Аренда недвижимости под магазин / Жилищное право - 191 советов адвокатов и юристов

У меня такой вопрос, я построил магазин на арендуемой муниципальной земле в 2011 году (разрешение на строительство есть) договор по аренде земли был составлен администрацией на 11 месяцев, далее мы перезаключали с ними договор. В 2013 году я оформил магазин в собственность, землю мне администрация в собственность не отдала мотивируя тем что у них нет кадастровой оценки, опять продлили договор аренды земли на 11 месяцев, с 2014 года договор не перезаключался. Теперь шлют мне претензии на задолженность по аренде земли, хотя договора нет. И землю в собственность мне не отдают, просят оплатить долг. Как мне быть в этой ситуации и правы ли они?

Я физлицо, являюсь арендодателем нежилого помещения 60 м 2, будущий арендатор - самозанятый.

Риэлтор, кто будет заключать от моего имени договор аренды по доверенности, написала мне что в договоре будет указана меньшая площадь (49 м 2), для оптимизации налогообложения, якобы у арендатора патент и по оквэд помещение должно быть менее 50 м 2. Это правда? Если нет, то с какой целью они пытаются меня обмануть? Что это им даёт?

У меня магазин 60 кв. м.Договор аренды земли под нестационар, комуникации имеются, ленточный фундамент. Как я понимаю все эти понятия подходят под стационар. Возможно ли переоформить документы на стационар чтобы в дальнейшем торговать пивом и что для этого нужно.

Здраствуите. У меня есть земельный участок в аренде под строительство ИЖС могу ли я построить на нем магазин какие разрешительные документы для этого нужны? Чтобы потом оформить все без каких либо проблем.

Нужна срочно статья: Договор аренды части помещения: на что обратить внимание ИП (Калакина Л.) (Арсенал предпринимателя, 2012, N 11)

Мне по решению суда после раздела имущества достался магазин. Я его оформил, свидетельство получил. Теперь хочу его продать. Но покупатель спрашивает документы на землю. Их нет, есть договор аренды на землю моей бывшей жены с сельским советом на 49 лет. Чья земля под магазином получается? Покупатель просит документы. Спасибо.

Мне выделили земельный участок под постройку магазина, могу ли я оформить этот участок в собственность.

Здравствуйте! На моём оформленном участке земли построен магазин, земля под магазином не оформлена под коммерческую деятельность. Какой грозит штраф на ИП?

Магазин расположен на земельном участке 1/2 которого находится в собственности, 1/2 в аренде и принадлежит муниципалитету, межведомственная комиссия которого отказывается продать арендуемую часть по причине нецелесообразности, либо предлагает разделить постройку пополам. На каких основаниях я могу настаивать на продаже земли?

Около 10 лет снимала в аренду у администрации земельный участок под ларек, затем мне настойчиво сказали, что необходимо построить здание (продуктовый магазин), в этом году строительство почти закончено, и срок аренды тоже вышел, глава администрации не продлевает аренду и хочет выставить на аукцион землю. Что мне делать, чтобы не потерять свое построенное помещение, возможно ли обойтись без аукциона?

Как оспорить сделку купли-продажи недвижимого имущества, совершенной представителем по доверенности от собственника, если собственник подписывая доверенность на право распоряжения этим имуществом другому лицу находился под влиянием заблуждения и если оспорить данную доверенность уже не представляется возможным в связи с истечением сроков исковой давности?

Планирую купить коммерческую недвижимость, присмотрел отдельно стоящее здание, на данный момент используется под магазин. По публичной кадастровой карте выяснил, что здание расположено на "Земли населенных пунктов Многоквартирный дом". Само здание имеет кадастровый номер, допустим 1. Запросил выписку из Росреетра, согласно которой в данном здании два из двух помещений имеют свои кадастровые номера, это 2 и 3. Хозяин показал документ согласно которой он владеет помещением 2, хотя мне говорил что владеет всем зданием. И так вопрос:

- могу ли я открыть в данном здании кондитерское производство (малый бизнес).-могут ли меня выгнать из здания, а само здание снести? Мало ли, через суд например, тем более я так понял, что здание расположено на земле многоквартирного дома.-можно ли как-нибудь выкупить землю?-и вообще стоит ли связываться с этим помещением или как-то все рисковано?

Спасибо.

Я взял на аукционе в администрацие з/у под строительством магазина, построил магазин, теперь начал ввод в експлуатацию, проблема в инженерных сооружениях, кто должен обеспечить участок газом, водой, электроенергиой?

У нас ТСЖ, МКД. 1 этаж-магазины, бар. Кто должен чистить у частников крылечки? Они нам платят за тех. содержание. Крыльцо частного магазина - это придомовая территория?

Я задавал ранее вопрос могу ли я не будучи гражданином США открыть в Америке фирму, сделать на ее базе интернет магазин и что для этогог нужно? Мне ответили два адвоката, но потом возникло уточнение - а задать его можно почему-то только отдельно. Не совсем удобно... Но все же, можна получить более развернутый ответ на этот простой бесплатный вопрос? - ведь я же уже сейчас не регистрирую эту фирму в Америке, а только предварительно пытаюсь выбрать адвоката, с которым уже буду дальше работать...

Физлицо имеет в собственности здание магазина 18 лет. Как ИП 5 лет он сдавал это здание в аренду. Теперь здание продает. Каким будет вид налога и в каком размере при продаже?

Я гендир ООО, хочу у физлица снять помещение под торговлю продуктами в жилом доме с отд. входом в долгосрочную аренду (для получения лицензии на продажу алкоголя). Я понимаю, что физлицо может без создания ИП сдать юрлицу помещение. Есть ли ограничения по сдаче в аренду физлицом по виду деятельности торговля? Надо ли разрешение от Управы? Заранее спасибо. Ольга.

В каких гос. органах необходимо согласовывать установку шлагбаума на придомовой территории нежилого здания? Земля находится в аренде у города. В договоре аренды земли указан запрет на временные конструкции. Является ли шлагбаум временной конструкцией?

По предв. Договору купли-продажи доли в праве общей собственности в ИЖС мной оплачено 100%.Прошло уже 4 года. Хотя многое недостроено, на Дом есть Свидетельство. Но Основные договора и права на кв-ры не оформлены, т.к. дом арестован за неуплату долгов Администрации города застройщиком. Суды иски на признание права собственности отклонили. Дом выставляют на продажу. Что ждет дольщиков теперь? Как сохранить свою кв-ру от перепродажи другому лицу?

Помогите! Срочно нужны комментарии в редакции 2003 г. к статьям Гражданского кодекса РФ. Статьи 191 - 208, 864-866, 1079,1082, 1088, 1089, 1090,1091.

Могу ли я осуществлять торговлю пивом в нестационарном киоске горячее питание? И до какого времени суток это возможно (по закону до 23.00)?

Расскажите пожалуйста немного о нежилом фонде, в чём плюсы и минусы, если, например, перевести свою квартиру из жилого - в нежилое помещение? В чём выгода, а в чём ограничения? Например, интересно: после изменения статуса помещения на нежилое, "квартплата" станет больше? Можно ли сдавать нежилое помещение частным лицам в аренду в качестве жилья, в том случае, если сдать его под офис не получится (т.е. на это вдруг не окажется спроса) ? И будет ли такая квартира принципиально дороже, чем аналогичная жилая, если придётся её продавать, насколько её (статистически) проще продать? Действительно ли только на первом этаже возможно сделать квартиру нежилой, а на этажах выше - нужно документальное согласие соседей? Чего лишена "нежилая" квартира, в чём она уступает "жилой", какие ограничения накладывает (а проще говоря - какие с ней новые проблемы возникают:-))? И в какие инстанции обращаться, чтобы оформить свою квартиру как нежилую? Огромное Вам спасибо за ответ.

Мною подана жалоба в арбитражный суд на решение об административном наказании. Арбитражный суд решил, что ему это не подсудно, но теперь пропущен срок подачи в районный суд. Должен ли арбитражный суд направить дело в тот суд который должен рассматривать и на основании какой статьи?

Сегодня имел общение с господином из отдела досудебного взыскания...

Сказал мне следующее, что сейчас ОЧЕНЬ много заявлений от банков в ФССП, и принимают они заочное решение о взыскании... т.е я даже не буду знать об этом. СУПЕР!

Второй момент, насколько правомерно наложить арест на недвижимое имущество (если нет других возможностей взыскать задожность 89 000 руб)... и реализовать с торгов.

Квартира находится в совместной собственности, без выделения долей. Т.е возможно ли в судебном порядке, выделить 1/50 и продать её с торгов?

При этом насколько я понимаю мои права на единственное место жительства не нарушаются. Просто якобы будет третий собственник в общей собственности, который к тому же захочет прописаться!

Уважаемые господа, не могли бы вы пояснить вот эти две ситуации... заочное принятие решение (без уведмления) и выделение доли. Спасибо!

Покупаем имущественный комплекс у предприятия банкрота, в состав комплекса входит недвижимое имущество стоимостью ниже 100 000 руб. Как покупку правильно отразить в учете предприятия?

Меня интересует вопрос, можно ли получателя социальных услуг снять с обслуживания за то, что он занимается незаконной предпринимательской деятельностью?

Я ИП, вид деятельности 90.01.

Заказчик просит заключить договор на выступление как с физ. лицом и заплатить за меня НДФЛ сам.

От заключения договора как с ИП отказывается.

Легально ли это и чем грозит?

У меня участок в собственности. Строят теплотрасс. Изгибы (компенсаторы) доходят до забора, и даже заходят на участок. Говорят, что все по проекту. Правильно ли это?

Кому надо платить за воду в селе если не приносят квитанции, и я ветеран боевых действий в Чечне имеются ли у меня льготы на коммунальные услуги.

Прошу вас помочь мне разобраться в следующем деле: при реорганизации нашего колхоза было организовано товарищество, мне была выделена земельная доля, мое право на эту долю удостоверяется свидетельстовом о праве собственности на землю.

Сам земельный участок я никогда не видел, даже не знаю, где он находится. Сейчас я нашел покупателя, который готов купить мою долю, но наш председатель сказал, что преимущественно право покупки доли имеют остальные участники товарищества либо я должен написать заявление о выходе из товарищества и получить деньги за долю.

У меня два вопроса:

1. Действительно ли преимущественное право покупки моей доли имеют другие участники товарищества и каким законом это закреплено. А если я подарю долю, преимущественное право также действует?

2. Могу ли я потребовать выделения земельного участка в натуре и кто из органов управления товариществом принимает такие решения?

Очень надеюсь получить помощь.

В собственности помещение на первом этаже, кирпичного, двухэтажного многоквартирного здания, окно деревянное, на фасаде. Хочу убрать окно и установить входную группу, ничего не пристраивая ни крылечек, ни ступенек, то есть не выходя за границы текущей стены дома, путем демонтажа подоконного блока, тем самым не увеличивая и не уменьшая площадь и этажность строения, и не залезая на придомовую территорию. В наличии согласие 78% собственников, проект, чертеж градостроительного плана земельного участка. Нужно ли мне 100% согласие собственников при таких условиях? Какие мои последующие действия шаг за шагом? Может имеет смысл, если так проще, сделать это в "наглую" и в дальнейшем судиться с администрацией?

Может ли гражданин России иметь в собственности недвижимость в Казахстане?

Правомерно ли оплата старшего по дому со статьи текушие расходы управляющей компанией.