Необходимость договора аренды для не зарегистрированных граждан при аренде жилья в Москве - как правильно оформить документ?
398₽ VIP
По аренде жилья в Москве.
Мы не из Москвы, а из Ярославской области, регистрации нет, хотя планируем в ближайшем будущем сделать.
На днях к нам заходил участковый и сообщил о том, что у нас должен быть договор аренды с владельцем квартиры, чтобы нас в случае чего не выселили. У нас имеется этот договор, но он год как просрочен. Подскажите, мы можем просто вручную исправить дату и взять подпись у владельца квартиры, либо договор нужно составлять заново и заверять его нотариально либо в агентстве по недвижимости?
Заранее благодарю за ответ!
Здравствуйте, Марина!
В случае, если предыдущий договор аренды был заключен в соответствии с законом, то если арендодатель не требует Вашего выселения, Вы сами не выселяетесь, договор аренды фактически считается пролонгированным (продленным) на неопределенный срок.
Поэтому заново заключать договор аренды Вам не нужно, заверять его нотариально или в агентстве недвижимости тем более не надо.
Учтите, что согласно закона, договор аренды недвижимости заключенный на срок более года должен быть заключен в обязательной письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Спросить
Просто пишите новый договор до 1 года аренды и нигде не заверяете, если в предыдущем договоре аренды квартиры указано, что договор прекращает своё действие по окончанию срока его действия и не продлевается на тот же срок (п. 3 ст. 425 ГК РФ:"Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства").
Спросить
Вносить изменения путем самостоятельной (без подписи всех сторон договора) правки дат или иных положений договора нельзя (запрещено ст.310 ГК РФ).
Вам следует заключить новый договор (переписать текст старого на новом листе и подписаться). При этом заверять у нотариуса не обязательно, а в агенстве недвижимости - просто не надо.
Главное помните, что договор, заключенный на срок от года и выше подлежит государственной регистрации (в Росреестре).
Спросить
Уважаемая Марина, г.Москва !
Что значит "просто вручную исправить дату" ???
Вам необходимо просто заключить Договор найма жилого помещения с собственником жилого помещения на новый срок, не удостоверя его у нотариуса !!!
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.07.2013г
18:41 моск.
Спросить
Договор найма жилого помещения никогда не регистрировался в Росреестре (даже если он более года), т.к. требования закона об этом не было и нет.
Прежде чем писать об этом всем, надо бы просто посмотреть сей документ. А так вы тут гадаете,не видя основного документа, и доверяете словам, что не профессионально. Назвать его можно хоть аренды, хоть ссуды и комиссии. Главное то суть отношений по договору.
А участковый может сообщить, что угодно. Он что ли выселять будет и за что? Участковые все юристы великие...
Договор аренды и найма несколько разные вещи и договор найма автоматом не пролонгируется.
Посему все советы это просто мнения, а не результат работы с документами поданной ситуации.
Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Спросить
Марина, Вы можете заключить с собственником квартиры соглашение о продлении срока действия договора. Нотариально заверять его (и уж тем более "регистрировать в агентстве") не нужно.
СпроситьЕсли у Вас нет возможности сделать новый договор, то вы можете подписать пролонгацию и на старом договоре, подписав его под вашими прошлыми подписями, но обязательно после слов: Договор пролонгирован на срок до 00.00.2013 года на тех же условиях.
Спросить
Всем доброго дня!
Вопрос в следующем: хотим взять в аренду котельную. По ГК РФ такой договор подлежит обязательной гос. регистрации. Такой процедуры конечно проходить не хотим.
Можно ли сделать 2 договора: 1-аренды недвижимости и 2-аренда основных средств (имущества)?
Соответственно договор аренды недвижимости сделаем на 11 мес., чтобы не регистрировать.
Как думаете пройдет ли такое или это бред и в случае чего договоры признают недействительными?
День добрый.
На данный момент я снимаю квартиру без договора на аренду жилья. Владелец квартиры в будущем планирует продажу этой квартиры.
Вопрос: есть ли такое в законодательстве? Возможность заключить с владельцем квартиры договор аренды жилья с последующим выкупом? Если да, нужно ли такой договор заверять нотариально, и как учитывать денежные средства при оплате за квартиру (сумма платежей будет учитываться как оплата за аренду, или как взносы за покупку квартиры? Или можно 50/50?
Большое спасибо.
Хочу взять магазин в аренду но владелица заграницей, что можно сделать что бы составить договор об аренде, и обязательно его заверять у нотариуса, срок аренды 6 месяцев.
Квартира в собственности у двух владельцев. Хотим сдать эту квартиру в аренду. Скажите, можно ли в договоре аренды квартиры указать сразу двух собственников (Арендодателей) (что бы не писать одному из них согласие на аренду жилья) или нужно на каждого составлять договор аренды?
Если нельзя, то подскажите как выглядит это согласие (образец) (в какой форме оно должно быть составлено). Спасибо.
Мы с мужем хотели бы снять квартиру без посредников (агентств недвижимости), напрямую у хозяев квартиры. Когда мы найдем подходящий вариант, будем заключать договор. Подскажите, пожалуйста, как должен выглядеть этот договор об аренде недвижимости, необходимо ли его юридически или нотариально заверять? Какие документы мы вправе потребовать от хозяев квартиры, или что нам необходимо сделать, чтобы обезопасить себя от мошенничества? Спасибо за ответ.
Собираюсь сдать квартиру в аренду в Москве как физ. лицо. Существует ли какая-либо стандартная форма договора аренды на такой случай? Если да, где в интернете можно найти образец? Нужно ли договор заверять у нотариуса? Нужно ли договор нести в налоговую и там регистрировать, или просто вписать в декларацию?
Что можно сделать чтобы передвигаться внутри Европы на арендованной машине? Можно Ди передвигаться не получая международные права по месту регистрации, а просто сделать нотариально заверенный перевод водительских прав на другие языки в Москве. Дайте пожалуйста развернутый ответ и алгоритм действий для возможности аренды и перемещения по Европе на авто, чтоб не совершать действий по месту регистрации (регистрация в Дагестане) фактическое местонахождение Москва, хотелось не производить никаких действий вне Москвы. Заранее спасибо.
Моя семья снимает квартиру в Москве. Договор аренды оформлен официально и заключен сроком на 1 год. Квартира находится в собственности, но там никто не прописан. Обычная процедура регистрации в случае, когда арендодатель прописан в квартире, сдаваемой в аренду, мне известна. Но как мне сказали в агентстве недвижимости, через которое мы заключали договор об аренде, в случае, когда арендованная вкартира находится в собственности, но там никто не прописан, процедура регистрации очень усложняется и стоимость самой регистрации существенно возрастает. Так ли это?
При сдаче в аренду квартиры в Москве и заключении договора аренды, необходимо потом каким-то образом регистрировать этот договор в каких-либо органах или достаточно просто подписи обоих сторон?
