлено дополнение в связи с чем договор автоматически пролангируется на 1 год если обе стороны не будут против.

Договаривались с хозяевами работать не один год.

Тем самым хозяйства дали 2 договора подписано с их стороны, но без даты, будет ли он являться оригиналом и действительно рабочим по закону?

Меня зовут Елена. Я планирую стать собственником 2-х объектов бизнес недвижимости. Вопросы: могу ли я сдавать их в аренду в статусе физ. лица? Организации аренаторы предполагается, станут моими налоговыми агентами. Вопрос: нужно ли мне сдавать какую то отчётность о доходах в налоговые службы? Буду ли я ответственна юридически за такие вещи как противопожарная безопасность, если по договору это будет передано арендатору? Какой налог платит физ. лицо с продажи бизнес недвижимости, с которой получался доход?

Скажите пожалуйста, имеет ли право гражданин зарегистрировать договор аренды через администрацию, ведь это аренда, а не собственность.

Я хочу сдать в аренду продуктовый магазин вместе с товаром. Как правильно заключить договор, чтобы были обговорены все ньюансы?

Хочу купить участок. Есть подозрения, что участок арендует третье лицо. В выписке обременения не отражены. На какой срок может быть заключена аренда?

ООО Арендует производственное помещение у физ лица без договора аренды. Комунальные платежи идут по безнальному расчету ООО за физ лицо. Аренда платиться наличными деньгами. У данного физ лица есть серьезные личный разногласия с родственником. Данный родстенник грозиться сообщить в ИФНС о незаконной предпринимательской деятельности. Что грозит ООО (юр. лицу) а что физ лицу?

Хочу продать право аренды магазина с его оборудованием. Какие документы мне нужно сделать и насколько это законно? И нужно ли уплачивать ндфл с продажи и в какие сроки? Спасибо за помощь!

Знакомый купил себе 3 комн, а старую 2-шку в деревне вот уже год продать не может и предлагает очень удобный вариант: первый взнос 50 тыс. руб и далее ежемесячная аренда с последующим выкупом. Как не дать себя обмануть, какие тонкостм учесть, что нужно требовать от хозяина на самых первых этапах сделки, как правильно составить договор и как потом доказать что я платила за аренду и производила выкупные взносы, как их вообще фиксируют и где?

У МЕНЯ БЫЛ ЗАКЛЮЧЕН ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА СЕЛЬХОЗНАЧЕНИЯ НА 5 ЛЕТ ДОГОВОР СРОК ЕГО ДЕЙСТВИЯ ЗАКОНЧИЛСЯ С НИМИ ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР Я БОЛЬШЕ НЕ ХОЧУ КАК МНЕ В РЕГПАЛАТЕ АННУЛИРОВАТЬ ЭТУ ЗАПИСЬ СКАЗАЛИ НАПРАВИТЬ ДОП. СОГЛАШЕНИЕ А ЕСЛИ ОНИ НЕ ПОДПИШУТ ЕГО

Источник: http://gkodeksrf.ru/ch-2/rzd-4/gl-34/prg-1/st-610-gk-rf

ИП на УСН. Сдает в аренду нежилое помещение. По оплате счетов за коммунальные услуги и электроэнергию (имеется два договора с разными организациями) какие правильные формулировки должны быть в договоре аренды, чтобы коммунальные услуги и электроэнергия не являлись доходами ИП.

Нужно ли самозанятому, у которого имеется нотариально заверенная доверенность от собственника, при заключении не долгосрочной аренды жилого помещения заключать договор аренды с нанимателем или достаточно чека.

Добрый день, у меня как агента по аренде жилой недвижимости случайный товарищ просит договор аренды задним числом на 3 года, чтобы я ему написал договора на 15, 16 и 17 года договора аренды в той квартире, где он не проживал. У него есть где жить, но ему надо принести в гос. органы на работу эти договора, чтобы встать на очередь по жилью, якобы снимает и нуждается. Чем может грозить данное действие для собственника квартиры которая будет указана в договоре (в те моменты арендовали ведь другие люди ее) и для агентства недвижимости интересы которого я предоставляю.

Юридическое лицо ошибочно заключило договор аренды цеха на срок более 1 года без регистрации. Возможно ли заключить дополнительное соглашение об изменении срока аренды менее, чем на один год, через полгода действия договора (данная ошибка обнаружена налоговой)? Будет ли считаться договор аренды действительным до подписания доп. соглашения?

По аренде жилья в Москве.

Мы не из Москвы, а из Ярославской области, регистрации нет, хотя планируем в ближайшем будущем сделать.

На днях к нам заходил участковый и сообщил о том, что у нас должен быть договор аренды с владельцем квартиры, чтобы нас в случае чего не выселили. У нас имеется этот договор, но он год как просрочен. Подскажите, мы можем просто вручную исправить дату и взять подпись у владельца квартиры, либо договор нужно составлять заново и заверять его нотариально либо в агентстве по недвижимости?

Заранее благодарю за ответ!

Имеется нежилое здание, находящееся в общедолевой собственности двух физлиц в равных долях (по 1/2). Один из сособственников заключил договор аренды на часть здания (половину) с юрлицом, где сособственники здания выступают учредителями и один из них является директором. Договор подписан со стороны арендатора одним сособственником, как директором юрлица, со стороны арендодателя другим сособственником. Вопрос: является ли данный договор со множественностью лиц на стороне арендодателя? Является ли сособственник, подписавший договор со стороны арендатора, как директор, одновременно и арендодателем в силу закона так как имущество находится в общедолевой собственности?

Я директор ООО, которое работает на площадях, принадлежащих мне как физ лицу на праве собственности. Нужно ли оформлять договор аренды Я учредитель предприятия.

Можно ли заключить рамочный договор аренды нежилого помещения с оборудованием без указания площади арендуемого помещения, а помещение сдавать и принимать по графику на определенное количество времени по акту.

В 2004 г. я как арендатор зарегистрировал договор аренды на 2 года. По окончании срока действия договора в 2006 я арендовал данное помещение по 2014 заключая договора на 1 год. В 2014 пройдя через участие в конкурсе я заключил договор аренды на 3 года. Надо ли регистрировть данный договор, если в реестре до сих пор числится договор 2004-2006 гг.

Заключил договор аренды недвижимости. Затем, с тем же лицом, заключил договор купли-продажи, по которому он внес часть оплаты. Через год он написал, что просит вернуть аванс. Арендную плату платить не хочет, ссылается на постановление пленума ВАС 73, от 17.11. 2011 г, что с момента заключения договора купли продажи, владел помещением на основании этого договора, а не аренды. Что ему ответить?