Как не попасть на лохотрон с арендой квартиры через АН - опыт поиска жилья по картинке и советы риэлтора
Хочу снять квартиру по картинке через АН-созвонилась с риэлтором, она говорит, оплатите 5 т. р,якобы бронь за жилье, я говорю, что хочу сначала осмотреть хату, потом платить, на что отвечает, якобы их АН юридически чистое, а агенты не частные, поэтому не выездные, мне как быть в этой ситуации, предлагают встретиться собственником, когда оплачу, якобы бронь, за их услуги, риэлтора,5 т?Это лохотрон?
Умение отличить мошенническое объявление от настоящего сэкономит вам и время, и деньги. Служба модерации Циан разработала собственную энциклопедию, посвященную разным видам фейковых объявлений, — давайте учиться вместе!
По данным аналитиков «Миэль», количество сдаваемых в долгосрочную аренду объектов недвижимости в Москве выросло до рекордного уровня. К началу осени общий объем составил около 56 тыс. объектов — это самый высокий в истории показатель. Для сравнения: в конце зимы, перед началом пандемии, в аренду было выставлено примерно 35 тыс. квартир, что на 61% меньше.
Неудивительно, что на фоне роста предложения растет и объем мошеннических схем. Зачем подавать фейковые объявления, если в итоге сдать и заработать ничего не получится, спросите вы? О, есть масса способов стрясти с добропорядочных арендаторов деньги еще даже до того, как они придут на первый просмотр! Рассмотрим конкретные примеры.
Мнимые владельцы
«Володельцы». Мошенники создают сразу несколько аккаунтов, под которыми публикуют выгодные предложения. При этом сами они представляются собственниками. Разумеется, такие объявления пользуются спросом, так что с претендующих на лот кандидатов взимается некая сумма: таким образом объект якобы бронируется, а достойные кандидаты «подтверждают намерения».
Иногда мошенники объясняют необходимость оплаты тем, что очень многие приезжают на просмотр, но квартиру не арендуют, а лишь тратят время хозяев. Причины называются и другие.
БЕЗОПАСНОСТЬ. Самое важное правило во всех случаях звучит так: никаких платных показов и никаких денег за «бронь» (исключением может быть посуточная аренда).
Клиента также должен насторожить тот факт, что аккаунт у собственника совсем новый.
Псевдобронь в посуточной аренде
Эта схема применяется для посуточной аренды. И вновь мошенник предложит оплатить бронь заранее — вот только на этот раз распознать злой умысел практически нереально, поскольку предоплата в посуточной аренде практикуется сплошь и рядом и не считается подозрительной.
БЕЗОПАСНОСТЬ. «Уши» может выдать разве что дата объявления — чаще всего оно подано буквально только что и слишком уж прекрасный объект за совсем небольшую плату.
Кража пароля и денег с карты
«Сказочники». Мелкие детали, красочные описания окружающего мира и скорбные признания о мелких недостатках приятно читать («писал живой человек, а не бездушный агент!»), но это тоже способно быть тревожным звоночком. Особенно когда к ним присоединяется вариант оплатить посуточную квартиру по предложенной ссылке.
Схема такова: используя объявления с других сайтов и информацию о районе из открытых источников, мошенники создают очень правдоподобное объявление — даже фотографии будут реальными.
Пообщавшись с арендатором на сайте, мошенники предлагают перейти в личную переписку в мессенджерах (специально для этого они приобрели в подземном переходе сим-карту), договариваются об оплате через якобы сервис того же сайта, где было найдено объявление.
ЗАТЕМ — ВОТ ОНО! — ЖЕРТВА ПОЛУЧАЕТ ССЫЛКУ НА ОПЛАТУ, НО ССЫЛКА ЭТА СГЕНЕРИРОВАНА БОТОМ: ВЫГЛЯДИТ ТАК ЖЕ, ТОЛЬКО ДЕНЬГИ УХОДЯТ ПРЯМИКОМ В КАРМАН МОШЕННИКАМ.
Более того, схема позволяет получить все данные карты, а это значит, что обманутый арендатор лишится не только суммы, выплаченной за аренду, но и вообще всего, что было на карте. Переход в мессенджеры был нужен для того, чтобы увести жертву с реального сайта и подсунуть потом подделку.
«Сказочники–2». Ту же схему удастся провернуть и в обратном направлении. На этот раз мошенники притворяются арендаторами и просят доверчивого собственника позволить оплатить приглянувшуюся им квартиру заранее: якобы через тот же самый сайт, на котором и было найдено объявление. Перевести нужную сумму просто на карту подставной арендатор опасается: вдруг обманут? Такая политика сбивает с толку — ведь мошенником выставляют хозяина!
Спустя несколько минут с сообщением «оплатил!» мошенник присылает фейковую ссылку на получение денег. Пройдя по ссылке, хозяин обнаружит свое объявление (оно уже сгенерировано ботом) и просьбу ввести данные карты, на которую сервис сейчас переведет деньги, уплаченные «арендатором».
БЕЗОПАСНОСТЬ. Никогда не проходите по ссылкам на оплату или для получения оплаты (тем более если получаете эти ссылки от новых знакомых).
«Фишеры» («рыбаки»)
Суть схожа с сюжетом «сказочников». Мошенники просят оплатить что-либо через подставной сайт, дизайн которого полностью совпадает с дизайном гораздо более известного и проверенного ресурса. Жертва думает, что внесла оплату на проверенном сайте, но это не так.
Фишинговые сайты способны копировать даже самые известные площадки с объявлениями.
БЕЗОПАСНОСТЬ. Распознать их достаточно легко: всегда обращайте внимание на адрес ссылки: ciian.ru, cian-rf.ru и прочие нестандартные способы написания — точно не к добру.
«Информационное агентство»
Мошенники публикуют крайне заманчивое объявление, но вместо просмотра квартиры настаивают, что потенциальным арендаторам сначала надо приехать в офис. Аргументов для такого визита находится достаточно, начиная с желания собственника и необходимости подписать документы и заканчивая международной практикой.
Уже в офисе мошенники умудряются получить с клиента деньги и подпись в договоре под строчкой о выполненных обязательствах и об отсутствии претензий (иногда ради этого мошенники звонят подставному лицу, изображающему собственника той самой квартиры из объявления, и «договариваются» о встрече на квартире через пару часов).
Разумеется, позже выясняется, что собственник на встречу не приехал, а дом вообще нежилой. На этом этапе мошенники разводят руками, напоминают, что они оказывали лишь информационные услуги, связав арендатора с арендодателем, и предлагают другие варианты — чаще всего неликвидные.
Арендатор от этих вариантов отказывается, но деньги за услуги забрать уже не может: договор-то подписан, претензий нет.
БЕЗОПАСНОСТЬ. Чтобы не попасть в такой переплет, помните: все встречи по поводу аренды квартиры проводятся только на месте вашего будущего проживания. Никаких офисов и подписаний до реального просмотра!
«Дешевые» квартиры
«Коммунальщики». Тут вам попадутся не столько мошенники, сколько просто не очень добропорядочные граждане. В объявлении они напишут, что аренда квартиры обойдется в условные 30 тыс. рублей (и вы, конечно, рассмотрите этот вариант, потому что аналогичные соседние обойдутся уже в 40 тыс.), но мимоходом собственник упомянет еще и про «коммуналочку — там немного». Под «немного», скорее всего, будут подразумеваться те самые 10 тыс. рублей разницы.
Вы тем временем успеете полюбить квартиру как родную — на то и расчет. Вычислить финт легко: странный дисконт выдает его с головой.
«Есть такая же, но чуть дороже». Еще один вариант развода на ту же тему — фраза «эта квартира сейчас недоступна» («после пожара», «нынешние жильцы продлили аренду на месяц», «у вас не та форма бровей»). Но, конечно, «есть очень похожая, только чуток подороже, посмотрим ее?»
БЕЗОПАСНОСТЬ. Не ведитесь на «дешевые» квартиры. Если можно сдать квартиру по той же цене, что и аналогичные, дешевле это делать никто не будет.
«Лидогенераторы»
Мошенники научились продавать недобросовестным агентствам контактные данные и информацию об интересах тех людей, которые когда-либо интересовались арендой жилья, — лиды.
Схема проста: мошенники подают красивые объявления о сдаче райских кущ в аренду (о том, что кущи фейковые, знают только авторы затеи) и подробнейшим образом выясняют предпочтения тех потенциальных клиентов, которым не повезло по этому липовому объявлению позвонить.
Далее мошенники составляют собственную базу клиентов, после чего выкупившие ее агентства начинают названивать им и предлагать уже реальные (но далеко не такие райские, как квартира-приманка) варианты.
БЕЗОПАСНОСТЬ. Совет стандартный: не покупайтесь на слишком красивые и одновременно слишком дешевые варианты. Если же любопытство взяло верх, уточняйте, что вам нужен только этот эдем, и никакой иной.
Собрать залоги и исчезнуть
«С миру по нитке». Мошенники арендуют вполне симпатичную квартиру, сдающуюся посуточно, подделывают документы о праве собственности и подают объявление о долгосрочной аренде. В течение нескольких последующих дней они благополучно договариваются сразу с несколькими будущими арендаторами о сдаче, получают с каждого залог и оплату за первый месяц, после чего испаряются вместе с деньгами.
БЕЗОПАСНОСТЬ. Распознать такой вид мошенничества довольно легко: вас должны насторожить отсрочка заселения и слишком уж выгодные условия. Если эти два фактора сходятся на одном объекте, проверьте на сайтах с объявлениями об аренде недвижимости, не сдается ли присмотренная вами квартира посуточно.
«Хамовники» («ткачи»)
Двойной обман. Сначала этот вид мошенников обманывает риэлтора, аккаунт которого заработал себе статус «работаю честно», а затем, действуя от его лица, — клиентов. Сюжет этой басни таков: «ткачи» обращаются к риэлтору якобы по рекомендации и предлагают заплатить им комиссию, но предупреждают, что арендаторов они хотят выбрать самостоятельно. Поэтому риэлтор должен в опубликованном от своего имени объявлении указать номер телефона мошенников, то есть, простите, «ткачей».
Далее риэлтору высылаются данные по квартире (не факт, что она существует), затем воспроизводится та же схема, что и с «володельцами» («заплатите за просмотр» или «забронируйте, так как кандидатов много»), только уже от имени добропорядочного риэлтора — в эпилоге модераторы его незаслуженно накажут.
БЕЗОПАСНОСТЬ. Вычислить такой развод реально лишь по предложению заплатить вперед.
«Эвакуаторщики»
Схема стара как парадное трико дяди Яши. В объявлении мошенники рассказывают про одну квартиру, а на практике выясняется, что объект расположен совсем по другому адресу (как правило, дальше от центра) и находится в гораздо менее привлекательном состоянии. А то и вовсе занят, но — тут-то и начинается волшебство и магия! — есть прекрасная альтернатива: точно такая же квартира, только на три станции метро дальше, на два ремонта с
Спросить
Ольга, это распространенный обман, после того, как оплатите, они скажут, что то жилье уже "ушло" и предложат варианты в два раза дороже по стоимости и в два раза хуже по условиям
Нашел объявление в местной группе вк о сдаче жилья в аренду, выяснилось, что это не собственник, а риэлтор, находящийся в другом городе. За свои услуги риэлтор хочет взять с меня плату за якобы подбор мне варианта. Я ведь с ним не подписывал никаких договоров, а просто смотрел объявления, искал сам квартиру. Я в шоке. С каких это пор такое повелось... прав ли риэлтор?
Искал квартиру в аренду, пришлось обратиться к риэлторам, по итогу за три дня скинули один вариант, и то уже сдали. В итоге сам нашёл квартиру. Обратился к ним, сказали написать притензию, сегодня звонят и говорят, что с их стороны вины нет. Как быть в такой ситуации?
Снимаем с братом один месяц однокомнатную квартиру через риэлтора с договором ему заплатили процент 5500 руб, в итоге договорились залог по частям платить пол залога заплатили и пришел черед за второй месяц платить и остальную часть залога, в итоге увидели объявление в подъезде что хозяин квартиры должен за коммунальные услуги 87000 и сразу позвонили о встрече с риэлтором ему пока что не сказали что есть долг за квартиру, как нам быть в этой ситуации о чем договариваться с агентом вдруг отключат горячую воду, свет, газ и можем ли мы потребовать свои деньги обратно у риэлтора за то что он недобросовестно выполнил свои обязательства не проверил штрафы за жильём,Мы с братом не собираемся жить в этой квартире так как кто гарантирует что хозяин квартиры будет оплачивать коммунальные долги потому что если дойдет дело до суда это лишняя трата времени можем ли мы не доплачивать часть залога а только отдать за месяц или же можно оплачивать за пол месяца через каждые 15 дней перестраховаться так как вдруг "жкх "отключат ком. услуги.
Стою в очереди на жилье, как малоимущие с 2009 г. Проживаю в коммунальной квартире с дочерью. Занимаю одну комнату. Хочу подать документы на социальную ипотеку и оставить свою комнату Департаменту. Какие у меня шансы?
Вчера нашли объявление на авито о сдаче комнаты в аренду от собственника. Созвонились и оказалось, что это агентство, но за его услуги нам платить не нужно (говорилось по телефону)
Приехали в офис, нам объяснили что арендодатель с ними закоючил договор о подборе клиентов. Комната стлила 15 тыс. Нам дали договор и обьяснили что есть два варианта оплаты.1) мы отдаём 10 тыс им в офисе, а 5 тыс уже собственнику при заезде.
2 вариант-иы сверх суммы платим 70%и с нами едет менеджер, мы выбрали 1 вариант
Поехали, ждали 3 часа в итоге арендодатель якобы не смог, администратор вроде с нами на связи
Арендодатель назначил встречу на завтра, но при подтверждении встречи телефон выключен, что делать.
Обратилась в агенство, через одна квартиру, которая мне подошла, ехала под таким условиям, что эта квартира точно существует, подобрали мне еще пару вариантов. Заплатила им за доступ к базе. Подписали договора. Зашла на сайт, там вообще совершенно другое. Подскажите как мне поступить, мне не нужны такие варианты. В сложное время такое, только на ветер деньги выбросила.
Что предпринять, если агент по недвижимости оказался мошенником? Обратилась в агенство с целью аренды квартиры. Сказали сначала нужно перевести деньги (4000₽), потом показ. Деньги перевела, а хозяина квартиры так и не дождалась. Договор и чек сохранились.
Попали в следующие ситуацию при попытке снять квартиру:
Нашли объявление в соц. сети в ВК: https://vk.com/open56?w=wall-7031235_128880. Позвонили по номеру указанному в объявлении, те кто взял трубку сказали: "Хорошо, квартиру покажем, но мы живем в пригороде и поэтому работаем через агенство". Мы подумали, что всякое бывает, хорошо пускай будет через агенство (за неделю до этого нам показывали квартиру через агенство и проблем не было). Собственники прислали адрес: г Оренбург, пр. Дзержинского 9, офис 507. Мы прибыли на место, менеджер нам дает договор об оказании информационных услуг (пришлем по возможности) - ИП Кольченко Ирина Владиславовна, а параллельно говорит, что если квартира не понравится или вроде того, то мы вернем деньги в полном объеме, а если понравится, то надо будет оплатить только разницу. Мы оплатили услуги и поехали смотреть квартиру. На месте созвонились с собственником, они сказали, что выезжают. В течении часа они не приехали, я решил еще раз позвонить, они ответили, что попали в ДТП и перезвонят позже. Ну я тут подумал, что всякое бывает, подождем. В течении получаса они не перезвонили, а у нас уже дела, соответственно я повторно им звоню, в ответ они начинают на меня кричать о том, что перезвонят. Тут я решаю позвонить в Агенство, чтобы они осуществили возврат, поскольку мы квартиру не осмотрели - нам не ответили.
Через минут 20 агенство пишет в whatsup, что не могут сейчас с нами общаться и свяжутся позже. В итоге нас начали пинать везде.
Прикладываю фото документов, скриншоты переписок, видеозапись и запись разговора с директором.
Если есть хотя бы какой-то способ привлечь их к ответственности, я бы хотел им воспользоваться. К тому же они столько нам нервов вымотали, просто ужас.
Ситуация такая: В браке приобретен дом по материнскому. Доли принадлежат мне, т.е. матери и детям. С мужем в разводе после приобретения дома. Он инвалид 2 группы. Проживать в одном доме мы с ним не можем. В данный момент я с детьми несовершеннолетними снимаю квартиру. Он в собственности ничего не имеет. Жить ему негде. На съемную квартиру он не идет. Просила в администрации предоставить ему любое жилье по соц или коммерческому найму. Мне отказали, жилья нет. Пытаюсь продать дом. Соцзащита бы одобрила. Но в данный момент нет покупателя. Продать для того, чтобы купить себе и ему. Что делать? Где ему жить? Или мне с з/п в 12130 с двумя детьми снимать вечно жилье? Как правильно написать обращение в администрацию? Или главе? В данной ситуации прием не ведется. В связи с карантином.
Как получить льготу на жилье для пенсионеров без жилья - опыт поиска помощи для 81-летней бабушки
Моей бабушке 81 год. она явялется и ветераном труда и труженником тыла. Жилья у нее своего нет. живет в доме без коммуникаций. Слышала что таким пенсионерам есть льгота по обеспечению жильем. Правда ли?если да, то какие документы надо и куда обратиться. Заранее спасибо.
Наткнулась на мошенников на Циане, хотела снять квартиру. Перевела человеку 4000 по собственной глупости. Телефон, естественно, никто не берет. Номера Ростовской области, сама я из Петербурга. Подскажите, есть ли смысл обращаться в полицию? Мне кажется, они этим вопросом заниматься не станут.
Приставы приостановили исп производство на меня по акту, в котором не могут определить мое местоположение (так мне пояснили операторы суд приставов) Исп лист вернулся взыскателю. Но на дом и на землю наложили обременение. Законно ли это, это единственное жилье? Подскажите пожалуйста как можно снять обременение законным спобобом или какие есть варианты? Мне это необходимо для продажи дома.
Приватизируем жилье, требуют выписки из домовых книг с 1991, мы проживали тогда в селе, сейчас в городе. По запросу в паспортном столе отказали, так как домовые книги отменили в 2018 году, архив только при администрации. Написали запрос в администрацию, они сказали тоже самое-Мы таких выписок, не делаем. Куда обращаться за выписками из домовых книг?
День добрый! Ситуация следующая. Мне 35 лет. ранее проживал в городе Плавск (Тульская область). Город имеет статус-граждане с правом на отселения после взрыва чернобыльской АЭС. имею удостоверение на право отселение из города. В 2008 году был выписан из квартиры в Тульской области и временно, по договору соц найма на период работы прописан в Ленинградскую область. После увольнения или перевода в другой населенный пункт меня выпишут из комнаты и я остаюсь без прописки и жилья. В собственности у меня ни чего нет. Так же я имею удостоверения ветерана боевых действий в Чеченской республике.
Подскажите как и куда лучше обратиться что бы выделили хотя бы земельный участок для постройки жилья. Местная администрация ответов не знает и ни чего не может посоветовать (п. Свердлова Л.О.)
По обьявлению нашли квартиру, кода позвонили по номеру оказался номер риэлтора, она сразу жепредложила оформить договор с ней взяла сменя задаток в сумме 30 тысяч рублей, а стимость услуги всего 50 тысяч, остальное онасказала отдать при сделке, потом я узнаю, что квартира под арестом, и оформления жду уже два месяца. Могу язабрать свои 30 тысяч отданные задатком у риэлтора и могу ли сней разорвать договор, кварт ру до сих пор не оформили, что делать? Задаток продавцу отдали и уже заехали в квартиру, так как риэлтор сказала что через неделя после договора будет сделка.
Я только закончила учёбу, получила высшее образование, но знания некоторых программ не хватает. Не могу найти работу самостоятельно. Если я пойду в ЦЗН и они направят меня на курсы, то предлагать вакансии они начнут уже после курсов или во время обучения? Просто нужный навык я же получу только по окончанию курсов. Или лучше отучиться самой и уже с готовым свидетельством идти в ЦЗН?
Наш земельный участок в снт граничит с заброшенным, который мы хотим выкупить. Но проблема в том, что не могу найти собственников. Из информации у меня есть фамилия имя и отчество человека, которому выдавался государственный акт, номер свидетельства о собственности. Со слов председателя, человек умер примерно 15 лет назад. После этого на участок приезжала его мать, которая также умерла около 10 лет назад. Заказала выписку из ЕГРЮЛ. Сделала запрос в госфонд данных на землеустроительное дело и копию свидетельства о собственности. Пришёл отказ. Попыталась найти хоть какую-то ниточку через реестр наследственных дел. Также получила отказ. У меня вопрос: каким способом я могу найти информацию о том, есть ли все таки наследники. Куда обращаться, с вопросом о выкупе заброшенного участка?
Предложили оформить кредит дистанционно от Рос. Гранд Союз Банка оплатил 2000 тысячи а теперь просят еще оплатить курьерскую доставку документов в размере 4500 рублей есть сомнения что это лохотрон подскажите как быть.
Не получал исполнительный лист вышитывают алименты а где проходил суд что и как хотел бы знать, пишу в поиске по алиментщикам он меня ненаходит.
Умер отец в другом городе. Получила повторное свидетельство о смерти и хочу подать заявление о принятии наследства. Я знаю про квартиру. Так же знаю что есть счета и земельный участок знаю только район. В каких банках счета то же незнаю. Нотариус может мне помочь найти наследственную массу?
